【正文】 ∑W｝247?！芐總S1六、大堂能耗分?jǐn)偣絋1＝｛∑(D新風(fēng)機(jī)＋D空調(diào)＋D照明)d電＋∑G1｝247。3月＝㎡：13月份實(shí)際可公攤電費(fèi)（不含大堂空調(diào)費(fèi)、景觀水池用水費(fèi)用），按寫字樓面積計(jì)算每月虧損34466㎡㎡＝，虧損費(fèi)在下一收費(fèi)期向業(yè)主補(bǔ)收XXXX年13月公共分?jǐn)倕^(qū)域用電計(jì)量表抄表記錄（抄表時(shí)間3月25日）名稱表號(hào)計(jì)量地點(diǎn)倍率上月讀數(shù)本月讀數(shù)實(shí)用度數(shù)寫字樓生活水泵2007600005584 高配房6029491200生活水泵備2007600005281 高配房601101814260合計(jì)5460電梯主2007600005528 高配房60225105950040消防電梯主2007600005590 高配房6013032211520電梯備2007400029014 高配房60110寫字樓消防電梯備2007600005288 高配房60110合計(jì)61560北面外圍景觀燈2006300040789 寫1F強(qiáng)電井內(nèi)5049580115300東面一段景觀燈061121122257(11039806)東面計(jì)量中心80東面二段景觀燈061121122255(11039807)東面計(jì)量中心807062寫字樓立面景觀燈2006300041029 寫1F強(qiáng)電井內(nèi)26501286542153合計(jì)大廳新風(fēng)機(jī)20070576849寫1F強(qiáng)電井內(nèi)166151653504電梯廳奇數(shù)新風(fēng)機(jī)2007070000310 高配房4020061816720電梯廳偶數(shù)新風(fēng)機(jī)2007070003798 高配房401122234440合計(jì)24664附件5： 各地關(guān)于公共能耗分?jǐn)偟南嚓P(guān)規(guī)定序號(hào)所屬省份城市名稱規(guī)范性法律文件具體條款備注1《物權(quán)法》第八十條　建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用的，由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳，合理、公開分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法除政府另有規(guī)定外，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。具體分?jǐn)傓k法業(yè)主大會(huì)成立后由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定；業(yè)主大會(huì)尚未成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用和約定方式向業(yè)主合理分?jǐn)?，在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定，由住宅物業(yè)的業(yè)主和建設(shè)單位監(jiān)督。公共能耗可分?jǐn)?，其他不得分?jǐn)?0杭州杭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第十九條 前期物業(yè)管理期間，共用電梯、增壓水泵、水系景觀、中央空調(diào)等公共能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行消耗的電費(fèi)可以單獨(dú)按實(shí)向業(yè)主分?jǐn)?。電梯及小區(qū)公用設(shè)施運(yùn)行所需的電費(fèi)(不包括二次供水電耗)可分?jǐn)?3湖州湖州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第十八條 前期物業(yè)服務(wù)期間，共用電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行消耗的電費(fèi)可以單獨(dú)按實(shí)向業(yè)主分?jǐn)?。無(wú)電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施、設(shè)備的多層住宅，業(yè)主享受公共性服務(wù)除向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，不再分?jǐn)偲渌M(fèi)用。具體分?jǐn)傓k法由雙方協(xié)商確定。公共能耗可分?jǐn)?，其他不得分?jǐn)?9舟山舟山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法舟山市物業(yè)管理辦法第十三條 電梯、機(jī)械停車場(chǎng)及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的增壓水泵等設(shè)施運(yùn)行所需電費(fèi)可按實(shí)另行分?jǐn)?。具體可按建筑面積分?jǐn)?，也可按套分?jǐn)?。電梯、加壓水泵等設(shè)備的運(yùn)行電費(fèi)及樓道燈電費(fèi)可分?jǐn)?2麗水麗水市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第十八條 電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所需能耗費(fèi)用單獨(dú)按實(shí)另行分?jǐn)偂５诙邨l非城市集中供暖（冷）單位直收到戶的集中供暖（冷）系統(tǒng)、中央空調(diào)的物業(yè)小區(qū)，按照“以收抵支、收支平衡”的原則，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出收費(fèi)方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后收取。電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)可分?jǐn)?5山東省山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第九條 供水二次加壓設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)由供水單位承擔(dān)，不得列入物業(yè)服務(wù)成本。　　業(yè)主大會(huì)成立前，電梯起始層為住宅的，免收電梯起始層住宅業(yè)主或物業(yè)使用人的電梯運(yùn)行費(fèi)；業(yè)主大會(huì)成立后，免收電梯運(yùn)行費(fèi)的范圍由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。