【正文】 按實(shí)分?jǐn)偣材芎馁M(fèi)用的管理（前期）物業(yè)服務(wù)合同中明確公共能耗費(fèi)的預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)，公共能耗預(yù)收費(fèi)由二級(jí)財(cái)務(wù)設(shè)立賬戶代為管理，嚴(yán)禁挪作他用（集團(tuán)財(cái)務(wù)部和審計(jì)部對(duì)公共能耗的賬戶管理進(jìn)行監(jiān)督檢查）。后加蓋服務(wù)中心印章、經(jīng)分子公司總經(jīng)理（或負(fù)責(zé)人）簽字后報(bào)集團(tuán)財(cái)務(wù)部、工程技術(shù)部分別備案。1247。電)d電＋ (∑U＋181?！芐總S1∑U全部水景池容水體量總和（噸）【按每月更換水景池水4次】｛∑U＝4(U1＋U2…＋Un）｝∑W景觀水系維護(hù)費(fèi)用（元）【注：在招投標(biāo)書已明確物業(yè)管理費(fèi)含景觀水系月維護(hù)費(fèi)，不得進(jìn)行分?jǐn)?，未明確的可以進(jìn)行分?jǐn)偂俊芐總分?jǐn)倶I(yè)主戶型建筑面積總和（㎡）四、公共衛(wèi)生間能耗分?jǐn)偣? 計(jì)算公式如下：G1＝｛∑(D排風(fēng)機(jī)＋D烘手器＋D照明)d電＋∑(U座便器＋U小便器＋U洗手籠頭)d水＋∑W｝247。3月＝㎡：13月份實(shí)際可公攤電費(fèi)（不含大堂空調(diào)費(fèi)、景觀水池用水費(fèi)用），按寫字樓面積計(jì)算每月虧損34466㎡㎡＝，虧損費(fèi)在下一收費(fèi)期向業(yè)主補(bǔ)收XXXX年13月公共分?jǐn)倕^(qū)域用電計(jì)量表抄表記錄（抄表時(shí)間3月25日）名稱表號(hào)計(jì)量地點(diǎn)倍率上月讀數(shù)本月讀數(shù)實(shí)用度數(shù)寫字樓生活水泵2007600005584 高配房6029491200生活水泵備2007600005281 高配房601101814260合計(jì)5460電梯主2007600005528 高配房60225105950040消防電梯主2007600005590 高配房6013032211520電梯備2007400029014 高配房60110寫字樓消防電梯備2007600005288 高配房60110合計(jì)61560北面外圍景觀燈2006300040789 寫1F強(qiáng)電井內(nèi)5049580115300東面一段景觀燈061121122257(11039806)東面計(jì)量中心80東面二段景觀燈061121122255(11039807)東面計(jì)量中心807062寫字樓立面景觀燈2006300041029 寫1F強(qiáng)電井內(nèi)26501286542153合計(jì)大廳新風(fēng)機(jī)20070576849寫1F強(qiáng)電井內(nèi)166151653504電梯廳奇數(shù)新風(fēng)機(jī)2007070000310 高配房4020061816720電梯廳偶數(shù)新風(fēng)機(jī)2007070003798 高配房401122234440合計(jì)24664附件5： 各地關(guān)于公共能耗分?jǐn)偟南嚓P(guān)規(guī)定序號(hào)所屬省份城市名稱規(guī)范性法律文件具體條款備注1《物權(quán)法》第八十條　建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。具體分?jǐn)傓k法業(yè)主大會(huì)成立后由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定；業(yè)主大會(huì)尚未成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用和約定方式向業(yè)主合理分?jǐn)?，在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定，由住宅物業(yè)的業(yè)主和建設(shè)單位監(jiān)督。電梯及小區(qū)公用設(shè)施運(yùn)行所需的電費(fèi)(不包括二次供水電耗)可分?jǐn)?3湖州湖州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第十八條 前期物業(yè)服務(wù)期間，共用電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行消耗的電費(fèi)可以單獨(dú)按實(shí)向業(yè)主分?jǐn)?。具體分?jǐn)傓k法由雙方協(xié)商確定。具體可按建筑面積分?jǐn)?，也可按套分?jǐn)?。第二十七條非城市集中供暖（冷）單位直收到戶的集中供暖（冷）系統(tǒng)、中央空調(diào)的物業(yè)小區(qū)，按照“以收抵支、收支平衡”的原則，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出收費(fèi)方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后收取?！　I(yè)主大會(huì)成立前，電梯起始層為住宅的，免收電梯起始層住宅業(yè)主或物業(yè)使用人的電梯運(yùn)行費(fèi)；業(yè)主大會(huì)成立后，免收電梯運(yùn)行費(fèi)的范圍由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)是指普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中綜合管理、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、共用部位養(yǎng)護(hù)五項(xiàng)服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用。房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，是指對(duì)住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等和住宅區(qū)內(nèi)或單棟住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用下水管道、落水管、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施以及設(shè)施設(shè)備使用的房屋等的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代為收費(fèi)的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方商定。