房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案(參考版)
2025-04-28 13:34本頁面
【正文】 。（2）各單位必須按規(guī)定及時、準確、全面地填報統(tǒng)計報表，不得虛報、瞞報、拒報、偽造和篡改統(tǒng)計數(shù)據(jù)，要建立健全各類統(tǒng)計臺帳，做到數(shù)出有據(jù)。（4）可通過房地產(chǎn)開發(fā)（銷售）商、土地管理局和房管部門的有關(guān)專家進行科學評估測算。 （3）根據(jù)同類房屋、 同級地段、 同樣結(jié)構(gòu)的銷售（租賃）價格的變動幅度，推算報告期價格。10．房地產(chǎn)價格調(diào)查中的報告期價格如何確定？房地產(chǎn)交易往往是一次性交易，當無法找到報告期同質(zhì)可比對象時，可通過以下方法推算報告期價格：（1）用相同特質(zhì)的其他樣本的數(shù)據(jù)替代。 （6）辦公樓租賃價格、商業(yè)營業(yè)用房租賃價格：可通過對房地產(chǎn)開發(fā)商或承租方進行典型調(diào)查取得。按規(guī)定，住宅出租應(yīng)到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局登記，這部分住宅的價格即可獲得。在房地產(chǎn)管理局獲得有關(guān)樣本資料的基礎(chǔ)上，通過對房地產(chǎn)開發(fā)商或開發(fā)區(qū)進行典型調(diào)查取得。所以，普通住宅和高檔住宅的樣本資料原則上可從房地產(chǎn)管理局獲得，即使資料不全，也可在此基礎(chǔ)上，通過對房地產(chǎn)開發(fā)商（銷售商）進行典型調(diào)查取得。 （3）普通住宅銷售價格和高檔住宅銷售價格：可通過房地產(chǎn)管理局、房屋交易中心或房地產(chǎn)開發(fā)商（銷售商）調(diào)查取得。也可通過對不同類型的購房戶進行抽樣調(diào)查獲得，但要保證報告期和上期價格的可比；二手房的產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在房地產(chǎn)管理局辦理。因此，方案建議土地資料最好從買方調(diào)查取得。若不能從土地管理局獲得全部資料，還可從上述部門了解到買方或賣方，通過對買方或賣方的典型調(diào)查，進一步獲得有關(guān)土地的交易價格。通過初步調(diào)查，就各調(diào)查資料的來源渠道簡列如下，供各地參考。從主管部門看，有房地產(chǎn)管理局、土地管理局和房屋交易中心等；從社會調(diào)查對象看，有房地產(chǎn)開發(fā)商（銷售商）、二手房交易中心等。該成交價可以是任何交易方式形成的，但在調(diào)查時要保證其交易方式在上期和報告期的一致性。由于地價受地段、地面建筑物種類及其面積等因素的影響，通常情況下地價的高低是由土地的地段、使用方向、擬建面積、成交雙方的交涉等因素來確定的。同一個物業(yè)公司中不同樓棟物業(yè)費標準不一致時要分開填報。例2：樣本簽訂合同為一年，二季度三個月價格沒有任何變化。例1：二季度中4月份出租200平方米，；。（3）上季面積、上季金額，是上個季度的各月累計數(shù)。例如：2007年1月A公寓建成共有3000平方米，其中一季度新發(fā)生租賃1000平方米，租賃單價3元/平方米，二季度新發(fā)生租賃500平方米，租賃單價4元/平方米，則二季度報表中只統(tǒng)計一季度租賃的1000平方米的情況。6．房屋租賃調(diào)查表的填報。樣本房屋銷售單價為所選樣本的實際成交價格，但要扣除相關(guān)稅費。5．二手房屋銷售中的金額、價格是如何確定的？二手房屋中的上月交易金額為不含稅價格。（5）本期新開盤或本期有交易但上期無交易的，不進入當期報表統(tǒng)計。例如：若上月選取的樣本為普通住宅3號樓3單元502號，上月單價為9700元/平方米。以房屋銷售報表為例（租賃和物業(yè)管理報表與此相同）。則報表時上月樣本房屋11號樓1單元5層502（套型2）銷售單價填為9700元/平方米，本月樣本房屋地址為11號樓1單元301的報表銷售價格經(jīng)調(diào)整（同質(zhì)可比處理）后應(yīng)填為：9800+302（層差）10（套型差）=9850元/平方米。例如：上月樣本房屋為11號樓1單元5層502（套型為2），銷售單價為9700元/平方米；本月選擇對應(yīng)樣本為11號樓1單元3層301（套型為1），銷售單價為9800元/平方米，兩者之間存在層差、套型差。這里，上月銷售面積為5月1日至31日銷售的該房屋類型、該套型的合同總面積，上月銷售金額是與上月銷售面積指標對應(yīng)的合同總金額。假設(shè)5月份90平方米及以下公寓共銷售8套，其中二層、五層各2套，三層4套；6月份90平方米及以下公寓共銷售4套，其中一、四層各銷售1套，三層銷售2套。（2）在同一個房屋類型里，從銷售量較大（樓層、套型、朝向等）的房屋中抽選樣本。4．如何抽選房屋調(diào)查樣本？（1）為了客觀真實地反映某一項目的價格變動情況，原則上選取正常銷售的房屋作為調(diào)查樣本。為便于資料收集和數(shù)據(jù)可比，方案規(guī)定填報價格為調(diào)查項目某特定代表樣本的實際銷售（交易）價。3．房地產(chǎn)價格調(diào)查中的價格是怎樣定義的？ 房地產(chǎn)價格調(diào)查中所調(diào)查的價格均是買方（承租方）為取得房地產(chǎn)所有權(quán)（使用權(quán)）所支付的實際成交價格（租金），不包括與交易有關(guān)的各種稅費、手續(xù)費、中介費和物業(yè)管理費等。樣本房屋地址—所選調(diào)查樣本的詳細門牌號。土地、租賃和物業(yè)上期交易和租賃單價的填報與此相同。填報時要按報表中要求的計量單位填寫（精確到小數(shù)點后兩位數(shù)）。本期銷售單價—本期房屋銷售單價是指本期采集的樣本房屋價格。土地、租賃和物業(yè)的填報與此相同，均填報上期的價值總量。填報時要按報表中要求的計量單位填寫（精確到小數(shù)點后兩位數(shù)）。上期銷售面積—上期房屋銷售面積是指該填報項目上期交易（銷售）的面積總量。按土地交易價格調(diào)查表后的交易方式編碼說明填寫。住宅套型—住宅套型編碼為1位碼，分為90平方米及以下和90平方米以上兩種。項目區(qū)域—即項目所在轄區(qū)，為2位碼。假如某市自定的土地級別為一級、二級、三級、四級、五級、六級……，則報表中項目地段編碼統(tǒng)一填寫格式為：一級填1，二級填2，三級填3，四級填4，五級及以后各級歸為其他類填5。其中，土地級別是由各級土地管理部門根據(jù)土地使用價值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級，是計算土地價值的重要依據(jù)之一。項目地段—項目地段為1位碼，按調(diào)查表后的編碼說明填寫。填寫格式為：
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