【正文】 列入合并會(huì)計(jì)報(bào)表部分）的綜合協(xié)調(diào)管理的牽頭部門為公司投資拓展部。如屬公司內(nèi)部調(diào)動(dòng)，則須向繼任人交接清楚方能離崗；如屬個(gè)人卸任或離職，必須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。第7章 附則第21條 本制定由公司董事會(huì)制定并負(fù)責(zé)解釋。第2章 年度經(jīng)營計(jì)劃的編制第3條 年度經(jīng)營計(jì)劃所確定的計(jì)劃期為每年的1月1日到12月31日。3．投資拓展部通過匯總各部門的意見，編制“年度經(jīng)營計(jì)劃草案”，并提交總經(jīng)理辦公會(huì)議討論。第6條 如遇特殊情況，企業(yè)年度經(jīng)營計(jì)劃可于年中調(diào)整一次，調(diào)整計(jì)劃須經(jīng)總經(jīng)理辦公會(huì)議批準(zhǔn)。2．各部門負(fù)責(zé)各自具體計(jì)劃的分解、執(zhí)行和修訂。1．每年年底前，總經(jīng)理辦公會(huì)議向各部門下達(dá)年度經(jīng)營計(jì)劃。各部門根據(jù)企業(yè)經(jīng)營計(jì)劃及本部門工作計(jì)劃，著眼全局開展工作，以保證本部門工作目標(biāo)和企業(yè)整體經(jīng)營目標(biāo)、經(jīng)營計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。3．確因客觀因素影響需要調(diào)整月度經(jīng)營計(jì)劃的，必須由相關(guān)部門經(jīng)理提出申請并說明原因，經(jīng)主管副總確認(rèn)、總經(jīng)理批準(zhǔn)后才能調(diào)整。如有特殊事項(xiàng)需要縮短報(bào)告周期的，由總經(jīng)理辦公會(huì)議決定。第19條 企業(yè)每季度對各部門經(jīng)營計(jì)劃的執(zhí)行情況進(jìn)行一次考核。2．8 投資拓展部文書范本與表單設(shè)計(jì)2．8．1 融資策劃委托合同書范本融資策劃委托合同書范本簽訂時(shí)間： 年 月 日經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下委托合作協(xié)議。1．項(xiàng)目承擔(dān)單位概況，擁有哪些特定資源，如市場渠道、特定客戶等。5．項(xiàng)目的作業(yè)流程。9．對該新項(xiàng)目擬采取哪種融資方式，若是股權(quán)融資，項(xiàng)目承擔(dān)單位以什么方式入資，希望新的投資者投入什么、投入多少、可占多少股權(quán)。委托方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后兩日內(nèi)將以上數(shù)據(jù)提供齊全，并交給受托方。3．項(xiàng)目產(chǎn)品及技術(shù)。7．融資及退出。自 年 月 日至 年 月 日。受托方向委托方提供可能對本項(xiàng)目有特別興趣的 家投資商情報(bào)資料，供項(xiàng)目融資之用。在交付商業(yè)計(jì)劃書(中文)正稿后兩日內(nèi)支付費(fèi)用總額的50%，即 元。若委托方不按本合同約定支付相關(guān)款項(xiàng)，則受托方可以拒絕繼續(xù)服務(wù)，并有要求委托方償付其余款項(xiàng)的權(quán)利，委托方還應(yīng)按未履約金額的一倍支付罰金。第9條 本合同一式兩份，經(jīng)雙方簽字后生效。1．項(xiàng)目開發(fā)部經(jīng)理組建研究小組，對項(xiàng)目可行性調(diào)研結(jié)果進(jìn)行審核和確認(rèn)。第5條 可行性調(diào)查。第6條 方案的制定與選擇。第8條 編寫可行性研究報(bào)告書。2．報(bào)告摘要：用簡潔的語言介紹被評估項(xiàng)目所處地區(qū)的市場情況、項(xiàng)目本身的情況和特點(diǎn)、評估的結(jié)論。5．附表：一般包括項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃表、項(xiàng)目投資估算表、投資計(jì)劃和資金籌措表、項(xiàng)目銷售計(jì)劃表、項(xiàng)目銷售收入測算表、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表、資金來源與運(yùn)用表、貸款還本付息估算表和敏感性分析表等。2．項(xiàng)目的地理位置。1．土地調(diào)查：包括開發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的各類土地面積及使用單位。5．其他地下、地上物現(xiàn)狀：包括水井、人防工程、各種管線等；地上物包括各種樹木、植物等。2．市場需求現(xiàn)狀分析及預(yù)測。第12條 選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。3．選擇建筑規(guī)劃方案。1．建筑材料的需用量、采購方式和供應(yīng)計(jì)劃。第14條 項(xiàng)目開發(fā)組織機(jī)構(gòu)和管理費(fèi)用研究。1．前期開發(fā)計(jì)劃：包括項(xiàng)目從立項(xiàng)、可行性研究、下達(dá)規(guī)劃任務(wù)、征地拆遷、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、取得開工許可證直至完成開工前準(zhǔn)備等系列工作。1．