【正文】 （1）海灣生態(tài)住宅區(qū)用地平衡表項 目占地面積（畝）占地比率（%）總 用 地100凈 用 地70其中:建筑用地64山 坡 面 積道路、綠化用地（2）生態(tài)住宅區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)居住總戶數(shù) 332戶居住總?cè)藬?shù) 1660人總建筑面積 107470M2建筑密度 %容積率 綠地率 63%住宅層數(shù) 局部3層生態(tài)住宅區(qū)設(shè)計原則和方案（1）設(shè)計原則：以人為本，追求舒適的人居環(huán)境。（5）遵循國際文明居住標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境的完美融合作為設(shè)計理念，以人的生活及生活感受為設(shè)計主線，以簡約的形式、細(xì)膩的細(xì)節(jié)、靈活豐富的空間，給人予強大的沖擊力，環(huán)境設(shè)計上更是以親近自然，以人為本，體現(xiàn)人文關(guān)懷。自然園林設(shè)計與景觀設(shè)計是兩個不同的概念，景觀設(shè)計在我國還比較陌生。第三，對人為的破壞進行再恢復(fù)設(shè)計，使之為大自然增添美色。（2）生態(tài)先行，保護原始生態(tài)系統(tǒng)。 純生態(tài)住宅區(qū)”是其項目定位。公司擁有工程、經(jīng)濟、會計、統(tǒng)計職稱人員161人，其中工程系列有122人（高中級職稱34人）；持證上崗施工員50人，安全員10人，質(zhì)量檢查員12人，預(yù)算員23人，技師22人，達到符合部級企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求。杜德勝：高級工程師，國家一級建造師。大理生源水務(wù)工程有限責(zé)任公司董事長、總經(jīng)理?，F(xiàn)任泰宇集團常務(wù)副總裁，楊鳳鳴：工程師。現(xiàn)任泰宇集團總裁。五”規(guī)劃：把大理市建設(shè)成為滇西經(jīng)濟區(qū)中心城市，建設(shè)成為最適宜天下人居住和投資創(chuàng)業(yè)的城市，將城市人口發(fā)展到50萬人，城區(qū)建設(shè)面積達到35平方公里這一目標(biāo)而建立，是響應(yīng)州、市政府鼓勵發(fā)展旅游業(yè)、居住業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)而建立。項目開發(fā)單位泰宇集團大理泰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司泰宇集團是以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，以整合社會優(yōu)勢人才、資金和物資等資源為基礎(chǔ)，集房地產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)營銷、建筑設(shè)計、施工、監(jiān)理等為一體，實行多元化經(jīng)營的企業(yè)集團。（3）海灣生態(tài)住宅區(qū)項目的建設(shè)，將帶來社會、環(huán)境、經(jīng)濟方面的效益。無論是新興城市的建設(shè)還是老城市的改造，住宅都需同步規(guī)劃建設(shè)。項目建設(shè)必要性（1）住宅建設(shè)在大理城市建設(shè)中具有重要意義。為使大理成為最適宜天下人居住和投資創(chuàng)業(yè)的城市，城市人口向50萬人發(fā)展；城區(qū)面積將達到35平方公里，大理市住宅市場仍在不斷產(chǎn)生新的需求。無論通過何種途徑增加，城市的發(fā)展都需要相應(yīng)的配套建設(shè)和住房。居住是人們生存活動的重要條件，住宅是人們滿足居住條件的物質(zhì)基礎(chǔ)，安居才能樂業(yè)。大理市政府對城市建設(shè)長遠(yuǎn)規(guī)劃發(fā)展中的住宅建設(shè)問題十分重視，該項目是充分合理利用荒山荒進行開發(fā)建設(shè)，對生態(tài)住宅建設(shè)用地提供了必要的用地保證。一是通過該項目建設(shè)，可對大理市投資起到一定的推動和促進作用，提升該區(qū)人氣，吸引外來資金投入開發(fā)建設(shè)；二是該項目建設(shè)，給大理營造高質(zhì)量的人居環(huán)境和美麗的家園，同時也將促進周圍的環(huán)境條件得到很大改善；三是該項目的實施將給國家?guī)矶愘M和財政收入，也給企業(yè)帶來一定經(jīng)濟收益，解決部分就業(yè)安排，對社會、對國家、對企業(yè)都是非常有益的。集團核心企業(yè)為大理泰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、大理市第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司、大理生源水務(wù)工程有限責(zé)任公司、漾濞縣蒼山西坡大花園生態(tài)發(fā)展有限責(zé)任公司、昆明劉家駿建設(shè)工程項目管理咨詢有限公司滇西辦事處、云南監(jiān)協(xié)監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司大理項目部等6個法人實體。集團堅持“高瞻遠(yuǎn)矚、至誠至信”的經(jīng)營理念，追求合作共贏和共同的成功，集團的建立和發(fā)展正是源于社會各界的信任、關(guān)愛和支持。