【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 4269萬(wàn)元供電： 107470M25元/M2=54萬(wàn)元供、排水： 107470M215元/M2=161萬(wàn)元通訊、郵電： 107470M25元/M2=54萬(wàn)元 綠化、道路、照明等： 4000萬(wàn)元（5）公共配套設(shè)施費(fèi) 500萬(wàn)元保安 100萬(wàn)元停車(chē)場(chǎng)、棚 200萬(wàn)元公廁、拉圾清運(yùn)站、消防等 200萬(wàn)元（6）管理費(fèi)（2450+1450+10209+4269+500）=188783%=566萬(wàn)元（7）財(cái)務(wù)費(fèi)用（包含貸款資金利息及其它費(fèi)用）：5000%=688萬(wàn)元（8）不可預(yù)計(jì)費(fèi)： 500萬(wàn)元 合計(jì)： 20650萬(wàn)元單位產(chǎn)品投資額為：20632萬(wàn)元247。107470M2=1921元/M2。資金籌措建設(shè)項(xiàng)目所需資金主要通過(guò)以下渠道解決：自籌資金（含銀行貸款） 4600萬(wàn)元預(yù)售商品房收入資金 10083萬(wàn)元引入合作資金 6000萬(wàn)元投資計(jì)劃在投資計(jì)劃中，土地采取一次辦理使用手續(xù)后，一次付清土地出讓金。開(kāi)發(fā)計(jì)劃采取滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，分期建設(shè)。第一期2007年一2008年,為其建設(shè)投資期, 主要集中在2007年和2008年,完成80%建設(shè)；第二期為2009年2008年為收尾階段,主要完成20%建設(shè)和室外道路、管網(wǎng)、綠化等。四、項(xiàng)目資源與建設(shè)條件項(xiàng)目用地分析位置：位于海東鎮(zhèn)下和村龍溝箐，屬大理市滿(mǎn)江規(guī)劃片區(qū)。（1）依山面水，符合中國(guó)五千年來(lái)對(duì)住宅科學(xué)選址的原則。古人選址住宅的原則是要求住宅須選擇：“背山面水稱(chēng)人心，山有來(lái)龍昂秀發(fā)，水須圍抱作環(huán)形，明堂寬大斯為福，水口收藏積萬(wàn)金，關(guān)煞二方無(wú)障礙，光明正大旺門(mén)庭”（清姚延鑾《陽(yáng)宅集成》），這是合符科學(xué)的選址。山地要選朝陽(yáng)、背山面水，植被繁茂，地面寬敞者，才適宜于人們建宅、居住?！帮L(fēng)水”是中國(guó)傳統(tǒng)民宅選址的講究之一，玄學(xué)講究“藏風(fēng)聚氣”，求得“人興財(cái)聚”。建筑風(fēng)水學(xué)選址法則：好的風(fēng)水要后方高起有靠山，前方開(kāi)闊有水；左（青龍）右（白虎）兩翼有小山丘圍繞中央平地，形成“四神相應(yīng)”，坐如龍椅。這是風(fēng)水學(xué)上講的場(chǎng)氣（微波）最好的態(tài)勢(shì)， 而海灣生態(tài)住宅區(qū)的選址恰好符合建筑風(fēng)水學(xué)上講的條件：其地勢(shì)就是像一把龍椅，背靠東南，面向西北，其地形簡(jiǎn)潔明朗，背風(fēng)而聚氣，是藏龍臥虎，出人才之地。在縱的方向上，與自然相融 一氣哈成，可縱觀(guān)洱海全景，蒼山全貌，坐覽四時(shí)的風(fēng)花雪月。(2) 交通便利，符合人們“回歸自然”的心靈追求。對(duì)海灣生態(tài)住宅區(qū)，可用八個(gè)字概括：“親近都市，擁抱自然”，這正是人類(lèi)追求居所的最高境界。因?yàn)樗挥诖罄硎蟹比A與寧?kù)o交匯處的海東鎮(zhèn)下和村，地處機(jī)場(chǎng)路右邊，環(huán)境優(yōu)美，交通便利（距州政府行政中心區(qū)僅為3里，距開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)擬建的辦公樓為2里，距大理機(jī)場(chǎng)約3里，距大理火車(chē)站和客運(yùn)中心5里，驅(qū)車(chē)從州政府行政中心區(qū)到海灣生態(tài)住宅區(qū)僅為5分鐘，從大理市區(qū)到海灣生態(tài)住宅區(qū)僅為10分鐘），既滿(mǎn)足了人們生活、工作的便利，想享受都市生活的種種繁華，又遠(yuǎn)離都市的喧囂、感受大自然的沐浴，滿(mǎn)足了人性渴望回歸自然的本真?？鬃诱f(shuō)過(guò)：“智者樂(lè)水，仁者。智者動(dòng)，仁者靜?！保ㄕ撜Z(yǔ)雍也），南朝宋的著名文人謝靈運(yùn)寫(xiě)有“山居賦”（《宋書(shū)》謝靈運(yùn)傳）詳說(shuō)山居的由來(lái)，說(shuō)山居具有“網(wǎng)羅天地于門(mén)戶(hù)，飲吸山川于胸懷”的景觀(guān)意識(shí)。受其影響人們?cè)诒４娌l(fā)展現(xiàn)代文明的同時(shí)，重新將青山疊翠、碧水縈繞的自然召喚進(jìn)入人們的生活，海灣生態(tài)住宅區(qū)其依山面水的地理區(qū)位，既可樂(lè)水又可樂(lè)山，是智者和仁者必選的家園。(3)符合生態(tài)環(huán)境對(duì)人類(lèi)的健康要求。國(guó)際上有一種頗為流行的“綠視率”理論，認(rèn)為綠色在人的視野中達(dá)到25%時(shí)，人的感覺(jué)最為舒適。而且森林作為“城市之肺”，其獨(dú)特的生態(tài)服務(wù)功能，早已獲得人們的充分認(rèn)可。 　　　海灣生態(tài)住宅區(qū)現(xiàn)狀植被好，土層厚，山澗有水，棕樹(shù)、松樹(shù)已成林，體現(xiàn)著原始質(zhì)樸本色，環(huán)境優(yōu)美，到處洋溢著爛漫而清幽的生活氣息。