【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，并在取得總規(guī)批復(fù)兩天內(nèi)將取得的成果進(jìn)行備案。第11條 項(xiàng)目開發(fā)部應(yīng)盡早辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。第12條 項(xiàng)目開發(fā)部應(yīng)提前介入人防、消防、環(huán)保、市政道路等專業(yè)報(bào)建工作，通過協(xié)調(diào)爭(zhēng)取最有利于公司的報(bào)建方案，有效降低開發(fā)成本，并在取得報(bào)建成果兩天內(nèi)進(jìn)行備案。第13條 平面方案批復(fù)后，項(xiàng)目開發(fā)部應(yīng)盡快辦理綜合管網(wǎng)報(bào)批或備案，以最優(yōu)化的方案取得綜合管網(wǎng)、豎向標(biāo)高批復(fù)，有效控制成本，并在取得報(bào)建成果兩天內(nèi)進(jìn)行備案。第14條 項(xiàng)目開發(fā)部在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，必須做到市政配套設(shè)施費(fèi)的減、免、緩，以有效降低開發(fā)成本，并在完成相關(guān)手續(xù)兩天內(nèi)進(jìn)行備案。第4章 施工許可證報(bào)建第15條 項(xiàng)目開發(fā)部必須按照公司對(duì)各項(xiàng)目每期工程的開工節(jié)點(diǎn)，提前七天完成施工現(xiàn)場(chǎng)的圍蔽，完成施工用水、施工用電和臨時(shí)排水的報(bào)裝和接通手續(xù)。第16條 項(xiàng)目開工前，項(xiàng)目開發(fā)部必須在政府有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督處辦理完成登記手續(xù)，或者協(xié)調(diào)質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督管理部門提前介入監(jiān)督工作，同時(shí)協(xié)助工程部做好各項(xiàng)監(jiān)督、驗(yàn)收資料的收集和存檔。第17條 項(xiàng)目開發(fā)部必須在開工前取得《建筑工程施工許可證》或者先行施工手續(xù)，同時(shí)力爭(zhēng)各種稅、費(fèi)的減、免、緩，以降低開發(fā)成本。第5章 辦理預(yù)售許可證第18條 項(xiàng)目開發(fā)部必須按照公司對(duì)項(xiàng)目工程制定的銷售節(jié)點(diǎn)，提前15天取得《商品房預(yù)售許可證》。第19條 項(xiàng)目開發(fā)部應(yīng)提前委托當(dāng)?shù)卣A(yù)售管理部門認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)，會(huì)同公司相關(guān)部門在各期工程會(huì)驗(yàn)完成后預(yù)測(cè)銷售面積，預(yù)測(cè)成果必須通過公司預(yù)決算審計(jì)部審核。第6章 附則第20條 本辦法由項(xiàng)目開發(fā)部制定，相關(guān)解釋權(quán)、修訂權(quán)均歸項(xiàng)目開發(fā)部所有。第21條 本辦法自頒布之日起執(zhí)行。3．8 項(xiàng)目開發(fā)部文書范本與表單設(shè)計(jì)3．8．1 工程監(jiān)理單位中標(biāo)通知書中標(biāo)通知書 監(jiān)理公司：根據(jù) 工程于 年 月 日的施工監(jiān)理會(huì)議結(jié)果，現(xiàn)確定貴單位為上述工程監(jiān)理單位的中標(biāo)人，主要監(jiān)理工程概況如下表所示。工程概況說明表工程名稱建筑面積約 建設(shè)地點(diǎn)工期質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)總監(jiān)理工程師身份證號(hào)碼專業(yè)監(jiān)理工程師身份證號(hào)碼專業(yè)監(jiān)理工程師身份證號(hào)碼監(jiān)理員身份證號(hào)碼監(jiān)理員身份證號(hào)碼中標(biāo)價(jià)格元（人民幣） 大寫： 圓整請(qǐng)貴單位在接到本中標(biāo)通知書后 日內(nèi)，到我企業(yè)商談、簽訂合同事宜。招標(biāo)人： （蓋章） 法定代表人或其委托代理人： （簽字或蓋章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： （蓋章） 法定代表人或其委托代理人： （簽字或蓋章） 日期： 年 月 日3．8．2 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書拆遷人： （以下簡(jiǎn)稱甲方）房屋所有人： （以下簡(jiǎn)稱乙方）因“_________”用地建設(shè)需要，乙方所屬的位于 路（街、巷） 號(hào)的房屋，應(yīng)予拆除。依據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，經(jīng)過甲、乙雙方平等協(xié)商，現(xiàn)就拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議。