【文章內(nèi)容簡介】 22815 　23 取得《預(yù)售許可證》 未進(jìn)行 20221215 　24 示范區(qū)開放 未進(jìn)行 20221126 　25 銷售開盤時(shí)間 未進(jìn)行 20221218 　26 精裝修施工單位確定 未進(jìn)行 2022325 　27 外腳手架拆除 未進(jìn)行 2022830 　28 室外配套、園建完成 未進(jìn)行 20221230 　29 取得《竣工備案證》 未進(jìn)行 2022315 　30 模擬驗(yàn)收及整改完成 未進(jìn)行 2022330 　31 集中交付完成 未進(jìn)行 2022415 　 項(xiàng)目建設(shè)總平面規(guī)劃因本項(xiàng)目地塊狹窄，結(jié)合本工程施工方案的特點(diǎn)和現(xiàn)場實(shí)際，本著利管理、好使用、先生產(chǎn)，后生活，在滿足正常施工作業(yè)的前提下充分合理利用施工場地的原則布置，并按施工階段，動(dòng)態(tài)布置生產(chǎn)、生活臨建及其它設(shè)施?，F(xiàn)場主要分為施工、辦公區(qū)兩個(gè)區(qū)進(jìn)行布置。 施工道路及分界圍墻在萍鄉(xiāng)路設(shè)置一 10 米寬施工出入口，工地入口做公司 CI 設(shè)計(jì)、六牌兩圖。并設(shè)置自動(dòng)洗車機(jī)供進(jìn)出工地的車輛沖洗污泥。萍鄉(xiāng)路及規(guī)劃路均用 2 米高彩鋼板圍擋，東側(cè)與六合車行交接處圍墻采用 2 米高 240 磚圍墻。因現(xiàn)場非常狹窄，場內(nèi)施工道路無法形成循環(huán)，施工過程中材料進(jìn)出將充分利用規(guī)劃路的作用，材料將用吊車吊至材料加工區(qū)。道路及圍墻具體的布置情況詳見附件一：總平面布置圖附件 1。 生活區(qū)、辦公區(qū)設(shè)置受場地空間限制?，F(xiàn)場在萍鄉(xiāng)路施工出入口東側(cè)布置一排雙層彩鋼板房，作為工人生活區(qū)，施工高峰期可考慮在工地附近租用部分住房作為工人住宿使用。生活區(qū)及辦公區(qū)均需達(dá)到“五化”，符合青島市安全文明施工的要求。 現(xiàn)場場地布置。1．所有混凝土均采用商品砼，砂石等材料堆地要進(jìn)行場地硬化（100厚C15砼）處理。2. 材料堆場及其加工場的位置臨近臨時(shí)施工道路，同時(shí)全部布置在塔吊垂直運(yùn)輸覆蓋范圍之內(nèi)。施工現(xiàn)場布置兩臺(tái)QTZ5013 塔吊，每兩個(gè)樓座合用一臺(tái)塔吊，主要供材料的水平、垂直運(yùn)輸。其回轉(zhuǎn)半徑全面覆蓋整個(gè)施工場地。詳見附件總平面布置。主體施工階段現(xiàn)場布置80砼輸送泵2臺(tái)。砼采用商品砼。砂漿攪拌機(jī)：本項(xiàng)目采用集中攪拌站，在每地塊內(nèi)所需砂漿均在各地塊集中攪拌站中攪拌好后用翻斗車運(yùn)送至各棟號，攪拌站中共配置4臺(tái)自落式攪拌機(jī)，除用于砂漿攪拌外，還可滿足零星混凝土攪拌的需要。 施工用水、用電的規(guī)劃1） 確定施工用水管材管徑20 / 77 根據(jù)以往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目用水總管管徑采用 DN50 管徑，生活用水水壓為正常市政管網(wǎng)壓力，施工用水必要時(shí)采用增壓泵。在總管設(shè)置總表，總表口徑 DN40，水費(fèi)由我司代扣代繳。2）用電總量的計(jì)算 大型用電設(shè)備及主要小型用電設(shè)備在本項(xiàng)目的配置數(shù)量見下表： 序號 設(shè)備名稱 規(guī)格型號安裝功率（KW）數(shù)量合計(jì)功率（KW ）1 塔吊 QTZ5013 37 2 742 電焊機(jī) 25 6 1503 輪鋸 MJ—150 2 114 切割機(jī) 3 2 65 振動(dòng)棒 HZ—30 10 226 切斷機(jī) QJ40—1 1 7 彎曲機(jī) 4 8 照 明 35 359 潛水泵 6 10 施工電梯 SCD200/200 44 4 17611 12 13 合 計(jì) 498 現(xiàn)場用電設(shè)備總?cè)萘控?fù)荷計(jì)算計(jì)算方法是同時(shí)考慮施工現(xiàn)場的動(dòng)力和照明用電，可按下式計(jì)算：S（KVA）=K（+P2K2） 式中：S— 工地總用電量（千伏安） K—備用系數(shù)，一般取 K=— ΣP1—全工地動(dòng)力設(shè)備的額定輸出功率總和（千瓦） ΣP2—全工地照明用電量總和（千瓦） n—?jiǎng)恿υO(shè)備的效率，即各電動(dòng)機(jī)的平均效率，一般取 n=；效率是指電動(dòng)機(jī)滿載時(shí)軸上的輸出機(jī)械與輸入電功率之比。 COSa—功率因數(shù)，建筑工地一般取 COSa=P/S，它表示有功功率與視在功率的比值，也就是電源功率被利用的程度，稱為功率因數(shù)。