【正文】 可行性研究報告大理海灣生態(tài)住宅區(qū)可行性研究報告（代項(xiàng)目建議書）昆明劉家駿建設(shè)工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司滇西辦事處泰宇集團(tuán)大理泰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司二00六年四月可行性研究報告（代項(xiàng)目建議書）編寫人員負(fù)責(zé)人：楊正貴 經(jīng)濟(jì)學(xué)專家參加人：丁榆生 高級規(guī)劃師 國家注冊規(guī)劃師楊中雄 高級工程師 楊鳳鳴 工 程 師 許連軍 工 程 師 杜德勝 高級工程師 國家一級建造師 張文鼎 項(xiàng)目投資咨詢策劃專家 寸浩森 項(xiàng)目市場營銷部經(jīng)理目 錄一、項(xiàng)目背景與建設(shè)必要性項(xiàng)目背景項(xiàng)目建設(shè)必要性二、項(xiàng)目概述項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目開發(fā)單位規(guī)劃的指導(dǎo)思想和開發(fā)理念用地及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)生態(tài)住宅區(qū)設(shè)計原則和方案三、投資估算、資金籌措與投資計劃總投資額資金籌措投資計劃四、項(xiàng)目資源與建設(shè)條件項(xiàng)目用地分析施工期間交通、水、電供應(yīng)建筑材料的采供：五、項(xiàng)目實(shí)施方案和進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施方案項(xiàng)目實(shí)施的組織計劃項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度安排六、 市場分析與銷售計劃大理市場基礎(chǔ)與消費(fèi)狀況大理市住宅需求預(yù)測售價分析銷售對象銷售計劃七、投資效益與財務(wù)分析社會效益環(huán)境效益經(jīng)濟(jì)效益與財務(wù)分析八、環(huán)境保護(hù)措施可能形成的污染因素保護(hù)和治理措施：九、綜合評價與結(jié)論附件：用地規(guī)劃地界平面圖項(xiàng)目概念性規(guī)劃平面圖公司營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、稅務(wù)登記證法人代碼證稅務(wù)登記證大理海灣生態(tài)住宅區(qū)可行性研究報告（代項(xiàng)目建議書）一、項(xiàng)目背景與建設(shè)必要性項(xiàng)目背景按照規(guī)劃，大理市城市性質(zhì)確定為：滇西經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，大理白族自治州州府所在地，國家級歷史文化名城和與國際接軌的風(fēng)景旅游城市，大理市作為滇西地區(qū)交通樞紐，滇西商貿(mào)旅游中心，滇西經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市。為使大理成為最適宜天下人居住和投資創(chuàng)業(yè)的城市，城市人口向50萬人發(fā)展；城區(qū)面積將達(dá)到35平方公里，大理市住宅市場仍在不斷產(chǎn)生新的需求。無論通過何種途徑增加，城市的發(fā)展都需要相應(yīng)的配套建設(shè)和住房。在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，大理市每年人口增長拉動的住房需求，加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。所以，這部分新產(chǎn)生的需求就為我們海灣生態(tài)住宅區(qū)的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)提供了一定的市場。項(xiàng)目建設(shè)必要性（1）住宅建設(shè)在大理城市建設(shè)中具有重要意義。居住是人們生存活動的重要條件，住宅是人們滿足居住條件的物質(zhì)基礎(chǔ)，安居才能樂業(yè)。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民生活水平提高，反映在城市面貌的變化上，其中最直接地反映在城市居民住宅的變化上。城市越發(fā)達(dá)，居民住宅建設(shè)要求越高。無論是新興城市的建設(shè)還是老城市的改造，住宅都需同步規(guī)劃建設(shè)。大理市政府對城市建設(shè)長遠(yuǎn)規(guī)劃發(fā)展中的住宅建設(shè)問題十分重視，該項(xiàng)目是充分合理利用荒山荒進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，對生態(tài)住宅建設(shè)用地提供了必要的用地保證。 建設(shè)海灣生態(tài)住宅區(qū)符合大理市大力發(fā)展旅游、居住產(chǎn)業(yè)的要求，符合云南省委、省政府提出的把大理建設(shè)成為“山水園林大城市,風(fēng)花雪月大花園”，使大理成為最適宜天下人居住和投資創(chuàng)業(yè)的城市的要求，符合省長辦公會和州、市黨委政府開發(fā)海東的戰(zhàn)略思路。（2）本生態(tài)住宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目位于海東鎮(zhèn)下和村龍溝箐，已納入大理市建設(shè)規(guī)劃，主要為大理州、市的政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位人員和外來創(chuàng)業(yè)人士、經(jīng)營者提供生態(tài)居住條件，是成規(guī)模的生態(tài)住宅生態(tài)住宅區(qū)。（3）海灣生態(tài)住宅區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)，將帶來社會、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)方面的效益。