一、房屋說明甲方對(duì)乙方位于 路（街，巷） 號(hào)的房屋實(shí)施征收，該房屋用途為（商業(yè)、住宅）， 結(jié)構(gòu)，建筑面積 ㎡，附屬房屋為 結(jié)構(gòu)，建筑面積 ㎡，占地面積 ㎡，附屬物： 。二、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)說明經(jīng)評(píng)估，乙方標(biāo)準(zhǔn)房市場(chǎng)價(jià)為 元/平方米，房屋補(bǔ)償價(jià) 元/平方米，上季度區(qū)域住宅商品房（不含別墅）平均售價(jià) 元/平方米，補(bǔ)貼金額為 元/平方米。因乙方選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償方式，按本市政策乙方享受的房改住房面積標(biāo)準(zhǔn)為 平方米，未超過房改住房面積標(biāo)準(zhǔn)部分的建筑面積為 平方米，甲方根據(jù)《市城市房屋拆遷管理規(guī)定》應(yīng)付給乙方貨幣補(bǔ)償款計(jì)人民幣 圓整（￥： 元）。三、安置房屋說明因?qū)嵭蟹课莅仓?，?shí)際安置房總建筑面積為 平方米，安置房戶型： 套、 套，共 套。安置房地點(diǎn)： ，安置房評(píng)估單價(jià)為 元/平方米（含樓層調(diào)節(jié)價(jià) 元/平方米）。四、補(bǔ)充費(fèi)用說明甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方各項(xiàng)補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)人民幣 圓整（￥： 元）。1．房屋裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)經(jīng)評(píng)估為人民幣 圓整（￥： 元）。2．有線電視、電話等補(bǔ)助費(fèi)計(jì)人民幣 圓整（￥： 元）。3．甲方按規(guī)定一次性付給乙方按其承租房屋建筑面積 平方米，按 元/平方米計(jì)算搬遷補(bǔ)助費(fèi)計(jì)人民幣 圓整（￥： 元）。4．因安置房原因需過渡，乙方選擇自行過渡方式，過渡期限按乙方搬遷完畢之日起至 年 月止，甲方應(yīng)按《市城市房屋拆遷管理規(guī)定》，預(yù)付給乙方 個(gè)月過渡安置費(fèi)，計(jì)人民幣 圓整（￥ 元）；乙方選擇周轉(zhuǎn)房過渡方式，周轉(zhuǎn)房地址： ，建筑面積 平方米。五、拆遷時(shí)間規(guī)定甲乙雙方簽訂協(xié)議后，乙方必須在 年 月 日前搬遷完畢，經(jīng)驗(yàn)收后，甲方收回乙方房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證或證明房地產(chǎn)權(quán)的其他手續(xù)，同時(shí)甲方一次性付給乙方全部拆遷貨幣補(bǔ)償款；乙方逾期不搬遷的，甲方可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)制執(zhí)行的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、付款方式本協(xié)議第四條款項(xiàng)于乙方搬遷完畢之日起七日內(nèi)由甲方一次性付清。因甲方原因逾期支付的，甲方應(yīng)按總金額每日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。七、責(zé)任追究1．若乙方隱瞞已享受房改貨幣化補(bǔ)貼及經(jīng)濟(jì)適用房等優(yōu)惠政策或承租合同造假的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲方有權(quán)依法追回乙方非法所得。2．凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方協(xié)商不成的，按以下方式解決。（1）提交所在地仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本協(xié)議一式七份，甲方兩份，乙方一份、市國(guó)土房產(chǎn)局兩份，實(shí)施拆遷單位兩份。本協(xié)議自甲、乙雙方簽章之日起生效。八、補(bǔ)充條款 。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 代表（簽字）： 代表（簽字）： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日3．8．3 項(xiàng)目投資時(shí)間控制表時(shí)間（月）123456789101112備注報(bào)建規(guī)劃許可工程許可用地批準(zhǔn)施工許可方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)第一期工程第二期工程第三期工程第四期工程第五期工程銷售策劃售樓書印刷售樓部培訓(xùn)第一階段推廣第二階段推廣第三階段推廣第四階段推廣3．8．