【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)管理綜合服務(wù)費成本；也可單獨計算，按實際消耗分攤，另行向業(yè)主或使用人收取。具體可按建筑面積分攤，也可按套分攤。電梯的日常維護費用和年檢費用在物業(yè)管理服務(wù)費中支出。 物業(yè)管理單位自用辦公及生活用水、用電、用氣等費用，由物業(yè)公司承擔，不得向業(yè)主分攤。物業(yè)管理人員不得無償入住、占用管理區(qū)內(nèi)除物業(yè)管理用房以外公共房屋。電梯、加壓水泵等設(shè)備的運行電費及樓道燈電費可分攤22麗水麗水市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法第十八條 電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施設(shè)備運行所需能耗費用單獨按實另行分攤。具體分攤辦法由業(yè)主或建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。公共能耗可分攤，其他不得分攤23安徽省合肥市關(guān)于印發(fā)合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則第二十六條住宅小區(qū)內(nèi)共用電梯、公共照明、消防設(shè)施、景觀水系、監(jiān)控系統(tǒng)、單元門禁等設(shè)施設(shè)備運行費,納入物業(yè)綜合服務(wù)費，不得另行分攤收取。二次供水未移交給供水部門的供水設(shè)備，其增壓水泵運行費用可據(jù)實分攤收取，接受監(jiān)督。第二十七條非城市集中供暖（冷）單位直收到戶的集中供暖（冷）系統(tǒng)、中央空調(diào)的物業(yè)小區(qū)，按照“以收抵支、收支平衡”的原則，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出收費方案，經(jīng)業(yè)主大會同意后收取。業(yè)主委員會成立前，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中合理約定，并在銷售物業(yè)時告知物業(yè)買受人。二次供水未移交給供水部門的供水設(shè)備，其增壓水泵運行費用可分攤24池州市池州市主城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理暫行辦法第十九條　住宅小區(qū)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)施運行電費除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當單獨列帳納入代收代支費用，按實際支出和約定方式公開合理分攤。業(yè)主委員會未成立前，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)施運行電費可分攤25山東省山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法第九條 供水二次加壓設(shè)備運行電費由供水單位承擔，不得列入物業(yè)服務(wù)成本。26青島市青島市物價局物業(yè)服務(wù)收費管理辦法　第二十八條 電梯運行費包括相關(guān)日常管理、維護保養(yǎng)、直接物質(zhì)消耗費用及其他相關(guān)檢測檢驗費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當單獨立賬、?？顚Ｓ?，并按照業(yè)主大會的要求，定期公布收支賬目?！　I(yè)主大會成立前，電梯起始層為住宅的，免收電梯起始層住宅業(yè)主或物業(yè)使用人的電梯運行費；業(yè)主大會成立后，免收電梯運行費的范圍由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定?！　〉诙艞l 二次供水運行維護費在未計入城市公共供水總成本之前，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或供水企業(yè)繳納二次供水運行費。27淄博市淄博市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則第二十一條 安裝并使用電梯和二次加壓泵（自來水公司供水并收取二次加壓費的除外）的物業(yè)項目，其設(shè)備運行電費和維護檢測費用，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)單獨列帳，公布每月耗電量、電費總額和維護檢測費用及分攤辦法，并按實際支出費用和約定方式向物業(yè)使用人收取。采用中央空調(diào)的住宅小區(qū)，收費標準由價格主管部門另行核定.電梯、二次加壓泵的電費和維護檢測費用可分攤28日照市日照市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則第十一條 安裝并使用電梯的物業(yè)項目，其機電設(shè)備運行電費屬于代收代繳費用，電費的具體分配辦法由業(yè)主委員會按照合理分攤、公平負擔的原則確定，前期在相關(guān)合同中約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)單獨列帳，公布每月耗電量、電費總額，并按實際支出費用和約定方式向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取。電梯運行電量分攤可按照以下公式計算：住戶應(yīng)分攤的電梯運行電量＝本單元樓電梯運行電量總數(shù)住戶所居住樓層數(shù)／（本單元樓層數(shù)之和本單元單樓層戶數(shù)）。電梯運行電費可分攤29海南省瓊海市海南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！　∥飿I(yè)小區(qū)公共水電費用應(yīng)由業(yè)主（使用人）分攤，分攤辦法另行規(guī)定。小區(qū)公共水電費用可分攤30海南省普通住宅物業(yè)管理區(qū)域共用水電費分攤辦法第三條 物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設(shè)施設(shè)備用水、用電應(yīng)當安裝獨立的水、電等計量器具計費，未按規(guī)定獨立設(shè)置計量器具的，其費用由物業(yè)服務(wù)費列支，不得向業(yè)主分攤。