【正文】 八層及以上的中、高層建筑，其建筑內(nèi)專設(shè)的二次供水系統(tǒng)所需費用包括在其物業(yè)管理綜合服務(wù)費中，不得另外計收。、中央空調(diào)等動力設(shè)備發(fā)生的費用應(yīng)分別計入其供應(yīng)價格中、不得另外向業(yè)主分?jǐn)?。對需由業(yè)主（使用人）分?jǐn)偟馁M用，應(yīng)當(dāng)公布具體的分?jǐn)傇瓌t及計算方法，接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。 停車服務(wù)費：是指為維護保養(yǎng)停車場地設(shè)備設(shè)施、相關(guān)道路及管理所發(fā)生的人工，原輔材料費用等。各等級的收費標(biāo)準(zhǔn)為：特級：根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本及相關(guān)情況核定；一級： 元—（）；二級： 元—（）；三級： 元—（）；四級：。 二、電梯運行服務(wù)收費按月或按季收取，人數(shù)按常住人口計算，學(xué)齡前兒童免收。在同一服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)中，要把物業(yè)費分解到服務(wù)項目，供業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在約定收費標(biāo)準(zhǔn)時參考。36內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法第十三條 電梯、水泵運行維護費用，在業(yè)主大會成立前，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人在房屋買賣合同、前期物業(yè)服務(wù)合同中約定收取分?jǐn)傓k法；業(yè)主大會成立后。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)收費管理，按照政府價格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。清潔衛(wèi)生，是指對住宅區(qū)內(nèi)道路、公共走廊、通道的清掃，上下水管道的清理，化糞池的清掏，外墻、水塔的清洗消毒以及垃圾清運至轉(zhuǎn)運站等。協(xié)商達成一致之前，電梯、水泵運行維護費執(zhí)行政府指導(dǎo)價。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)單獨列帳，公布每月耗電量、電費總額，并按實際支出費用和約定方式向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取。26青島市青島市物價局物業(yè)服務(wù)收費管理辦法　第二十八條具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主或建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第三十二條 住宅小區(qū)內(nèi)公共照明等費用由業(yè)主共同承擔(dān)。公共能耗可分?jǐn)偅渌坏梅謹(jǐn)?5金華金華市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法第十五條 電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施運行所需的電費，住宅小區(qū)內(nèi)非公共地下機動車停車庫、車位的照明和通風(fēng)的電費、保潔、秩序維護等費用按實際發(fā)生額向受益業(yè)主分?jǐn)偂＞唧w分?jǐn)傓k法由業(yè)主或建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運行電費及公共照明、公共用水等可單獨分?jǐn)?常州常州市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法第十五條 物業(yè)的共用空調(diào)、水泵等設(shè)備運行電費及公共照明、公共用水等納入代收代交費用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨列帳，合理、公開分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主委員會尚未成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按實際發(fā)生的費用和約定方式向業(yè)主合理、公開分?jǐn)?。∑S總S1附件4: 能耗費用分?jǐn)偣九e例寫字樓公共區(qū)域能耗公攤費用13月份清單，電梯13月總用電61560度，通風(fēng)新風(fēng)機13月總用電24664度。水損耗系數(shù)【按總用水量10%以下計算，分?jǐn)偟矫慷人恐小浚?81。增壓水泵能耗包括電能和水損耗費用，應(yīng)按各加壓供水區(qū)域進行分?jǐn)偅ㄈ纾焊邊^(qū)、中區(qū)、低區(qū)等）；按每戶計量水表用量進行分?jǐn)?。D1幢單元1室月電梯能耗分?jǐn)傎M用（元）∑N幢單元月電梯用電計量總和（度）d電力局電費單價（元/度）∑W電梯維護費用（元）【注：在招投標(biāo)書已明確物業(yè)管理費含電梯年檢費、電梯月維護費，不得進行分?jǐn)?，未明確的可以進行分?jǐn)偂俊芐單元幢單元全部戶型建筑面積的總和（㎡）S1幢單元1室戶型建筑面積（㎡）181。 集團審計部根據(jù)本指引及財務(wù)項目數(shù)據(jù)對物業(yè)服務(wù)中心的能耗分?jǐn)偧笆罩闆r進行審計，發(fā)現(xiàn)問題，按“”進行處罰。,已交付項目公共能耗設(shè)施設(shè)備與公共能耗設(shè)施設(shè)備公用計量表的情況，報集團工程技術(shù)部進行核實，必要時進行分表計量。 合同中能耗約定的評審，不得違反當(dāng)?shù)卣殉雠_的物業(yè)服務(wù)收費管理辦法，或其他相關(guān)規(guī)范性文件的要求。 公共能耗費用不得挪作他用原則實行公共能耗費按實分?jǐn)傊撇㈩A(yù)收的項目，預(yù)收的公共能耗費支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)?？顚Ｓ茫坏酶淖兤溆猛?，當(dāng)期結(jié)余應(yīng)計入下期預(yù)收，不得計入物業(yè)服務(wù)費收入。 咨詢公司做好前期物業(yè)公共能耗計量表的合理設(shè)置咨詢。綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司公共能耗費管理操作指引GTZYGC0102013(A/1)1 目的為了規(guī)范公共能耗費分?jǐn)偧笆召M行為，維護公司和業(yè)主合法權(quán)益，規(guī)避在物業(yè)公共能耗費分?jǐn)偧笆杖∵^程中的法律風(fēng)險，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合集團實際情況，特制定本指引。 統(tǒng)計和上報本項目物業(yè)公共能耗分?jǐn)偢黝悢?shù)據(jù)，該物業(yè)服務(wù)中心為本項目物業(yè)公共能耗分?jǐn)偣芾淼木唧w執(zhí)行部門。 不得分?jǐn)傇瓌t、電、氣、熱等已列入物業(yè)費內(nèi)，其費用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?，項目依?jù)儀表計量實際產(chǎn)生的公共能耗費，按《公共能耗費分?jǐn)傆嬎惚怼罚ǜ郊?）向業(yè)主分?jǐn)?，?dāng)期結(jié)余的公共能耗預(yù)收費用計入下個預(yù)收期，不得計入物業(yè)收入。 罰則 集團所屬各物業(yè)服務(wù)中心責(zé)任人違反本指引規(guī)定進行公共能耗費分?jǐn)偟?，未對公司聲譽、利益造成損失的，集團將給予其警告、通報批評等紀(jì)律處分，并處于當(dāng)月績效工資1050％的扣款；如對集團聲譽、利益造成重大損失的，集團將給予降職、免職或解除勞動關(guān)系等紀(jì)律處分，情節(jié)特別嚴(yán)重、造成嚴(yán)重后果的，集團將依法追究其法律責(zé)任。樓層系數(shù)（181。未入住戶計量水表沒有用量不分?jǐn)偅b修戶按申報日為分?jǐn)傆嬞M日。水＝U總度數(shù)（1%～10%）247。：寫字樓建筑面積34466㎡，247。共用空調(diào)、水泵等設(shè)備運行電費及公共照明、公共用水等可單獨分?jǐn)?鎮(zhèn)江市鎮(zhèn)江市物業(yè)服務(wù)收費管理暫行規(guī)定第十六條 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運行電費及公共照明、公共用水等納入代收代交費用的，由物業(yè)管理企業(yè)單獨列帳，合理、公開分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主大會、業(yè)主委員會尚未成立或產(chǎn)生的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按實際發(fā)生的費用向業(yè)主合理分?jǐn)?。公共能耗可分?jǐn)?，其他不得分?jǐn)?1寧波市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法第二十九條 房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費以及在實施物業(yè)管理過程中涉及的機動車停放服務(wù)費、房屋建筑裝潢垃圾清運費、代辦服務(wù)費、特約服務(wù)費、電梯等共用設(shè)施設(shè)備運行的電費分?jǐn)偘凑畠r格主管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體分?jǐn)傓k法由雙方協(xié)商確定。電梯、機械停車場、增壓水泵、公共照明等設(shè)施運行所需電費可分?jǐn)?0岱山岱山縣物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法第十三條 電梯、機械停車場及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的增壓水泵等設(shè)施運行所需電費可按實另行分?jǐn)?。公共能耗可分?jǐn)偅渌坏梅謹(jǐn)?3安徽省合肥市關(guān)于印發(fā)合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則第二十六條住宅小區(qū)內(nèi)共用電梯、公共照明、消防設(shè)施、景觀水系、監(jiān)控系統(tǒng)、單元門禁等設(shè)施設(shè)備運行費,納入物業(yè)綜合服務(wù)費，不得另行分?jǐn)偸杖　?電梯運行費包括相關(guān)日常管理、維護保養(yǎng)、直接物質(zhì)消耗費用及其他相關(guān)檢測檢驗費用。電梯運行電量分?jǐn)偪砂凑找韵鹿接嬎悖鹤魬?yīng)分?jǐn)偟碾娞葸\行電量＝本單元樓電梯運行電量總數(shù)住戶所居住樓層數(shù)／（本單元樓層數(shù)之和本單元單樓層戶數(shù)）。電梯、水泵運行維護費可分?jǐn)?2天津市天津濱海新區(qū)天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法第五條 物業(yè)管理服務(wù)費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會的委托，依照物業(yè)服務(wù)合同約定對房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序所收取的費用。綠化養(yǎng)護，是指對住宅區(qū)內(nèi)栽種的花草、樹木，定期修剪、噴藥、澆水等。其中住宅區(qū)車輛停放服務(wù)收費，實行政府定價，由當(dāng)?shù)卣畠r格主管部門管理，只有固定的停車場、車棚，并有專人看管，才可以收取車輛停放服務(wù)費。由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定收取分?jǐn)傓k法；未成立業(yè)主大會，又沒有在房屋買賣合同、物業(yè)服務(wù)合同中約定收取分?jǐn)傓k法的，按照房屋建筑面積分?jǐn)?。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)參考政府指導(dǎo)價并結(jié)合服務(wù)內(nèi)容及公共能耗費的測算在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 三、臨時居住人員按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取。