【正文】 武漢市區(qū)武漢市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法實(shí)施細(xì)則第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、車輛停泊服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。 四、電樓運(yùn)行時(shí)間為全天二十四小時(shí)，定時(shí)開(kāi)放電梯的，物業(yè)管理單位應(yīng)參照上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)運(yùn)行時(shí)間，酌減電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，按照物業(yè)管理企業(yè)與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積分?jǐn)?。秩序維護(hù)，是指配備專職人員執(zhí)勤巡邏，維護(hù)住宅區(qū)正常生活秩序等。電梯運(yùn)行電費(fèi)可分?jǐn)?9海南省瓊海市海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。二次供水未移交給供水部門(mén)的供水設(shè)備，其增壓水泵運(yùn)行費(fèi)用可據(jù)實(shí)分?jǐn)偸杖?，接受監(jiān)督。電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施運(yùn)行所需的電費(fèi)、非公共地下機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)、車位的照明和通風(fēng)的電費(fèi)、保潔、秩序維護(hù)等費(fèi)用可分?jǐn)?6蘭溪蘭溪市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第十五條 電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施運(yùn)行所需的電費(fèi),住宅小區(qū)內(nèi)非公共地下機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)、車位的照明和通風(fēng)的電費(fèi)、保潔、秩序維護(hù)等費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額向受益業(yè)主分?jǐn)偂Ｎ飿I(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等可單獨(dú)分?jǐn)?昆山昆山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第十七條 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列帳，合理、公開(kāi)分?jǐn)?。U總度數(shù)｝∑W增壓水泵房清洗與維護(hù)費(fèi)用（元）【注：在招投標(biāo)書(shū)已明確物業(yè)管理費(fèi)含增壓水泵月維護(hù)費(fèi)，不得進(jìn)行分?jǐn)?，未明確的可以進(jìn)行分?jǐn)偂咳?、景觀水系能耗分?jǐn)偣接?jì)算公式如下：J1＝｛∑(D水泵＋D水系照明)d電＋∑Ud水＋∑W｝247。＝181。集團(tuán)財(cái)務(wù)部根據(jù)集團(tuán)工程技術(shù)核定的項(xiàng)目能耗收費(fèi)表進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)。2 適用范圍適用于綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱集團(tuán)）所屬物業(yè)服務(wù)中心對(duì)公共能耗費(fèi)分?jǐn)偟墓芾砉ぷ?。，按照地方性?guī)范性文件執(zhí)行，并在合同或協(xié)議中予以明確。 公共能耗費(fèi)用預(yù)收后按實(shí)向業(yè)主分?jǐn)偟墓芾?，在（前期）物業(yè)服務(wù)合同中明確公共能耗費(fèi)預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)收費(fèi)用由二級(jí)財(cái)務(wù)設(shè)立賬戶代為管理，嚴(yán)禁挪作他用（集團(tuán)財(cái)務(wù)部和審計(jì)部對(duì)公共能耗費(fèi)的賬戶管理進(jìn)行監(jiān)督檢查）?！芐單元S1181。D總度數(shù)｝∑U區(qū)域幢單元1室月計(jì)量表發(fā)生用水量（噸）d水自來(lái)水公司水費(fèi)單價(jià)（元/噸）181。 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用的，由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳，合理、公開(kāi)分?jǐn)偅唧w分?jǐn)傓k法除政府另有規(guī)定外，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。無(wú)電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施、設(shè)備的多層住宅，業(yè)主享受公共性服務(wù)除向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，不再分?jǐn)偲渌M(fèi)用。電梯、加壓水泵等設(shè)備的運(yùn)行電費(fèi)及樓道燈電費(fèi)可分?jǐn)?2麗水麗水市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第十八條 電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所需能耗費(fèi)用單獨(dú)按實(shí)另行分?jǐn)?。