房地產價格統(tǒng)計調查方案(參考版)
2025-04-28 13:34本頁面
【正文】 。（2）各單位必須按規(guī)定及時、準確、全面地填報統(tǒng)計報表，不得虛報、瞞報、拒報、偽造和篡改統(tǒng)計數據，要建立健全各類統(tǒng)計臺帳，做到數出有據。（4）可通過房地產開發(fā)（銷售）商、土地管理局和房管部門的有關專家進行科學評估測算。 （3）根據同類房屋、 同級地段、 同樣結構的銷售（租賃）價格的變動幅度，推算報告期價格。10．房地產價格調查中的報告期價格如何確定？房地產交易往往是一次性交易，當無法找到報告期同質可比對象時，可通過以下方法推算報告期價格：（1）用相同特質的其他樣本的數據替代。 （6）辦公樓租賃價格、商業(yè)營業(yè)用房租賃價格：可通過對房地產開發(fā)商或承租方進行典型調查取得。按規(guī)定，住宅出租應到當地房地產管理局登記，這部分住宅的價格即可獲得。在房地產管理局獲得有關樣本資料的基礎上，通過對房地產開發(fā)商或開發(fā)區(qū)進行典型調查取得。所以，普通住宅和高檔住宅的樣本資料原則上可從房地產管理局獲得，即使資料不全，也可在此基礎上，通過對房地產開發(fā)商（銷售商）進行典型調查取得。 （3）普通住宅銷售價格和高檔住宅銷售價格：可通過房地產管理局、房屋交易中心或房地產開發(fā)商（銷售商）調查取得。也可通過對不同類型的購房戶進行抽樣調查獲得，但要保證報告期和上期價格的可比；二手房的產權過戶應在房地產管理局辦理。因此，方案建議土地資料最好從買方調查取得。若不能從土地管理局獲得全部資料，還可從上述部門了解到買方或賣方，通過對買方或賣方的典型調查，進一步獲得有關土地的交易價格。通過初步調查，就各調查資料的來源渠道簡列如下，供各地參考。從主管部門看，有房地產管理局、土地管理局和房屋交易中心等；從社會調查對象看，有房地產開發(fā)商（銷售商）、二手房交易中心等。該成交價可以是任何交易方式形成的，但在調查時要保證其交易方式在上期和報告期的一致性。由于地價受地段、地面建筑物種類及其面積等因素的影響，通常情況下地價的高低是由土地的地段、使用方向、擬建面積、成交雙方的交涉等因素來確定的。同一個物業(yè)公司中不同樓棟物業(yè)費標準不一致時要分開填報。例2：樣本簽訂合同為一年，二季度三個月價格沒有任何變化。例1：二季度中4月份出租200平方米，；。（3）上季面積、上季金額，是上個季度的各月累計數。例如：2007年1月A公寓建成共有3000平方米，其中一季度新發(fā)生租賃1000平方米，租賃單價3元/平方米，二季度新發(fā)生租賃500平方米，租賃單價4元/平方米，則二季度報表中只統(tǒng)計一季度租賃的1000平方米的情況。6．房屋租賃調查表的填報。樣本房屋銷售單價為所選樣本的實際成交價格，但要扣除相關稅費。5．二手房屋銷售中的金額、價格是如何確定的？二手房屋中的上月交易金額為不含稅價格。（5）本期新開盤或本期有交易但上期無交易的，不進入當期報表統(tǒng)計。例如：若上月選取的樣本為普通住宅3號樓3單元502號，上月單價為9700元/平方米。以房屋銷售報表為例（租賃和物業(yè)管理報表與此相同）。則報表時上月樣本房屋11號樓1單元5層502（套型2）銷售單價填為9700元/平方米，本月樣本房屋地址為11號樓1單元301的報表銷售價格經調整（同質可比處理）后應填為：9800+302（層差）10（套型差）=9850元/平方米。例如：上月樣本房屋為11號樓1單元5層502（套型為2），銷售單價為9700元/平方米；本月選擇對應樣本為11號樓1單元3層301（套型為1），銷售單價為9800元/平方米，兩者之間存在層差、套型差。這里，上月銷售面積為5月1日至31日銷售的該房屋類型、該套型的合同總面積，上月銷售金額是與上月銷售面積指標對應的合同總金額。假設5月份90平方米及以下公寓共銷售8套，其中二層、五層各2套，三層4套；6月份90平方米及以下公寓共銷售4套，其中一、四層各銷售1套，三層銷售2套。（2）在同一個房屋類型里，從銷售量較大（樓層、套型、朝向等）的房屋中抽選樣本。4．如何抽選房屋調查樣本？（1）為了客觀真實地反映某一項目的價格變動情況，原則上選取正常銷售的房屋作為調查樣本。為便于資料收集和數據可比，方案規(guī)定填報價格為調查項目某特定代表樣本的實際銷售（交易）價。3．房地產價格調查中的價格是怎樣定義的？ 房地產價格調查中所調查的價格均是買方（承租方）為取得房地產所有權（使用權）所支付的實際成交價格（租金），不包括與交易有關的各種稅費、手續(xù)費、中介費和物業(yè)管理費等。樣本房屋地址—所選調查樣本的詳細門牌號。土地、租賃和物業(yè)上期交易和租賃單價的填報與此相同。填報時要按報表中要求的計量單位填寫（精確到小數點后兩位數）。本期銷售單價—本期房屋銷售單價是指本期采集的樣本房屋價格。土地、租賃和物業(yè)的填報與此相同，均填報上期的價值總量。填報時要按報表中要求的計量單位填寫（精確到小數點后兩位數）。上期銷售面積—上期房屋銷售面積是指該填報項目上期交易（銷售）的面積總量。按土地交易價格調查表后的交易方式編碼說明填寫。住宅套型—住宅套型編碼為1位碼，分為90平方米及以下和90平方米以上兩種。項目區(qū)域—即項目所在轄區(qū)，為2位碼。假如某市自定的土地級別為一級、二級、三級、四級、五級、六級……，則報表中項目地段編碼統(tǒng)一填寫格式為：一級填1，二級填2，三級填3，四級填4，五級及以后各級歸為其他類填5。其中，土地級別是由各級土地管理部門根據土地使用價值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級，是計算土地價值的重要依據之一。項目地段—項目地段為1位碼，按調查表后的編碼說明填寫。填寫格式為：
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