【正文】 （1）海灣生態(tài)住宅區(qū)用地平衡表項(xiàng) 目占地面積（畝）占地比率（%）總 用 地100凈 用 地70其中:建筑用地64山 坡 面 積道路、綠化用地（2）生態(tài)住宅區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居住總戶數(shù) 332戶居住總?cè)藬?shù) 1660人總建筑面積 107470M2建筑密度 %容積率 綠地率 63%住宅層數(shù) 局部3層生態(tài)住宅區(qū)設(shè)計(jì)原則和方案（1）設(shè)計(jì)原則：以人為本，追求舒適的人居環(huán)境。（5）遵循國(guó)際文明居住標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境的完美融合作為設(shè)計(jì)理念，以人的生活及生活感受為設(shè)計(jì)主線，以簡(jiǎn)約的形式、細(xì)膩的細(xì)節(jié)、靈活豐富的空間，給人予強(qiáng)大的沖擊力，環(huán)境設(shè)計(jì)上更是以親近自然，以人為本，體現(xiàn)人文關(guān)懷。自然園林設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)是兩個(gè)不同的概念，景觀設(shè)計(jì)在我國(guó)還比較陌生。第三，對(duì)人為的破壞進(jìn)行再恢復(fù)設(shè)計(jì)，使之為大自然增添美色。（2）生態(tài)先行，保護(hù)原始生態(tài)系統(tǒng)。 純生態(tài)住宅區(qū)”是其項(xiàng)目定位。公司擁有工程、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)職稱人員161人，其中工程系列有122人（高中級(jí)職稱34人）；持證上崗施工員50人，安全員10人，質(zhì)量檢查員12人，預(yù)算員23人，技師22人，達(dá)到符合部級(jí)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求。杜德勝：高級(jí)工程師，國(guó)家一級(jí)建造師。大理生源水務(wù)工程有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理。現(xiàn)任泰宇集團(tuán)常務(wù)副總裁，楊鳳鳴：工程師?，F(xiàn)任泰宇集團(tuán)總裁。五”規(guī)劃：把大理市建設(shè)成為滇西經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，建設(shè)成為最適宜天下人居住和投資創(chuàng)業(yè)的城市，將城市人口發(fā)展到50萬(wàn)人，城區(qū)建設(shè)面積達(dá)到35平方公里這一目標(biāo)而建立，是響應(yīng)州、市政府鼓勵(lì)發(fā)展旅游業(yè)、居住業(yè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)而建立。項(xiàng)目開發(fā)單位泰宇集團(tuán)大理泰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司泰宇集團(tuán)是以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，以整合社會(huì)優(yōu)勢(shì)人才、資金和物資等資源為基礎(chǔ)，集房地產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)營(yíng)銷、建筑設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等為一體，實(shí)行多元化經(jīng)營(yíng)的企業(yè)集團(tuán)。（3）海灣生態(tài)住宅區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)，將帶來(lái)社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)方面的效益。無(wú)論是新興城市的建設(shè)還是老城市的改造，住宅都需同步規(guī)劃建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)必要性（1）住宅建設(shè)在大理城市建設(shè)中具有重要意義。為使大理成為最適宜天下人居住和投資創(chuàng)業(yè)的城市，城市人口向50萬(wàn)人發(fā)展；城區(qū)面積將達(dá)到35平方公里，大理市住宅市場(chǎng)仍在不斷產(chǎn)生新的需求。無(wú)論通過(guò)何種途徑增加，城市的發(fā)展都需要相應(yīng)的配套建設(shè)和住房。居住是人們生存活動(dòng)的重要條件，住宅是人們滿足居住條件的物質(zhì)基礎(chǔ)，安居才能樂(lè)業(yè)。大理市政府對(duì)城市建設(shè)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃發(fā)展中的住宅建設(shè)問(wèn)題十分重視，該項(xiàng)目是充分合理利用荒山荒進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，對(duì)生態(tài)住宅建設(shè)用地提供了必要的用地保證。一是通過(guò)該項(xiàng)目建設(shè)，可對(duì)大理市投資起到一定的推動(dòng)和促進(jìn)作用，提升該區(qū)人氣，吸引外來(lái)資金投入開發(fā)建設(shè)；二是該項(xiàng)目建設(shè)，給大理營(yíng)造高質(zhì)量的人居環(huán)境和美麗的家園，同時(shí)也將促進(jìn)周圍的環(huán)境條件得到很大改善；三是該項(xiàng)目的實(shí)施將給國(guó)家?guī)?lái)稅費(fèi)和財(cái)政收入，也給企業(yè)帶來(lái)一定經(jīng)濟(jì)收益，解決部分就業(yè)安排，對(duì)社會(huì)、對(duì)國(guó)家、對(duì)企業(yè)都是非常有益的。集團(tuán)核心企業(yè)為大理泰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、大理市第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司、大理生源水務(wù)工程有限責(zé)任公司、漾濞縣蒼山西坡大花園生態(tài)發(fā)展有限責(zé)任公司、昆明劉家駿建設(shè)工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司滇西辦事處、云南監(jiān)協(xié)監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司大理項(xiàng)目部等6個(gè)法人實(shí)體。