【正文】 行處罰。5 相關(guān)文件 附件1《能耗分?jǐn)偡绞秸f(shuō)明》 附件2《能耗表模擬表系圖》 附件3《公共能耗費(fèi)分?jǐn)傆?jì)算表》 附件4《能耗費(fèi)用分?jǐn)偣九e例》 附件5《各地關(guān)于公共能耗分?jǐn)偟南嚓P(guān)規(guī)定》6 記錄表單 《物業(yè)服務(wù)中心公寓樓公共電表用電統(tǒng)計(jì)》 《物業(yè)服務(wù)中心寫(xiě)字樓公共電表用電統(tǒng)計(jì)》 《物業(yè)服務(wù)中心公寓樓總電表用電統(tǒng)計(jì)》 《物業(yè)服務(wù)中心寫(xiě)字樓總電表用電統(tǒng)計(jì)》 《物業(yè)服務(wù)中心總水表用水統(tǒng)計(jì)》 《物業(yè)服務(wù)中心公共水表用水統(tǒng)計(jì)》《物業(yè)服務(wù)中心戶內(nèi)水表用水統(tǒng)計(jì)》《物業(yè)服務(wù)中心商鋪戶內(nèi)水表用水統(tǒng)計(jì)》 39 / 39附件1： 能耗分?jǐn)偡绞秸f(shuō)明《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》或《物業(yè)服務(wù)合同》所明確的可收費(fèi)項(xiàng)目設(shè)定；，按當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)執(zhí)行；、供水表系圖；，無(wú)計(jì)量表的標(biāo)紅；；，按當(dāng)?shù)刂鞴懿块T抄表頻次進(jìn)行分?jǐn)?；，自集團(tuán)統(tǒng)一要求之日起應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同（協(xié)議）有關(guān)公共能耗公示的要求進(jìn)行，并按經(jīng)營(yíng)性公示的有關(guān)要求對(duì)公示情況進(jìn)行拍照存檔，同時(shí)將電子稿公示照片上報(bào)集團(tuán)財(cái)務(wù)部；、供水表系圖；Excel表及計(jì)算方式匯總后，在結(jié)尾標(biāo)注“以上表號(hào)、數(shù)據(jù)我分子公司核對(duì)無(wú)誤”。附件2： 能耗表模擬表系圖進(jìn)線高壓計(jì)量表INGB出線高壓設(shè)備計(jì)量表OUTGSBBn出線高壓施工表OUTGSGBn高配房?jī)?nèi)公共設(shè)備表GGSBBnGGBn 變壓器樓棟公建表LGBn樓棟電梯表LDTBn單元公建表DGB（樓號(hào)）（單元號(hào)）地下室動(dòng)力表DXDB（區(qū)塊號(hào)）業(yè)主電表YZB（棟號(hào)）（單元號(hào)）（房號(hào)）業(yè)主空調(diào)電表YZKB（棟號(hào)）（單元號(hào)）（房號(hào)）高配房?jī)?nèi)大功率動(dòng)力表DLBnLGB1高配房?jī)?nèi)商鋪總表SPBnLGB1高配房?jī)?nèi)共用區(qū)域表GYQYBnGGBn單元電梯表DDTBn樓棟照明表LZMB樓棟共用表LGYB單元共用表DGYB單元照明表DZMB單元電梯表DDTB地下室水泵、消防表DSXB地下室風(fēng)機(jī)、人防等表DFRB一級(jí)表 二級(jí)表 三級(jí)表 四級(jí)表商鋪表SPBn商鋪表SPBn說(shuō)明：（1）n表示4同類表的量數(shù)；（2）虛線是表示另一種電表系統(tǒng)；（3）此園區(qū)電表系統(tǒng)圖，是指導(dǎo)性、參考性系統(tǒng)圖附件3： 公共能耗分?jǐn)傆?jì)算公式一、電梯能耗分?jǐn)偣诫娞菽芎膬H發(fā)生電能損耗費(fèi)用，應(yīng)按各單元進(jìn)行分?jǐn)偅磻魞?nèi)建筑面積和樓層系數(shù)進(jìn)行分?jǐn)?。?jì)算公式如下：D1＝(∑Nd＋∑W)247。D1幢單元1室月電梯能耗分?jǐn)傎M(fèi)用（元）∑N幢單元月電梯用電計(jì)量總和（度）d電力局電費(fèi)單價(jià)（元/度）∑W電梯維護(hù)費(fèi)用（元）【注：在招投標(biāo)書(shū)已明確物業(yè)管理費(fèi)含電梯年檢費(fèi)、電梯月維護(hù)費(fèi)，不得進(jìn)行分?jǐn)?，未明確的可以進(jìn)行分?jǐn)偂俊芐單元幢單元全部戶型建筑面積的總和（㎡）S1幢單元1室戶型建筑面積（㎡）181。＝181。∑181。注：躍層住宅按底層樓層位置計(jì)算系數(shù)。增壓水泵能耗包括電能和水損耗費(fèi)用，應(yīng)按各加壓供水區(qū)域進(jìn)行分?jǐn)偅ㄈ纾焊邊^(qū)、中區(qū)、低區(qū)等）；按每戶計(jì)量水表用量進(jìn)行分?jǐn)偂? 計(jì)算公式如下：H1＝ (∑N＋181。水）d水＋∑WH1幢單元1室月增壓水泵能耗分?jǐn)傎M(fèi)用（元）∑N區(qū)域月增壓水泵用電計(jì)量總和（度）d電電力局電費(fèi)單價(jià)（元/度）181。電＝D總度數(shù)（1%～10%）247。水損耗系數(shù)【按總用水量10%以下計(jì)算，分?jǐn)偟矫慷人恐小浚?81。U總度數(shù)｝∑W增壓水泵房清洗與維護(hù)費(fèi)用（元）【注：在招投標(biāo)書(shū)已明確物業(yè)管理費(fèi)含增壓水泵月維護(hù)費(fèi)，不得進(jìn)行分?jǐn)偅疵鞔_的可以進(jìn)行分?jǐn)偂咳?、景觀水系能耗分?jǐn)偣接?jì)算公式如下：J1＝｛∑(D水泵＋D水系照明)d電＋∑Ud水＋∑W｝247。∑S總S1∑U座便器全部座便器月用水量總和（噸）【】∑U小便器全部小便器月用水量總和（噸）【】∑U洗手籠頭全部洗手籠頭月用水量總和（噸）【】∑W公共衛(wèi)生間維護(hù)費(fèi)用（元）【注：在招投標(biāo)書(shū)已明確物業(yè)管理費(fèi)含公共衛(wèi)生間月維護(hù)費(fèi)，不得進(jìn)行分?jǐn)?，未明確的可以進(jìn)行分?jǐn)偂俊芐總分?jǐn)倶I(yè)主戶型建筑面積總和（㎡）五、消監(jiān)控中心、安防設(shè)施、消防排煙通風(fēng)水泵能耗分?jǐn)偣?. 消監(jiān)控中心計(jì)算公式：X1＝｛∑(D主機(jī)＋D空調(diào)＋D照明＋DUPS)d電247。∑S總S13. 消防排煙通風(fēng)水泵B1＝｛∑(D電機(jī)＋D二次回路＋D照明)d電＋∑(U消防水)d水｝247?！芐總S1附件4: 能耗費(fèi)用分?jǐn)偣九e例寫(xiě)字樓公共區(qū)域能耗公攤費(fèi)用13月份清單，電梯13月總用電61560度，通風(fēng)新風(fēng)機(jī)13月總用電24664度。總面積34466㎡247。