【正文】 2．設(shè)施代碼僅在房屋租賃和物業(yè)管理價(jià)格報(bào)表中填報(bào)住宅和辦公樓價(jià)格時(shí)填寫，其它類型房屋不填設(shè)施代碼。④可通過(guò)房地產(chǎn)開發(fā)（銷售）商、 土地管理局和房管部門的有關(guān)專家進(jìn)行科學(xué)評(píng)估測(cè)算。其計(jì)算公式為： Ｐ0＝Ｐt／（Ｒ＋１）其中：Ｐ0為基期價(jià)格,Ｐt為報(bào)告期價(jià)格， Ｒ為同類房屋、 同級(jí)地段、 同樣結(jié)構(gòu)的基期價(jià)格變動(dòng)幅度 。 在缺乏房地產(chǎn)交易的基期價(jià)格時(shí)，可通過(guò)以下方法推算： ①用同類房屋、同級(jí)地段（同級(jí)地段內(nèi)繁華位置接近）、同樣結(jié)構(gòu)的非本座建筑物的基期平均銷售（租賃）價(jià)格替代。該成交價(jià)可以是任何交易方式形成的，但在調(diào)查時(shí)要保證其交易方式在基期和報(bào)告期的一致性。由于地價(jià)受地段、地面建筑物種類及其面積等因素的影響，因此，通常情況下地價(jià)的高低是由土地的地段、使用方向、擬建面積、成交雙方的交涉等因素來(lái)確定的。房屋銷售（交易）價(jià)格統(tǒng)一按建筑（套內(nèi)）面積計(jì)算，均價(jià)為此五套的平均價(jià)。如選定A棟公寓樓為調(diào)查項(xiàng)目，報(bào)告期共銷售五套公寓，其中二、五層各銷售一套，三層銷售了三套，則可選定三層中的某一套作為特定樣本，單獨(dú)考察該套公寓基期和報(bào)告期的價(jià)格變動(dòng)，來(lái)代表該棟公寓樓的價(jià)格變動(dòng)。 由于房屋銷售（交易）價(jià)格受房屋地段、環(huán)境、 層位、朝向、裝修等因素的影響，所以房地產(chǎn)銷售（交易）價(jià)格有基價(jià)、起價(jià)、平均交易價(jià)等等。填報(bào)時(shí)要按報(bào)表中要求的計(jì)量單位填寫。本期均價(jià)—是指本期該樣本項(xiàng)目銷售平均價(jià)格。土地、租賃和物業(yè)上年同期交易和租賃單價(jià)的填報(bào)與此相同。填報(bào)時(shí)要按報(bào)表中要求的計(jì)量單位填寫。上期銷售單價(jià)—是指同類樣本上期的銷售價(jià)格。土地、租賃和物業(yè)本期交易和租賃單價(jià)的填報(bào)與此相同。填報(bào)時(shí)要按報(bào)表中要求的計(jì)量單位填寫。本期銷售金額—是指該填報(bào)項(xiàng)目本期交易(銷售)的價(jià)值總量。土地、租賃和物業(yè)的填報(bào)與此相同，都是填報(bào)當(dāng)期的面積總量。有填寫“1”、無(wú)填寫“2”。有無(wú)電梯—有無(wú)電梯為1位碼。通常按土地來(lái)源分為一級(jí)市場(chǎng)（政府供地）和二級(jí)市場(chǎng)（市場(chǎng)供地）。交易方式—交易方式為1位碼。項(xiàng)目位置名稱—項(xiàng)目名稱也叫“位置名稱”，其中包含項(xiàng)目所在的位置和項(xiàng)目名稱。指調(diào)查樣本項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)?？砂础斗桨浮犯郊ㄈ┨顚?。項(xiàng)目區(qū)域—項(xiàng)目區(qū)域?yàn)?位碼。項(xiàng)目地段—項(xiàng)目地段為2位碼。（前7位=單位代碼）項(xiàng)目編碼—項(xiàng)目編碼為4位碼。２、調(diào)查表表中項(xiàng)目編碼和數(shù)據(jù)如何填寫？項(xiàng)目序號(hào)—項(xiàng)目序號(hào)為10位碼。單位詳細(xì)地址—是指所選調(diào)查項(xiàng)目所屬單位（企業(yè)）的詳細(xì)通信地址。單位代碼—是指所選調(diào)查項(xiàng)目所屬單位（企業(yè)）的代碼，為7位碼。隨著施工技術(shù)的發(fā)展和新型材料的問(wèn)世而出現(xiàn)的一些新結(jié)構(gòu)，按上述劃分標(biāo)準(zhǔn)分別列入有關(guān)結(jié)構(gòu)中。 （6）其他結(jié)構(gòu)：凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。 （5）磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。 （4）混合結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一棟房屋的一部分梁柱采用鋼制構(gòu)架，一部分梁柱采用鋼筋混凝土建造。2項(xiàng)目結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)是按房屋建筑的主要承重部分（如梁、柱、墻及各種構(gòu)架）所用的主要材料劃分為不同的結(jié)構(gòu)類型，一般可分為： （1）鋼架結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材建造的。目前各地的標(biāo)準(zhǔn)不一，例如北京市的土地級(jí)別分為一、二、三、四級(jí)、…、十級(jí)，而福建省的土地級(jí)別分為一、二、三、四、五級(jí)。2項(xiàng)目地段 項(xiàng)目地段是指根據(jù)項(xiàng)目所在地段的土地級(jí)別而劃分的項(xiàng)目等級(jí)。2其他用地 其他用地指用于建造服務(wù)業(yè)用房、辦公用房、教育用房、醫(yī)療用房、科學(xué)實(shí)驗(yàn)研究用房等所占用的土地。2商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所。其中主要包括經(jīng)濟(jì)適用房用地、普通住宅用地和高檔住宅用地。土地交易方式主要包括：政府出讓、政府劃撥、政府租賃、政府其它、市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓、市場(chǎng)出租和市場(chǎng)抵押。1倉(cāng)庫(kù) 倉(cāng)庫(kù)指交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位等用于物資存儲(chǔ)的房屋。工業(yè)廠房主要包括車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。