采用中央空調(diào)的住宅小區(qū)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門(mén)另行核定.電梯、二次加壓泵的電費(fèi)和維護(hù)檢測(cè)費(fèi)用可分?jǐn)?8日照市日照市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第十一條 安裝并使用電梯的物業(yè)項(xiàng)目，其機(jī)電設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)屬于代收代繳費(fèi)用，電費(fèi)的具體分配辦法由業(yè)主委員會(huì)按照合理分?jǐn)偂⒐截?fù)擔(dān)的原則確定，前期在相關(guān)合同中約定。普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)普通住宅區(qū)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)，房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)委托合同已對(duì)電梯費(fèi)有約定的，從其約定。38遼寧省沈陽(yáng)市沈陽(yáng)市關(guān)于進(jìn)一步明確高層住宅樓電梯收費(fèi)問(wèn)題的通知一、電梯運(yùn)行服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 綜合管理服務(wù)費(fèi)：包括清掃保潔及清運(yùn)；綠化養(yǎng)護(hù)；秩序維護(hù)；公共照明、通風(fēng)、供電、給排水、電梯等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、小修、養(yǎng)護(hù)所發(fā)生的人工、原輔材料費(fèi)用等。具體分?jǐn)傓k法由物業(yè)管理單位提出分?jǐn)偡桨福?jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表同意后，報(bào)物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)；也可由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)制定相關(guān)辦法和標(biāo)準(zhǔn)。㈡對(duì)自建、自管片區(qū)供水管網(wǎng)的，凡由片區(qū)供水單位總體配備二次供水設(shè)施（包括水塔）且能保證用水戶正常用水的，除可按本文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)分別收取用于保證供水管網(wǎng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的加價(jià)外。45湖南省物價(jià)局關(guān)于規(guī)范我省城市住宅區(qū)物業(yè)管理水、電費(fèi)收費(fèi)行為的通知一、關(guān)于到戶水費(fèi)住宅區(qū)公共綠化養(yǎng)護(hù)用水和公共場(chǎng)地清潔用水及小區(qū)內(nèi)公共廁所用水均包含在8％的標(biāo)準(zhǔn)中不得另行向用戶分?jǐn)偅膊坏昧腥牍卜?wù)性收費(fèi)的成本中計(jì)算。上述標(biāo)準(zhǔn)不含電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)40河南省鄭州鄭東新區(qū)鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例第四十三條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)和管理發(fā)生的費(fèi)用，計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本，由物業(yè)企業(yè)承擔(dān)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)參考政府指導(dǎo)價(jià)并結(jié)合服務(wù)內(nèi)容及公共能耗費(fèi)的測(cè)算在物業(yè)服務(wù)合同中約定。其中住宅區(qū)車輛停放服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)，由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門(mén)管理，只有固定的停車場(chǎng)、車棚，并有專人看管，才可以收取車輛停放服務(wù)費(fèi)。電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可分?jǐn)?2天津市天津?yàn)I海新區(qū)天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法第五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)的委托，依照物業(yè)服務(wù)合同約定對(duì)房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序所收取的費(fèi)用。 電梯運(yùn)行費(fèi)包括相關(guān)日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、直接物質(zhì)消耗費(fèi)用及其他相關(guān)檢測(cè)檢驗(yàn)費(fèi)用。