21 / 77 K1—全部動(dòng)力設(shè)備同時(shí)使用系數(shù)，可按實(shí)際情況而定，一般五臺(tái)以上時(shí) K1= K2—?jiǎng)恿ω?fù)荷系數(shù)，主要考慮設(shè)備因性質(zhì)不同的欠荷時(shí)的工作情況，一般取K2=~1 K3—照明設(shè)備同時(shí)使用系數(shù)，一般取 K3=~P1=463KWΣP2=30千瓦根據(jù)實(shí)際情況，選擇有關(guān)系數(shù)如下：K=，K1=，K2=，K3=，n=，COSa=則：S（KVA）=K （+P2K2 ） =（*463/0。85*0。6+35） =（245＋21）=279KVA生活用電考慮 20KW一臺(tái) 400 KVA 相變即可滿足要求。 分階段場地布置因項(xiàng)目受場地制約，地庫施工階段、主體結(jié)構(gòu)施工階段及裝修施工階段場地布置差別較大，存在較多重新布置和二次搬運(yùn)的情況，則應(yīng)每個(gè)階段單獨(dú)形成總平面布置圖。地庫施工至地庫回填土回填前總平面布置（附件 1）地庫回填后施工總平面布置（附件 2）裝修階段施工總平面布置（附件 3） 項(xiàng)目管理目標(biāo) 進(jìn)度計(jì)劃管理目標(biāo) 進(jìn)度計(jì)劃完工時(shí)間序號 里程碑名稱 里程碑描述（1113） 、（120）11118 BB21 施工準(zhǔn)備完 成 包括臨建、圍墻、臨水、臨時(shí)路、臨電、 施工人員的準(zhǔn)備到位 完成 完成 完成2 基礎(chǔ)開工 樁基礎(chǔ)工程總包配合完成，基礎(chǔ)施工準(zhǔn) 備就緒 完成 2022605 20226203 基礎(chǔ)完工合同工程的基礎(chǔ)工程完成至正負(fù)零，達(dá)到取得基礎(chǔ)核驗(yàn)證所必須的施工進(jìn)度和質(zhì)量，同時(shí)完成回填土施工至正負(fù)零并具備拍照辦理銷售許可證條件1122022115，13，12020223302022820 20229522 / 774 主體結(jié)構(gòu)封 頂 合同工程的主體結(jié)構(gòu)完工，主體結(jié)構(gòu)經(jīng) 甲方和監(jiān)理初驗(yàn)合格。 20228152022630 2022130 20223305 主體結(jié)構(gòu)驗(yàn) 收 合同工程的主體結(jié)構(gòu)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)完工， 經(jīng)甲方和監(jiān)理初驗(yàn)合格。 20229302022815 2022330 20225156內(nèi)檐初裝、外立面完工落架合同工程的屋面和外立面工程全部完工，外墻腳手架全部拆除。協(xié)調(diào)景園和配套工程進(jìn)場，為其提供工作面2022310 2022730 20228307提供樣板房裝修進(jìn)場條件20221220 2022630 20227308 室外配套進(jìn) 場 總包應(yīng)提供施工作業(yè)面并負(fù)責(zé)將障礙物 按配套施工時(shí)間要求清走 20221230 2022710 20228109 銷售展示要 求 展示區(qū)域內(nèi)主體工程竣工，且室外配套、 示范區(qū)完工 2022112610取得《竣工驗(yàn)收備案證明書》按照招標(biāo)方、監(jiān)理和市城建檔案驗(yàn)收歸檔的要求，完成合同工程中所有單體工程竣工資料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，取得《竣工驗(yàn)收備案證明書》。2022710 2022125 202222011模擬驗(yàn)收及整改完成按照招標(biāo)方、監(jiān)理和合同的要求，完成合同工程的全部工程，通過萬科項(xiàng)目部、工程部、監(jiān)理、物業(yè)等相關(guān)部門的驗(yàn)收，達(dá)到交付條件。2022715 20221210 202233012 交付入住配合招標(biāo)方和監(jiān)理進(jìn)行入住前驗(yàn)收，完成維修整改和清理，到達(dá)交付使用的要求202285 20221230 202245 標(biāo)準(zhǔn)工期基礎(chǔ)、開放、開盤、結(jié)構(gòu)封頂、精裝修進(jìn)場、交付等節(jié)點(diǎn)均按集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期要求控制，偏差不能超過 10 天，根據(jù)工程實(shí)際情況及結(jié)構(gòu)形式對工期予以了綜合考慮。 質(zhì)量管理目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)序號 報(bào)修量毛坯房 裝修房 備注1 集中交付戶均缺陷率 ＜ 條/戶 ＜ 條/戶2 集中交付未報(bào)修率 ＜80% ＜60%3 交付 4 個(gè)月報(bào)修量 ＜ 條/戶 ＜ 條/戶4 交付 1 年報(bào)修量 ＜ 條/戶 ＜ 條/戶5 2 年保修期內(nèi)報(bào)修量 ＜ 1 條/戶 ＜ 2 條/戶6交付前 2 個(gè)月細(xì)部檢查戶均缺陷率 ＜ 5 條/戶 ＜ 6 條/戶按照國家規(guī)范、以及甲方《質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施并驗(yàn)收，全部工程一次性通過政府驗(yàn)收，取得合格備案。