【文章內容簡介】 地下水位較一般，且地下水對建筑材料有一般腐蝕性，需做基礎防腐，建筑工程所需部分材料如砂、礫石、水泥、鋼材等均可在本地供應。 社會經濟狀況隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略和自治區(qū)優(yōu)勢資源轉換戰(zhàn)略的大力推進，縣經濟社會持續(xù)快速發(fā)展，綜合經濟實力有了很大增強。2022 年，縣生產總值為 億元，同比增長 %。其中，第一產業(yè) 億元，同比增長 %；第二產業(yè) 億元，同比增長%；第三產業(yè) 億元，同比增長 %。全口徑財政收入 億元，人均生產總值已超過 3000 美元。工業(yè)化、信息化、城市化、市場化、社會化正全面提速，已有的優(yōu)勢更加突出，潛在的優(yōu)勢日益顯現，服務業(yè)發(fā)展的動力明顯增強，多年積蓄的力量正在釋放。電信網絡和金融機構遍布城鄉(xiāng)，教育、文化、衛(wèi)生和體育等設施已有一定規(guī)模。基礎設施日趨完善和雄厚，為縣今后商貿流通業(yè)發(fā)展提供了強有力的支撐。自治區(qū)“十二五”規(guī)劃把置于優(yōu)先發(fā)展的突出位置，列為自治區(qū)重要的石化、煤電基地。阿克蘇地區(qū)也把定為重要的能源化工基地和地區(qū)東部區(qū)域中心城市，全力打造以為中心的塔里木石化城，中石化集團把確定為西部建設的重要化工基地，部署了一批油氣上下游化工項目，使逐步成為自治區(qū)和阿克蘇地區(qū)名吃城建設項目可行性研究報告（代項目建議書） 第 17 頁經濟發(fā)展中的重點區(qū)域之一。 項目實施的保證條件（1）政策環(huán)境：中央工作座談會的勝利召開，對推動跨越式發(fā)展和長治久安作出了戰(zhàn)略部署，制定了一系列政策如率先進行資源稅費改革，對困難地區(qū)符合條件的企業(yè)給予企業(yè)所得稅“兩免三減半”優(yōu)惠，中央投資繼續(xù)向維吾爾自治區(qū)和兵團傾斜，鼓勵各類銀行在偏遠地區(qū)設立服務網點，大力支持非公有制經濟和中小企業(yè)的發(fā)展，切實改善民生，加強基礎設施建設，推進新型城鎮(zhèn)化建設，自治區(qū)關于經濟社會發(fā)展的所有政策措施、財政投入、項目支付都要向南疆等困難地區(qū)傾斜等。這一系列政策出臺應該說給縣商貿流通業(yè)的發(fā)展提供了難得的歷史機遇。這些機遇表現在：一是依托縣優(yōu)勢資源開發(fā)，加速產業(yè)結構的調整；二是給石油化工、煤炭、 、電力、建材等企業(yè)和農副產品加工企業(yè)的物流業(yè)帶來新的發(fā)展空間；三是為信息服務業(yè)、現代物流業(yè)、社區(qū)服務業(yè)等現代服務業(yè)的發(fā)展帶來了契機；四是為縣的企業(yè)拓展全國市場和中亞、南亞市場，東西聯動，發(fā)展地邊貿易創(chuàng)造了條件。（2）資源優(yōu)勢：縣地域遼闊，總面積 萬平方千米，縣地理位置十分獨特，資源得天獨厚，是一個典型的資源性地區(qū)?？h有三大資源優(yōu)勢：一是礦產資源目前境內已探明的天然氣儲量占塔里木盆地探明儲量的 90%，原油儲量占探明儲量的 92%，凝析油儲量占探明儲量的 95%。境內已探明的油氣田有雅克拉、塔河、東河塘、亞哈、伊奇克里克、大澇壩、依南、依深、迪那 亞肯背斜等。礦產資源也極為豐富，全縣煤炭資源已探明儲量達 32 億噸，遠景儲名吃城建設項目可行性研究報告（代項目建議書） 第 18 頁量達 1000 億噸。主要是氣煤、焦煤和肥煤，發(fā)熱量均在 7500 大卡以上，可廣泛用于煉焦、發(fā)電和發(fā)展煤化工業(yè)。境內的俄霍布拉克煤礦，經查儲量達 億噸，是西北地區(qū)保存最完整、含量最大、開采條件最好的整裝煤田。