項(xiàng)目總投資估算：包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營資金兩部分。5．財(cái)務(wù)評估：即運(yùn)用靜態(tài)和動(dòng)態(tài)分析方法分析計(jì)算項(xiàng)目投資回收期、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率和投資利潤率、借款償還期等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，對項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)。第4章 可行性研究的管理第17條 公司開發(fā)項(xiàng)目時(shí)都必須編制可行性研究報(bào)告。第20條 開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收結(jié)束后，項(xiàng)目可行性研究人員應(yīng)開會(huì)進(jìn)行總結(jié)，找出成功經(jīng)驗(yàn)和失敗教訓(xùn)，以不斷提高可行性研究的科學(xué)水平和定性、定量分析的準(zhǔn)確性。第2條 本公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的報(bào)建工作管理均按照本辦法實(shí)施。第5條 公司取得的《國有土地使用權(quán)證》上的用地性質(zhì)、用地面積及使用年限等內(nèi)容必須與《國有土地使用權(quán)出讓合同》上的內(nèi)容相一致；如須辦理臨時(shí)性《國有土地使用權(quán)證》的，項(xiàng)目開發(fā)部應(yīng)按時(shí)辦理延期或變更正式《國有土地使用權(quán)證》手續(xù)。第3章 規(guī)劃報(bào)建第8條 公司在取得項(xiàng)目用地后，項(xiàng)目開發(fā)部負(fù)責(zé)收集當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策法規(guī)、設(shè)計(jì)規(guī)范、城市總體規(guī)劃、項(xiàng)目所在地控制性規(guī)劃、地上地下管線、地形地質(zhì)等資料，連同項(xiàng)目資料報(bào)送建筑設(shè)計(jì)單位作為設(shè)計(jì)依據(jù)，并與建筑設(shè)計(jì)單位保持充分溝通，確保開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案切實(shí)可行。第12條 項(xiàng)目開發(fā)部應(yīng)提前介入人防、消防、環(huán)保、市政道路等專業(yè)報(bào)建工作，通過協(xié)調(diào)爭取最有利于公司的報(bào)建方案，有效降低開發(fā)成本，并在取得報(bào)建成果兩天內(nèi)進(jìn)行備案。第16條 項(xiàng)目開工前，項(xiàng)目開發(fā)部必須在政府有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督處辦理完成登記手續(xù)，或者協(xié)調(diào)質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督管理部門提前介入監(jiān)督工作，同時(shí)協(xié)助工程部做好各項(xiàng)監(jiān)督、驗(yàn)收資料的收集和存檔。第6章 附則第20條 本辦法由項(xiàng)目開發(fā)部制定，相關(guān)解釋權(quán)、修訂權(quán)均歸項(xiàng)目開發(fā)部所有。招標(biāo)人： （蓋章） 法定代表人或其委托代理人： （簽字或蓋章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： （蓋章） 法定代表人或其委托代理人： （簽字或蓋章） 日期： 年 月 日3．8．2 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書拆遷人： （以下簡稱甲方）房屋所有人： （以下簡稱乙方）因“_________”用地建設(shè)需要，乙方所屬的位于 路（街、巷） 號的房屋，應(yīng)予拆除。因乙方選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償方式，按本市政策乙方享受的房改住房面積標(biāo)準(zhǔn)為 平方米，未超過房改住房面積標(biāo)準(zhǔn)部分的建筑面積為 平方米，甲方根據(jù)《市城市房屋拆遷管理規(guī)定》應(yīng)付給乙方貨幣補(bǔ)償款計(jì)人民幣 圓整（￥： 元）。1．房屋裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)經(jīng)評估為人民幣 圓整（￥： 元）。五、拆遷時(shí)間規(guī)定甲乙雙方簽訂協(xié)議后，乙方必須在 年 月 日前搬遷完畢，經(jīng)驗(yàn)收后，甲方收回乙方房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證或證明房地產(chǎn)權(quán)的其他手續(xù)，同時(shí)甲方一次性付給乙方全部拆遷貨幣補(bǔ)償款；乙方逾期不搬遷的，甲方可依法申請強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)制執(zhí)行的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2．凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方協(xié)商不成的，按以下方式解決。本協(xié)議自甲、乙雙方簽章之日起生效。第2章 設(shè)計(jì)招標(biāo)管理第3條 對于每一項(xiàng)工程設(shè)計(jì)任務(wù)，總建筑師負(fù)責(zé)組織制訂該項(xiàng)目的“設(shè)計(jì)控制計(jì)劃”，明確設(shè)計(jì)控制的內(nèi)容、參與人員及其責(zé)任分工、控制工作的方式、要求以及階段性交付件等。第7條 規(guī)劃設(shè)計(jì)工作結(jié)束后，規(guī)劃設(shè)計(jì)部應(yīng)篩選出有實(shí)力的設(shè)計(jì)部門，向其發(fā)送“招標(biāo)邀請函”，并及時(shí)統(tǒng)計(jì)參加投標(biāo)的設(shè)計(jì)單位?！罢袠?biāo)書”中應(yīng)詳細(xì)說明投標(biāo)的日期、投標(biāo)須知、招標(biāo)項(xiàng)目簡介、評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)等。第3章 設(shè)計(jì)過程控制管理第13條 “委托設(shè)計(jì)合同書”簽訂后，規(guī)劃設(shè)計(jì)部應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)，確定對設(shè)計(jì)過程的控制要求，形成“設(shè)計(jì)管理配合要求”，并發(fā)放至設(shè)計(jì)單位。具體說明如下表所示。第20條 設(shè)計(jì)變更管理的具體程序如下表所示。第6章 總則第23條 本制度由規(guī)劃設(shè)計(jì)部擬訂，其修訂權(quán)、解釋權(quán)歸規(guī)劃設(shè)計(jì)部所有。第3條 設(shè)計(jì)圖紙的會(huì)審人員包括規(guī)劃設(shè)計(jì)部及項(xiàng)目管理部有關(guān)技術(shù)人員、監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員及設(shè)計(jì)院專業(yè)負(fù)責(zé)人等。設(shè)計(jì)圖紙的會(huì)審內(nèi)容主要包括以下五個(gè)方面。 4．建設(shè)項(xiàng)目與地下構(gòu)筑物、管線等之間有無矛盾。1．在會(huì)審前應(yīng)細(xì)讀設(shè)計(jì)文件，了解施工技術(shù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，以確定會(huì)審重點(diǎn)。第3章 會(huì)審程序第7條 規(guī)劃設(shè)計(jì)部確定設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審時(shí)間及地點(diǎn)后，以書面形式分別通知設(shè)計(jì)、監(jiān)理、分包協(xié)作施工單位（施工單位分包的由施工單位通知）按時(shí)參加會(huì)審會(huì)議。第10條 專業(yè)會(huì)審結(jié)束后，規(guī)劃設(shè)計(jì)部組織綜合會(huì)審，確認(rèn)設(shè)計(jì)圖紙與工程施工是否存在配合問題，并確定配合問題的解決措施等。第14條 會(huì)審結(jié)束后，監(jiān)理工程師整理好圖紙會(huì)審記錄，會(huì)審記錄經(jīng)由各會(huì)審單位蓋章后生效。第16條 會(huì)審工作結(jié)束后，規(guī)劃設(shè)計(jì)部人員應(yīng)對會(huì)審文件、資料及記錄進(jìn)行整理匯總，并進(jìn)行建檔管理，以保證設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審資料的安全。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。三、履行方式本協(xié)議自雙方簽字并加蓋公章/合同專用章之日起生效，至設(shè)計(jì)合理使用年限到期日為止。2．在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)首先向乙方支付設(shè)計(jì)調(diào)研費(fèi)用；設(shè)計(jì)文件投入使用后，甲方向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)用的 %；工程竣工且驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余的設(shè)計(jì)費(fèi)用。 4．甲方要求乙方比合同規(guī)定時(shí)間提前交付設(shè)計(jì)文件時(shí)，須征得乙方同意，不得嚴(yán)重背離合理設(shè)計(jì)周期，且應(yīng)向乙方支付趕工費(fèi)。2．乙方在設(shè)計(jì)文件中選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要求必須符合國家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。5．如設(shè)計(jì)文件中規(guī)定采用的新技術(shù)、新材料可能影響建設(shè)工程質(zhì)量和安全，又沒有國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)由國家認(rèn)可的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行試驗(yàn)、論證，出具檢測報(bào)告，經(jīng)相關(guān)管理部門審定后方可使用。