符合萬科技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確保青島杯，爭取泰山杯。 成本管理目標(biāo)23 / 77本工程綜合單價(jià)包干，綜合單價(jià)已含配合費(fèi)、水電費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)包干費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、措施費(fèi)、包裝、運(yùn)輸、規(guī)費(fèi)、稅金等完工所需的一切費(fèi)用。施工圖出圖后三個(gè)月內(nèi)核對工程量預(yù)算，完成補(bǔ)充協(xié)議。工程結(jié)算時(shí)除合同約定可調(diào)整內(nèi)容以外均不作調(diào)整。施工過程的設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場簽證按照《設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證協(xié)議》執(zhí)行。 動(dòng)態(tài)成本控制 編制項(xiàng)目成本控制指導(dǎo)書，指導(dǎo)書包括責(zé)任成本體系和成本控制經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，經(jīng)公司討論后發(fā)相關(guān)部門遵照執(zhí)行。 對項(xiàng)目總成本進(jìn)行定期分析和及時(shí)掌握成本動(dòng)態(tài)變化情況。 按月及按階段動(dòng)態(tài)分析項(xiàng)目成本執(zhí)行變化情況，編制動(dòng)態(tài)成本報(bào)告并發(fā)相關(guān)部門以使相關(guān)部門明了成本動(dòng)態(tài)變化情況，以起預(yù)警作用。 為加強(qiáng)責(zé)任成本體系，各相關(guān)部門應(yīng)對本部門經(jīng)手的每單業(yè)務(wù)，在總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)代表公司履行項(xiàng)目成本費(fèi)用監(jiān)控職責(zé)，對其成本費(fèi)用失控承擔(dān)直接和主要責(zé)任，并應(yīng)對動(dòng)態(tài)變化進(jìn)行各專業(yè)部門的主動(dòng)協(xié)調(diào)，以保證動(dòng)態(tài)變化在項(xiàng)目總成本之內(nèi)。 及時(shí)反映項(xiàng)目成本舉措，通過交流學(xué)習(xí)其它地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理舉措及先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。 竣工項(xiàng)目成本的全面分析。 工程及材料招投標(biāo) 參與審核各類工程合同及招投標(biāo)文件。 按照公司有關(guān)規(guī)范，參加招投標(biāo)定標(biāo)工作。 在工程部確定商家名錄的基礎(chǔ)上統(tǒng)籌項(xiàng)目的限價(jià)及采購管理工作。 項(xiàng)目預(yù)結(jié)算管理 合理安排預(yù)算結(jié)算人員的具體專職工作，保證預(yù)算結(jié)算工作的及時(shí)完成。 完成每月的設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證及零星工程結(jié)算的審核。 各項(xiàng)招標(biāo)工程的標(biāo)底工程量編制。 對非招標(biāo)工程的合同造價(jià)進(jìn)行預(yù)算的編制或?qū)彾āＥ浜瞎こ滩康母黝惞こ谭矫娣桨傅某杀颈容^。 根據(jù)實(shí)際工程進(jìn)度審核各項(xiàng)目工程進(jìn)度款。 設(shè)計(jì)管理目標(biāo) 圖紙質(zhì)量在施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)開始前期對《施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》各部門進(jìn)行交圈，在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合萬科地產(chǎn)以往住宅開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對住宅設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法，進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善。