第五條 物業(yè)管理區(qū)域的路燈、樓道等公共照明、綠化養(yǎng)護、園林水池噴泉，以及喜慶、宣傳、裝飾等水電費用，要單獨裝表計費，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓所有業(yè)主或使用人按戶據(jù)實平均分攤。31北京市北京市區(qū)北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(試行)第十三條 執(zhí)行物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價的住宅區(qū)，電梯、水泵運行維護費可依據(jù)其實際支出，按建筑面積或戶合理分攤，具體辦法由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。協(xié)商達成一致之前，電梯、水泵運行維護費執(zhí)行政府指導(dǎo)價。電梯、水泵運行維護費可分攤32天津市天津濱海新區(qū)天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法第五條 物業(yè)管理服務(wù)費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會的委托，依照物業(yè)服務(wù)合同約定對房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序所收取的費用。 物業(yè)管理服務(wù)費包括物業(yè)管理基本服務(wù)費和機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護費。 物業(yè)管理基本服務(wù)費是指普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中綜合管理、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、共用部位養(yǎng)護五項服務(wù)所發(fā)生的費用。 機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護費是指普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中的電梯、給排水系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)（電子防盜門、可視對講門、電子巡更系統(tǒng)、住戶報警、周界報警、電子顯示屏、中央監(jiān)控系統(tǒng)、景觀燈等）、消防系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、航空障礙燈、水景（包括噴泉）等機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護的費用。 33河北省河北省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法第七條 物業(yè)服務(wù)收費區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)對普通住宅區(qū)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護，房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理等提供服務(wù)所收取的費用。清潔衛(wèi)生，是指對住宅區(qū)內(nèi)道路、公共走廊、通道的清掃，上下水管道的清理，化糞池的清掏，外墻、水塔的清洗消毒以及垃圾清運至轉(zhuǎn)運站等。綠化養(yǎng)護，是指對住宅區(qū)內(nèi)栽種的花草、樹木，定期修剪、噴藥、澆水等。秩序維護，是指配備專職人員執(zhí)勤巡邏，維護住宅區(qū)正常生活秩序等。房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護、管理，是指對住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等和住宅區(qū)內(nèi)或單棟住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共用下水管道、落水管、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施以及設(shè)施設(shè)備使用的房屋等的維修、養(yǎng)護、管理。不包括上述設(shè)施的大修、中修和更新、改造。高級公寓、別墅區(qū)等高標準住宅區(qū)以及辦公寫字樓、工業(yè)、商業(yè)等類別的物業(yè)服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價。特約服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價，由雙方約定。特約服務(wù)費是指物業(yè)管理企業(yè)接受個別業(yè)主委托，為其提供公共性物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)所收取的費用。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)收費管理，按照政府價格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中住宅區(qū)車輛停放服務(wù)收費，實行政府定價，由當?shù)卣畠r格主管部門管理，只有固定的停車場、車棚，并有專人看管，才可以收取車輛停放服務(wù)費。34唐山唐山市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則第十六條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等經(jīng)營單位，應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代為收費的，可向委托單位收取手續(xù)費，手續(xù)費標準由雙方商定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。