萬(wàn)科項(xiàng)目管理76245538(編輯修改稿)
2025-05-15 03:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 目經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的多元性，以及工程項(xiàng)目的單件性所決定的每個(gè)工程項(xiàng)目的特殊性和建設(shè)項(xiàng)目受到的多方面、多條件的約束限制和影響，都要相應(yīng)地反映在項(xiàng)目合同中。（4）合同涉及面廣。主要表現(xiàn)在合同的簽訂和實(shí)施過(guò)程中會(huì)涉及多方面的關(guān)系，如建設(shè)單位可能派出代表或雇請(qǐng)監(jiān)理人員為之管理，承包方則涉及業(yè)主、分包商、設(shè)計(jì)單位、咨詢單位、材料供應(yīng)單位、構(gòu)配件生產(chǎn)和設(shè)備加工廠家。 （5）合同風(fēng)險(xiǎn)大。由于建設(shè)工程合同的上述特點(diǎn)及合同金額大、競(jìng)爭(zhēng)激烈等因素，加劇了建設(shè)工程合同的風(fēng)險(xiǎn)性。 建設(shè)工程合同體系 工程建設(shè)是一個(gè)極為復(fù)雜的系統(tǒng)工程，一個(gè)工程建設(shè)的生命周期一般都會(huì)經(jīng)歷建設(shè)項(xiàng)目的前期研究、勘察和設(shè)計(jì)、施工以及項(xiàng)目的運(yùn)行等階段，因此建設(shè)工程項(xiàng)目會(huì)涉及到各種不同種類(lèi)的合同，這些合同共同構(gòu)成了建設(shè)工程的合同體系。二、建設(shè)工程合同分類(lèi)工程項(xiàng)目合同有下列幾種分類(lèi)的方法：按簽約各方的關(guān)系分類(lèi)（1）工程總承包合同指業(yè)主與承包商之間簽訂的合同，包括項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程，如勘察、設(shè)計(jì)、施工等。（2）工程分包合同它是總承包商將中標(biāo)工程的部分內(nèi)容分給分包商，為此總承包商與分包商之間簽訂的分包合同。允許分包的內(nèi)容應(yīng)在總承包合同條款中有規(guī)定。（3）勞務(wù)分包合同通常稱(chēng)勞務(wù)分包合同為包工不包料合同，或叫清包合同，常出現(xiàn)在土木工程的勞務(wù)分包中。分包商在合同實(shí)施過(guò)程中，不承擔(dān)材料漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。（4）聯(lián)合承包合同指兩個(gè)或兩個(gè)以上的合作承包單位，以一個(gè)承包人的名義，為共同承擔(dān)某一工程的全部建設(shè)任務(wù)而與發(fā)包方簽訂的承包合同。按計(jì)價(jià)方式分類(lèi)（1）總價(jià)合同總價(jià)合同分為固定總價(jià)合同、可調(diào)總價(jià)合同和固定工程量總價(jià)合同。①固定總價(jià)合同。固定總價(jià)合同又稱(chēng)總包干合同、一覽子承包合同。②可調(diào)總價(jià)合同?？烧{(diào)總價(jià)合同是在固定總價(jià)合同基礎(chǔ)上，增加合同履行過(guò)程中因市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)等因素對(duì)承包價(jià)格調(diào)整的條款。常用的調(diào)價(jià)方法有： ③固定工程量總價(jià)合同。 （2）單價(jià)合同 單價(jià)合同既固定單價(jià)合同，也成為工程量清單合同。 單價(jià)合同的基礎(chǔ)是明確列出項(xiàng)目的各種工作的名稱(chēng)和工程量，以及各種工作的單位報(bào)價(jià)。 工程量清單中分類(lèi)列出了整個(gè)投標(biāo)項(xiàng)目的各種工作的名稱(chēng)和估算的工程量，這是標(biāo)量的重要組織部分，由設(shè)計(jì)單位編制。 固定單價(jià)合同并不是按合同所列出的分項(xiàng)工程金額支付給承包商，而是按照實(shí)際完成的實(shí)測(cè)工程量乘以該項(xiàng)工作所報(bào)的單價(jià)支付。 