【正文】 銷售價(jià)格月報(bào)要將匯總結(jié)果和原始資料一同于月后3日前（房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價(jià)格季報(bào)于季后月3日前）以FTP傳輸方式或其他指定方式，按要求上報(bào)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司。距15日時(shí)間相同的前（A）、后（B）兩日均有同質(zhì)可比房屋時(shí)，用15日后（B）的房屋價(jià)格作為樣本。為保證調(diào)查資料的可靠性和連續(xù)性，選擇的調(diào)查單位要規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)，營(yíng)業(yè)額占當(dāng)?shù)乜偁I(yíng)業(yè)額比重較大，經(jīng)營(yíng)狀況比較穩(wěn)定。(1)各級(jí)政府房地產(chǎn)行政主管部門，如房地產(chǎn)管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。(2)房屋租賃價(jià)格。（二）調(diào)查任務(wù) ，及時(shí)、準(zhǔn)確地掌握各種價(jià)格資料。調(diào)查城市名單及其轄區(qū)區(qū)劃編碼見附錄。(4)土地交易價(jià)格。（五）調(diào)查方法 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法。（六）調(diào)查資料的取得和上報(bào)房屋銷售價(jià)格實(shí)行月報(bào)。季度數(shù)量、金額是該季度每個(gè)月（共三個(gè)月）的實(shí)際交易總數(shù)量、總金額分別相加求得，季度價(jià)格則由該季三次調(diào)查樣本價(jià)格算術(shù)平均求得。據(jù)此定義，按房屋類型分，房屋銷售包括新建房銷售和二手房銷售兩大類。為i期環(huán)比價(jià)格指數(shù)，、分別表示以t、t1期為報(bào)告期以0為參照期的價(jià)格指數(shù)。農(nóng)村生產(chǎn)用地、用房及宅基地等不屬城市房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室、車庫(kù)等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。7．高檔住宅 高檔住宅是指建筑造價(jià)和銷售價(jià)格明顯超出普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。11．辦公樓 指機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等單位的各類辦公用房。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、俱樂(lè)部等用地。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用等組成，它受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等因素的影響。土地交易方式主要包括拍賣、招標(biāo)、掛牌、市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓和市場(chǎng)抵押等。在填寫時(shí)，要按照技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證》上的代碼填寫。2．調(diào)查表中項(xiàng)目編碼和數(shù)據(jù)如何填寫？項(xiàng)目序號(hào)—被調(diào)查單位所有項(xiàng)目從1開始順次編寫項(xiàng)目序號(hào)，同一個(gè)項(xiàng)目在不同調(diào)查時(shí)期共用（填寫）同一個(gè)項(xiàng)目序號(hào)。項(xiàng)目地段—項(xiàng)目地段為1位碼，按調(diào)查表后的編碼說(shuō)明填寫。住宅套型—住宅套型編碼為1位碼，分為90平方米及以下和90平方米以上兩種。土地、租賃和物業(yè)的填報(bào)與此相同，均填報(bào)上期的價(jià)值總量。樣本房屋地址—所選調(diào)查樣本的詳細(xì)門牌號(hào)。（2）在同一個(gè)房屋類型里，從銷售量較大（樓層、套型、朝向等）的房屋中抽選樣本。則報(bào)表時(shí)上月樣本房屋11號(hào)樓1單元5層502（套型2）銷售單價(jià)填為9700元/平方米，本月樣本房屋地址為11號(hào)樓1單元301的報(bào)表銷售價(jià)格經(jīng)調(diào)整（同質(zhì)可比處理）后應(yīng)填為：9800+302（層差）10（套型差）=9850元/平方米。5．二手房屋銷售中的金額、價(jià)格是如何確定的？二手房屋中的上月交易金額為不含稅價(jià)格。（3）上季面積、上季金額，是上個(gè)季度的各月累計(jì)數(shù)。由于地價(jià)受地段、地面建筑物種類及其面積等因素的影響，通常情況下地價(jià)的高低是由土地的地段、使用方向、擬建面積、成交雙方的交涉等因素來(lái)確定的。若不能從土地管理局獲得全部資料，還可從上述部門了解到買方或賣方，通過(guò)對(duì)買方或賣方的典型調(diào)查，進(jìn)一步獲得有關(guān)土地的交易價(jià)格。所以，普通住宅和高檔住宅的樣本資料原則上可從房地產(chǎn)管理局獲得，即使資料不全，也可在此基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商（銷售商）進(jìn)行典型調(diào)查取得。10．房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中的報(bào)告期價(jià)格如何確定？房地產(chǎn)交易往往是一次性交易，當(dāng)無(wú)法找到報(bào)告期同質(zhì)可比對(duì)象時(shí)，可通過(guò)以下方法推算報(bào)告期價(jià)格：（1）用相同特質(zhì)的其他樣本的數(shù)據(jù)替代。 （3）根據(jù)同類房屋、 同級(jí)地段、 同樣結(jié)構(gòu)的銷售（租賃）價(jià)格的變動(dòng)幅度，推算報(bào)告期價(jià)格。在房地產(chǎn)管理局獲得有關(guān)樣本資料的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商或開發(fā)區(qū)進(jìn)行典型調(diào)查取得。因此，方案建議土地資料最好從買方調(diào)查取得。該成交價(jià)可以是任何交易方式形成的，但在調(diào)查時(shí)要保證其交易方式在上期和報(bào)告期的一致性。例1：二季度中4月份出租200平方米，；。樣本房屋銷售單價(jià)為所選樣本的實(shí)際成交價(jià)格，但要扣除相關(guān)稅費(fèi)。以房屋銷售報(bào)表為例（租賃和物業(yè)管理報(bào)表與此相同）。假設(shè)5月份90平方米及以下公寓共銷售8套，其中二層、五層各2套，三層4套；6月份90平方米及以下公寓共銷售4套，其中一、四層各銷售1套，三層銷售2套。3．房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中的價(jià)格是怎樣定義的？ 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中所調(diào)查的價(jià)格均是買方（承租方）為取得房地產(chǎn)所有權(quán)（使用權(quán)）所支付的實(shí)際成交價(jià)格（租金），不包括與交易有關(guān)的各種稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等。本期銷售單價(jià)—本期房屋銷售單價(jià)是指本期采集的樣本房屋價(jià)格。按土地交易價(jià)格調(diào)查表后的交易方式編碼說(shuō)明填寫。其中，土地級(jí)別是由各級(jí)土地管理部門根據(jù)土地使用價(jià)值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級(jí)，是計(jì)算土地價(jià)值的重要依據(jù)之一。在4月份的統(tǒng)計(jì)報(bào)表中項(xiàng)目甲的項(xiàng)目序號(hào)為1，項(xiàng)目乙的項(xiàng)目序號(hào)為2。（2）使用臨時(shí)代碼的規(guī)定尚未領(lǐng)到法定代碼或不屬于法定代碼賦碼范圍的單位，一律由各級(jí)統(tǒng)計(jì)部門從臨時(shí)碼段中賦予代碼。如：在房屋銷售總計(jì)中，新建房和二手房銷售面積分別占房屋銷售總面積的700‰和300‰，那么新建房和二手房的權(quán)數(shù)就分別為700和300。該指標(biāo)取自《存量房屋買賣合同》。如辦公室、教室、醫(yī)院、科研所等占用的土地。12．商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)活動(dòng)的房