【正文】 法舟山市物業(yè)管理辦法第十三條 電梯、機(jī)械停車場(chǎng)及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的增壓水泵等設(shè)施運(yùn)行所需電費(fèi)可按實(shí)另行分?jǐn)?。無(wú)電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施、設(shè)備的多層住宅，業(yè)主享受公共性服務(wù)除向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，不再分?jǐn)偲渌M(fèi)用。公共能耗可分?jǐn)?，其他不得分?jǐn)?0杭州杭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第十九條 前期物業(yè)管理期間，共用電梯、增壓水泵、水系景觀、中央空調(diào)等公共能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行消耗的電費(fèi)可以單獨(dú)按實(shí)向業(yè)主分?jǐn)偂?物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用的，由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳，合理、公開(kāi)分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法除政府另有規(guī)定外，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定?！芐總S1六、大堂能耗分?jǐn)偣絋1＝｛∑(D新風(fēng)機(jī)＋D空調(diào)＋D照明)d電＋∑G1｝247。D總度數(shù)｝∑U區(qū)域幢單元1室月計(jì)量表發(fā)生用水量（噸）d水自來(lái)水公司水費(fèi)單價(jià)（元/噸）181。二、增壓水泵能耗分?jǐn)偣皆鰤核檬侵干疃巫冾l供水系統(tǒng)、生活提升加壓供水系統(tǒng)、消防水泵提升加壓供水系統(tǒng)、熱水循環(huán)泵系統(tǒng)等。∑S單元S1181。 集團(tuán)財(cái)務(wù)部對(duì)物業(yè)服務(wù)中心的能耗分?jǐn)偧笆罩闆r進(jìn)行財(cái)務(wù)核對(duì)，對(duì)物業(yè)服務(wù)中心公共能耗費(fèi)用收支情況進(jìn)行監(jiān)督管理。 公共能耗費(fèi)用預(yù)收后按實(shí)向業(yè)主分?jǐn)偟墓芾?，在（前期）物業(yè)服務(wù)合同中明確公共能耗費(fèi)預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)收費(fèi)用由二級(jí)財(cái)務(wù)設(shè)立賬戶代為管理，嚴(yán)禁挪作他用（集團(tuán)財(cái)務(wù)部和審計(jì)部對(duì)公共能耗費(fèi)的賬戶管理進(jìn)行監(jiān)督檢查）。，按照地方性規(guī)范性文件執(zhí)行，并在合同或協(xié)議中予以明確。 集團(tuán)審計(jì)部負(fù)責(zé)對(duì)公共能耗費(fèi)用收支情況、分?jǐn)偳闆r的審計(jì)。2 適用范圍適用于綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱集團(tuán)）所屬物業(yè)服務(wù)中心對(duì)公共能耗費(fèi)分?jǐn)偟墓芾砉ぷ鳌?4 工作程序 公共能耗費(fèi) 管理項(xiàng)目物業(yè)范圍內(nèi)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施所發(fā)生的水、電、氣等非業(yè)主或使用人自行承擔(dān)部分的能源消耗所產(chǎn)生的費(fèi)用。，及時(shí)告知各單位，每半年更新一次，必要時(shí)（每季度）修訂集團(tuán)合同模版中關(guān)于能耗的約定。集團(tuán)財(cái)務(wù)部根據(jù)集團(tuán)工程技術(shù)核定的項(xiàng)目能耗收費(fèi)表進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)。5 相關(guān)文件 附件1《能耗分?jǐn)偡绞秸f(shuō)明》 附件2《能耗表模擬表系圖》 附件3《公共能耗費(fèi)分?jǐn)傆?jì)算表》 附件4《能耗費(fèi)用分?jǐn)偣九e例》 附件5《各地關(guān)于公共能耗分?jǐn)偟南嚓P(guān)規(guī)定》6 記錄表單 《物業(yè)服務(wù)中心公寓樓公共電表用電統(tǒng)計(jì)》 《物業(yè)服務(wù)中心寫字樓公共電表用電統(tǒng)計(jì)》 《物業(yè)服務(wù)中心公寓樓總電表用電統(tǒng)計(jì)》 《物業(yè)服務(wù)中心寫字樓總電表用電統(tǒng)計(jì)》 《物業(yè)服務(wù)中心總水表用水統(tǒng)計(jì)》 《物業(yè)服務(wù)中心公共水表用水統(tǒng)計(jì)》《物業(yè)服務(wù)中心戶內(nèi)水表用水統(tǒng)計(jì)》《物業(yè)服務(wù)中心商鋪戶內(nèi)水表用水統(tǒng)計(jì)》 39 / 39附件1： 能耗分?jǐn)偡绞秸f(shuō)明《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》或《物業(yè)服務(wù)合同》所明確的可收費(fèi)項(xiàng)目設(shè)定；，按當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)執(zhí)行；、供水表系圖；，無(wú)計(jì)量表的標(biāo)紅；；，按當(dāng)?shù)刂鞴懿块T抄表頻次進(jìn)行分?jǐn)?