物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)時(shí)，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。第五十條公共能耗費(fèi)是指小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗所產(chǎn)生的費(fèi)用。 五、高層住宅樓設(shè)有地下停車場(chǎng)的，一層住戶應(yīng)交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)，高層住宅樓無(wú)地下停車場(chǎng)的，一層住戶可不交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的用水、用電、用氣、用暖等有關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行承擔(dān)。綜合管理服務(wù)費(fèi)含清掃保潔及清運(yùn)；綠化養(yǎng)護(hù)；秩序維護(hù)；公共照明、通風(fēng)、供電、給排水、電梯等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、小修、養(yǎng)護(hù)所發(fā)生的人工、原輔材料費(fèi)用等。因二次供水加壓或轉(zhuǎn)供水而增加的人工工資和設(shè)備維修折舊費(fèi)不得攤?cè)胂蛴脩羰杖〉乃M(fèi)中。據(jù)實(shí)分?jǐn)偟墓灿脭?shù)量必須是專表計(jì)量或正常情況下總表與各分表的差額。 四、根據(jù)《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，對(duì)小區(qū)自來(lái)水跑、冒、滴、漏等正常損耗的分?jǐn)傊写嬖诘膯?wèn)題，物業(yè)管理單位在征求業(yè)主委員會(huì)同意后，按加權(quán)分?jǐn)偟脑瓌t確定分?jǐn)偭浚繎舻姆謹(jǐn)偙壤坏贸^(guò)實(shí)際用水量的20%。中央空調(diào)等非常用設(shè)備的運(yùn)行費(fèi)用應(yīng)單獨(dú)列帳，按合理、公開(kāi)的原則分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。，由享用該電梯的業(yè)主共同負(fù)擔(dān)。特約服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托提供的戶內(nèi)維修、家政服務(wù)、代收代繳服務(wù)等收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的用水、用電、用氣、用暖等有關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行承擔(dān)。 七、裝修期間的電梯運(yùn)行服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，將根據(jù)住戶的裝修時(shí)間、裝修面積和工作量等所發(fā)生電梯運(yùn)行費(fèi)用情況，另行確定。小區(qū)的共用設(shè)備是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具、排氣閥、單元門、小區(qū)大門、小區(qū)智能化設(shè)備和控制設(shè)備等設(shè)備。 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用不實(shí)行浮動(dòng)。走廊、樓梯等公共照明電費(fèi)，由相關(guān)業(yè)主合理分?jǐn)?，單?dú)收取。高級(jí)公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)以及辦公寫字樓、工業(yè)、商業(yè)等類別的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 33河北省河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。小區(qū)公共水電費(fèi)用可分?jǐn)?0海南省普通住宅物業(yè)管理區(qū)域共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法第三條 物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設(shè)施設(shè)備用水、用電應(yīng)當(dāng)安裝獨(dú)立的水、電等計(jì)量器具計(jì)費(fèi)，未按規(guī)定獨(dú)立設(shè)置計(jì)量器具的，其費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?二次供水運(yùn)行維護(hù)費(fèi)在未計(jì)入城市公共供水總成本之前，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或供水企業(yè)繳納二次供水運(yùn)行費(fèi)。二次供水未移交給供水部門的供水設(shè)備，其增壓水泵運(yùn)行費(fèi)用可分?jǐn)?4池州市池州市主城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法第十九條　住宅小區(qū)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列帳納入代收代支費(fèi)用，按實(shí)際支出和約定方式公開(kāi)合理分?jǐn)偂? 物業(yè)管理單位自用辦公及生活用水、用電、用氣等費(fèi)用，由物業(yè)公司承擔(dān)，不得向業(yè)主分?jǐn)偂ｋ娞?、增壓水泵等公共能耗設(shè)施運(yùn)行和住宅區(qū)內(nèi)地下公共停車場(chǎng)所的照明和通風(fēng)所需的電費(fèi)可分?jǐn)?8衢州衢州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第十六條 電梯及由物業(yè)管理企業(yè)管理的增壓水泵等公共能耗設(shè)施運(yùn)行所需電費(fèi)，單獨(dú)按實(shí)另行分?jǐn)?