4 項(xiàng)目開發(fā)資金來(lái)源與運(yùn)用表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)123…1資金來(lái)源1．1銷售收入1．2自有資金1．3出租收入1．4自營(yíng)收入1．5長(zhǎng)期借款1．6工程墊資1．7回收固定資產(chǎn)余值1．8回收經(jīng)營(yíng)資金1．9凈轉(zhuǎn)售收入2資金運(yùn)用2．1開發(fā)商建設(shè)投資2．2經(jīng)營(yíng)稅金及附加2．3所得稅2．4應(yīng)付利息2．5應(yīng)付利潤(rùn)2．6借款本金償還2．7借款利息支付第4章 規(guī)劃設(shè)計(jì)部精細(xì)化管理全案4．7 規(guī)劃設(shè)計(jì)部制度規(guī)范與工作標(biāo)準(zhǔn)4．7．1 工程設(shè)計(jì)管理規(guī)范工程設(shè)計(jì)管理規(guī)范第1章 總則第1條 為保證規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的進(jìn)度，提高規(guī)劃設(shè)計(jì)的質(zhì)量，確保得到符合要求的設(shè)計(jì)成果，以加快工程建設(shè)進(jìn)度，特制定本制度。第2條 本制度適用于公司所有工程設(shè)計(jì)管理工作。第2章 設(shè)計(jì)招標(biāo)管理第3條 對(duì)于每一項(xiàng)工程設(shè)計(jì)任務(wù)，總建筑師負(fù)責(zé)組織制訂該項(xiàng)目的“設(shè)計(jì)控制計(jì)劃”，明確設(shè)計(jì)控制的內(nèi)容、參與人員及其責(zé)任分工、控制工作的方式、要求以及階段性交付件等。第4條 總建筑師根據(jù)收集到的資料，組織擬定“建筑工程設(shè)計(jì)任務(wù)書”，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。第5條 收到政府部門的規(guī)劃方案審批意見后，總建筑師組織有關(guān)人員討論初步設(shè)計(jì)的有關(guān)問題，在滿足規(guī)劃意見、市場(chǎng)定位要求的前提下最大限度地控制成本，最終形成“初步設(shè)計(jì)說明書”，經(jīng)總經(jīng)理審批通過后實(shí)施。第6條 規(guī)劃設(shè)計(jì)部應(yīng)根據(jù)初步設(shè)計(jì)審核意見的要求決定是否做擴(kuò)初設(shè)計(jì)，如需要做擴(kuò)初設(shè)計(jì)，按公司規(guī)定的程序執(zhí)行。第7條 規(guī)劃設(shè)計(jì)工作結(jié)束后，規(guī)劃設(shè)計(jì)部應(yīng)篩選出有實(shí)力的設(shè)計(jì)部門，向其發(fā)送“招標(biāo)邀請(qǐng)函”，并及時(shí)統(tǒng)計(jì)參加投標(biāo)的設(shè)計(jì)單位。第8條 總建筑師組織相關(guān)人員，對(duì)接受邀請(qǐng)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行考察。考察內(nèi)容包括設(shè)計(jì)單位資質(zhì)、以往設(shè)計(jì)成果、人員和設(shè)備情況、投標(biāo)熱情、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，根據(jù)考察結(jié)果確定最終入選的投標(biāo)單位，并報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。第9條 投標(biāo)單位確定后，規(guī)劃設(shè)計(jì)部應(yīng)向其發(fā)放“招標(biāo)書”。“招標(biāo)書”中應(yīng)詳細(xì)說明投標(biāo)的日期、投標(biāo)須知、招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介、評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)等。第10條 投標(biāo)工作結(jié)束后，總建筑師擬定評(píng)委名單，按照“投標(biāo)書”確定的評(píng)標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)標(biāo)。 第11條 經(jīng)評(píng)標(biāo)確定中標(biāo)單位后，評(píng)委應(yīng)填寫“標(biāo)書評(píng)審記錄”和“合同推薦書”并報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后，總建筑師向中標(biāo)單位發(fā)放“中標(biāo)通知書”，擬訂“委托設(shè)計(jì)合同書” 并報(bào)總經(jīng)理審批。第12條 “中標(biāo)通知書”發(fā)放后，總建筑師應(yīng)代表公司與設(shè)計(jì)單位簽訂“委托設(shè)計(jì)合同書”。