一是通過該項(xiàng)目建設(shè)，可對大理市投資起到一定的推動和促進(jìn)作用，提升該區(qū)人氣，吸引外來資金投入開發(fā)建設(shè)；二是該項(xiàng)目建設(shè)，給大理營造高質(zhì)量的人居環(huán)境和美麗的家園，同時也將促進(jìn)周圍的環(huán)境條件得到很大改善；三是該項(xiàng)目的實(shí)施將給國家?guī)矶愘M(fèi)和財政收入，也給企業(yè)帶來一定經(jīng)濟(jì)收益，解決部分就業(yè)安排，對社會、對國家、對企業(yè)都是非常有益的。二、項(xiàng)目概述項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱:大理海灣生態(tài)住宅區(qū)（暫定名）項(xiàng)目地址：大理海東鎮(zhèn)下和村龍溝箐建設(shè)規(guī)模與投資： 項(xiàng)目總用地面積：㎡，480畝 凈用地面積：㎡， 總建筑面積：107470㎡ 總居住戶數(shù)：332戶總投資：20632萬元，其中：土地投資2450萬元，建筑工程投資10209萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)4269萬元，不可預(yù)見費(fèi)500萬元。建設(shè)周期：3年項(xiàng)目性質(zhì)把大理建設(shè)成為“山水園林大城市,風(fēng)花雪月大花園”，最適宜天下人居住和投資創(chuàng)業(yè)的城市的重點(diǎn)配套工程——海灣生態(tài)住宅區(qū)。項(xiàng)目開發(fā)單位泰宇集團(tuán)大理泰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司泰宇集團(tuán)是以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，以整合社會優(yōu)勢人才、資金和物資等資源為基礎(chǔ)，集房地產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)營銷、建筑設(shè)計、施工、監(jiān)理等為一體，實(shí)行多元化經(jīng)營的企業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)核心企業(yè)為大理泰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、大理市第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司、大理生源水務(wù)工程有限責(zé)任公司、漾濞縣蒼山西坡大花園生態(tài)發(fā)展有限責(zé)任公司、昆明劉家駿建設(shè)工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司滇西辦事處、云南監(jiān)協(xié)監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司大理項(xiàng)目部等6個法人實(shí)體。集團(tuán)可在滇西地區(qū)同時開展房地產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)營銷、投資咨詢策劃、可行性研究、建筑設(shè)計、工程施工、旅游服務(wù)等多個門類業(yè)務(wù)。集團(tuán)是順應(yīng)大理市“十一五”規(guī)劃：把大理市建設(shè)成為滇西經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，建設(shè)成為最適宜天下人居住和投資創(chuàng)業(yè)的城市，將城市人口發(fā)展到50萬人，城區(qū)建設(shè)面積達(dá)到35平方公里這一目標(biāo)而建立，是響應(yīng)州、市政府鼓勵發(fā)展旅游業(yè)、居住業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)而建立。集團(tuán)堅(jiān)持“高瞻遠(yuǎn)矚、至誠至信”的經(jīng)營理念，追求合作共贏和共同的成功，集團(tuán)的建立和發(fā)展正是源于社會各界的信任、關(guān)愛和支持。泰宇集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)：楊正貴：經(jīng)濟(jì)學(xué)專家。曾任大理市輕工局局長、黨委書記；大理市計委主任、黨組書記；大理市人大常務(wù)副主任、黨組副書記；大理錦興股份有限公司董事長、總經(jīng)理；中外合資大理永昌祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司外方代表、常務(wù)副董事長，是泰宇集團(tuán)的發(fā)起人和組織者?，F(xiàn)任泰宇集團(tuán)總裁。楊中雄：高級工程師。昆明劉家駿建設(shè)工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司滇西辦事處主任、云南監(jiān)協(xié)監(jiān)理詢有限責(zé)任公司大理項(xiàng)目部經(jīng)理。曾任大理市設(shè)計院院長；大理市建委副主任，大理市建設(shè)局黨委書記、副局長、總工程師；大理市供排水公司董事長、總經(jīng)理；中外合資大理永昌祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理、總工程師?，F(xiàn)任泰宇集團(tuán)常務(wù)副總裁，楊鳳鳴：工程師。大理市第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司董事長、總經(jīng)理。大理市第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司目前年產(chǎn)值逾億元人民幣，近期建設(shè)的標(biāo)志性工程有大理崇圣寺大雄寶殿，大理風(fēng)花雪月大酒店、澳霖廣場等?，F(xiàn)任泰宇集團(tuán)副總裁，許連軍：工程師。大理生源水務(wù)工程有限責(zé)任公司董事長、總經(jīng)理?，F(xiàn)任泰宇集團(tuán)副總裁，丁榆生：高級規(guī)劃師，國家注冊規(guī)劃師。曾任下關(guān)市副市長，下關(guān)市人大副主任，大理