【正文】 47新疆新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第七條 綜合服務(wù)費(fèi)的價(jià)格構(gòu)成因素為：第八條 （一）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)及按規(guī)定應(yīng)提取的福利費(fèi)，工資和福利費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，并適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)消費(fèi)實(shí)際情況；第九條 （二）共用設(shè)施設(shè)備（含電梯）日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用和公共用電，不包括中央空調(diào)等非常用設(shè)備以及多層住宅的水、電、暖二次供應(yīng)的運(yùn)行費(fèi)用；第十三條 多層住宅的水、電、暖二次供應(yīng)的運(yùn)行費(fèi)用，按當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門核定加價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，或由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)商定加價(jià)幅度。車輛停泊服務(wù)費(fèi)：是指在指定的停車場(chǎng)地（含室內(nèi)車庫(kù)）內(nèi)，為維護(hù)保養(yǎng)場(chǎng)地設(shè)備設(shè)施、相關(guān)道路及管理所發(fā)生的人工、原輔材料費(fèi)用等。 六、設(shè)有電梯的高級(jí)公寓、商住樓和中高檔住宅小區(qū)，在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中已經(jīng)確定含有電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)的，不得另行收取電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)。 房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。不包括上述設(shè)施的大修、中修和更新、改造。　　物業(yè)小區(qū)公共水電費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主（使用人）分?jǐn)?，分?jǐn)傓k法另行規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)成立前，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中合理約定，并在銷售物業(yè)時(shí)告知物業(yè)買受人。電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施運(yùn)行所需的電費(fèi)、非公共地下機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)、車位的照明和通風(fēng)的電費(fèi)、保潔、秩序維護(hù)等費(fèi)用可分?jǐn)?7義烏義烏市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法實(shí)施細(xì)則第十六條 電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施運(yùn)行和住宅區(qū)內(nèi)地下公共停車場(chǎng)所的照明和通風(fēng)所需的電費(fèi)，必須單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，按實(shí)際發(fā)生額向相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法可按面積分?jǐn)?，也可按戶分?jǐn)?，并定期向業(yè)主公布。物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等可單獨(dú)分?jǐn)?南通南通市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第十三條 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳，合理、公開分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定?！芐總S1∑U座便器全部座便器月用水量總和（噸）【】∑U小便器全部小便器月用水量總和（噸）【】∑U洗手籠頭全部洗手籠頭月用水量總和（噸）【】∑W公共衛(wèi)生間維護(hù)費(fèi)用（元）【注：在招投標(biāo)書已明確物業(yè)管理費(fèi)含公共衛(wèi)生間月維護(hù)費(fèi)，不得進(jìn)行分?jǐn)?，未明確的可以進(jìn)行分?jǐn)偂俊芐總分?jǐn)倶I(yè)主戶型建筑面積總和（㎡）五、消監(jiān)控中心、安防設(shè)施、消防排煙通風(fēng)水泵能耗分?jǐn)偣?. 消監(jiān)控中心計(jì)算公式：X1＝｛∑(D主機(jī)＋D空調(diào)＋D照明＋DUPS)d電247?！?81。，由預(yù)收款中支出，并按《公共能耗費(fèi)分?jǐn)傆?jì)算表》向業(yè)主分?jǐn)?，?dāng)期結(jié)余的公共能耗預(yù)收費(fèi)用計(jì)入下個(gè)預(yù)收期，不得計(jì)入物業(yè)收入。，涉及公共能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行（電梯、二次供水用增壓水泵、水系景觀燈用電、中央空調(diào)用電需有獨(dú)立的計(jì)量表），應(yīng)有獨(dú)立的計(jì)量表。 集團(tuán)企業(yè)發(fā)展部負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目招投標(biāo)和《前期物業(yè)服務(wù)合同》簽訂時(shí)，在標(biāo)書和合同中對(duì)不同地區(qū)或不同項(xiàng)目的物業(yè)公共能耗分?jǐn)們?nèi)容、辦法和條款中能耗約定進(jìn)行評(píng)審。但必須在物業(yè)服務(wù)合同或者其他合同或業(yè)主協(xié)議中進(jìn)行明確。，除當(dāng)?shù)匾?guī)范性文件另有規(guī)定外，應(yīng)將公共能耗費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中作為主要洽談方向，規(guī)避因公共能耗費(fèi)用分?jǐn)傄鸬募m紛。未入住戶不分?jǐn)?，裝修戶按申報(bào)日為分?jǐn)傆?jì)費(fèi)日。