；，自集團(tuán)統(tǒng)一要求之日起應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同（協(xié)議）有關(guān)公共能耗公示的要求進(jìn)行，并按經(jīng)營(yíng)性公示的有關(guān)要求對(duì)公示情況進(jìn)行拍照存檔，同時(shí)將電子稿公示照片上報(bào)集團(tuán)財(cái)務(wù)部；、供水表系圖；Excel表及計(jì)算方式匯總后，在結(jié)尾標(biāo)注“以上表號(hào)、數(shù)據(jù)我分子公司核對(duì)無(wú)誤”。＝181。 計(jì)算公式如下：H1＝ (∑N＋181。U總度數(shù)｝∑W增壓水泵房清洗與維護(hù)費(fèi)用（元）【注：在招投標(biāo)書已明確物業(yè)管理費(fèi)含增壓水泵月維護(hù)費(fèi)，不得進(jìn)行分?jǐn)?，未明確的可以進(jìn)行分?jǐn)偂咳?、景觀水系能耗分?jǐn)偣接?jì)算公式如下：J1＝｛∑(D水泵＋D水系照明)d電＋∑Ud水＋∑W｝247?？偯娣e34466㎡247。物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等可單獨(dú)分?jǐn)?昆山昆山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第十七條 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列帳，合理、公開(kāi)分?jǐn)?。政府價(jià)格主管部門未作規(guī)定的，由委托雙方協(xié)商確定電梯等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的電費(fèi)可分?jǐn)?2溫州溫州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(試行)第十七條 電梯及小區(qū)公用設(shè)施運(yùn)行所需的電費(fèi)(不包括二次供水電耗)按實(shí)際發(fā)生額另行向業(yè)主分?jǐn)偸杖　ｋ娞?、增壓水泵等公共能耗設(shè)施運(yùn)行所需的電費(fèi)、非公共地下機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)、車位的照明和通風(fēng)的電費(fèi)、保潔、秩序維護(hù)等費(fèi)用可分?jǐn)?6蘭溪蘭溪市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第十五條 電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施運(yùn)行所需的電費(fèi),住宅小區(qū)內(nèi)非公共地下機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)、車位的照明和通風(fēng)的電費(fèi)、保潔、秩序維護(hù)等費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額向受益業(yè)主分?jǐn)偂ｋ娞?、機(jī)械停車場(chǎng)、增壓水泵等設(shè)施運(yùn)行所需電費(fèi)可分?jǐn)?1臺(tái)州椒江區(qū)臺(tái)州市椒江區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施細(xì)則第十四條 高層、小高層、多層房屋配有電梯、加壓水泵等設(shè)備的運(yùn)行電費(fèi)及樓道燈電費(fèi)，可列入物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)成本；也可單獨(dú)計(jì)算，按實(shí)際消耗分?jǐn)?，另行向業(yè)主或使用人收取。二次供水未移交給供水部門的供水設(shè)備，其增壓水泵運(yùn)行費(fèi)用可據(jù)實(shí)分?jǐn)偸杖。邮鼙O(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)立賬、?？顚Ｓ?，并按照業(yè)主大會(huì)的要求，定期公布收支賬目。電梯運(yùn)行電費(fèi)可分?jǐn)?9海南省瓊海市海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)和機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)。秩序維護(hù)，是指配備專職人員執(zhí)勤巡邏，維護(hù)住宅區(qū)正常生活秩序等。34唐山唐山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第十六條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等經(jīng)營(yíng)單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，按照物業(yè)管理企業(yè)與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積分?jǐn)?。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要將約定的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容向業(yè)主進(jìn)行公示，由業(yè)主監(jiān)督執(zhí)行。 