集團(tuán)堅(jiān)持“高瞻遠(yuǎn)矚、至誠(chéng)至信”的經(jīng)營(yíng)理念，追求合作共贏和共同的成功，集團(tuán)的建立和發(fā)展正是源于社會(huì)各界的信任、關(guān)愛和支持。楊中雄：高級(jí)工程師。大理市第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理?，F(xiàn)任泰宇集團(tuán)副總裁，丁榆生：高級(jí)規(guī)劃師，國(guó)家注冊(cè)規(guī)劃師。大理市第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司副總經(jīng)理。目前，公司注冊(cè)資本金已增加到1000萬(wàn)元人民幣，年開發(fā)建設(shè)能力可達(dá)10萬(wàn)平方米。規(guī)劃方案將圍繞提供居民良好居住體驗(yàn)這個(gè)核心，充分考慮人的生活需要、交流需要、文化需要、健康需要，配置完備便捷的生活配套，倡導(dǎo)鄰里交流的場(chǎng)所精神，營(yíng)造良好的文化氛圍，提供人性化的服務(wù)，從實(shí)際意義上實(shí)現(xiàn)了理想家園的生活意境，達(dá)到人對(duì)生活的自然向往和回歸?！　『成鷳B(tài)住宅區(qū)的規(guī)劃充分考慮保護(hù)原生態(tài)及生態(tài)景觀。第四，不破壞山峰線，保持大自然的美姿，盡量按山地等高線設(shè)計(jì)，既使建筑高低錯(cuò)落有致，又盡量保持原來(lái)地貌。在海灣生態(tài)住宅區(qū)的開發(fā)中，我們提出了“先造景觀，后蓋房子”的建設(shè)思想。建筑的完美融合。為客戶描繪了一種獨(dú)具魅力的生活方式，通過(guò)營(yíng)造出的臨水而居的高尚生活社區(qū)，帶給準(zhǔn)業(yè)主的將是一種全新的生活品質(zhì)。海灣生態(tài)住宅區(qū)，一切遵循“國(guó)際文明居住標(biāo)準(zhǔn)”，最大可能的保留了現(xiàn)有的生態(tài)環(huán)境，讓建筑與自然和諧融合。具有前瞻性，使用新材料、新技術(shù)，引入新理念，配備現(xiàn)代化管理系統(tǒng)。3%），建筑面積約350M雙拼住宅凈用地5分（177。底層設(shè)停車房、會(huì)客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、工人房，二樓以上為臥室、起居室（或客廳）、書房等，三樓為臥室、建身房、露臺(tái)等。線網(wǎng)設(shè)計(jì)：生態(tài)住宅區(qū)內(nèi)采取地下隱蔽線網(wǎng)設(shè)計(jì)，不架設(shè)明線。107470M2=1921元/M2。四、項(xiàng)目資源與建設(shè)條件項(xiàng)目用地分析位置：位于海東鎮(zhèn)下和村龍溝箐，屬大理市滿江規(guī)劃片區(qū)。山地要選朝陽(yáng)、背山面水，植被繁茂，地面寬敞者，才適宜于人們建宅、居住。在縱的方向上，與自然相融 一氣哈成，可縱觀洱海全景，蒼山全貌，坐覽四時(shí)的風(fēng)花雪月?？鬃诱f(shuō)過(guò)：“智者樂(lè)水，仁者。宋的著名文人謝靈運(yùn)寫有“山居賦”（《宋書》國(guó)際上有一種頗為流行的“綠視率”理論，認(rèn)為綠色在人的視野中達(dá)到25%時(shí)，人的感覺最為舒適。大理是個(gè)多山的城市，依山而居有著十分悠久的歷史。(5)片區(qū)開發(fā)已初具規(guī)模：東北有馬尾山別墅項(xiàng)目和在建的東海岸國(guó)際花園；西南有新大陸和云南地礦開發(fā)的石房子山別墅區(qū)，以及已經(jīng)啟動(dòng)的滿江住宅片區(qū)，把項(xiàng)目和下關(guān)城區(qū)連為一體，區(qū)位優(yōu)勢(shì)不言而喻。建筑材料的采供：現(xiàn)在基本所有的建筑材料均已全部取消計(jì)劃供應(yīng)。擬分為兩期開發(fā)，自下而上，先易后難。現(xiàn)場(chǎng)指揮部 項(xiàng)目單位現(xiàn)場(chǎng)辦公室 施工單位項(xiàng)目經(jīng)理部 工 程 監(jiān) 理單位現(xiàn)場(chǎng)辦公室現(xiàn)場(chǎng)指揮部設(shè)指揮長(zhǎng)一人，由大理泰宇集團(tuán)工程負(fù)責(zé)人擔(dān)任，主要負(fù)責(zé)召集、協(xié)調(diào)各方關(guān)系，共同研究解決現(xiàn)場(chǎng)的有關(guān)問(wèn)題，成員為項(xiàng)目單位、施工單位、監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人。同時(shí)本公司現(xiàn)場(chǎng)督促管理。本項(xiàng)目的實(shí)施，應(yīng)根據(jù)開發(fā)區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃布局要求和基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)情況而確定。1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場(chǎng)體系基本建立。從投資角度看：由于股市長(zhǎng)期低迷，銀行存款利率低，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資的重要領(lǐng)域。住房消費(fèi)正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。過(guò)去曾經(jīng)熱賣的底層鋪面，樓上住宅的房子已遭到冷落；人們喜歡購(gòu)地自建，以便節(jié)約資金、保證質(zhì)量、合符自己的愿望。加上現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)增加，開發(fā)量增大，改變了前幾年購(gòu)銷兩旺的局面。（3）海灣生態(tài)住宅區(qū)優(yōu)勢(shì)海灣生態(tài)住宅區(qū)項(xiàng)目建設(shè)符合大理居民的需求特點(diǎn)，并且有明顯的區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢(shì)。