電梯、機(jī)械停車場(chǎng)、增壓水泵、公共照明等設(shè)施運(yùn)行所需電費(fèi)可分?jǐn)?0岱山岱山縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第十三條 電梯、機(jī)械停車場(chǎng)及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的增壓水泵等設(shè)施運(yùn)行所需電費(fèi)可按實(shí)另行分?jǐn)偂９材芎目煞謹(jǐn)?，其他不得分?jǐn)?1寧波市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第二十九條 房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)以及在實(shí)施物業(yè)管理過(guò)程中涉及的機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)、房屋建筑裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、電梯等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的電費(fèi)分?jǐn)偘凑畠r(jià)格主管部門(mén)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。：寫(xiě)字樓建筑面積34466㎡，247。未入住戶計(jì)量水表沒(méi)有用量不分?jǐn)偅b修戶按申報(bào)日為分?jǐn)傆?jì)費(fèi)日。 罰則 集團(tuán)所屬各物業(yè)服務(wù)中心責(zé)任人違反本指引規(guī)定進(jìn)行公共能耗費(fèi)分?jǐn)偟模磳?duì)公司聲譽(yù)、利益造成損失的，集團(tuán)將給予其警告、通報(bào)批評(píng)等紀(jì)律處分，并處于當(dāng)月績(jī)效工資1050％的扣款；如對(duì)集團(tuán)聲譽(yù)、利益造成重大損失的，集團(tuán)將給予降職、免職或解除勞動(dòng)關(guān)系等紀(jì)律處分，情節(jié)特別嚴(yán)重、造成嚴(yán)重后果的，集團(tuán)將依法追究其法律責(zé)任。 統(tǒng)計(jì)和上報(bào)本項(xiàng)目物業(yè)公共能耗分?jǐn)偢黝悢?shù)據(jù)，該物業(yè)服務(wù)中心為本項(xiàng)目物業(yè)公共能耗分?jǐn)偣芾淼木唧w執(zhí)行部門(mén)。 咨詢公司做好前期物業(yè)公共能耗計(jì)量表的合理設(shè)置咨詢。 合同中能耗約定的評(píng)審，不得違反當(dāng)?shù)卣殉雠_(tái)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，或其他相關(guān)規(guī)范性文件的要求。 集團(tuán)審計(jì)部根據(jù)本指引及財(cái)務(wù)項(xiàng)目數(shù)據(jù)對(duì)物業(yè)服務(wù)中心的能耗分?jǐn)偧笆罩闆r進(jìn)行審計(jì)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，按“”進(jìn)行處罰。增壓水泵能耗包括電能和水損耗費(fèi)用，應(yīng)按各加壓供水區(qū)域進(jìn)行分?jǐn)偅ㄈ纾焊邊^(qū)、中區(qū)、低區(qū)等）；按每戶計(jì)量水表用量進(jìn)行分?jǐn)??！芐總S1附件4: 能耗費(fèi)用分?jǐn)偣九e例寫(xiě)字樓公共區(qū)域能耗公攤費(fèi)用13月份清單，電梯13月總用電61560度，通風(fēng)新風(fēng)機(jī)13月總用電24664度。具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主或建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第三十二條 住宅小區(qū)內(nèi)公共照明等費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)。26青島市青島市物價(jià)局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法　第二十八條協(xié)商達(dá)成一致之前，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)收費(fèi)管理，按照政府價(jià)格主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在同一服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中，要把物業(yè)費(fèi)分解到服務(wù)項(xiàng)目，供業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)參考。各等級(jí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：特級(jí)：根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本及相關(guān)情況核定；一級(jí)： 元—（）；二級(jí)： 元—（）；三級(jí)： 元—（）；四級(jí)：。對(duì)需由業(yè)主（使用人）分?jǐn)偟馁M(fèi)用，應(yīng)當(dāng)公布具體的分?jǐn)傇瓌t及計(jì)算方法，接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。八層及以上的中、高層建筑，其建筑內(nèi)專設(shè)的二次供水系統(tǒng)所需費(fèi)用包括在其物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)中，不得另外計(jì)收。、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)分別計(jì)入其供應(yīng)價(jià)格中、不得另外向業(yè)主分?jǐn)偂? 