此外，境內石英沙、巖鹽、石膏、陶土、石灰石、大理石、鐵、錳等十余種礦產均有較大的儲量和開采價值。二是水土光熱資源水土光熱資源豐沛，是國家、重要的商品糧、商品棉、畜牧基地，也是著名的瓜果之鄉(xiāng)。全縣耕地面積達 79萬畝，可墾荒地約 350 萬畝，全國最長的內陸河塔里木河流經縣域，地下水年總補給量達 億立方米，年富余水為 億立方米。小白杏、小刀、花帽、紫羔皮、地毯、藥桑椹汁、木納格葡萄等名優(yōu)特產品馳名中外。屬于大陸性暖溫帶干旱氣候，是全國年平均晴天最多的縣（市） 。夏季白天日照最長達 16 小時，冬季白天日照最短也達 10 小時以上。豐富的水土光熱資源,為縣不僅完全滿足現代農業(yè)和工業(yè)的發(fā)展的需要,也為現代商貿流通業(yè)發(fā)展提供了堅實的保障。三是旅游資源縣歷史文化遺產十分豐富，是西域歷史、文化、自然的博物館。境內星羅棋布的石窟、古城堡、烽火臺等文物多達80 余處，有洞窟 500 余個，壁畫面積 2 萬平方米。在龜茲古遺址中，被列為國家級重點文物保護單位 6 處，自治區(qū)重點文物保護單位的19 處，縣級以上保護單位 69 處。境內著名旅游景點有克孜爾石窟、庫木吐拉千佛洞、龜茲古城、蘇巴什古城、克孜爾尕哈烽火臺，大小龍池、天山神秘大峽谷、塔里木河沿岸原始胡楊林等。具有濃郁的民俗風情。維吾爾族樂舞與其他地方的維吾爾族樂舞相比，無論從服裝舞姿、演奏樂器，都可以看出是與龜茲樂舞一脈相承的，它消化名吃城建設項目可行性研究報告（代項目建議書） 第 19 頁吸納了民間雜技藝術的因素，將維吾爾族先輩們的生活融入高亢、熱烈的樂舞之中。（3）市場優(yōu)勢：縣已經形成了明顯的批發(fā)零售、住宿餐飲、娛樂休閑、物流配送、社區(qū)服務、信息服務等商貿流通業(yè)的市場體系框架。國際商貿城、南疆最大的南 疆 活 畜 交 易 市 場 、 小 商 品 批 發(fā) 綜 合市 場 等 落 戶 。 經 營 的 建 材 、 家 具 、 機 電 、 汽 車 、 電 訊 器 材 、 農 資 、特 色 農 產 品 等 輻 射 到 南 疆 片 區(qū) 乃 至 全 疆 各 地 。 縣 現 有 的 幾 十 家 大 中型 商 貿 物 流 企 業(yè) ， 其 中 民 營 企 業(yè) 占 據 大 部 分 。 民 營 企 業(yè) 的 介 入 ， 使 縣的 商 貿 物 流 業(yè) 的 發(fā) 展 更 加 迅 猛 。 縣 基 本 形 成 了 以 新 城 區(qū) 為 核 心 的 商業(yè) 格 局 ， 購 物 中 心 、 專 賣 店 、 大 賣 場 、 特 色 街 等 現 代 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) 也 得 到一 定 發(fā) 展 ， 尤 其 是 以 連 鎖 經 營 等 為 代 表 的 新 型 業(yè) 態(tài) 在 零 售 業(yè) 、 餐 飲 業(yè)和 其 他 服 務 業(yè) 都 得 到 了 成 功 應 用 。 良 好 的 市 場 運 行 機 制 和 完 善 的 市 場體 系 ， 使 縣 發(fā) 展 現 代 商 貿 流 通 業(yè) 奠 定 了 堅 實 的 基 礎 ， 已 經 成 為 了 南疆 北 部 的 中 心 城 市 和 區(qū) 域 性 的 商 貿 中 心 。（4）人才優(yōu)勢：項目區(qū)具有一批技術人員，可滿足項目實施的人才需求。（5）基礎設施條件：縣交通便利，有良好的運輸條件，而且水電氣設施齊全，通訊、電力設施條件良好，具備良好的建設條件。建設方案 設計指導思想根據有關文件精神，本項目堅持“以人為本” 、 “可持續(xù)發(fā)展” 、“構筑和諧社會”的設計思路，設計在充分考慮滿足使用功能的基礎名吃城建設項目可行性研究報告（代項目建議書） 第 20 頁上，合理進行功能分工，結合當地地理條件、經濟發(fā)展水平、氣候特點、各民族人民生活習慣及傳統(tǒng)等因素因地制宜綜合考慮。 