電損耗系數(shù)【按總用水量10%以下計(jì)算，分?jǐn)偟矫慷入娏恐小浚?81。電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等可單獨(dú)分?jǐn)?南京南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法 第十八條　物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明等其他公共水電費(fèi)除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外應(yīng)納入代收代交費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳，按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式公開合理分?jǐn)?，具體分?jǐn)偡绞接蓸I(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，業(yè)主大會(huì)成立前，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定預(yù)收不超過(guò)12個(gè)月的共用能耗費(fèi)，其預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)傓k法應(yīng)當(dāng)公開、合理，并單獨(dú)建帳，定期公布費(fèi)用結(jié)算情況；未作約定的，不得預(yù)收。 物業(yè)管理單位自用辦公及生活用水、用電、用氣等費(fèi)用，由物業(yè)公司承擔(dān)，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?二次供水運(yùn)行維護(hù)費(fèi)在未計(jì)入城市公共供水總成本之前，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或供水企業(yè)繳納二次供水運(yùn)行費(fèi)。 33河北省河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。走廊、樓梯等公共照明電費(fèi)，由相關(guān)業(yè)主合理分?jǐn)?，單?dú)收取。小區(qū)的共用設(shè)備是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具、排氣閥、單元門、小區(qū)大門、小區(qū)智能化設(shè)備和控制設(shè)備等設(shè)備。物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的用水、用電、用氣、用暖等有關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行承擔(dān)。，由享用該電梯的業(yè)主共同負(fù)擔(dān)。 四、根據(jù)《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，對(duì)小區(qū)自來(lái)水跑、冒、滴、漏等正常損耗的分?jǐn)傊写嬖诘膯?wèn)題，物業(yè)管理單位在征求業(yè)主委員會(huì)同意后，按加權(quán)分?jǐn)偟脑瓌t確定分?jǐn)偭?，每戶的分?jǐn)偙壤坏贸^(guò)實(shí)際用水量的20%。因二次供水加壓或轉(zhuǎn)供水而增加的人工工資和設(shè)備維修折舊費(fèi)不得攤?cè)胂蛴脩羰杖〉乃M(fèi)中。物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的用水、用電、用氣、用暖等有關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行承擔(dān)。第五十條公共能耗費(fèi)是指小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗所產(chǎn)生的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代為收費(fèi)的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方商定。 物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)是指普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中綜合管理、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、共用部位養(yǎng)護(hù)五項(xiàng)服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用?！　I(yè)主大會(huì)成立前，電梯起始層為住宅的，免收電梯起始層住宅業(yè)主或物業(yè)使用人的電梯運(yùn)行費(fèi)；業(yè)主大會(huì)成立后，免收電梯運(yùn)行費(fèi)的范圍由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。具體可按建筑面積分?jǐn)?，也可按套分?jǐn)偂ｋ娞菁靶^(qū)公用設(shè)施運(yùn)行所需的電費(fèi)(不包括二次供水電耗)可分?jǐn)?3湖州湖州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第十八條 前期物業(yè)服務(wù)期間，共用電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行消耗的電費(fèi)可以單獨(dú)按實(shí)向業(yè)主分?jǐn)偂?月＝㎡：13月份實(shí)際可公攤電費(fèi)（不含大堂空調(diào)費(fèi)、景觀水池用水費(fèi)用），按寫字樓面積計(jì)算每月虧損34466㎡㎡＝，虧損費(fèi)在下一收費(fèi)期向業(yè)主補(bǔ)收XXXX年13月公共分?jǐn)倕^(qū)域用電計(jì)量表抄表記錄（抄表時(shí)間3月25日）名稱表號(hào)計(jì)量地點(diǎn)倍率上月讀數(shù)本月讀數(shù)實(shí)用度數(shù)寫字樓生活水泵2007600005584 高配房6029491200生活水泵備2007600005281 高配房601101814260合計(jì)5460電梯主2007600005528 高配房60225105950040消防電梯主2007600005590 高配房6013032211520電梯備2007400029014 高配房60110寫字樓消防電梯備2007600005288 高配房60110合計(jì)61560北面外圍景觀燈2006300040789 寫1F強(qiáng)電井內(nèi)5049580115300東面一段景觀燈061121122257(11039806)東面計(jì)量中心80東面二段景觀燈061121122255(11039807)東面計(jì)量中心807062寫字樓立面景觀燈2006300041029 寫1F強(qiáng)電井內(nèi)26501286542153合計(jì)大廳新風(fēng)機(jī)20070576849寫1F強(qiáng)電井內(nèi)166151653504電梯廳奇數(shù)新風(fēng)機(jī)2007070000310 高配房4020061816720電梯廳偶數(shù)新風(fēng)機(jī)2007070003798 高配房401122234440合計(jì)24664附件5： 各地關(guān)于公共能耗分?jǐn)偟南嚓P(guān)規(guī)定序號(hào)所屬省份城市名稱規(guī)范性法律文件具體條款備注1《物權(quán)法》第八十條　建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。