四、電樓運(yùn)行時(shí)間為全天二十四小時(shí)，定時(shí)開(kāi)放電梯的，物業(yè)管理單位應(yīng)參照上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)運(yùn)行時(shí)間，酌減電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第四十四條　住宅小區(qū)交付使用后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)代為業(yè)主辦理水、電、氣、暖分戶計(jì)量設(shè)施注冊(cè)手續(xù)。 43武漢市區(qū)武漢市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法實(shí)施細(xì)則第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、車輛停泊服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。各物業(yè)管理單位按照以上原則制定收取水費(fèi)的方案和標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)審議后報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。46重慶市重慶市區(qū)重慶市物價(jià)局關(guān)于對(duì)重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法執(zhí)行中有關(guān)問(wèn)題的通知六、由于業(yè)主共用部位、共用設(shè)備設(shè)施（如樓道照明、消防通道照明、電梯間照明、院墻路燈、小區(qū)路燈、草坪燈、小區(qū)水景、二次供水泵、自備發(fā)電機(jī)油料）的用水、用電費(fèi)用未進(jìn)入物業(yè)服務(wù)收費(fèi)成本，應(yīng)按戶據(jù)實(shí)分?jǐn)偤笥僧a(chǎn)權(quán)人或使用人繳納。但對(duì)片區(qū)供水單位未總體配備二次供水設(shè)施（包括水塔）或雖總體配備了二次供水設(shè)施卻不能保證用水戶正常用水的。48烏魯木齊市區(qū)關(guān)于烏魯木齊市小區(qū)二次供水等有關(guān)問(wèn)題的通知㈠凡是依靠二次(無(wú)塔)供水設(shè)施取水的居民住宅小區(qū)（包括八層及以上未獨(dú)立收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)的中、高層建筑），一律按小區(qū)或中、由負(fù)責(zé)二次供水設(shè)施運(yùn)行的單位或物業(yè)公司收取，專門用于補(bǔ)償二次供水設(shè)施的運(yùn)行費(fèi)用。具體收費(fèi)可按樓層、按戶分?jǐn)?，也司以按住戶的住房建筑面積分?jǐn)偂?4湖南省湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第二十六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行收費(fèi)公示制度和服務(wù)價(jià)格登記制度。42湖北省湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。39大連市大連市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第八條 住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級(jí)管理。公共設(shè)施是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、給排水、燃?xì)獾雀鞣N管線、消防設(shè)施、窨井、化糞池、綠化、景觀、垃圾廢物儲(chǔ)存設(shè)施、專用房屋、等設(shè)施。 為物業(yè)服務(wù)提供的設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)，其維護(hù)費(fèi)用由保修單位負(fù)擔(dān)，并從相對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)金額中扣除。35廊坊市廊坊市居民住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和基準(zhǔn)價(jià)格四、高層建筑的電梯費(fèi)，四樓以上（含四樓）。特約服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由雙方約定。普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。第五條 物業(yè)管理區(qū)域的路燈、樓道等公共照明、綠化養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉，以及喜慶、宣傳、裝飾等水電費(fèi)用，要單獨(dú)裝表計(jì)費(fèi)，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓所有業(yè)主或使用人按戶據(jù)實(shí)平均分?jǐn)偂?7淄博市淄博市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第二十一條 安裝并使用電梯和二次加壓泵（自來(lái)水公司供水并收取二次加壓費(fèi)的除外）的物業(yè)項(xiàng)目，其設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)和維護(hù)檢測(cè)費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)單獨(dú)列帳，公布每月耗電量、電費(fèi)總額和維護(hù)檢測(cè)費(fèi)用及分?jǐn)傓k法，并按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式向物業(yè)使用人收取。