設計原則（1）嚴格遵守國家的法律、法規(guī)和規(guī)范，符合縣總體規(guī)劃規(guī)劃（2）滿足近期使用功能，兼顧項目區(qū)遠期發(fā)展的需要；（3）遵循安全、衛(wèi)生、實用、經濟、便利、美觀的原則，力求功能分區(qū)合理，規(guī)劃布置緊湊；（4）建筑風格與周圍建筑協調統(tǒng)一，成為一個整體；（5）因地制宜，結合當地氣候條件、資源條件及材料供應條件等因素，盡量采用新型節(jié)能、環(huán)保材料；（6）室外配套設施齊全，利于降低造價。 總平面布置擬改建的“名吃城”建設項目集中設置沿街式商業(yè)服務網點,商業(yè)服務設施相對集中，形成特色。在四周留有出入口，購物交通便利，主入口面向縣城主干道東站路，便于商品流通和運輸。場地內現狀地勢平坦，交通十分便利。場地的南面為住宅樓，區(qū)域內設有停車場、綠地、公廁。綠化用地，全部采用先進的噴滴灌技術，使環(huán)境整潔、優(yōu)美。擬建的項目在不影響使用功能和安全的前提下，符合縣總體規(guī)劃，主要技術指標：總規(guī)劃用地：27500 平方米 建筑占地面積：12022 平方米規(guī)劃建筑面積：81525 平方米 容積率:名吃城建設項目可行性研究報告（代項目建議書） 第 21 頁 項目建設內容（1）商業(yè)用房：長度 228 米，寬 90 米，主體六層，總建筑面積62625 平方米。（2）商業(yè)街道路：長 217 米，寬 40 的商業(yè)街 8680 平方米。（3）室外配套設施：室外砼地坪 6800 平方米。 工程建設方案擬建工程，主要對住宅用房、商業(yè)用房、商業(yè)街道路、室外管網、供電、供熱、中央空調等配套設施進行設計：（1）商業(yè)用房市場內用房，東面商業(yè)為地上五層地下一層，西面地上五層。自南向北呈“U”字型布置， “U”字中間為綠地和停車，臨東站路 20 米為停車和綠化。擬建商業(yè)房主體結構形式采用框架結構。建筑高度 米，室內外高差 米。商業(yè)用房，室內凈高 米，根據人流活動情況和消防規(guī)范要求設置疏散樓梯及電梯。屬三級建筑工程，二級耐火等級，抗震設防烈度按 8 度設防，計算結構可靠度采用的設計基準期為 50 年。主體為框架結構，內外墻體采用加氣混泥土塊。門窗：外用鋁合金斷橋隔熱門窗，內門為實木門，樓梯扶手：采用不銹鋼扶手。建筑物立面規(guī)劃對建筑高度的要求，沿街面一律設計高度為五層，立面需呈現代氣息，以簡潔明快為基本格調，色彩以淺色為主要格調。外墻材料保溫層采用 A 級防火材料，外掛大理石并輔于線條裝飾。居住用房：結構形式采用剪力墻結構形式。（2）商業(yè)街道路名吃城建設項目可行性研究報告（代項目建議書） 第 22 頁為 C20 硬質砼（180MM 厚）上鋪設廣場面磚，下部回填 600MM 厚戈壁墊層。并按要求放坡。 公用工程技術方案 結構設計擬建項目為一般工業(yè)與民用建筑，根據建筑結構安全等級定為二級。計算結構可靠度采用設計基準期為 50 年，結構重要性系數為，設計使用年限為 50 年，地基基礎設計等級為丙級，施工質量控制等級為 B 級。本項目建設地點地下水埋深均 1 米，根據土壤鹽分分析，場地土為硫酸鹽漬土，對基礎有中等腐蝕性，根據規(guī)范要求，需要對基礎做相對應的防腐蝕處理。根據《建筑抗震設計規(guī)范》 （GB500112022） ，項目區(qū)地質構造簡單，結構密實，地基承載力為 120KPa，場地季節(jié)性凍土標準凍深為 米。擬建場地抗震設防烈度為 8 度，設計基本加速度值為 ，設計地震分組為第一組，設計特征周期值為 ，場地土為中軟場地土，場地類別為Ⅲ類