房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案-文庫吧
2025-04-10 13:34 本頁面
【正文】 義，按房屋類型分，房屋銷售包括新建房銷售和二手房銷售兩大類。其中，新建房大類包括住宅、非住宅兩個中類，新建住宅中類包括經(jīng)濟(jì)適用房、商品住宅兩個小類，商品住宅小類包括普通住宅、高檔住宅兩個基本分類，經(jīng)濟(jì)適用房小類同時也是基本分類。新建非住宅中類包括辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房、其他用房三個基本分類；二手房大類包括住宅、非住宅兩個中類，二手住宅中類包括普通住宅、高檔住宅兩個基本分類，二手非住宅中類同時也是基本分類。有些基本分類又劃分為若干個細(xì)項，如普通住宅包括多層住宅、高層住宅、其他住宅三個細(xì)項。所以，要計算房屋銷售價格指數(shù)應(yīng)先計算各基本分類價格指數(shù)，然后采用加權(quán)算術(shù)平均法由下而上逐級求出上一類別價格指數(shù)及房屋銷售價格總指數(shù)。具體步驟是：（1）計算基本分類及以下類別（細(xì)項）環(huán)比價格指數(shù)計算公式為： （11）其中：為某類別第i個樓盤所選樣本t1期（上期）價格，為t期（報告期）同質(zhì)可比樣本價格；為第i個樓盤t1期（上期）銷售額，n為該類別包含樓盤的個數(shù)。（2）計算基本分類以上各類別環(huán)比價格指數(shù)計算公式為： （12）其中：為該類別所含第i個下一級類別的t期（報告期）環(huán)比指數(shù)，為第i個下一級類別的固定權(quán)數(shù)（一般每年調(diào)整一次），n為包含下一級類別的個數(shù)。計算公式： （21）其中：0表示參照期（參照期指數(shù)=100），t表示報告期。為i期環(huán)比價格指數(shù)，、分別表示以t、t1期為報告期以0為參照期的價格指數(shù)。、年度及某段時期累計價格指數(shù)的換算（1）季度累計價格指數(shù)的換算計算公式： （31）其中：t為季度末月所在報告期，、分別表示以t、t3為報告期以0為參照期的價格指數(shù)。（2）年度累計價格指數(shù)的換算計算公式： （32）其中：t為報告年份12月所在報告期，、分別表示以t、t12為報告期以0為參照期的價格指數(shù)。（3）某段時期（m個月）累計價格指數(shù)的換算計算公式： （33）其中：n為時期前月距參照期0的月數(shù)，、分別表示以n、n+m為報告期以0為參照期的價格指數(shù)。、同期同比指數(shù)的換算（1）月度同比指數(shù)公式 （41）其中：t為某月（以0為參照期），、分別表示以t、t12為報告期以0為參照期的價格指數(shù)。（2）同期同比指數(shù)同期同比價格指數(shù)為各月同比指數(shù)的簡單算術(shù)平均數(shù)。（三）主要指標(biāo)解釋1．房地產(chǎn)從廣義上講，房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，指國家、集體及個人所擁有的房屋和土地。但就我國目前房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍而言，它包括歸國家所有的城鎮(zhèn)生產(chǎn)性或非生產(chǎn)性用地（城市地產(chǎn)），及附著在其上的城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活用建筑和輔助設(shè)施（城市房產(chǎn)）和對這些建筑、輔助設(shè)施的管理等。農(nóng)村生產(chǎn)用地、用房及宅基地等不屬城市房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍。國家有償征用農(nóng)村土地用于城鎮(zhèn)建設(shè)時，只有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程結(jié)束后，才納入城市房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營范圍。小產(chǎn)權(quán)房屋不屬于本方案統(tǒng)計范圍。2．新建房新建房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建造的，建成后用于市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，自建自用的住宅或其他建筑物不屬于新建房范圍。本方案中的新建房特指進(jìn)入房屋市場進(jìn)行交易，第一次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房屋。3．二手房是指進(jìn)入房屋市場進(jìn)行交易，第二次及以上進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房屋，包括二手商品房、允許上市交易的已售公房、經(jīng)濟(jì)適用房。4．住宅是指專供居住用的房屋。主要包括經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅、高檔住宅等，職工家屬宿舍、集體宿舍（包括單身宿舍）和學(xué)生宿舍等也包括在內(nèi)。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室、車庫等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。5．經(jīng)濟(jì)適用房指根據(jù)地方經(jīng)濟(jì)適用房計劃安排建設(shè)的具有政策性和社會保障性質(zhì)的住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指房屋建筑造價和銷售價格低于一般商品住宅；適用性是指適合城市低收入家庭購買使用。經(jīng)濟(jì)適用房用地一般采用行政劃撥或招標(biāo)投標(biāo)方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費減半征收；在銷售價格上實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定價格；在建設(shè)方式上，經(jīng)濟(jì)適用房有政府組織建設(shè)、政府委托建設(shè)等多種方式。6．普通住宅普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住房屋（不包括經(jīng)濟(jì)適用房）。，房屋類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指２－６層（含６層）的樓房；高層住宅是指６層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定。7．高檔住宅 高檔住宅是指建筑造價和銷售價格明顯超出普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。 別墅一般是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓一般是指其單位建筑面積銷售價格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。8．90平方米及以下住房是指新建住宅中，套型建筑面積不超過90平方米（含90平方米）的住房。套型建筑面積
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