停車服務(wù)費(fèi)：是指為維護(hù)保養(yǎng)停車場(chǎng)地設(shè)備設(shè)施、相關(guān)道路及管理所發(fā)生的人工，原輔材料費(fèi)用等。 二、電梯運(yùn)行服務(wù)收費(fèi)按月或按季收取，人數(shù)按常住人口計(jì)算，學(xué)齡前兒童免收。36內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第十三條 電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，在業(yè)主大會(huì)成立前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人在房屋買賣合同、前期物業(yè)服務(wù)合同中約定收取分?jǐn)傓k法；業(yè)主大會(huì)成立后。清潔衛(wèi)生，是指對(duì)住宅區(qū)內(nèi)道路、公共走廊、通道的清掃，上下水管道的清理，化糞池的清掏，外墻、水塔的清洗消毒以及垃圾清運(yùn)至轉(zhuǎn)運(yùn)站等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)單獨(dú)列帳，公布每月耗電量、電費(fèi)總額，并按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取。具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主或建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。公共能耗可分?jǐn)偅渌坏梅謹(jǐn)?5金華金華市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第十五條 電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施運(yùn)行所需的電費(fèi)，住宅小區(qū)內(nèi)非公共地下機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)、車位的照明和通風(fēng)的電費(fèi)、保潔、秩序維護(hù)等費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額向受益業(yè)主分?jǐn)偂ｋ娞荨⑺?、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等可單獨(dú)分?jǐn)?常州常州市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第十五條 物業(yè)的共用空調(diào)、水泵等設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列帳，合理、公開(kāi)分?jǐn)偅唧w分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用和約定方式向業(yè)主合理、公開(kāi)分?jǐn)偂Ｋ畵p耗系數(shù)【按總用水量10%以下計(jì)算，分?jǐn)偟矫慷人恐小浚?81。D1幢單元1室月電梯能耗分?jǐn)傎M(fèi)用（元）∑N幢單元月電梯用電計(jì)量總和（度）d電力局電費(fèi)單價(jià)（元/度）∑W電梯維護(hù)費(fèi)用（元）【注：在招投標(biāo)書(shū)已明確物業(yè)管理費(fèi)含電梯年檢費(fèi)、電梯月維護(hù)費(fèi)，不得進(jìn)行分?jǐn)?，未明確的可以進(jìn)行分?jǐn)偂俊芐單元幢單元全部戶型建筑面積的總和（㎡）S1幢單元1室戶型建筑面積（㎡）181。,已交付項(xiàng)目公共能耗設(shè)施設(shè)備與公共能耗設(shè)施設(shè)備公用計(jì)量表的情況，報(bào)集團(tuán)工程技術(shù)部進(jìn)行核實(shí)，必要時(shí)進(jìn)行分表計(jì)量。 公共能耗費(fèi)用不得挪作他用原則實(shí)行公共能耗費(fèi)按實(shí)分?jǐn)傊撇㈩A(yù)收的項(xiàng)目，預(yù)收的公共能耗費(fèi)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)?？顚Ｓ茫坏酶淖兤溆猛?，當(dāng)期結(jié)余應(yīng)計(jì)入下期預(yù)收，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入。綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司公共能耗費(fèi)管理操作指引GTZYGC0102013(A/1)1 目的為了規(guī)范公共能耗費(fèi)分?jǐn)偧笆召M(fèi)行為，維護(hù)公司和業(yè)主合法權(quán)益，規(guī)避在物業(yè)公共能耗費(fèi)分?jǐn)偧笆杖∵^(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合集團(tuán)實(shí)際情況，特制定本指引。 不得分?jǐn)傇瓌t、電、氣、熱等已列入物業(yè)費(fèi)內(nèi)，其費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，不得向業(yè)主分?jǐn)?。，?xiàng)目依據(jù)儀表計(jì)量實(shí)際產(chǎn)生的公共能耗費(fèi)，按《公共能耗費(fèi)分?jǐn)傆?jì)算表》（附件3）向業(yè)主分?jǐn)偅?dāng)期結(jié)余的公共能耗預(yù)收費(fèi)用計(jì)入下個(gè)預(yù)收期，不得計(jì)入物業(yè)收入。樓層系數(shù)（181。水＝U總度數(shù)（1%～10%）247。共用空調(diào)、水泵等設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等可單獨(dú)分?jǐn)?鎮(zhèn)江市鎮(zhèn)