固定單價(jià)合同所包括的各項(xiàng)工作的單價(jià)并不是永遠(yuǎn)不可變的。 3）成本加酬金合同這種成本合同計(jì)價(jià)方式主要適用于工作范圍很難確定的工程和在設(shè)計(jì)完成前開(kāi)始開(kāi)工的工程。這種計(jì)價(jià)方式有兩種明顯缺點(diǎn)：一是發(fā)包方對(duì)工程總價(jià)難以實(shí)施有效控制；二是承包方對(duì)降低工程成本不感興趣。成本加酬金合同又分為成本加固定酬金合同、成本加浮動(dòng)酬金合同和成本加固定百分比酬金合同。（1）成本加固定酬金合同。（2）成本加浮動(dòng)酬金合同。（3）成本加固定百分比酬金合同。三、建設(shè)工程施工合同范本合同范本的作用 鑒于施工合同的內(nèi)容復(fù)雜，涉及面寬，為了避免施工合同的編制者遺漏某些方面的重要款，或條款約定責(zé)任不夠公平合理，建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局于1999年印發(fā)了《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF—1999—0201）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)示范文本）。示范文本的組成 示范文本由《協(xié)議書(shū)》、《通用條款》、《專(zhuān)用條款》三部分組成，并附有三個(gè)附件。 （1）協(xié)議書(shū)。 （2）通用條款。 （3）專(zhuān)用條款。 （4）附件。四、對(duì)雙方有約束力的合同文件合同文件的組成 在“示范文本”的協(xié)議書(shū)和通用條款中規(guī)定，對(duì)合同當(dāng)事人雙方有約束力的合同文件包括簽訂合同時(shí)已形成的文件和履行過(guò)程中構(gòu)成對(duì)雙方有約束力的文件兩大部分。訂立合同時(shí)已形成的文件：（1）施工合同協(xié)議書(shū)；（2）中標(biāo)通知書(shū)；（3）投標(biāo)書(shū)及其附件；（4）施工合同專(zhuān)用條款；（5）施工合同通用條款；（6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（7）圖紙；（8）工程量清單；（9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)。 合同履行過(guò)程中形成的文件：合同履行過(guò)程中，雙方有關(guān)工程的洽談、變更等書(shū)面協(xié)議或文件也構(gòu)成對(duì)雙方有約束力的合同文件，將其視為協(xié)議的組成部分。對(duì)合同文件中矛盾或歧義的解釋合同文件中的優(yōu)先解釋次序合同文件出現(xiàn)矛盾或歧義的處理程序按照通用條款的規(guī)定，當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由發(fā)包人和承包人協(xié)商解決，雙方也可提請(qǐng)監(jiān)理工程師做出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意監(jiān)理工程師的解釋時(shí)，按合同約定的解決爭(zhēng)議的方式處理。五、建設(shè)工程項(xiàng)目合同管理合同管理是確保發(fā)包方和承包方的執(zhí)行符合合同的要求。依據(jù)（1）合同（2）工作結(jié)果（3）變更請(qǐng)求（4）承包方發(fā)票建設(shè)工程項(xiàng)目合同管理的工具和技術(shù)（1）合同變更的控制系統(tǒng)合同變更的控制系統(tǒng)可以作為變更合同的程序，包括書(shū)面工作、跟蹤系統(tǒng)、爭(zhēng)端解決程序和變更的批準(zhǔn)級(jí)別。（2）執(zhí)行報(bào)告執(zhí)行報(bào)告向管理方提供承包是否有效地完成合同目標(biāo)的信息。（3）支付系統(tǒng)對(duì)承包方的支付通常由執(zhí)行組織的應(yīng)付款系統(tǒng)處理。第三節(jié) 國(guó)際通用的合同條件一、國(guó)際通用的合同條件概述國(guó)際通用的施工合同條件的種
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