【正文】 浙江省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法（試 行）第十七條 電梯及由物業(yè)管理企業(yè)管理的增壓水泵等公共能耗設(shè)施運行所需電費可列入物業(yè)服務(wù)成本，也可單獨按實另行分?jǐn)偅唧w由各地價格主管部門確定。具體分?jǐn)傓k法業(yè)主大會成立后由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定；業(yè)主大會尚未成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按實際發(fā)生的費用和約定方式向業(yè)主合理分?jǐn)?，在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定，由住宅物業(yè)的業(yè)主和建設(shè)單位監(jiān)督。共用空調(diào)、水泵等設(shè)備運行電費及公共照明、公共用水等可單獨分?jǐn)?鎮(zhèn)江市鎮(zhèn)江市物業(yè)服務(wù)收費管理暫行規(guī)定第十六條 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運行電費及公共照明、公共用水等納入代收代交費用的，由物業(yè)管理企業(yè)單獨列帳，合理、公開分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主大會、業(yè)主委員會尚未成立或產(chǎn)生的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按實際發(fā)生的費用向業(yè)主合理分?jǐn)偂?物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運行電費及公共照明、公共用水等納入代收代交費用的，由物業(yè)管理企業(yè)單獨列帳，合理、公開分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法除政府另有規(guī)定外，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定。電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)備運行電費及公共照明、公共用水等可單獨分?jǐn)?南京南京市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法 第十八條　物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運行電費及公共照明等其他公共水電費除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外應(yīng)納入代收代交費用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨列帳，按實際支出費用和約定方式公開合理分?jǐn)?，具體分?jǐn)偡绞接蓸I(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，業(yè)主大會成立前，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。3月＝㎡：13月份實際可公攤電費（不含大堂空調(diào)費、景觀水池用水費用），按寫字樓面積計算每月虧損34466㎡㎡＝，虧損費在下一收費期向業(yè)主補收XXXX年13月公共分?jǐn)倕^(qū)域用電計量表抄表記錄（抄表時間3月25日）名稱表號計量地點倍率上月讀數(shù)本月讀數(shù)實用度數(shù)寫字樓生活水泵2007600005584 高配房6029491200生活水泵備2007600005281 高配房601101814260合計5460電梯主2007600005528 高配房60225105950040消防電梯主2007600005590 高配房6013032211520電梯備2007400029014 高配房60110寫字樓消防電梯備2007600005288 高配房60110合計61560北面外圍景觀燈2006300040789 寫1F強電井內(nèi)5049580115300東面一段景觀燈061121122257(11039806)東面計量中心80東面二段景觀燈061121122255(11039807)東面計量中心807062寫字樓立面景觀燈2006300041029 寫1F強電井內(nèi)26501286542153合計大廳新風(fēng)機20070576849寫1F強電井內(nèi)166151653504電梯廳奇數(shù)新風(fēng)機2007070000310 高配房4020061816720電梯廳偶數(shù)新風(fēng)機2007070003798 高配房401122234440合計24664附件5： 各地關(guān)于公共能耗分?jǐn)偟南嚓P(guān)規(guī)定序號所屬省份城市名稱規(guī)范性法律文件具體條款備注1《物權(quán)法》第八十條　建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。：寫字樓建筑面積34466㎡，247?！芐總S1六、大堂能耗分?jǐn)偣絋1＝｛∑(D新風(fēng)機＋D空調(diào)＋D照明)d電＋∑G1｝247?！芐總S12. 安防設(shè)施計算公式：A1＝｛∑(D主機＋D空調(diào)＋D照明＋D穩(wěn)壓電源＋DUPS)d電247。