八、爭議的解決本合同執(zhí)行中如發(fā)生爭議，先由雙方協(xié)商解決。具體的工程計(jì)量工作由造價(jià)工程師分專業(yè)完成。2．設(shè)計(jì)變更調(diào)整計(jì)量的依據(jù)包括設(shè)計(jì)變更、原設(shè)計(jì)施工圖及必要的施工方案。1．工程部提供的資料齊全。第6條 需要工程計(jì)量的工作環(huán)節(jié)主要包括以下六項(xiàng)。4．經(jīng)濟(jì)簽證的確認(rèn)。1．計(jì)量的主要資料如下。（4）涉及變更的，有工程變更令。2．計(jì)量的具體要求如下。1．工程計(jì)量應(yīng)采用合同文件中的計(jì)量單位。4．除有變更指令外，凡超過圖紙所示的任何尺寸，都不予計(jì)量與支付。第9條 為保證工程計(jì)量的準(zhǔn)確性，確保計(jì)量結(jié)果真實(shí)可靠、不重不漏，應(yīng)建立、健全工程數(shù)量臺(tái)賬，加強(qiáng)臺(tái)賬管理。第2條 本制度適用于本公司工程項(xiàng)目的預(yù)算編制工作。（1）編制材料物資預(yù)算表，并分送工程技術(shù)部。第5條 工程預(yù)算包括單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算三部分，其中單位工程預(yù)算還應(yīng)包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安全工程預(yù)算。3．材料預(yù)算價(jià)格、人工和機(jī)械臺(tái)班價(jià)格。7．預(yù)算編制手冊。3．工料分析。第11條 編制工程預(yù)算時(shí)，涉及重大款項(xiàng)的項(xiàng)目需要進(jìn)行詳細(xì)說明，必要時(shí)需附上各種證明材料，供相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審閱。第15條 本制度經(jīng)總經(jīng)理審議后，自頒布之日起生效實(shí)施。2．貴公司提供的招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、工程結(jié)算書、施工合同、補(bǔ)充協(xié)議書、現(xiàn)場簽證單、設(shè)計(jì)變更、竣工圖、工程結(jié)算問題答復(fù)、審核情況聯(lián)系單等。五、主要審核情況1．本工程的工程量根據(jù)竣工圖紙如實(shí)統(tǒng)計(jì)，變更簽證及增加項(xiàng)目的工程數(shù)量部分甲方以簽證方式出具工程量現(xiàn)場簽證，其他提供設(shè)計(jì)變更、工程竣工圖，我方在工程量簽證、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、竣工圖的基礎(chǔ)上對現(xiàn)場進(jìn)行察看復(fù)核，個(gè)別工程量有誤，審核已予以調(diào)整。（1）本工程結(jié)算造價(jià)為與施工單位的結(jié)算造價(jià)。2．工程結(jié)算審核表。免于招標(biāo)的不填此項(xiàng)。（1）項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)技術(shù)交底的組織工作。（1）項(xiàng)目施工組織總設(shè)計(jì)交底工作應(yīng)由總工程師主持。第2章 技術(shù)交底的要求與范圍第3條 技術(shù)交底的要求技術(shù)交底必須滿足施工合同條款、施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、工藝標(biāo)準(zhǔn)及操作規(guī)程。第7條 樣板交底先按設(shè)計(jì)圖的技術(shù)要求和具體做法，在一個(gè)自然間或一個(gè)部位，由技術(shù)水平高的工人做出樣板，然后對照樣板向施工班組交底。第4章 技術(shù)交底的內(nèi)容第9條 圖樣交底目的是使施工人員了解設(shè)計(jì)意圖、建筑和結(jié)構(gòu)的主要特點(diǎn)、重要部位的構(gòu)造和要求等，以便其掌握設(shè)計(jì)關(guān)鍵，做到按圖施工。對新技術(shù)、新材料、新結(jié)構(gòu)、新。第11條 設(shè)計(jì)變更交底要將設(shè)計(jì)變更的部位向施工人員交待清楚，講明變更的原因，以免施工時(shí)發(fā)生遺漏。第8條 崗位交底崗位交底也稱工序交底，是為了保證某工序上的不同崗位的操作質(zhì)量而進(jìn)行的交底。第3章 技術(shù)交底的形式第5條 會(huì)議交底即交底人事先寫好交底材料，然后召開會(huì)議進(jìn)行交底。（3）分部、分項(xiàng)工程施工方案交底工作應(yīng)由單位工程技術(shù)負(fù)責(zé)人主持。（3）設(shè)計(jì)管理部、造價(jià)合約部等相關(guān)部門負(fù)責(zé)技術(shù)交底的支持工作。5．8．3 工程造價(jià)明細(xì)分析表工程名稱： 共 頁，第 頁項(xiàng)目平米造價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)管理費(fèi)利潤稅金建筑工程基礎(chǔ)地面小計(jì)安裝工程給水排水電氣小計(jì)裝飾工程其他工程合計(jì)5．8．4 工程價(jià)款結(jié)算清單工程名稱：