【正文】 系數(shù) 單元 位置系數(shù) 景觀系數(shù) 垂直系數(shù) 水平系數(shù) 戶型系數(shù) 分?jǐn)傁禂?shù) 小計(jì) 總計(jì) 101 +2 +2 – 9 +4 +2 +0 +1 +228 201 +2 +2 – 4 +4 +2 +0 +6 301 +2 +2 +0 +4 +2 +0 +10 401 +2 +2 +0 +4 +2 +0 +10 501 +2 +2 +0 +4 +2 +0 +10 601 （閣樓） +2 +2 – 3 +4 +32 +0 +37 102 103 104 105 +2 +2 – 9 +0 +0 +0 – 5 202 203 204 205 +2 +2 – 4 +0 +0 +0 +0 302 303 304 305 +2 +2 +0 +0 +0 +0 +4 402 403 404 405 +2 +2 +0 +0 +0 +0 +4 502 503 504 505 +2 +2 +0 +0 +0 +0 +4 602 603 604(閣樓 ) +2 +2 – 3 +0 +30 +0 +31 605 （復(fù)式） +2 +2 – 3 +0 +0 +0 +1 106 +2 +2 – 9 +3 +2 +0 +0 206 +2 +2 – 4 +3 +2 +0 +5 306 +2 +2 +0 +3 +2 +0 +9 406 +2 +2 +0 +3 +2 +0 +9 506 +2 +2 +0 +3 +2 +0 +9 606 （復(fù)式） +2 +2 – 3 +3 +2 +0 +7 9樓綜合系數(shù)表 系數(shù) 單元 位置系數(shù) 景觀系數(shù) 垂直系數(shù) 水平系數(shù) 戶型系數(shù) 分?jǐn)傁禂?shù) 小計(jì) 總計(jì) 101 +2 +1 – 9 +4 +0 +0 – 2 +234 201 +2 +1 – 4 +4 +0 +0 +3 301 +2 +1 +0 +4 +0 +0 +7 401 +2 +1 +0 +4 +0 +0 +7 501 +2 +1 +0 +4 +0 +0 +7 601 +2 +1 – 3 +4 +30 +0 +34 102 103 104 105 +2 +1 – 9 +0 +0 +0 – 6 202 203 204 205 +2 +1 – 4 +0 +0 +0 – 1 302 303 304 305 +2 +1 +0 +0 +0 +0 +3 402 403 404 405 +2 +1 +0 +0 +0 +0 +3 502 503 504 505 +2 +1 +0 +0 +0 +0 +3 602 603 604 605 +2 +1 – 3 +0 +30 +0 +30 106 +2 +1 – 9 +3 +0 +0 – 3 206 +2 +1 – 4 +3 +0 +0 +2 306 +2 +1 +0 +3 +0 +0 +6 406 +2 +1 +0 +3 +0 +0 +6 506 +2 +1 +0 +3 +0 +0 +6 606 +2 +1 – 3 +3 +30 +0 +33 10樓綜合系數(shù)表： 系數(shù) 單元 位置系數(shù) 景觀系數(shù) 垂直系數(shù) 水平系數(shù) 戶型系數(shù) 分?jǐn)傁禂?shù) 小計(jì) 總計(jì) 101 +1 +0 – 9 +4 +1 – 2 – 5 +66 201 +1 +0 – 4 +4 +1 – 2 +0 301 +1 +0 +0 +4 +1 – 2 +4 401 +1 +0 +0 +4 +1 – 2 +4 501 +1 +0 +0 +4 +1 – 2 +4 601 （閣樓） +1 +0 – 3 +4 +31 – 2 +31 102 103 104 105 +1 +0 – 9 +0 +1 – 2 – 9 202 203 204 205 +1 +0 – 4 +0 +1 – 2 – 4 302 303 304 305 +1 +0 +0 +0 +1 – 2 +0 402 403 404 405 +1 +0 +0 +0 +1 – 2 +0 502 503 504 505 +1 +0 +0 +0 +1 – 2 +0 602 603 604(閣樓 ) +1 +0 – 3 +0 +31 – 2 +27 605 （ 復(fù)式） +1 +0 – 3 +0 +1 – 2 – 3 106 +1 +0 – 9 +3 +1 – 2 – 6 206 +1 +0 – 4 +3 +1 – 2 – 1 306 +1 +0 +0 +3 +1 – 2 +3 406 +1 +0 +0 +3 +1 – 2 +3 506 +1 +0 +0 +3 +1 – 2 +3 606 （復(fù)式） +1 +0 – 3 +3 +1 – 2 +0 11樓綜合系數(shù)表 系數(shù) 單元 位置系數(shù) 景觀系數(shù) 垂直系數(shù) 水平系數(shù) 戶型系數(shù) 分?jǐn)傁禂?shù) 小計(jì) 總計(jì) 101 +1 +1 – 9 +4 +2 +0 – 1 +170 201 +1 +1 – 4 +4 +2 +0 +4 301 +1 +1 +0 +4 +2 +0 +8 401 +1 +1 +0 +4 +2 +0 +8 501 +1 +1 +0 +4 +2 +0 +8 601 +1 +1 – 3 +4 +32 +0 +35 102 103 +1 +1 – 9 +0 +0 +0 – 7 202 203 +1 +1 – 4 +0 +0 +0 – 2 302 303 +1 +1 +0 +0 +0 +0 +2 402 403 +1 +1 +0 +0 +0 +0 +2 502 503 +1 +1 +0 +0 +0 +0 +2 602 603 +1 +1 – 3 +0 +30 +0 +29 104 +1 +1 – 9 +3 +2 +0 2 204 +1 +1 – 4 +3 +2 +0 +3 304 +1 +1 +0 +3 +2 +0 +7 404 +1 +1 +0 +3 +2 +0 +7 504 +1 +1 +0 +3 +2 +0 +7 604 +1 +1 – 3 +3 +32 +0 +34 12樓綜合系數(shù)表： 系數(shù) 單元 位置系數(shù) 景觀系數(shù) 垂直系數(shù) 水平系數(shù) 戶型系數(shù) 分?jǐn)傁禂?shù) 小計(jì) 總計(jì) 101 – 1 +0 – 9 +4 +0 – 2 – 8 –42 201 – 1 +0 – 4 +4 +0 – 2 – 3 301 – 1 +0 +0 +4 +0 – 2 +1 401 – 1 +0 +0 +4 +0 – 2 +1 501 – 1 +0 +0 +4 +0 – 2 +1 601 （閣樓） – 1 +0 – 3 +4 +30 – 2 +28 102 103 104 105 – 1 +0 – 9 +0 +0 – 2 – 12 202 203 204 205 – 1 +0 – 4 +0 +0 – 2 – 7 302 303 304 305 – 1 +0 +0 +0 +0 – 2 – 3 402 403 404 405 – 1 +0 +0 +0 +0 – 2 – 3 502 503 504 505 – 1 +0 +0 +0 +0 – 2 – 3 602 603 604(閣樓 ) – 1 +0 – 3 +0 +30 – 2 +24 605 （復(fù)式） – 1 +0 – 3 +0 +0 – 2 – 6 106 – 1 +0 – 9 +3 +0 – 2 – 9 206 – 1 +0 – 4 +3 +0 – 2 – 4 306 – 1 +0 +0 +3 +0 – 2 +0 406 – 1 +0 +0 +3 +0 – 2 +0 506 – 1 +0 +0 +3 +0 – 2 +0 606 （復(fù)式） – 1 +0 – 3 +3 +0 – 2 – 3 13樓綜合系數(shù)表 系數(shù) 單元 位置系數(shù) 景觀系數(shù) 垂直系數(shù) 水平系數(shù) 戶型系數(shù) 分?jǐn)傁禂?shù) 小計(jì) 總計(jì) 101 – 1 +0 – 9 +4 – 1 – 2 – 9 +6 201 – 1 +0 – 4 +4 – 1 – 2 – 4 301 – 1 +0 +0 +4 – 1 – 2 +0 401 – 1 +0 +0 +4 – 1 – 2 +0 501 – 1 +0 +0 +4 – 1 – 2 +0 601 – 1 +0 – 3 +4 +29 – 2 +27 102 103 104 105 – 1 +0 – 9 +0 +0 – 2 – 12 202 203 204 205 – 1 +0 – 4 +0 +0 – 2 – 7 302 303 304 305 – 1 +0 +0 +0 +0 – 2 – 3 402 403 404 405 – 1 +0 +0 +0 +0 – 2 – 3 502 503 504 505 – 1 +0 +0 +0 +0 – 2 – 3 602 603 604 605 – 1 +0 – 3 +0 +30 – 2 +24 106 – 1 +0 – 9 +3 – 1 – 2 – 10 206 – 1 +0 – 4 +3 – 1 – 2 – 5 306 – 1 +0 +0 +3 – 1 – 2 – 1 406 – 1 +0 +0 +3 – 1 – 2 – 1 506 – 1 +0 +0 +3 – 1 – 2 – 1 606 – 1 +0 – 3 +3 +29 – 2 +26 14樓綜合系數(shù)表： 系數(shù) 單元 位置系數(shù) 景觀系數(shù) 垂直系數(shù) 水平系數(shù) 戶型系數(shù) 分?jǐn)傁禂?shù) 小計(jì) 總計(jì) 101 – 2 +0 – 9 +4 +0 – 2 – 9 –102 201 – 2 +0 – 4 +4 +0 – 2 – 4 301 – 2 +0 +0 +4 +0 – 2 +0 401 – 2 +0 +0 +4 +0 – 2 +0 501 – 2 +0 +0 +4 +0 – 2 +0 601 （閣樓） – 2 +0 – 3 +4 +30 – 2 +27 102 103 104 105 – 2 +0 – 9 +0 1 – 2 – 14 202 203 204 205 – 2 +0 – 4 +0 1 – 2 – 9 302 303 304 305 – 2 +0 +0 +0 1 – 2 – 5 402 403 404 405 – 2 +0 +0 +0 1 – 2 – 5 502 503 504 505 – 2 +0 +0 +0 1 – 2 – 5 602 603 604(閣樓 ) – 2 +0 – 3 +0 +29 – 2 +22 605 （復(fù)式） – 2 +0 – 3 +0 1 – 2 – 8 106 – 2 +0 – 9 +3 +0 – 2 – 10 206 – 2 +0 – 4 +3 +0 – 2 – 5 306 – 2 +0 +0 +3 +0 – 2 – 1 406 – 2 +0 +0 +3 +0 – 2 – 1 506 – 2 +0 +0 +3 +0 – 2 – 1 606 （復(fù)式） – 2 +0 – 3 +3 +0 – 2 – 4 價(jià)格分兩部分計(jì)算： 基準(zhǔn)價(jià) 1830 元 /M2 不包括閣樓的價(jià)格； 閣樓取基準(zhǔn)價(jià)的 30%，既 1830 30%=549 元 /M2； 帶閣樓的戶型共 38 套面積 3704M2， 因此，閣樓加價(jià) 549 3704=2033496 元， 整個(gè)項(xiàng)目每平方米分?jǐn)?2033496247。 關(guān)鍵詞：定價(jià)方法，類比量化定價(jià)法，價(jià)格調(diào)整系數(shù) 一、概述 在住宅項(xiàng)目定價(jià)實(shí)踐中，其定價(jià)方法較多，其中主要有成本加成定價(jià)法，它指的是在項(xiàng)目單位成本的基礎(chǔ)上加上一定比例的目標(biāo)利潤(rùn)作為項(xiàng)目的單位售價(jià)，其公式為 P=C(1+η)[1],但這 種定價(jià)方法僅僅考慮成本與企業(yè)的目標(biāo)利潤(rùn)，而不考慮需求和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況，其結(jié)果是住宅要么賣不出去要么企業(yè)不能獲取較大的利潤(rùn)。競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法，它指的是以競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格作為基礎(chǔ)的定價(jià)方法，這種方法它考慮了市場(chǎng)需求和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況 ，在房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈的今天，其住宅的需求彈性較小和供大于求的情況下，為了不破壞整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格的平衡，這是一種較常采用的定價(jià)方法，但這種方法僅從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手價(jià)格這一單一指標(biāo)進(jìn)行考慮，這樣