走廊、樓梯等公共照明電費，由相關(guān)業(yè)主合理分攤，單獨收取。35廊坊市廊坊市居民住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準和基準價格四、高層建筑的電梯費，四樓以上（含四樓）。物業(yè)服務(wù)委托合同已對電梯費有約定的，從其約定。36內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法第十三條 電梯、水泵運行維護費用，在業(yè)主大會成立前，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人在房屋買賣合同、前期物業(yè)服務(wù)合同中約定收取分攤辦法；業(yè)主大會成立后。由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定收取分攤辦法；未成立業(yè)主大會，又沒有在房屋買賣合同、物業(yè)服務(wù)合同中約定收取分攤辦法的，按照房屋建筑面積分攤。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用，按照物業(yè)管理企業(yè)與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積分攤。物業(yè)管理企業(yè)收費時，應(yīng)將保險單和保險費發(fā)票公示。 房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與共用房屋分攤建筑面積。 實行政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)服務(wù)收費，電梯、水泵運行維護費用和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用不實行浮動。 為物業(yè)服務(wù)提供的設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)，其維護費用由保修單位負擔，并從相對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)項目收費金額中扣除。37鄂爾多斯市鄂爾多斯市物業(yè)管理暫行辦法第三十二條 價格行政主管部門負責制定適合多層次消費需求的物業(yè)服務(wù)等級標準。在同一服務(wù)等級標準中，要把物業(yè)費分解到服務(wù)項目，供業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在約定收費標準時參考。具體收費標準由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)參考政府指導(dǎo)價并結(jié)合服務(wù)內(nèi)容及公共能耗費的測算在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要將約定的收費項目、收費標準和服務(wù)內(nèi)容向業(yè)主進行公示，由業(yè)主監(jiān)督執(zhí)行。第五十條公共能耗費是指小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗所產(chǎn)生的費用。小區(qū)的共用部位是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯機房、走廊通道、走廊墻、房屋承重結(jié)構(gòu)（房屋的基礎(chǔ)、樓板、屋頂、梁、柱、承重墻體等）、室外墻面屋面等部位。小區(qū)的共用設(shè)備是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具、排氣閥、單元門、小區(qū)大門、小區(qū)智能化設(shè)備和控制設(shè)備等設(shè)備。公共設(shè)施是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、停車場庫、照明路燈、給排水、燃氣等各種管線、消防設(shè)施、窨井、化糞池、綠化、景觀、垃圾廢物儲存設(shè)施、專用房屋、等設(shè)施。38遼寧省沈陽市沈陽市關(guān)于進一步明確高層住宅樓電梯收費問題的通知一、電梯運行服務(wù)收費標準。 二、電梯運行服務(wù)收費按月或按季收取，人數(shù)按常住人口計算，學(xué)齡前兒童免收。 三、臨時居住人員按照上述標準收取。 四、電樓運行時間為全天二十四小時，定時開放電梯的，物業(yè)管理單位應(yīng)參照上述收費標準，根據(jù)運行時間，酌減電梯收費標準。 五、高層住宅樓設(shè)有地下停車場的，一層住戶應(yīng)交納電梯運行服務(wù)費，高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運行服務(wù)費。 六、設(shè)有電梯的高級公寓、商住樓和中高檔住宅小區(qū)，在物業(yè)管理服務(wù)費中已經(jīng)確定含有電梯運行服務(wù)費的，不得另行收取電梯運行服務(wù)費。 七、裝修期間的電梯運行服務(wù)收費標準，將根據(jù)住戶的裝修時間、裝修面積和工作量等所發(fā)生電梯運行費用情況，另行確定。39大連市大連市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則第八條 住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費實行等級管理。根據(jù)住宅小區(qū)物業(yè)的配套設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及服務(wù)質(zhì)量等因素，物業(yè)服務(wù)收費分為：特級、一級、二級、三級、四級五個等級，物業(yè)服務(wù)收費等級指導(dǎo)標準詳見附件。各等級的收費標準為：特級：根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本及相關(guān)情況核定；一級： 元—（）；二級： 元—（）；三級： 元—（）；四級：。上述標準不含電梯運行維護費40