采用中央空調(diào)的住宅小區(qū)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門另行核定.電梯、二次加壓泵的電費(fèi)和維護(hù)檢測(cè)費(fèi)用可分?jǐn)?8日照市日照市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第十一條 安裝并使用電梯的物業(yè)項(xiàng)目，其機(jī)電設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)屬于代收代繳費(fèi)用，電費(fèi)的具體分配辦法由業(yè)主委員會(huì)按照合理分?jǐn)?、公平?fù)擔(dān)的原則確定，前期在相關(guān)合同中約定。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。31北京市北京市區(qū)北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)第十三條 執(zhí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的住宅區(qū)，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可依據(jù)其實(shí)際支出，按建筑面積或戶合理分?jǐn)偅唧w辦法由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。 物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)是指普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中綜合管理、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、共用部位養(yǎng)護(hù)五項(xiàng)服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用。普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)普通住宅區(qū)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)，房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，是指對(duì)住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等和住宅區(qū)內(nèi)或單棟住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用下水管道、落水管、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施以及設(shè)施設(shè)備使用的房屋等的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。特約服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)接受個(gè)別業(yè)主委托，為其提供公共性物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代為收費(fèi)的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方商定。物業(yè)服務(wù)委托合同已對(duì)電梯費(fèi)有約定的，從其約定。物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)時(shí)，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。37鄂爾多斯市鄂爾多斯市物業(yè)管理暫行辦法第三十二條 價(jià)格行政主管部門負(fù)責(zé)制定適合多層次消費(fèi)需求的物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。第五十條公共能耗費(fèi)是指小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗所產(chǎn)生的費(fèi)用。38遼寧省沈陽(yáng)市沈陽(yáng)市關(guān)于進(jìn)一步明確高層住宅樓電梯收費(fèi)問(wèn)題的通知一、電梯運(yùn)行服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 五、高層住宅樓設(shè)有地下停車場(chǎng)的，一層住戶應(yīng)交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)，高層住宅樓無(wú)地下停車場(chǎng)的，一層住戶可不交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)。根據(jù)住宅小區(qū)物業(yè)的配套設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)質(zhì)量等因素，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分為：特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)五個(gè)等級(jí)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的用水、用電、用氣、用暖等有關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行承擔(dān)。 綜合管理服務(wù)費(fèi)：包括清掃保潔及清運(yùn)；綠化養(yǎng)護(hù)；秩序維護(hù)；公共照明、通風(fēng)、供電、給排水、電梯等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、小修、養(yǎng)護(hù)所發(fā)生的人工、原輔材料費(fèi)用等。綜合管理服務(wù)費(fèi)含清掃保潔及清運(yùn)；綠化養(yǎng)護(hù)；秩序維護(hù)；公共照明、通風(fēng)、供電、給排水、電梯等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、小修、養(yǎng)護(hù)所發(fā)生的人工、原輔材料費(fèi)用等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（含指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、允許浮動(dòng)幅度、實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）和代收的水、電、氣、熱、電信、郵政、有線電視等收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等進(jìn)行公示。