∑S總S1∑U全部水景池容水體量總和（噸）【按每月更換水景池水4次】｛∑U＝4(U1＋U2…＋Un）｝∑W景觀水系維護(hù)費用（元）【注：在招投標(biāo)書已明確物業(yè)管理費含景觀水系月維護(hù)費，不得進(jìn)行分?jǐn)?，未明確的可以進(jìn)行分?jǐn)偂俊芐總分?jǐn)倶I(yè)主戶型建筑面積總和（㎡）四、公共衛(wèi)生間能耗分?jǐn)偣? 計算公式如下：G1＝｛∑(D排風(fēng)機＋D烘手器＋D照明)d電＋∑(U座便器＋U小便器＋U洗手籠頭)d水＋∑W｝247。水＝U總度數(shù)（1%～10%）247。D總度數(shù)｝∑U區(qū)域幢單元1室月計量表發(fā)生用水量（噸）d水自來水公司水費單價（元/噸）181。電損耗系數(shù)【按總用水量10%以下計算，分?jǐn)偟矫慷入娏恐小浚?81。電)d電＋ (∑U＋181。未入住戶計量水表沒有用量不分?jǐn)?，裝修戶按申報日為分?jǐn)傆嬞M日。二、增壓水泵能耗分?jǐn)偣皆鰤核檬侵干疃巫冾l供水系統(tǒng)、生活提升加壓供水系統(tǒng)、消防水泵提升加壓供水系統(tǒng)、熱水循環(huán)泵系統(tǒng)等。）電梯樓層系數(shù)表樓層1234567891011121314…n系數(shù)…∑181。1247。樓層系數(shù)（181?！芐單元S1181。未入住戶不分?jǐn)偅b修戶按申報日為分?jǐn)傆嬞M日。后加蓋服務(wù)中心印章、經(jīng)分子公司總經(jīng)理（或負(fù)責(zé)人）簽字后報集團(tuán)財務(wù)部、工程技術(shù)部分別備案。 罰則 集團(tuán)所屬各物業(yè)服務(wù)中心責(zé)任人違反本指引規(guī)定進(jìn)行公共能耗費分?jǐn)偟?，未對公司聲譽、利益造成損失的，集團(tuán)將給予其警告、通報批評等紀(jì)律處分，并處于當(dāng)月績效工資1050％的扣款；如對集團(tuán)聲譽、利益造成重大損失的，集團(tuán)將給予降職、免職或解除勞動關(guān)系等紀(jì)律處分，情節(jié)特別嚴(yán)重、造成嚴(yán)重后果的，集團(tuán)將依法追究其法律責(zé)任。 集團(tuán)財務(wù)部對物業(yè)服務(wù)中心的能耗分?jǐn)偧笆罩闆r進(jìn)行財務(wù)核對，對物業(yè)服務(wù)中心公共能耗費用收支情況進(jìn)行監(jiān)督管理。，不足部分在下一預(yù)收周期向業(yè)主補收，并同步調(diào)整下一預(yù)收周期的預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)。 按實分?jǐn)偣材芎馁M用的管理（前期）物業(yè)服務(wù)合同中明確公共能耗費的預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)，公共能耗預(yù)收費由二級財務(wù)設(shè)立賬戶代為管理，嚴(yán)禁挪作他用（集團(tuán)財務(wù)部和審計部對公共能耗的賬戶管理進(jìn)行監(jiān)督檢查）。，項目依據(jù)儀表計量實際產(chǎn)生的公共能耗費，按《公共能耗費分?jǐn)傆嬎惚怼罚ǜ郊?）向業(yè)主分?jǐn)偅?dāng)期結(jié)余的公共能耗預(yù)收費用計入下個預(yù)收期，不得計入物業(yè)收入。 公共能耗費用預(yù)收后按實向業(yè)主分?jǐn)偟墓芾恚冢ㄇ捌冢┪飿I(yè)服務(wù)合同中明確公共能耗費預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)收費用由二級財務(wù)設(shè)立賬戶代為管理，嚴(yán)禁挪作他用（集團(tuán)財務(wù)部和審計部對公共能耗費的賬戶管理進(jìn)行監(jiān)督檢查）。，除當(dāng)?shù)匾?guī)范性文件另有規(guī)定外，應(yīng)將公共能耗費用包含在物業(yè)服務(wù)費中作為主要洽談方向，規(guī)避因公共能耗費用分?jǐn)傄鸬募m紛。各項目收集到當(dāng)?shù)卣殉雠_的物業(yè)服務(wù)收費管理辦法等法規(guī)中關(guān)于能耗的管理規(guī)定的調(diào)整時應(yīng)及時上報集團(tuán)品質(zhì)督導(dǎo)部備案。如有計費表漏裝或不合理情況，應(yīng)報施工單位（或開發(fā)公司）進(jìn)行整改，整改合格后方可進(jìn)行交付。 公共能耗費用的管理要求 前期公共能耗計費表設(shè)置管理（尤其對于僅限公共能耗設(shè)備納入分?jǐn)偟捻椖浚?，咨詢公司?yīng)將公共能耗分級計量表的合理設(shè)置納入顧問咨詢，避免日后公共能耗費用無法分?jǐn)偟娘L(fēng)險。 不得分?jǐn)傇瓌t、電、氣、熱等已列入物業(yè)費內(nèi)，其費用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，不得向業(yè)主分?jǐn)?。，按照地方性?guī)范性文件執(zhí)行，并在合同或協(xié)議中予以明確。但必須在物業(yè)服務(wù)合同或者其他合同或業(yè)主協(xié)議中進(jìn)行明確。 公共能耗中的公共能耗費 管理項目物業(yè)范圍內(nèi)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施中超過基礎(chǔ)能耗的設(shè)施設(shè)備運行消耗的費用（如：共用的電梯、增壓水泵、水系景觀、中央空調(diào)、泛光照明等產(chǎn)生的能耗費用）。 