第3章 設(shè)計(jì)過程控制管理第13條 “委托設(shè)計(jì)合同書”簽訂后，規(guī)劃設(shè)計(jì)部應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)，確定對(duì)設(shè)計(jì)過程的控制要求，形成“設(shè)計(jì)管理配合要求”，并發(fā)放至設(shè)計(jì)單位。第14條 在設(shè)計(jì)過程中，規(guī)劃設(shè)計(jì)部應(yīng)對(duì)每一個(gè)設(shè)計(jì)階段進(jìn)行控制，審查階段性設(shè)計(jì)文件，跟蹤設(shè)計(jì)進(jìn)度，并填寫“設(shè)計(jì)跟蹤檢查記錄單”。第15條 若在審查中發(fā)現(xiàn)不符合要求的問題，檢查人員應(yīng)填寫“專業(yè)工程師通知單”，要求設(shè)計(jì)單位整改，并要求設(shè)計(jì)單位將整改結(jié)果以書面形式報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)部進(jìn)行備案。第16條 設(shè)計(jì)單位完成設(shè)計(jì)任務(wù)后，規(guī)劃設(shè)計(jì)部應(yīng)對(duì)各設(shè)計(jì)方案及設(shè)計(jì)文稿進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審的主要內(nèi)容包括方案設(shè)計(jì)評(píng)審、初步設(shè)計(jì)評(píng)審、擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審以及施工圖設(shè)計(jì)評(píng)審等。具體說明如下表所示。設(shè)計(jì)評(píng)審說明表評(píng)審內(nèi)容評(píng)審說明方案設(shè)計(jì)評(píng)審◆ 進(jìn)行評(píng)審時(shí)，評(píng)審人員應(yīng)根據(jù)方案設(shè)計(jì)進(jìn)行施工成本估算，評(píng)估施工難度及工期初步設(shè)計(jì)評(píng)審◆ 進(jìn)行評(píng)審時(shí)，評(píng)審人員應(yīng)確定初步設(shè)計(jì)方案是否在滿足規(guī)劃意見、市場(chǎng)定位要求的前提下最大限度地控制成本擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審◆ 擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案由當(dāng)?shù)卣块T進(jìn)行評(píng)審，規(guī)劃設(shè)計(jì)部根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T的評(píng)審意見，對(duì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)進(jìn)行局部功能優(yōu)化施工圖設(shè)計(jì)評(píng)審◆評(píng)審人員應(yīng)確定施工圖是否依照地質(zhì)報(bào)告、甲方和市政部門的擴(kuò)初設(shè)計(jì)意見及批復(fù)、市政配套的具體條件等進(jìn)行設(shè)計(jì)第17條 評(píng)審工作結(jié)束后，規(guī)劃設(shè)計(jì)部應(yīng)填寫“設(shè)計(jì)輸出文件審查表”，報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后發(fā)給設(shè)計(jì)單位，設(shè)計(jì)單位據(jù)此完善設(shè)計(jì)輸出文件。第18條 設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)輸出文件后，規(guī)劃設(shè)計(jì)部人員應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)控制工作進(jìn)行總結(jié)，內(nèi)容包括設(shè)計(jì)進(jìn)度控制情況、設(shè)計(jì)質(zhì)量控制情況和設(shè)計(jì)投資控制情況等。第4章 設(shè)計(jì)變更管理第19條 當(dāng)出現(xiàn)設(shè)計(jì)問題或發(fā)生不可抗力因素致使設(shè)計(jì)單位需要進(jìn)行設(shè)計(jì)變更時(shí)，規(guī)劃設(shè)計(jì)部應(yīng)組織對(duì)原設(shè)計(jì)文件進(jìn)行變更。第20條 設(shè)計(jì)變更管理的具體程序如下表所示。設(shè)計(jì)變更具體程序說明表變更原因變更程序企劃、銷售、配套、資產(chǎn)、物業(yè)等原因◆ 規(guī)劃設(shè)計(jì)部應(yīng)簽發(fā)“設(shè)計(jì)變更申報(bào)表”，與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通，設(shè)計(jì)單位按“設(shè)計(jì)變更申報(bào)表”內(nèi)容修改并填寫“設(shè)計(jì)變更通知單”，規(guī)劃設(shè)計(jì)部將修改結(jié)果送交相關(guān)部門施工單位原因◆ 施工單位以