【正文】 屋。高檔公寓一般是指其單位建筑面積銷售價格高于當?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯并擁有較好的綠化、商業(yè)服務、物業(yè)管理等配套設施。經(jīng)濟性是指房屋建筑造價和銷售價格低于一般商品住宅；適用性是指適合城市低收入家庭購買使用。小產(chǎn)權(quán)房屋不屬于本方案統(tǒng)計范圍。（2）年度累計價格指數(shù)的換算計算公式： （32）其中：t為報告年份12月所在報告期，、分別表示以t、t12為報告期以0為參照期的價格指數(shù)。新建非住宅中類包括辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房、其他用房三個基本分類；二手房大類包括住宅、非住宅兩個中類，二手住宅中類包括普通住宅、高檔住宅兩個基本分類，二手非住宅中類同時也是基本分類。因此在進行房地產(chǎn)價格調(diào)查時，要綜合考慮房地產(chǎn)類型、區(qū)域、地段、結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計口徑的一致性，保證上期、報告期價格同質(zhì)可比。原則上，在選取房屋樣本時，按照房屋類型分區(qū)域（轄區(qū)）、分套型從上月、本月銷售的房屋當中分別選取銷售量（套數(shù)）所占比重最（較）大、同質(zhì)可比性強、代表性強且最接近15日交易的一套房屋價格作為該類型房屋上月、本月價格。在選擇土地調(diào)查項目時，要考慮其級別、用途、交易方式等因素。 為保證房地產(chǎn)價格指數(shù)的科學性和可靠性，在選擇調(diào)查單位時應遵循以下原則：。土地交易價格主要包括居住用地價格、工業(yè)用地價格、商業(yè)營業(yè)用地價格和其他用地價格等，土地交易方式主要包括拍賣、招標、掛牌銷售、市場轉(zhuǎn)讓、市場抵押等。房屋銷售價格主要包括新建房銷售價格、二手房銷售價格兩部分。房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案 —12—房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案一、總 說 明（一）調(diào)查目的房地產(chǎn)價格調(diào)查的目的，一是以翔實的數(shù)據(jù)資料反映房地產(chǎn)市場的價格變化趨勢，服務于各級黨政決策，服務于國民經(jīng)濟核算，服務于企業(yè)和社會公眾的信息需求，引導和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展；二是滿足國民經(jīng)濟宏觀調(diào)控及預警和完善我國價格統(tǒng)計指標體系的需要。（四）調(diào)查內(nèi)容和調(diào)查對象 (1)房屋銷售價格。土地交易價格是指房地產(chǎn)開發(fā)商或其他建設單位在開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實際支付的價格，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費用、稅費、各種手續(xù)費和拆遷費等。調(diào)查方式采用報表與調(diào)查員實地采價相結(jié)合的方式。新建房的調(diào)查項目要包括經(jīng)濟適用房、普通住宅、高檔住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等，并要考慮其地段、結(jié)構(gòu)等因素。某房屋類型、某套型房屋上月銷售面積、銷售金額是指該房屋類型、該套型房屋上月實際銷售總面積和總金額。房地產(chǎn)交易往往是一次性交易。其中，新建房大類包括住宅、非住宅兩個中類，新建住宅中類包括經(jīng)濟適用房、商品住宅兩個小類，商品住宅小類包括普通住宅、高檔住宅兩個基本分類，經(jīng)濟適用房小類同時也是基本分類。、年度及某段時期累計價格指數(shù)的換算（1）季度累計價格指數(shù)的換算計算公式： （31）其中：t為季度末月所在報告期，、分別表示以t、t3為報告期以0為參照期的價格指數(shù)。國家有償征用農(nóng)村土地用于城鎮(zhèn)建設時，只有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程結(jié)束后，才納入城市房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營范圍。5．經(jīng)濟適用房指根據(jù)地方經(jīng)濟適用房計劃安排建設的具有政策性和社會保障性質(zhì)的住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。 別墅一般是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。包括檔次較高的、設備較齊全的寫字樓和條件一般的普通辦公用房。17．其他用地 指用于建造辦公用房、教育用房、醫(yī)療用房、科學實驗研究用房等所占用的土地。21．二手房銷售價格 是指進入房屋市場進行交易的房屋，再次進行產(chǎn)權(quán)登記時的實際交易價格。24．權(quán)數(shù) 權(quán)數(shù)表示某商品銷售的面積占全體商品銷售總面積的比重，通常以千分之多少表示。產(chǎn)業(yè)活動單位是本部的，如果沒有法定代碼，使用其所屬的法人單位法定代碼的前8位，第九位校驗碼填“B”。例如：某公司4月份共有2個房屋銷售項目，分別是項目甲、項目乙。項目地段是指根據(jù)項目所在地段的土地級別而劃分的等級。交易方式—指土地的交易方式，為1位碼。填報時要按報表中要求的計量單位填寫（精確到小數(shù)點后兩位數(shù)）。上月樣本房屋地址是指上月樣本房屋銷售單價所對應的房屋的樓棟、單元和門牌號，本月樣本房屋地址是指本月調(diào)查樣本的樓棟、單元和門牌號。如：選定A棟普通公寓樓為調(diào)查項目，報告期為6月份。（4）本期沒有發(fā)生交易時的選樣方法。例如：上月銷售三套90平方米以下的二手高層住宅，其中兩套為不含稅價，合同價款分別為102萬和105萬，另一套為含稅價127萬，其中稅費13萬，則上月銷售金額為102+105+12713=321（萬）。（4）樣本單價為三個月采集樣本的平均價格。 為便于資料的采集和可比，本方案所說的土地交易價格界定為：房地產(chǎn)開發(fā)商在進行項目開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實際支付的成交價，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費用、稅費、各種手續(xù)費、拆遷費等。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，土地二級市場交易越來越多。 （4）非住宅銷售價格：可通過房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)管理局或開發(fā)區(qū)調(diào)查取得。（2）用同類房屋、同級地段（同級地段內(nèi)繁華位置接近）、同樣結(jié)構(gòu)的非本座建筑物的報告期平均銷售（租賃）價格替代