因二次供水加壓或轉(zhuǎn)供水而增加的人工工資和設(shè)備維修折舊費(fèi)不得攤?cè)胂蛴脩羰杖〉乃M(fèi)中。具體分?jǐn)傓k法由物業(yè)管理單位提出分?jǐn)偡桨?，?jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表同意后，報(bào)物價(jià)部門核準(zhǔn)；也可由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門制定相關(guān)辦法和標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)實(shí)分?jǐn)偟墓灿脭?shù)量必須是專表計(jì)量或正常情況下總表與各分表的差額。該標(biāo)準(zhǔn)為社會(huì)平均水平，對(duì)于收大于支的，其余額應(yīng)專戶存儲(chǔ)，每半年或一年結(jié)轉(zhuǎn)一次沖抵下一年度的二次供水成本；對(duì)于收不抵支的，其差額應(yīng)以物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)彌補(bǔ)（單位及未收取物業(yè)管理綜合費(fèi)的仍按原辦法解決）。 四、根據(jù)《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，對(duì)小區(qū)自來(lái)水跑、冒、滴、漏等正常損耗的分?jǐn)傊写嬖诘膯?wèn)題，物業(yè)管理單位在征求業(yè)主委員會(huì)同意后，按加權(quán)分?jǐn)偟脑瓌t確定分?jǐn)偭浚繎舻姆謹(jǐn)偙壤坏贸^(guò)實(shí)際用水量的20%。㈡對(duì)自建、自管片區(qū)供水管網(wǎng)的，凡由片區(qū)供水單位總體配備二次供水設(shè)施（包括水塔）且能保證用水戶正常用水的，除可按本文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)分別收取用于保證供水管網(wǎng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的加價(jià)外。中央空調(diào)等非常用設(shè)備的運(yùn)行費(fèi)用應(yīng)單獨(dú)列帳，按合理、公開的原則分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。其它公用設(shè)備用電電費(fèi)亦按上述辦法管理。，由享用該電梯的業(yè)主共同負(fù)擔(dān)。45湖南省物價(jià)局關(guān)于規(guī)范我省城市住宅區(qū)物業(yè)管理水、電費(fèi)收費(fèi)行為的通知一、關(guān)于到戶水費(fèi)住宅區(qū)公共綠化養(yǎng)護(hù)用水和公共場(chǎng)地清潔用水及小區(qū)內(nèi)公共廁所用水均包含在8％的標(biāo)準(zhǔn)中不得另行向用戶分?jǐn)?，也不得列入公共服?wù)性收費(fèi)的成本中計(jì)算。特約服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托提供的戶內(nèi)維修、家政服務(wù)、代收代繳服務(wù)等收取的費(fèi)用。 特約服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托提供的戶內(nèi)維修、家政服務(wù)等收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的用水、用電、用氣、用暖等有關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行承擔(dān)。上述標(biāo)準(zhǔn)不含電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)40河南省鄭州鄭東新區(qū)鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例第四十三條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)和管理發(fā)生的費(fèi)用，計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本，由物業(yè)企業(yè)承擔(dān)。 七、裝修期間的電梯運(yùn)行服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，將根據(jù)住戶的裝修時(shí)間、裝修面積和工作量等所發(fā)生電梯運(yùn)行費(fèi)用情況，另行確定。 三、臨時(shí)居住人員按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取。小區(qū)的共用設(shè)備是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具、排氣閥、單元門、小區(qū)大門、小區(qū)智能化設(shè)備和控制設(shè)備等設(shè)備。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)參考政府指導(dǎo)價(jià)并結(jié)合服務(wù)內(nèi)容及公共能耗費(fèi)的測(cè)算在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用不實(shí)行浮動(dòng)。由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定收取分?jǐn)傓k法；未成立業(yè)主大會(huì)，又沒有在房屋買賣合同、物業(yè)服務(wù)合同中約定收取分?jǐn)傓k法的，按照房屋建筑面積分?jǐn)?。走廊、樓梯等公共照明電費(fèi)，由相關(guān)業(yè)主合理分?jǐn)?，單?dú)收取。其中住宅區(qū)車輛停放服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)，由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門管理，只有固定的停車場(chǎng)、車棚，并有專人看管，才可以收取車輛停放服務(wù)費(fèi)。高級(jí)公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)以及辦公寫字樓、工業(yè)、商業(yè)等類別的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。綠化養(yǎng)護(hù)，是指對(duì)住宅區(qū)內(nèi)栽種的花草、樹木，定期修剪、噴藥、澆水等。 33河北省河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可分