統(tǒng)計和上報本項目物業(yè)公共能耗分?jǐn)偢黝悢?shù)據(jù)，該物業(yè)服務(wù)中心為本項目物業(yè)公共能耗分?jǐn)偣芾淼木唧w執(zhí)行部門。 集團(tuán)審計部負(fù)責(zé)對公共能耗費用收支情況、分?jǐn)偳闆r的審計。 集團(tuán)品質(zhì)督導(dǎo)部負(fù)責(zé)收集《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等法規(guī)中關(guān)于能耗的管理規(guī)定并及時進(jìn)行調(diào)整。3 職責(zé) 集團(tuán)工程技術(shù)部負(fù)責(zé)本指引的編制，負(fù)責(zé)對各物業(yè)服務(wù)中心公共能耗費分?jǐn)偧坝嬎愕闹笇?dǎo)。綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司公共能耗費管理操作指引GTZYGC0102013(A/1)1 目的為了規(guī)范公共能耗費分?jǐn)偧笆召M行為，維護(hù)公司和業(yè)主合法權(quán)益，規(guī)避在物業(yè)公共能耗費分?jǐn)偧笆杖∵^程中的法律風(fēng)險，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合集團(tuán)實際情況，特制定本指引。2 適用范圍適用于綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡稱集團(tuán)）所屬物業(yè)服務(wù)中心對公共能耗費分?jǐn)偟墓芾砉ぷ鳌?集團(tuán)企業(yè)發(fā)展部負(fù)責(zé)對項目招投標(biāo)和《前期物業(yè)服務(wù)合同》簽訂時，在標(biāo)書和合同中對不同地區(qū)或不同項目的物業(yè)公共能耗分?jǐn)們?nèi)容、辦法和條款中能耗約定進(jìn)行評審。 集團(tuán)財務(wù)部負(fù)責(zé)公共能耗費用收支核算，一級單位財務(wù)部門（人員）對公共能耗費用收支情況進(jìn)行監(jiān)管。 咨詢公司做好前期物業(yè)公共能耗計量表的合理設(shè)置咨詢。 4 工作程序 公共能耗費 管理項目物業(yè)范圍內(nèi)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施所發(fā)生的水、電、氣等非業(yè)主或使用人自行承擔(dān)部分的能源消耗所產(chǎn)生的費用。 公共能耗費管理原則 不違反政策、法律文件和行業(yè)規(guī)范的原則，共用電梯、增壓水泵、水系景觀、中央空調(diào)等公共能耗設(shè)施設(shè)備運行消耗的費用可以單獨按實向業(yè)主分?jǐn)?。如在合同或協(xié)議中另有約定的，則按照約定執(zhí)行。 公共能耗費用不得挪作他用原則實行公共能耗費按實分?jǐn)傊撇㈩A(yù)收的項目，預(yù)收的公共能耗費支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)?？顚Ｓ?，不得改變其用途，當(dāng)期結(jié)余應(yīng)計入下期預(yù)收，不得計入物業(yè)服務(wù)費收入。，涉及公共能耗設(shè)施設(shè)備運行（電梯、二次供水用增壓水泵、水系景觀燈用電、中央空調(diào)用電需有獨立的計量表），應(yīng)有獨立的計量表。，將項目能耗計量設(shè)置情況及公共能耗收費分?jǐn)偡桨干蠄蠹瘓F(tuán)工程技術(shù)部，由工程技術(shù)部審定無誤后，方可對公共能耗費進(jìn)行分?jǐn)偂?合同中能耗約定的評審，不得違反當(dāng)?shù)卣殉雠_的物業(yè)服務(wù)收費管理辦法，或其他相關(guān)規(guī)范性文件的要求。，及時告知各單位，每半年更新一次，必要時（每季度）修訂集團(tuán)合同模版中關(guān)于能耗的約定。 公共能耗費用的收費和分?jǐn)偡绞絘)納入物業(yè)服務(wù)費收取，不存在分?jǐn)?b)公共能耗共用設(shè)施設(shè)備能耗費用預(yù)收后按實向業(yè)主分?jǐn)俢)公共設(shè)施設(shè)備能耗費用按實分?jǐn)?公共能耗費納入物業(yè)服務(wù)費的管理，實際公共能耗費用的盈余或虧損均由物業(yè)服務(wù)中心享有或承擔(dān)。，測算本項目公共能耗費用，明確項目物業(yè)服務(wù)能耗費用收費標(biāo)準(zhǔn)。,已交付項目公共能耗設(shè)施設(shè)備與公共能耗設(shè)施設(shè)備公用計量表的情況，報集團(tuán)工程技術(shù)部進(jìn)行核實，必要時進(jìn)行分表計量。集團(tuán)財務(wù)部根據(jù)集團(tuán)工程技術(shù)核定的項目能耗收費表進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)。，由預(yù)收款中支出，并按《公共能耗費分?jǐn)傆嬎惚怼废驑I(yè)主分?jǐn)偅?dāng)期結(jié)余的公共能耗預(yù)收費用計入下個預(yù)收期，不得計入物業(yè)收入。 公共能耗費用的監(jiān)督管理 按實分?jǐn)偣材芎馁M的公示物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)將按實分?jǐn)偟墓材芎馁M用向業(yè)主公示，按（前期）物業(yè)服務(wù)合同約定的公示周期向業(yè)主公示。 集團(tuán)審計部根據(jù)本指引及財務(wù)項目數(shù)據(jù)對物業(yè)服務(wù)中心的能耗分?jǐn)偧笆罩闆r進(jìn)行審計，發(fā)現(xiàn)問題，按“”進(jìn)