電)d電＋ (∑U＋181。后加蓋服務(wù)中心印章、經(jīng)分子公司總經(jīng)理（或負(fù)責(zé)人）簽字后報(bào)集團(tuán)財(cái)務(wù)部、工程技術(shù)部分別備案。各項(xiàng)目收集到當(dāng)?shù)卣殉雠_(tái)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等法規(guī)中關(guān)于能耗的管理規(guī)定的調(diào)整時(shí)應(yīng)及時(shí)上報(bào)集團(tuán)品質(zhì)督導(dǎo)部備案。 公共能耗中的公共能耗費(fèi) 管理項(xiàng)目物業(yè)范圍內(nèi)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施中超過(guò)基礎(chǔ)能耗的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行消耗的費(fèi)用（如：共用的電梯、增壓水泵、水系景觀、中央空調(diào)、泛光照明等產(chǎn)生的能耗費(fèi)用）。 集團(tuán)財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)公共能耗費(fèi)用收支核算，一級(jí)單位財(cái)務(wù)部門（人員）對(duì)公共能耗費(fèi)用收支情況進(jìn)行監(jiān)管。，將項(xiàng)目能耗計(jì)量設(shè)置情況及公共能耗收費(fèi)分?jǐn)偡桨干蠄?bào)集團(tuán)工程技術(shù)部，由工程技術(shù)部審定無(wú)誤后，方可對(duì)公共能耗費(fèi)進(jìn)行分?jǐn)偂? 公共能耗費(fèi)用的監(jiān)督管理 按實(shí)分?jǐn)偣材芎馁M(fèi)的公示物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)將按實(shí)分?jǐn)偟墓材芎馁M(fèi)用向業(yè)主公示，按（前期）物業(yè)服務(wù)合同約定的公示周期向業(yè)主公示。注：躍層住宅按底層樓層位置計(jì)算系數(shù)?！芐總S13. 消防排煙通風(fēng)水泵B1＝｛∑(D電機(jī)＋D二次回路＋D照明)d電＋∑(U消防水)d水｝247。無(wú)電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施、設(shè)備的多層住宅，業(yè)主享受公共性服務(wù)除向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，不再分?jǐn)偲渌M(fèi)用。無(wú)電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施、設(shè)備的多層住宅，業(yè)主享受公共性服務(wù)除向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)綜合費(fèi)外，不再分?jǐn)偲渌M(fèi)用。業(yè)主委員會(huì)未成立前，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。第五條 物業(yè)管理區(qū)域的路燈、樓道等公共照明、綠化養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉，以及喜慶、宣傳、裝飾等水電費(fèi)用，要單獨(dú)裝表計(jì)費(fèi)，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓所有業(yè)主或使用人按戶據(jù)實(shí)平均分?jǐn)?。特約服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由雙方約定。 為物業(yè)服務(wù)提供的設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)，其維護(hù)費(fèi)用由保修單位負(fù)擔(dān)，并從相對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)金額中扣除。39大連市大連市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第八條 住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級(jí)管理。44湖南省湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第二十六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行收費(fèi)公示制度和服務(wù)價(jià)格登記制度。48烏魯木齊市區(qū)關(guān)于烏魯木齊市小區(qū)二次供水等有關(guān)問(wèn)題的通知㈠凡是依靠二次(無(wú)塔)供水設(shè)施取水的居民住宅小區(qū)（包括八層及以上未獨(dú)立收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)的中、高層建筑），一律按小區(qū)或中、由負(fù)責(zé)二次供水設(shè)施運(yùn)行的單位或物業(yè)公司收取，專門用于補(bǔ)償二次供水設(shè)施的運(yùn)行費(fèi)用。46重慶市重慶市區(qū)重慶市物價(jià)局關(guān)于對(duì)重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法執(zhí)行中有關(guān)問(wèn)題的通知六、由于業(yè)主共用部位、共用設(shè)備設(shè)施（如樓道照明、消防通道照明、電梯間照明、院墻路燈、小區(qū)路燈、草坪燈、小區(qū)水景、二次供水泵、自備發(fā)電機(jī)油料）的用水、用電費(fèi)用未進(jìn)入物業(yè)服務(wù)收費(fèi)成本，應(yīng)按戶據(jù)實(shí)分?jǐn)偤笥僧a(chǎn)權(quán)人或使用人繳納。 43