房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)專題培訓(xùn)-在線瀏覽
2025-02-05 04:00本頁(yè)面
【正文】 式 《 新建房屋銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查表 》 （ 20810） 《 二手房屋銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查表 》 （ 20811） 《 房屋租賃和物業(yè)管理價(jià)格調(diào)查表 》 （ 20812） 主要內(nèi)容 調(diào)查對(duì)象 各級(jí)政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén) 企事業(yè)單位 機(jī)關(guān)團(tuán)體 房地產(chǎn)企業(yè) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè) 主要內(nèi)容 “組織機(jī)構(gòu)代碼” P14 “項(xiàng)目名稱” 由 8位無(wú)屬性的數(shù)字（或規(guī)定字母）和一 位校驗(yàn)碼組成 所選調(diào)查單位（企業(yè)）的調(diào)查項(xiàng)目的詳細(xì)名稱 指標(biāo)解釋 “單位詳細(xì)名稱” P15 指單位的詳細(xì)名稱， 要求與單位公章所用的名稱完全一致 ； 指標(biāo)解釋 同一個(gè)項(xiàng)目有多個(gè)名稱的按照工商部門(mén)登記的名稱填寫(xiě)，行政事業(yè)單位的詳細(xì)名稱按編制部門(mén)登記、批準(zhǔn)的名稱填寫(xiě)，社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位和基層群眾自治組織的詳細(xì)名稱按民政部門(mén)登記、批準(zhǔn)的名稱填寫(xiě)。 調(diào)查目的及樣本抽選原則 調(diào)查目的 ★ 結(jié)合房地產(chǎn)投資規(guī)模、投資效益和市場(chǎng)變化情況等主要指標(biāo)，積極開(kāi)展統(tǒng)計(jì)分析，及時(shí)客觀地反映新情況、新問(wèn)題并提出合理的政策建議，為黨政宏觀決策和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行服務(wù) 。2023年房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)培訓(xùn) ?第一部分：制度培訓(xùn) ?第二部分：信息化二期培訓(xùn) 第一部分內(nèi)容 調(diào)查目的及樣本抽選原則 1. 主要內(nèi)容及指標(biāo)解釋 2. 有關(guān)問(wèn)題及處理辦法 3. 價(jià)格指數(shù)注意事項(xiàng) 4. 調(diào)查目的及樣本抽選原則 調(diào)查目的 ★ 調(diào)查和搜集房地產(chǎn)市場(chǎng)中各種價(jià)格，及時(shí)、準(zhǔn)確地掌握各種價(jià)格資料 。 ★ 編制房屋銷(xiāo)售、房屋租賃、 物業(yè)管理 和土地交易等價(jià)格指數(shù)，科學(xué)地計(jì)算各種 房地產(chǎn) 價(jià)格，準(zhǔn)確反映房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)幅度和市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。 ★ 定期向各級(jí)黨政部門(mén)和全社會(huì)公布各種房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)信息。如 :有的推廣名稱和建委預(yù)售 的名稱時(shí) ,要用建委批準(zhǔn)預(yù)售的名稱填報(bào) . 填報(bào)項(xiàng)目名稱時(shí)注意： 指標(biāo)解釋 指標(biāo)解釋 9位組織機(jī)構(gòu)代碼 +3位順序碼 +2位字母 要求從 001起，同一個(gè)項(xiàng)目在不同調(diào)查時(shí)期用（填寫(xiě)）同一個(gè)項(xiàng)目序號(hào)，不可重復(fù)使用。 項(xiàng)目建設(shè)所在地行政區(qū)劃代碼 (12位 ) 110101010020 前 6位 縣及縣以上行政區(qū)劃 街道、鎮(zhèn)、鄉(xiāng) 社區(qū)、居民委員會(huì) 指標(biāo)解釋 指標(biāo)解釋 “項(xiàng)目位置” +“ 項(xiàng)目名稱” 位置名稱 東城區(qū)青龍胡同 1號(hào) 歌華大廈 單位地理位置 二、三、四、五、六環(huán)路范圍已形成的路線范圍，填寫(xiě)本單位所處位置。 從上月銷(xiāo)售的房屋中抽選樣本，確定樣本上期交易單價(jià)。 本期價(jià)格 的確定分兩種情況 處理辦法 調(diào)查樣本的選擇 例 :6月份銷(xiāo)售一期普通住宅，新開(kāi)盤(pán)二期高檔公寓，則 6月份新開(kāi)盤(pán)的高檔公寓交易數(shù)據(jù)在 7月份上報(bào)， 6月份上報(bào)資料時(shí)只統(tǒng)計(jì)一期已經(jīng)開(kāi)盤(pán)在售的普通住宅數(shù)據(jù)。 調(diào)查樣本的選擇 （上期交易面積 /上期交易金額） ３套 （ 7）交易單價(jià)采價(jià)應(yīng)接近 15日 調(diào)查樣本的選擇 距 15日時(shí)間相同的前后兩日均有同質(zhì)可比房屋時(shí)，用 15日后的房屋價(jià)格作為樣本 原則上同一個(gè)房屋類(lèi)型上月、本月同質(zhì)可比的樣本房屋交易日期間隔應(yīng)大于 25天，小于 30天。 樣本交易單價(jià) =2481000/ = /平方米 上期樣本交易單價(jià)的填寫(xiě) 以美元為計(jì)量單位要換算為人民幣 上期價(jià)格 2200美元 /平方米，本期價(jià)格上漲 10%，為 2420美元 /平方米，假如上月匯率為 ： 1，本月匯率為 ： 1， 換算時(shí)統(tǒng)一使用一個(gè)匯率即可。 本期樣本交易單價(jià) =15000** =16170元 /平方米 上期樣本交易單價(jià) =15000*=14700 2023年 6月 打折促銷(xiāo)的處理 （ 4）剔除因付款方式不同造成的影響 某調(diào)查樣本銷(xiāo)售單價(jià) 16000元 /平方米，若一次性付款打 ， 6月份該項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲 10%。 上月交易金額 =102+105+12713=321 《 房屋租賃和管理價(jià)格調(diào)查表 》 （ 20812） （ 1）本季度新發(fā)生的租賃房屋不統(tǒng)計(jì)在本季 度報(bào)表，在下季度反映。 3月份出租 14000平方米； 4月份新出租 60000平方米； 5月份新出租 40000平方米；6月份新出租 16000平方米，租賃期均為一年。 戶型相同不同時(shí)期租金不相同 戶型不同同一
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