上述標(biāo)準(zhǔn)不含電梯運行維護費40河南省鄭州鄭東新區(qū)鄭州市物業(yè)管理條例第四十三條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護和管理發(fā)生的費用，計入物業(yè)服務(wù)成本，由物業(yè)企業(yè)承擔(dān)。 特約服務(wù)費：指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托提供的戶內(nèi)維修、家政服務(wù)等收取的費用。45湖南省物價局關(guān)于規(guī)范我省城市住宅區(qū)物業(yè)管理水、電費收費行為的通知一、關(guān)于到戶水費住宅區(qū)公共綠化養(yǎng)護用水和公共場地清潔用水及小區(qū)內(nèi)公共廁所用水均包含在8％的標(biāo)準(zhǔn)中不得另行向用戶分?jǐn)?，也不得列入公共服?wù)性收費的成本中計算。其它公用設(shè)備用電電費亦按上述辦法管理。㈡對自建、自管片區(qū)供水管網(wǎng)的，凡由片區(qū)供水單位總體配備二次供水設(shè)施（包括水塔）且能保證用水戶正常用水的，除可按本文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)分別收取用于保證供水管網(wǎng)正常運轉(zhuǎn)的加價外。該標(biāo)準(zhǔn)為社會平均水平，對于收大于支的，其余額應(yīng)專戶存儲，每半年或一年結(jié)轉(zhuǎn)一次沖抵下一年度的二次供水成本；對于收不抵支的，其差額應(yīng)以物業(yè)管理綜合服務(wù)費彌補（單位及未收取物業(yè)管理綜合費的仍按原辦法解決）。具體分?jǐn)傓k法由物業(yè)管理單位提出分?jǐn)偡桨?，?jīng)小區(qū)業(yè)主委員會或業(yè)主代表同意后，報物價部門核準(zhǔn)；也可由當(dāng)?shù)匚飪r部門制定相關(guān)辦法和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)（含指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)、允許浮動幅度、實際收費標(biāo)準(zhǔn)）和代收的水、電、氣、熱、電信、郵政、有線電視等收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)以及收費依據(jù)、價格舉報電話12358等進行公示。 綜合管理服務(wù)費：包括清掃保潔及清運；綠化養(yǎng)護；秩序維護；公共照明、通風(fēng)、供電、給排水、電梯等共用設(shè)施設(shè)備運行、小修、養(yǎng)護所發(fā)生的人工、原輔材料費用等。根據(jù)住宅小區(qū)物業(yè)的配套設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)質(zhì)量等因素，物業(yè)服務(wù)收費分為：特級、一級、二級、三級、四級五個等級，物業(yè)服務(wù)收費等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。38遼寧省沈陽市沈陽市關(guān)于進一步明確高層住宅樓電梯收費問題的通知一、電梯運行服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。37鄂爾多斯市鄂爾多斯市物業(yè)管理暫行辦法第三十二條 價格行政主管部門負(fù)責(zé)制定適合多層次消費需求的物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)委托合同已對電梯費有約定的，從其約定。特約服務(wù)費是指物業(yè)管理企業(yè)接受個別業(yè)主委托，為其提供公共性物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)所收取的費用。普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)對普通住宅區(qū)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護，房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理等提供服務(wù)所收取的費用。31北京市北京市區(qū)北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(試行)第十三條 執(zhí)行物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價的住宅區(qū)，電梯、水泵運行維護費可依據(jù)其實際支出，按建筑面積或戶合理分?jǐn)偅唧w辦法由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。采用中央空調(diào)的住宅小區(qū)，收費標(biāo)準(zhǔn)由價格主管部門另行核定.電梯、二次加壓泵的電費和維護檢測費用可分?jǐn)?8日照市日照市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則第十一條 安裝并使用電梯的物業(yè)項目，其機電設(shè)備運行電費屬于代收代繳費用，電費的具體分配辦法由業(yè)主委員會按照合理分?jǐn)?、公平?fù)擔(dān)的原則確定，前期在相關(guān)合同中約定。電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)施運行電費可分?jǐn)?5山東省山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法第九條 供水二次加壓設(shè)備運行電費由供水單位承擔(dān)，不得列入物業(yè)服務(wù)成本。電梯、加壓水泵等設(shè)備的運行電費及樓道燈電費可分?jǐn)?2麗水麗水市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法第十八條 電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施設(shè)備運行所需能耗費用單獨按實另行分?jǐn)?。公共能耗可分?jǐn)?，其他不得分?jǐn)?9舟山舟山市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