1工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房 指用于工業(yè)生產(chǎn)、存儲(chǔ)活動(dòng)的房屋。1商業(yè)用房 商業(yè)用房是指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)活動(dòng)的房屋。1寫字樓 寫字樓是指機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)、等單位的高檔次辦公用房。1辦公樓 辦公樓是指機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等單位的各類辦公用房。 別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車庫(kù)、花園、草坪、院落等。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通住宅主要包括多層住宅和高層住宅。集資、合資所建房屋也屬于經(jīng)濟(jì)適用房。這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟(jì)實(shí)用房（安居工程住宅）。經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房是指具有政策和社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。非住宅 非住宅是指除住宅以外的其它房屋。住宅 住宅是專供居住用的房屋。商品房銷售價(jià)格 商品房銷售價(jià)格是指進(jìn)入房屋市場(chǎng)進(jìn)行交易的房屋，第一次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)的實(shí)際交易價(jià)格（合同價(jià)格）。在此種流通形式中，房屋所有權(quán)不變，承租者支付房租，獲得一定時(shí)期內(nèi)的房屋使用權(quán)；出租者放棄或出讓一定時(shí)期內(nèi)的房屋使用權(quán)。它主要包括商品房銷售和二手房銷售兩部分。房屋銷售價(jià)格 房屋銷售價(jià)格指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)買賣雙方實(shí)際成交的價(jià)格（合同價(jià)格）。二手房 進(jìn)入房屋市場(chǎng)進(jìn)行交易，第二次以上進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的商品房屋。國(guó)家有償征用農(nóng)村土地用于城鎮(zhèn)建設(shè)時(shí)，只有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程結(jié)束后，才納入城市房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。但就我國(guó)目前房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍而言，它包括歸國(guó)家所有的城鎮(zhèn)生產(chǎn)性或非生產(chǎn)性用地（城市地產(chǎn)），及附著在其上的城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活用建筑和輔助設(shè)施（城市房產(chǎn)）和對(duì)這些建筑、輔助設(shè)施的管理等。中類（房屋銷售小類）以下指數(shù)采用樣本資料作權(quán)數(shù)的加權(quán)調(diào)和平均公式計(jì)算，中類、大類和總指數(shù)采用固定權(quán)數(shù)的加權(quán)算術(shù)平均公式計(jì)算。即由細(xì)項(xiàng)到小類，由小類到中類，再由中類到大類，最后由大類匯出總指數(shù)。(六)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的編制方法本方案所計(jì)算的價(jià)格指數(shù)包括房屋銷售價(jià)格指數(shù)、土地交易價(jià)格指數(shù)、房屋租賃價(jià)格指數(shù)和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù)。房屋銷售價(jià)格報(bào)表執(zhí)行月報(bào)，實(shí)行錯(cuò)總上報(bào)，資料截止日期為每月的18日，各報(bào)表單位在有關(guān)資料搜集后，要將報(bào)表資料于20日前按要求上報(bào)天津市統(tǒng)計(jì)局城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查隊(duì)。因此在進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查時(shí)，要考慮房屋類型、所處地段、房屋結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計(jì)口徑的一致性，保證基期、報(bào)告期價(jià)格同質(zhì)可比。(五)調(diào)查資料的取得和上報(bào)為保證調(diào)查資料的準(zhǔn)確性和及時(shí)性，房屋銷售、土地交易、房屋租賃和物業(yè)管理實(shí)行季報(bào)，每季要調(diào)查一次各種價(jià)格及數(shù)量、金額等，季度數(shù)量、金額是該季度的實(shí)際交易總數(shù)量、總金額，季度價(jià)格則由該季三次調(diào)查樣本價(jià)格算術(shù)平均求得。 。 由于存在著級(jí)差地租，單位面積不同地理位置的房地產(chǎn)價(jià)格是有差異的。在選擇土地調(diào)查項(xiàng)目時(shí)，要考慮其級(jí)別、用途、交易方式等因素。 。(3)選擇的調(diào)查對(duì)象應(yīng)具有一定的覆蓋面，所選調(diào)查單位的房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額一般應(yīng)占本地區(qū)的總額的75％以上。(2)選擇大的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目。所選樣