，可按建筑面積分?jǐn)?，也可按戶分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法由物業(yè)管理委托雙方協(xié)商確定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定預(yù)收不超過(guò)12個(gè)月的共用能耗費(fèi)，其預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)傓k法應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、合理，并單獨(dú)建帳，定期公布費(fèi)用結(jié)算情況；未作約定的，不得預(yù)收。 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等可單獨(dú)分?jǐn)?浙江省浙江省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（試 行）第十七條 電梯及由物業(yè)管理企業(yè)管理的增壓水泵等公共能耗設(shè)施運(yùn)行所需電費(fèi)可列入物業(yè)服務(wù)成本，也可單獨(dú)按實(shí)另行分?jǐn)?，具體由各地價(jià)格主管部門確定。電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等可單獨(dú)分?jǐn)?南京南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法 第十八條　物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明等其他公共水電費(fèi)除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外應(yīng)納入代收代交費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳，按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式公開(kāi)合理分?jǐn)?，具體分?jǐn)偡绞接蓸I(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，業(yè)主大會(huì)成立前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定?！芐總S12. 安防設(shè)施計(jì)算公式：A1＝｛∑(D主機(jī)＋D空調(diào)＋D照明＋D穩(wěn)壓電源＋DUPS)d電247。電損耗系數(shù)【按總用水量10%以下計(jì)算，分?jǐn)偟矫慷入娏恐小浚?81。）電梯樓層系數(shù)表樓層1234567891011121314…n系數(shù)…∑181。未入住戶不分?jǐn)?，裝修戶按申報(bào)日為分?jǐn)傆?jì)費(fèi)日。，不足部分在下一預(yù)收周期向業(yè)主補(bǔ)收，并同步調(diào)整下一預(yù)收周期的預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)。，除當(dāng)?shù)匾?guī)范性文件另有規(guī)定外，應(yīng)將公共能耗費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中作為主要洽談方向，規(guī)避因公共能耗費(fèi)用分?jǐn)傄鸬募m紛。如有計(jì)費(fèi)表漏裝或不合理情況，應(yīng)報(bào)施工單位（或開(kāi)發(fā)公司）進(jìn)行整改，整改合格后方可進(jìn)行交付。但必須在物業(yè)服務(wù)合同或者其他合同或業(yè)主協(xié)議中進(jìn)行明確。 集團(tuán)品質(zhì)督導(dǎo)部負(fù)責(zé)收集《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法規(guī)中關(guān)于能耗的管理規(guī)定并及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。 集團(tuán)企業(yè)發(fā)展部負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目招投標(biāo)和《前期物業(yè)服務(wù)合同》簽訂時(shí)，在標(biāo)書和合同中對(duì)不同地區(qū)或不同項(xiàng)目的物業(yè)公共能耗分?jǐn)們?nèi)容、辦法和條款中能耗約定進(jìn)行評(píng)審。 公共能耗費(fèi)管理原則 不違反政策、法律文件和行業(yè)規(guī)范的原則，共用電梯、增壓水泵、水系景觀、中央空調(diào)等公共能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行消耗的費(fèi)用可以單獨(dú)按實(shí)向業(yè)主分?jǐn)?。，涉及公共能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行（電梯、二次供水用增壓水泵、水系景觀燈用電、中央空調(diào)用電需有獨(dú)立的計(jì)量表），應(yīng)有獨(dú)立的計(jì)量表。 公共能耗費(fèi)用的收費(fèi)和分?jǐn)偡绞絘)納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取，不存在分?jǐn)?b)公共能耗共用設(shè)施設(shè)備能耗費(fèi)用預(yù)收后按實(shí)向業(yè)主分?jǐn)俢)公共設(shè)施設(shè)備能耗費(fèi)用按實(shí)分?jǐn)?公共能耗費(fèi)納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)的管理，實(shí)際公共能耗費(fèi)用的盈余或虧損均由物業(yè)服務(wù)中心享有或承擔(dān)。，由預(yù)收款中支出，并按《公共能耗費(fèi)分?jǐn)傆?jì)算表》向業(yè)主分?jǐn)?，?dāng)期結(jié)余的公共能耗預(yù)收費(fèi)用計(jì)入下個(gè)預(yù)收期，不得計(jì)入物業(yè)收入。附件2：