業(yè)主委員會(huì)未成立前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)管理人員不得無(wú)償入住、占用管理區(qū)內(nèi)除物業(yè)管理用房以外公共房屋。無(wú)電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施、設(shè)備的多層住宅，業(yè)主享受公共性服務(wù)除向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)綜合費(fèi)外，不再分?jǐn)偲渌M(fèi)用。公共能耗可分?jǐn)?，其他不得分?jǐn)?4紹興紹興市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（試行）第十七條 電梯及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的增壓水泵等公共能耗設(shè)施運(yùn)行所需電費(fèi)可以單獨(dú)按實(shí)另行向業(yè)主分?jǐn)?，可?shí)行按面積、按戶、按用水量等辦法分?jǐn)偅唧w分?jǐn)傓k法由業(yè)主（業(yè)主委員會(huì)）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)商定，并報(bào)市發(fā)展和改革委員會(huì)備案。無(wú)電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施、設(shè)備的多層住宅，業(yè)主享受公共性服務(wù)除向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，不再分?jǐn)偲渌M(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)辦公所用水電費(fèi)用不得向業(yè)主分?jǐn)傠娞?、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明等其他公共水電費(fèi)可單獨(dú)分?jǐn)?無(wú)錫無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第十六條∑S總S13. 消防排煙通風(fēng)水泵B1＝｛∑(D電機(jī)＋D二次回路＋D照明)d電＋∑(U消防水)d水｝247。電＝D總度數(shù)（1%～10%）247。注：躍層住宅按底層樓層位置計(jì)算系數(shù)。計(jì)算公式如下：D1＝(∑Nd＋∑W)247。 公共能耗費(fèi)用的監(jiān)督管理 按實(shí)分?jǐn)偣材芎馁M(fèi)的公示物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)將按實(shí)分?jǐn)偟墓材芎馁M(fèi)用向業(yè)主公示，按（前期）物業(yè)服務(wù)合同約定的公示周期向業(yè)主公示。，測(cè)算本項(xiàng)目公共能耗費(fèi)用，明確項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)能耗費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。，將項(xiàng)目能耗計(jì)量設(shè)置情況及公共能耗收費(fèi)分?jǐn)偡桨干蠄?bào)集團(tuán)工程技術(shù)部，由工程技術(shù)部審定無(wú)誤后，方可對(duì)公共能耗費(fèi)進(jìn)行分?jǐn)?。如在合同或協(xié)議中另有約定的，則按照約定執(zhí)行。 集團(tuán)財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)公共能耗費(fèi)用收支核算，一級(jí)單位財(cái)務(wù)部門（人員）對(duì)公共能耗費(fèi)用收支情況進(jìn)行監(jiān)管。3 職責(zé) 集團(tuán)工程技術(shù)部負(fù)責(zé)本指引的編制，負(fù)責(zé)對(duì)各物業(yè)服務(wù)中心公共能耗費(fèi)分?jǐn)偧坝?jì)算的指導(dǎo)。 公共能耗中的公共能耗費(fèi) 管理項(xiàng)目物業(yè)范圍內(nèi)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施中超過(guò)基礎(chǔ)能耗的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行消耗的費(fèi)用（如：共用的電梯、增壓水泵、水系景觀、中央空調(diào)、泛光照明等產(chǎn)生的能耗費(fèi)用）。 公共能耗費(fèi)用的管理要求 前期公共能耗計(jì)費(fèi)表設(shè)置管理（尤其對(duì)于僅限公共能耗設(shè)備納入分?jǐn)偟捻?xiàng)目），咨詢公司應(yīng)將公共能耗分級(jí)計(jì)量表的合理設(shè)置納入顧問(wèn)咨詢，避免日后公共能耗費(fèi)用無(wú)法分?jǐn)偟娘L(fēng)險(xiǎn)。各項(xiàng)目收集到當(dāng)?shù)卣殉雠_(tái)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等法規(guī)中關(guān)于能耗的管理規(guī)定的調(diào)整時(shí)應(yīng)及時(shí)上報(bào)集團(tuán)品質(zhì)督導(dǎo)部備案。