2江蘇省江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第十四條 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列帳，合理、公開(kāi)分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主大會(huì)尚未成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用和約定方式向業(yè)主合理分?jǐn)?。物業(yè)管理企業(yè)辦公所用水電費(fèi)用不得向業(yè)主分?jǐn)傠娞荨⑺?、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明等其他公共水電費(fèi)可單獨(dú)分?jǐn)?無(wú)錫無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第十六條電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等可單獨(dú)分?jǐn)?常州常州市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第十五條 物業(yè)的共用空調(diào)、水泵等設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列帳，合理、公開(kāi)分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用和約定方式向業(yè)主合理、公開(kāi)分?jǐn)?。物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等可單獨(dú)分?jǐn)?昆山昆山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第十七條 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列帳，合理、公開(kāi)分?jǐn)?。物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等可單獨(dú)分?jǐn)?南通南通市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第十三條 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳，合理、公開(kāi)分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。無(wú)電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施、設(shè)備的多層住宅，業(yè)主享受公共性服務(wù)除向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，不再分?jǐn)偲渌M(fèi)用。具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主或建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。政府價(jià)格主管部門未作規(guī)定的，由委托雙方協(xié)商確定電梯等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的電費(fèi)可分?jǐn)?2溫州溫州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(試行)第十七條 電梯及小區(qū)公用設(shè)施運(yùn)行所需的電費(fèi)(不包括二次供水電耗)按實(shí)際發(fā)生額另行向業(yè)主分?jǐn)偸杖　＞唧w分?jǐn)傓k法由業(yè)主或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。公共能耗可分?jǐn)偅渌坏梅謹(jǐn)?4紹興紹興市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（試行）第十七條 電梯及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的增壓水泵等公共能耗設(shè)施運(yùn)行所需電費(fèi)可以單獨(dú)按實(shí)另行向業(yè)主分?jǐn)?，可?shí)行按面積、按戶、按用水量等辦法分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主（業(yè)主委員會(huì)）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)商定，并報(bào)市發(fā)展和改革委員會(huì)備案。公共能耗可分?jǐn)偅渌坏梅謹(jǐn)?5金華金華市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第十五條 電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施運(yùn)行所需的電費(fèi)，住宅小區(qū)內(nèi)非公共地下機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)、車位的照明和通風(fēng)的電費(fèi)、保潔、秩序維護(hù)等費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額向受益業(yè)主分?jǐn)?。電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施運(yùn)行所需的電費(fèi)、非公共地下機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)、車位的照明和通風(fēng)的電費(fèi)、保潔、秩序維護(hù)等費(fèi)用可分?jǐn)?6蘭溪蘭溪市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第十五條 電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施運(yùn)行所需的電費(fèi),住宅小區(qū)內(nèi)非公共地下機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)、車位的照明和通風(fēng)的電費(fèi)、保潔、秩序維護(hù)等費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額向受益業(yè)主分?jǐn)?。