【正文】 ........................29 施工中的環(huán)境保護 .....................................29 運營期間環(huán)境保護 .....................................29節(jié) 能 ................................................31 設計依據 .............................................31 節(jié)能措施 .............................................31項目管理 ...............................................33 組織管理 .............................................33名吃城建設項目可行性研究報告（代項目建議書） 第 4 頁 資金管理 .............................................33 質量管理 .............................................34 招投標管理 ...........................................34 建設項目進度安排 .....................................35組織機構、人力資源配置 ................................37 組織機構 ............................................37 人力資源配置 ........................................371投資估算及資金籌措 ....................................38 投資估算 ............................................38 資金籌措 ............................................39 投資計劃 ............................................401效益分析 ..............................................41 經濟效益分析 ........................................41 社會效益分析 ........................................43 環(huán)境效益分析 ........................................431結論 ..................................................43附件：編制可行性研究報告（代項目建議書）委托書建設單位自籌資金承諾書建設項目選址意見書建設項目水電暖配套協(xié)議書附表：銷售收入及稅金計算表121名吃城建設項目可行性研究報告（代項目建議書） 第 5 頁總成本費用估算表122損益表123財務現金流量表124某名吃城建設項目 “某名吃城”平面規(guī)劃布置圖某名吃城商業(yè)用房方案圖名吃城建設項目可行性研究報告（代項目建議書） 第 6 頁總 論 項目概況 項目名稱某名吃城建設項目 項目建設地點某縣城區(qū) 項目建設單位及法人代表項目建設單位：某投資有限公司法人代表： 建設項目規(guī)劃及項目建設內容（1）建設項目規(guī)劃根據總體規(guī)劃，該地塊為居住、飲食、文化、娛樂、休閑一體的商業(yè)街區(qū)，按照這個指導精神進行了詳細規(guī)劃，迎天山路規(guī)劃住宅，沿東站路及整個地塊規(guī)劃了整體商業(yè)街區(qū)，集飲食、文化、娛樂、休閑等各種生活消費功能齊全的商業(yè)服務模式且配套設施完善。 項目簡介該項目區(qū)塊位于某縣城區(qū)內，東臨龍澤苑小區(qū)該小區(qū)集居住、飲食為一體，臨街餐飲店數十家。（2）國家頒布的有關建筑設計規(guī)范和設計文件編制深度（3）委托單位提供的其他有關資料。③ 土地出讓金 3 千萬元④ 拆遷補償費⑤城市配套費（按每平米 80 面積 81525 平方米） 萬元⑥管理費 名吃城建設項目可行性研究報告（代項目建議書） 第 9 頁⑦稅收⑧利潤 萬元年稅金及附加 萬元；稅后：項目全部投資的財務內部收益率：%；投資回收期 年；財務凈現值為 萬元，大于零。有利于縣的建設發(fā)展，有利于吸引更多的人將目光聚焦縣來，因此建設此項目十分必要的。按縣規(guī)劃指導思想確定了投資方向，為名吃城建設項目可行性研究報告（代項目建議書） 第 11 頁縣人民創(chuàng)造一個全新的生活消費方式，投資建設集居住、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種消費方式并存的消費空間。 規(guī)模確定依據規(guī)劃“名吃城”新建房屋建筑面積 81525 平方米，其中商業(yè)建筑面積規(guī)模為 62625 平方米左右，商業(yè)居住建筑面積 18900 平方米。 