房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案-文庫(kù)吧
2025-04-10 13:34 本頁(yè)面
【正文】 義，按房屋類(lèi)型分，房屋銷(xiāo)售包括新建房銷(xiāo)售和二手房銷(xiāo)售兩大類(lèi)。其中，新建房大類(lèi)包括住宅、非住宅兩個(gè)中類(lèi)，新建住宅中類(lèi)包括經(jīng)濟(jì)適用房、商品住宅兩個(gè)小類(lèi)，商品住宅小類(lèi)包括普通住宅、高檔住宅兩個(gè)基本分類(lèi)，經(jīng)濟(jì)適用房小類(lèi)同時(shí)也是基本分類(lèi)。新建非住宅中類(lèi)包括辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、其他用房三個(gè)基本分類(lèi)；二手房大類(lèi)包括住宅、非住宅兩個(gè)中類(lèi)，二手住宅中類(lèi)包括普通住宅、高檔住宅兩個(gè)基本分類(lèi)，二手非住宅中類(lèi)同時(shí)也是基本分類(lèi)。有些基本分類(lèi)又劃分為若干個(gè)細(xì)項(xiàng)，如普通住宅包括多層住宅、高層住宅、其他住宅三個(gè)細(xì)項(xiàng)。所以，要計(jì)算房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)應(yīng)先計(jì)算各基本分類(lèi)價(jià)格指數(shù)，然后采用加權(quán)算術(shù)平均法由下而上逐級(jí)求出上一類(lèi)別價(jià)格指數(shù)及房屋銷(xiāo)售價(jià)格總指數(shù)。具體步驟是：（1）計(jì)算基本分類(lèi)及以下類(lèi)別（細(xì)項(xiàng)）環(huán)比價(jià)格指數(shù)計(jì)算公式為： （11）其中：為某類(lèi)別第i個(gè)樓盤(pán)所選樣本t1期（上期）價(jià)格，為t期（報(bào)告期）同質(zhì)可比樣本價(jià)格；為第i個(gè)樓盤(pán)t1期（上期）銷(xiāo)售額，n為該類(lèi)別包含樓盤(pán)的個(gè)數(shù)。（2）計(jì)算基本分類(lèi)以上各類(lèi)別環(huán)比價(jià)格指數(shù)計(jì)算公式為： （12）其中：為該類(lèi)別所含第i個(gè)下一級(jí)類(lèi)別的t期（報(bào)告期）環(huán)比指數(shù)，為第i個(gè)下一級(jí)類(lèi)別的固定權(quán)數(shù)（一般每年調(diào)整一次），n為包含下一級(jí)類(lèi)別的個(gè)數(shù)。計(jì)算公式： （21）其中：0表示參照期（參照期指數(shù)=100），t表示報(bào)告期。為i期環(huán)比價(jià)格指數(shù)，、分別表示以t、t1期為報(bào)告期以0為參照期的價(jià)格指數(shù)。、年度及某段時(shí)期累計(jì)價(jià)格指數(shù)的換算（1）季度累計(jì)價(jià)格指數(shù)的換算計(jì)算公式： （31）其中：t為季度末月所在報(bào)告期，、分別表示以t、t3為報(bào)告期以0為參照期的價(jià)格指數(shù)。（2）年度累計(jì)價(jià)格指數(shù)的換算計(jì)算公式： （32）其中：t為報(bào)告年份12月所在報(bào)告期，、分別表示以t、t12為報(bào)告期以0為參照期的價(jià)格指數(shù)。（3）某段時(shí)期（m個(gè)月）累計(jì)價(jià)格指數(shù)的換算計(jì)算公式： （33）其中：n為時(shí)期前月距參照期0的月數(shù)，、分別表示以n、n+m為報(bào)告期以0為參照期的價(jià)格指數(shù)。、同期同比指數(shù)的換算（1）月度同比指數(shù)公式 （41）其中：t為某月（以0為參照期），、分別表示以t、t12為報(bào)告期以0為參照期的價(jià)格指數(shù)。（2）同期同比指數(shù)同期同比價(jià)格指數(shù)為各月同比指數(shù)的簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)。（三）主要指標(biāo)解釋1．房地產(chǎn)從廣義上講，房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱(chēng)，指國(guó)家、集體及個(gè)人所擁有的房屋和土地。但就我國(guó)目前房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍而言，它包括歸國(guó)家所有的城鎮(zhèn)生產(chǎn)性或非生產(chǎn)性用地（城市地產(chǎn)），及附著在其上的城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活用建筑和輔助設(shè)施（城市房產(chǎn)）和對(duì)這些建筑、輔助設(shè)施的管理等。農(nóng)村生產(chǎn)用地、用房及宅基地等不屬城市房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍。國(guó)家有償征用農(nóng)村土地用于城鎮(zhèn)建設(shè)時(shí)，只有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程結(jié)束后，才納入城市房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。小產(chǎn)權(quán)房屋不屬于本方案統(tǒng)計(jì)范圍。2．新建房新建房是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建造的，建成后用于市場(chǎng)出售、出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，自建自用的住宅或其他建筑物不屬于新建房范圍。本方案中的新建房特指進(jìn)入房屋市場(chǎng)進(jìn)行交易，第一次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房屋。3．二手房是指進(jìn)入房屋市場(chǎng)進(jìn)行交易，第二次及以上進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房屋，包括二手商品房、允許上市交易的已售公房、經(jīng)濟(jì)適用房。4．住宅是指專(zhuān)供居住用的房屋。主要包括經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅、高檔住宅等，職工家屬宿舍、集體宿舍（包括單身宿舍）和學(xué)生宿舍等也包括在內(nèi)。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室、車(chē)庫(kù)等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的房屋。5．經(jīng)濟(jì)適用房指根據(jù)地方經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃安排建設(shè)的具有政策性和社會(huì)保障性質(zhì)的住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指房屋建筑造價(jià)和銷(xiāo)售價(jià)格低于一般商品住宅；適用性是指適合城市低收入家庭購(gòu)買(mǎi)使用。經(jīng)濟(jì)適用房用地一般采用行政劃撥或招標(biāo)投標(biāo)方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)減半征收；在銷(xiāo)售價(jià)格上實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定價(jià)格；在建設(shè)方式上，經(jīng)濟(jì)適用房有政府組織建設(shè)、政府委托建設(shè)等多種方式。6．普通住宅普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住房屋（不包括經(jīng)濟(jì)適用房）。，房屋類(lèi)型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指２－６層（含６層）的樓房；高層住宅是指６層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。7．高檔住宅 高檔住宅是指建筑造價(jià)和銷(xiāo)售價(jià)格明顯超出普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。 別墅一般是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車(chē)庫(kù)、花園、草坪、院落等。高檔公寓一般是指其單位建筑面積銷(xiāo)售價(jià)格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N(xiāo)售價(jià)格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。8．90平方米及以下住房是指新建住宅中，套型建筑面積不超過(guò)90平方米（含90平方米）的住房。套型建筑面積
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