電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施運(yùn)行所需的電費(fèi)、非公共地下機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)、車位的照明和通風(fēng)的電費(fèi)、保潔、秩序維護(hù)等費(fèi)用可分?jǐn)?7義烏義烏市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法實(shí)施細(xì)則第十六條 電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施運(yùn)行和住宅區(qū)內(nèi)地下公共停車場(chǎng)所的照明和通風(fēng)所需的電費(fèi)，必須單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，按實(shí)際發(fā)生額向相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法可按面積分?jǐn)?，也可按戶分?jǐn)偅⒍ㄆ谙驑I(yè)主公布。無(wú)電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施、設(shè)備的多層住宅，業(yè)主享受公共性服務(wù)除向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)綜合費(fèi)外，不再分?jǐn)偲渌M(fèi)用。第三十二條 住宅小區(qū)內(nèi)公共照明等費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)。電梯、機(jī)械停車場(chǎng)、增壓水泵等設(shè)施運(yùn)行所需電費(fèi)可分?jǐn)?1臺(tái)州椒江區(qū)臺(tái)州市椒江區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施細(xì)則第十四條 高層、小高層、多層房屋配有電梯、加壓水泵等設(shè)備的運(yùn)行電費(fèi)及樓道燈電費(fèi)，可列入物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)成本；也可單獨(dú)計(jì)算，按實(shí)際消耗分?jǐn)?，另行向業(yè)主或使用人收取。電梯的日常維護(hù)費(fèi)用和年檢費(fèi)用在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支出。物業(yè)管理人員不得無(wú)償入住、占用管理區(qū)內(nèi)除物業(yè)管理用房以外公共房屋。具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主或建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。二次供水未移交給供水部門的供水設(shè)備，其增壓水泵運(yùn)行費(fèi)用可據(jù)實(shí)分?jǐn)偸杖?，接受監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)成立前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中合理約定，并在銷售物業(yè)時(shí)告知物業(yè)買受人。業(yè)主委員會(huì)未成立前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。26青島市青島市物價(jià)局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法　第二十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)立賬、?？顚Ｓ茫凑諛I(yè)主大會(huì)的要求，定期公布收支賬目?！　〉诙艞l27淄博市淄博市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第二十一條 安裝并使用電梯和二次加壓泵（自來(lái)水公司供水并收取二次加壓費(fèi)的除外）的物業(yè)項(xiàng)目，其設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)和維護(hù)檢測(cè)費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)單獨(dú)列帳，公布每月耗電量、電費(fèi)總額和維護(hù)檢測(cè)費(fèi)用及分?jǐn)傓k法，并按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式向物業(yè)使用人收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)單獨(dú)列帳，公布每月耗電量、電費(fèi)總額，并按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取。電梯運(yùn)行電費(fèi)可分?jǐn)?9海南省瓊海市海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用?！　∥飿I(yè)小區(qū)公共水電費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主（使用人）分?jǐn)?，分?jǐn)傓k法另行規(guī)定。第五條 物業(yè)管理區(qū)域的路燈、樓道等公共照明、綠化養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉，以及喜慶、宣傳、裝飾等水電費(fèi)用，要單獨(dú)裝表計(jì)費(fèi)，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓所有業(yè)主或使用人按戶據(jù)實(shí)平均分?jǐn)偂f(xié)商達(dá)成一致之前，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)和機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)。 機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)是指普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中的電梯、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)（電子防盜門、可視對(duì)講門、電子巡更系統(tǒng)、住戶報(bào)警、周界報(bào)警、電子顯示屏、中央監(jiān)控系統(tǒng)、景觀燈等）、消防系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、航空障礙燈、水景（包括噴泉）等