楊中雄：高級工程師。大理市第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司董事長、總經(jīng)理。現(xiàn)任泰宇集團副總裁，丁榆生：高級規(guī)劃師，國家注冊規(guī)劃師。大理市第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司副總經(jīng)理。目前，公司注冊資本金已增加到1000萬元人民幣，年開發(fā)建設(shè)能力可達10萬平方米。規(guī)劃方案將圍繞提供居民良好居住體驗這個核心，充分考慮人的生活需要、交流需要、文化需要、健康需要，配置完備便捷的生活配套，倡導(dǎo)鄰里交流的場所精神，營造良好的文化氛圍，提供人性化的服務(wù)，從實際意義上實現(xiàn)了理想家園的生活意境，達到人對生活的自然向往和回歸。　　海灣生態(tài)住宅區(qū)的規(guī)劃充分考慮保護原生態(tài)及生態(tài)景觀。第四，不破壞山峰線，保持大自然的美姿，盡量按山地等高線設(shè)計，既使建筑高低錯落有致，又盡量保持原來地貌。在海灣生態(tài)住宅區(qū)的開發(fā)中，我們提出了“先造景觀，后蓋房子”的建設(shè)思想。建筑的完美融合。為客戶描繪了一種獨具魅力的生活方式，通過營造出的臨水而居的高尚生活社區(qū)，帶給準(zhǔn)業(yè)主的將是一種全新的生活品質(zhì)。海灣生態(tài)住宅區(qū)，一切遵循“國際文明居住標(biāo)準(zhǔn)”，最大可能的保留了現(xiàn)有的生態(tài)環(huán)境，讓建筑與自然和諧融合。具有前瞻性，使用新材料、新技術(shù)，引入新理念，配備現(xiàn)代化管理系統(tǒng)。3%），建筑面積約350M雙拼住宅凈用地5分（177。底層設(shè)停車房、會客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、工人房，二樓以上為臥室、起居室（或客廳）、書房等，三樓為臥室、建身房、露臺等。線網(wǎng)設(shè)計：生態(tài)住宅區(qū)內(nèi)采取地下隱蔽線網(wǎng)設(shè)計，不架設(shè)明線。107470M2=1921元/M2。四、項目資源與建設(shè)條件項目用地分析位置：位于海東鎮(zhèn)下和村龍溝箐，屬大理市滿江規(guī)劃片區(qū)。山地要選朝陽、背山面水，植被繁茂，地面寬敞者，才適宜于人們建宅、居住。在縱的方向上，與自然相融 一氣哈成，可縱觀洱海全景，蒼山全貌，坐覽四時的風(fēng)花雪月?？鬃诱f過：“智者樂水，仁者。宋的著名文人謝靈運寫有“山居賦”（《宋書》國際上有一種頗為流行的“綠視率”理論，認(rèn)為綠色在人的視野中達到25%時，人的感覺最為舒適。大理是個多山的城市，依山而居有著十分悠久的歷史。(5)片區(qū)開發(fā)已初具規(guī)模：東北有馬尾山別墅項目和在建的東海岸國際花園；西南有新大陸和云南地礦開發(fā)的石房子山別墅區(qū)，以及已經(jīng)啟動的滿江住宅片區(qū)，把項目和下關(guān)城區(qū)連為一體，區(qū)位優(yōu)勢不言而喻。建筑材料的采供：現(xiàn)在基本所有的建筑材料均已全部取消計劃供應(yīng)。擬分為兩期開發(fā)，自下而上，先易后難?，F(xiàn)場指揮部 項目單位現(xiàn)場辦公室 施工單位項目經(jīng)理部 工 程 監(jiān) 理單位現(xiàn)場辦公室現(xiàn)場指揮部設(shè)指揮長一人，由大理泰宇集團工程負(fù)責(zé)人擔(dān)任，主要負(fù)責(zé)召集、協(xié)調(diào)各方關(guān)系，共同研究解決現(xiàn)場的有關(guān)問題，成員為項目單位、施工單位、監(jiān)理單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人。同時本公司現(xiàn)場督促管理。本項目的實施，應(yīng)根據(jù)開發(fā)區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃布局要求和基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)情況而確定。1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場體系基本建立。從投資角度看：由于股市長期低迷，銀行存款利率低，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場成為投資的重要領(lǐng)域。住房消費正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。過去曾經(jīng)熱賣的底層鋪面，樓上住宅的房子已遭到冷落；人們喜歡購地自建，以便節(jié)約資金、保證質(zhì)量、合符自己的愿望。加上現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)增加，開發(fā)量增大，改變了前幾年購銷兩旺的局面。（3）海灣生態(tài)住宅區(qū)優(yōu)勢海灣生態(tài)住宅區(qū)項目建設(shè)符合大理居民的需求特點，并且有明顯的區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢。