房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案-文庫(kù)吧資料
2025-05-01 13:34本頁(yè)面
【正文】 “項(xiàng)目位置”+“項(xiàng)目名稱”。則在6月份統(tǒng)計(jì)報(bào)表中，項(xiàng)目甲（項(xiàng)目序號(hào)為1）消失，項(xiàng)目乙（項(xiàng)目序號(hào)仍為2不變）繼續(xù)統(tǒng)計(jì)，新增項(xiàng)目丙（項(xiàng)目序號(hào)為3）。在4月份的統(tǒng)計(jì)報(bào)表中項(xiàng)目甲的項(xiàng)目序號(hào)為1，項(xiàng)目乙的項(xiàng)目序號(hào)為2。2．調(diào)查表中項(xiàng)目編碼和數(shù)據(jù)如何填寫？項(xiàng)目序號(hào)—被調(diào)查單位所有項(xiàng)目從1開始順次編寫項(xiàng)目序號(hào)，同一個(gè)項(xiàng)目在不同調(diào)查時(shí)期共用（填寫）同一個(gè)項(xiàng)目序號(hào)。要求寫明單位所在的省（自治區(qū)、直轄市）、市（區(qū)）、居委會(huì)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、街道（村）名稱及門牌號(hào)碼。按照工商部門登記的名稱填寫，行政事業(yè)單位的詳細(xì)名稱按編制部門登記、批準(zhǔn)的名稱填寫，社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位和基層群眾自治組織的詳細(xì)名稱按民政部門登記、批準(zhǔn)的名稱填寫。（2）使用臨時(shí)代碼的規(guī)定尚未領(lǐng)到法定代碼或不屬于法定代碼賦碼范圍的單位，一律由各級(jí)統(tǒng)計(jì)部門從臨時(shí)碼段中賦予代碼。在填寫時(shí)，要按照技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證》上的代碼填寫。所有單位均應(yīng)填報(bào)本項(xiàng)。單位代碼—是指根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《全國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼編制規(guī)則》(GB11714—1997)，由組織機(jī)構(gòu)代碼登記主管部門給每個(gè)企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體頒發(fā)的在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的、始終不變的法定代碼。如：在房屋銷售總計(jì)中，新建房和二手房銷售面積分別占房屋銷售總面積的700‰和300‰，那么新建房和二手房的權(quán)數(shù)就分別為700和300。土地交易方式主要包括拍賣、招標(biāo)、掛牌、市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓和市場(chǎng)抵押等。房屋租賃價(jià)格包括住宅租賃、辦公樓租賃和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房租賃等。22．房屋租賃價(jià)格 指房屋的所有人出租房屋的實(shí)際價(jià)格。該指標(biāo)取自《存量房屋買賣合同》。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用等組成，它受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等因素的影響。它主要包括新建房銷售和二手房銷售兩部分。19．房屋銷售價(jià)格 指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)買賣雙方實(shí)際成交的價(jià)格（合同價(jià)格）。如辦公室、教室、醫(yī)院、科研所等占用的土地。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、俱樂(lè)部等用地。15．工業(yè)用地 工業(yè)用地是指工業(yè)生產(chǎn)或與工業(yè)生產(chǎn)相配套的各種活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，包括車間用地、倉(cāng)庫(kù)用地、輔助用房用地及附屬設(shè)施用房用地等。13．其他用房是指非住宅中不屬于辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房用途的房屋建筑物，如工業(yè)生產(chǎn)及存儲(chǔ)用房、中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。12．商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)活動(dòng)的房屋。11．辦公樓 指機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等單位的各類辦公用房。10．非住宅指除住宅以外的其他房屋。套型建筑面積由套內(nèi)使用面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，報(bào)表時(shí)以銷售合同中實(shí)際測(cè)繪的建筑面積為準(zhǔn)，若銷售合同為套內(nèi)使用面積則需折算成建筑面積。高檔公寓一般是指其單位建筑面積銷售價(jià)格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價(jià)格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。7．高檔住宅 高檔住宅是指建筑造價(jià)和銷售價(jià)格明顯超出普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。多層住宅是指２－６層（含６層）的樓房；高層住宅是指６層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。6．普通住宅普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住房屋（不包括經(jīng)濟(jì)適用房）。經(jīng)濟(jì)性是指房屋建筑造價(jià)和銷售價(jià)格低于一般商品住宅；適用性是指適合城市低收入家庭購(gòu)買使用。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室、車庫(kù)等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。4．住宅是指專供居住用的房屋。本方案中的新建房特指進(jìn)入房屋市場(chǎng)進(jìn)行交易，第一次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房屋。小產(chǎn)權(quán)房屋不屬于本方案統(tǒng)計(jì)范圍。農(nóng)村生產(chǎn)用地、用房及宅基地等不屬城市房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍。（三）主要指標(biāo)解釋1．房地產(chǎn)從廣義上講，房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，指國(guó)家、集體及個(gè)人所擁有的房屋和土地。、同期同比指數(shù)的換算（1）月度同比指數(shù)公式 （41）其中：t為某月（以0為參照期），、分別表示以t、t12為報(bào)告期以0為參照期的價(jià)格指數(shù)。（2）年度累計(jì)價(jià)格指數(shù)的換算計(jì)算公式： （32）其中：t為報(bào)告年份12月所在報(bào)告期，、分別表示以t、t12為報(bào)告期以0為參照期的價(jià)格指數(shù)。為i期環(huán)比價(jià)格指數(shù)，、分別表示以t、t1期為報(bào)告期以0為參照期的價(jià)格指數(shù)。（2）計(jì)算基本分類以上各類別環(huán)比價(jià)格指數(shù)計(jì)算公式為： （12）其中：為該類別所含第i個(gè)下一級(jí)類別的t期（報(bào)告期）環(huán)比指數(shù)，為第i個(gè)下一級(jí)類別的固定權(quán)數(shù)（一般每年調(diào)整一次），n為包含下一級(jí)類別的個(gè)數(shù)。所以，要計(jì)算房屋銷售價(jià)格指數(shù)應(yīng)先計(jì)算各基本分類價(jià)格指數(shù)，然后采用加權(quán)算術(shù)平均法由下而上逐級(jí)求出上一類別價(jià)格指數(shù)及房屋銷售價(jià)格總指數(shù)。新建非住宅中類包括辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、其他用房三個(gè)基本分類；二手房大類包括住宅、非住宅兩個(gè)中類，二手住宅中類包括普通住宅、高檔住宅兩個(gè)基本分類，二手非住宅中類同時(shí)也是基本分類。據(jù)此定義，按房屋類型分，房屋銷售包括新建房銷售和二手房銷售兩大類。這四套指數(shù)的計(jì)算方法相似，均采用超級(jí)匯總的方法，用鏈?zhǔn)嚼瞎接?jì)算。省內(nèi)上報(bào)時(shí)間和上報(bào)方式由各省自定。因此在進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查時(shí)
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