場址選擇 場址選擇原則縣“名吃城”建設場址方案的確定、選擇上遵循以下原則進行：（1）符合縣總體規(guī)劃（2）有利于市場人流、貨流集散，確保內外交通順暢安全，并名吃城建設項目可行性研究報告（代項目建議書） 第 13 頁于城區(qū)公共設施聯(lián)系方便，互不干擾（3）滿足使用功能，兼顧項目區(qū)遠期發(fā)展，能滿足遠期發(fā)展的需要（4）綜合考慮日照、采光、消防、配套建設及管理要求，創(chuàng)造方便、舒心、安全的消費環(huán)境（5）充分考慮社會、經濟、環(huán)境三方面的綜合效益 場址選擇方案 場址選擇方案選擇縣“名吃城”場址的選擇，依據縣總體規(guī)劃，場址位于商業(yè)建設用地。場地已被平整，地形較平坦。國道３１４線貫穿全縣五鄉(xiāng)一場一鎮(zhèn)，國道２１７線連接天山南北，國、省道、縣鄉(xiāng)公路縱橫交織；民航機場與自治區(qū)首府烏魯木齊定期通航；南疆鐵路橫貫縣城，使與亞歐第二大陸橋緊密相連。在大經濟圈中，縣具有核心的地理位置，具有東聯(lián)、西出、南通、北拓的功能，正好滿足了商貿流通業(yè)業(yè)發(fā)展需要和綜合化的要求。全口徑財政收入 億元，人均生產總值已超過 3000 美元。這些機遇表現在：一是依托縣優(yōu)勢資源開發(fā)，加速產業(yè)結構的調整；二是給石油化工、煤炭、 、電力、建材等企業(yè)和農副產品加工企業(yè)的物流業(yè)帶來新的發(fā)展空間；三是為信息服務業(yè)、現代物流業(yè)、社區(qū)服務業(yè)等現代服務業(yè)的發(fā)展帶來了契機；四是為縣的企業(yè)拓展全國市場和中亞、南亞市場，東西聯(lián)動，發(fā)展地邊貿易創(chuàng)造了條件。二是水土光熱資源水土光熱資源豐沛，是國家、重要的商品糧、商品棉、畜牧基地，也是著名的瓜果之鄉(xiāng)。在龜茲古遺址中，被列為國家級重點文物保護單位 6 處，自治區(qū)重點文物保護單位的19 處，縣級以上保護單位 69 處。 民 營 企 業(yè) 的 介 入 ， 使 縣的 商 貿 物 流 業(yè) 的 發(fā) 展 更 加 迅 猛 。在四周留有出入口，購物交通便利，主入口面向縣城主干道東站路，便于商品流通和運輸。自南向北呈“U”字型布置， “U”字中間為綠地和停車，臨東站路 20 米為停車和綠化。外墻材料保溫層采用 A 級防火材料，外掛大理石并輔于線條裝飾。擬建場地抗震設防烈度為 8 度，設計基本加速度值為 ，設計地震分組為第一組，設計特征周期值為 ，場地土為中軟場地土，場地類別為Ⅲ類，擬建場地飽和砂土為非液化土，場地內無濕陷性土。從自來水管網引入兩條給水管。每層設樓層總控制開關，首層設總電源控制開關。商業(yè)建筑用房設置了兩部樓梯，可以滿足人流消防疏散要求，符合消防規(guī)范。材料要集中堆放，減少塵源，運輸過程中要加蓋蓬布或適當灑水，降低起塵。節(jié) 能 設計依據（1） 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（2） 《公共建筑節(jié)能設計標準》（3） 《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》（4） 《民用建筑節(jié)能設計標準》 （采暖居住建筑部分） 節(jié)能措施節(jié)約能源是我國的一項國策，對國家在建筑節(jié)能等方面的要求，嚴格按國家和行業(yè)規(guī)范標準在建筑設計中予以體現。 采暖、通風等節(jié)能設計（1）采暖，采暖系統(tǒng)在設計中嚴格執(zhí)行國家標準《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》規(guī)范要求，本地區(qū)屬寒冷地區(qū)，采暖期長，不論是從節(jié)省能耗或節(jié)省運行費用，本項目采用熱水集中供暖系統(tǒng)。（4）擬建工程于其它建筑的建筑隔聲及防噪聲設計均按國家規(guī)范嚴格執(zhí)行，采光、照明及熱工設計均按有關規(guī)范標準執(zhí)行。項目建設期及生產期組織機構責任關系：項目執(zhí)行監(jiān)督小組→項目執(zhí)行小組→項目辦公室→“名吃城”建設項目 資金管理項目資金主要部分自籌，項目的財務管理必須嚴格按財務制度的有關規(guī)定進行運作，在銀行設立專戶，實行?？顚Ｓ谩栏癜词┕ひ?guī)范、設計圖紙進行施工，按有關程序進行施工、驗收。（5）招標基本情況招標基本情況表（91）招標范圍招標組織形式招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標不采用招標方式招標估算金額（萬元）備注名吃城建設項目可行性研究報告（代項目建議書） 第 31 頁勘察 √設計 √建筑工程 √ √ √安裝工程 √ √ √工程監(jiān)理 √設備重要材料其他 建設項目進度安排項目實施過程包括五個階段，即實施準備階段、方案設計、招標及施工準備、工程施工、竣工驗收。制定出工程維修、養(yǎng)護、衛(wèi)生、收費、等各項規(guī)章制度。詳見年度投資計劃表投資估算表 112年度投資計劃表 112工程名稱 建設年 限 資金使用期 投資額 “名吃城” 6 個月 萬元其他工程 6 個月 萬元名吃城建設項目可行性研究報告（代項目建議書） 第 36 頁1效益分析 經濟效益分析 經濟評價依據依據國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數》第二版 1993 年，對擬建項目的推薦方案進行經濟評價，從而論證本項目的經濟合理性，為項目決策和審批提供可靠依據。⑥總成本：總成本費用估算詳見附表 122。從財務上講項目是可行的。一致認為這是建設社會主義和諧的具體體現，是一件利國利民的好事，本項目符合國家