萬科項目開發(fā)環(huán)節(jié)的成本控制(編輯修改稿)
2025-05-21 22:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 工程質(zhì)量與監(jiān)理項目開工前，原則上應通過招標方式擇優(yōu)選擇具有合法資格與有效資質(zhì)等級的監(jiān)理單位。監(jiān)理單位應與所監(jiān)理工程的施工單位和供貨商無利益關系。工程質(zhì)量監(jiān)控人員應要求監(jiān)理單位密切配合，嚴格把關。一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量事故，必須組織有關部門詳細調(diào)查、分析事故原因，提交事故情況報告及防患措施，明確事故責任并督促責任單位，按照質(zhì)檢部門認可的書面處理方案予以落實。事故報告與處理方案應一并存檔備案。應特別重視隱蔽工程的監(jiān)理和驗收。隱蔽工程的驗收．必須由工程、預算人員聯(lián)合施工單位、質(zhì)檢部門共同參加并辦理書面手續(xù)。凡未經(jīng)驗收簽證的，應要求施工單位不得隱蔽和進入下道工序施工。隱蔽工程驗收記錄按順序進行整理，存入工程技術檔案。（三）工程進度款原則上不向施工單位支付備料款．確需支付者應不超過工程造價的15％．并在工程進度款支付到工程造價50％時開始抵扣預付備料款。工程進度款的撥付應當按下列程序辦理：◆施工單位按月報送施工進度計劃和工程進度完成月報表．◆工程、預算部門會同監(jiān)理人員對照施工合同及進度計劃，審核工程進度內(nèi)容和完工部位（主體結(jié)構及隱蔽工程部分須提供照片）、工程質(zhì)量證明等資料：4◆預算部門整理復核工程價值量◆經(jīng)財務部門審核后按有關批準程序付款并登記付款臺帳。應要求施工單位在我方開戶銀行開具結(jié)算帳戶，以便為我方融洽銀企關系和監(jiān)督工程款項的使用提供便利．工程進度款支付達到工程造價70％時原則上應停止付款，預留至少25％工程尾款和5％保修款以便掌握最終結(jié)算主動權。第五節(jié)工程材料及設備管理項目開工前，設計或工程管理部門應及時列出所需材料及設備消單，一般按照下列原則決定甲供、甲定乙供和乙供，并在工程施工承包合同中加以明確：1）、甲方能找到一級建材市場的、有進口免稅計劃指標的、有特殊質(zhì)量要求和價格浮動幅度較大的材料和設備，應實行甲供或甲定乙供，其余實行乙供；2）、實行甲供或甲定已供的材料和設備應盡量不支付采購保管費。3）、應按工程實際進度合理安排采購數(shù)量和具體進貨時間，防止積壓或造成窩工現(xiàn)象．4）
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