(4)符合時(shí)代居住發(fā)展的主流。大理是個(gè)多山的城市，依山而居有著十分悠久的歷史。隨著城市的迅速發(fā)展，人口的不斷增多，道路的暢通為城市居民遷出市中心、到城市周邊的山地建造優(yōu)美的住宅創(chuàng)造了條件，住宅勢(shì)必向著資源豐富的山地移動(dòng)，山地生態(tài)住宅勢(shì)必成為時(shí)代居住發(fā)展的主流。海灣生態(tài)住宅區(qū)倡導(dǎo)的是自然環(huán)境與生態(tài)健康的低密度生態(tài)住宅，有著高綠化率、低密度、良好的通風(fēng)采光條件，將受到人們的青睞。海灣生態(tài)別墅的建設(shè)了符合時(shí)代居住發(fā)展的主流。(5)片區(qū)開(kāi)發(fā)已初具規(guī)模：東北有馬尾山別墅項(xiàng)目和在建的東海岸國(guó)際花園；西南有新大陸和云南地礦開(kāi)發(fā)的石房子山別墅區(qū)，以及已經(jīng)啟動(dòng)的滿(mǎn)江住宅片區(qū)，把項(xiàng)目和下關(guān)城區(qū)連為一體，區(qū)位優(yōu)勢(shì)不言而喻。 施工期間交通、水、電供應(yīng)交通：目前已有可供大型車(chē)輛進(jìn)出海灣生態(tài)住宅區(qū)的機(jī)耕道和礦山盤(pán)山路從海灣生態(tài)住宅區(qū)山頂通過(guò)，施工中材料運(yùn)輸較為方便。電力：施工動(dòng)力用電可從就近引入。施工用水：城市自來(lái)水管網(wǎng)尚未進(jìn)入地塊，可臨時(shí)取洱海水用于施工。建筑材料的采供：現(xiàn)在基本所有的建筑材料均已全部取消計(jì)劃供應(yīng)。根據(jù)工程計(jì)劃和進(jìn)度安排，可從市場(chǎng)、廠(chǎng)家或商家直接訂貨和購(gòu)進(jìn)。主要建材、鋼材、水泥、木材、玻璃、砂石等的供應(yīng)渠道，大宗材料直接從廠(chǎng)家訂貨，其它從專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)選購(gòu)。五、項(xiàng)目實(shí)施方案和進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施方案采取總體規(guī)劃、分期滾動(dòng)實(shí)施的辦法。擬分為兩期開(kāi)發(fā)，自下而上，先易后難。第一期建雙拼住宅140戶(hù)和部份連排住宅以及獨(dú)立庭院生態(tài)住宅，建筑面積82971平方米。第二期完成其它住宅，建筑面積24499平方米和室外道路、管網(wǎng)、綠化等，第二期待第一期住宅銷(xiāo)售至60%時(shí)開(kāi)工。二、項(xiàng)目實(shí)施的組織計(jì)劃（1）現(xiàn)場(chǎng)組織管理項(xiàng)目的組織與實(shí)施由大理泰宇集團(tuán)負(fù)責(zé)，由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位、施工單位和工程監(jiān)理單位組成現(xiàn)場(chǎng)指揮部（或聯(lián)合辦公室），各方密切配合，現(xiàn)場(chǎng)研究解決施工中出現(xiàn)的問(wèn)題?，F(xiàn)場(chǎng)指揮部 項(xiàng)目單位現(xiàn)場(chǎng)辦公室 施工單位項(xiàng)目經(jīng)理部 工 程 監(jiān) 理單位現(xiàn)場(chǎng)辦公室現(xiàn)場(chǎng)指揮部設(shè)指揮長(zhǎng)一人，由大理泰宇集團(tuán)工程負(fù)責(zé)人擔(dān)任，主要負(fù)責(zé)召集、協(xié)調(diào)各方關(guān)系，共同研究解決現(xiàn)場(chǎng)的有關(guān)問(wèn)題，成員為項(xiàng)目單位、施工單位、監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人。（2）施工力量的組織施工隊(duì)伍的選擇：采取招投標(biāo)方式選擇專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍。要求：具備科研、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、服務(wù)的能力，具有管理、技術(shù)、資金實(shí)力和較高的社會(huì)信譽(yù)。工程質(zhì)量保障措施：聘請(qǐng)工程監(jiān)理公司進(jìn)行工程監(jiān)理。同時(shí)本公司現(xiàn)場(chǎng)督促管理。施工隊(duì)伍的來(lái)源：選擇知名度較高的正規(guī)建筑公司。項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益有著直接的影響。嚴(yán)密有效的實(shí)施進(jìn)度安排和高質(zhì)量的施工組織計(jì)劃，是保證項(xiàng)目順利實(shí)施的關(guān)鍵。本項(xiàng)目的實(shí)施，應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃布局要求和基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)情況而確定。為使工作順利開(kāi)展，暫制定項(xiàng)目實(shí)施的具體進(jìn)度計(jì)劃，到時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況順延和調(diào)整。（1）辦理項(xiàng)目前期有關(guān)手續(xù)： 可行性研究報(bào)告