在開工前完成全套施工圖，各專業(yè)圖紙齊全，各專業(yè)24 / 77圖紙內(nèi)容交圈相互配合程度高，各節(jié)點(diǎn)詳圖齊全、準(zhǔn)確，避免出現(xiàn)錯(cuò)、碰、缺現(xiàn)象。在施工前完成圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底等工作。 設(shè)計(jì)變更避免重大設(shè)計(jì)變更，盡量減少設(shè)計(jì)變更頻次。在設(shè)計(jì)變更發(fā)起前，需設(shè)計(jì)、客服、銷售、成本、項(xiàng)目充分交圈共同確定可行性及風(fēng)險(xiǎn)程度后再進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。圖紙質(zhì)量：施工圖深度（包括各專業(yè)圖紙齊全、相互配合程度、節(jié)點(diǎn)詳圖等）及錯(cuò)、漏、碰、缺控制目標(biāo)；設(shè)計(jì)變更：避免重大設(shè)計(jì)變更、減少變更頻次控制目標(biāo)；成本指標(biāo)：依據(jù)《萬科產(chǎn)品設(shè)計(jì)控制指標(biāo)（第一批）對標(biāo)操作指引》 ；環(huán)保節(jié)能：外墻保溫，節(jié)電、節(jié)水、節(jié)氣等環(huán)保節(jié)能目標(biāo)。 技術(shù)管理目標(biāo) 新材料、新技術(shù)、新工藝目標(biāo)在本工程的施工中，我們將積極采用建設(shè)部、集團(tuán)、區(qū)域推廣應(yīng)用的建筑業(yè)新技術(shù)，通過科技進(jìn)步提高工程科技含量，從而進(jìn)一步提高工程整體質(zhì)量，提高經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益的目的。本項(xiàng)目要達(dá)到科技進(jìn)步效益率：％新技術(shù)推廣應(yīng)用要有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)態(tài)度，對于任何一項(xiàng)新工藝、新技術(shù)的應(yīng)用，均應(yīng)認(rèn)真分析，調(diào)查研究，有的放矢，既要確定目標(biāo)，又要制定切實(shí)可行的方案，并認(rèn)真組織實(shí)施。 本項(xiàng)目計(jì)劃應(yīng)用的新材料、新技術(shù)、新工藝項(xiàng)目：承插式電管接頭：頂棚及梁底有電氣 PVC 預(yù)埋管時(shí)，通常做法是在模板上鉆孔，使用這種承插式電管接頭，直接將接頭固定在模板上，在預(yù)埋套管連接件部位的模板處用紅色油漆標(biāo)記，拆模后，預(yù)埋管路查找方便。模板無需再鉆孔，減少漏漿，預(yù)埋位置準(zhǔn)確，降低了模板因鉆孔而造成的損耗。新材料、新技術(shù)、新工藝應(yīng)用目標(biāo)，金色城品 期排水穿樓板部位使用止水節(jié)工藝；暖氣溝采用成品 PVC 暖氣溝槽。25 / 77 采用固定鋼模，保證配電箱部位工程質(zhì)量，控制裂縫。利用混凝土預(yù)制塊保證頂砌質(zhì)量。高效鋼筋技術(shù)（1）新Ⅲ級鋼筋是專門為建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)用開發(fā)的新型鋼筋，其屈服強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)度為400Mpa，比普通 Ⅱ級鋼筋度提高 20％Ⅱ級鋼筋的綜合成本（指被替換的鋼筋）可降低 6％。（2）直徑在 18㎜以上的框架柱粗鋼筋接頭，采用直螺紋技術(shù)，取代傳統(tǒng)電弧對焊，接頭質(zhì)量穩(wěn)定可靠，而且節(jié)約鋼材。（3），在工廠的專月焊接設(shè)備土生產(chǎn)加工成網(wǎng)片或網(wǎng)卷，我國尚處，應(yīng)用焊接網(wǎng)可提高工程質(zhì)量，縮短工期，降低鋼材消耗和工程成本?？煲资湛诰W(wǎng) 快易收口網(wǎng)可用于后澆帶，施工縫，不同標(biāo)號混凝土處的模板支設(shè)，而且具有施工簡捷、可有效增加混凝土在施工縫處的粘接力。UEA —M 外加劑26 / 77 LlEA—M 外加劑是在 UEA 外加劑基礎(chǔ)土改進(jìn)和發(fā)展的新型微膨脹劑，它含堿量低，可控制混凝土堿集料反應(yīng)，可有效提高混凝土的防水性能、防止混凝土裂紋。 電視監(jiān)控系統(tǒng) 施工現(xiàn)場設(shè)置數(shù)碼攝像機(jī)，對施工過程實(shí)施 24 小時(shí)監(jiān)控，結(jié)構(gòu)施工階段，電視監(jiān)視平臺(tái)安裝在塔吊上，（質(zhì)量、安全、文明施工、施工進(jìn)展等）將及時(shí)傳送到監(jiān)控室，業(yè)主和