【正文】 　5欄桿百葉等金屬構(gòu)件2 期 擬項(xiàng)目集中采 購(gòu) 邀請(qǐng)招標(biāo) 集中采購(gòu) 　 　6 防火門 2 期 公司集中采購(gòu) 直接委托 集中采購(gòu) 　 　7 入戶門 2 期 公司集中采購(gòu) 直接委托 集中采購(gòu) 　 　8 車庫(kù)門 2 期 公司集中采購(gòu) 直接委托 集中采購(gòu) 　 　9 智能化施 工 2 期 招標(biāo)比價(jià) 邀請(qǐng)招標(biāo) 分散采購(gòu) 　 　10 消防工程 2 期 擬項(xiàng)目集中采 購(gòu) 邀請(qǐng)招標(biāo) 分散采購(gòu) 　 　11 外保溫施 工 2 期 區(qū)域集中采購(gòu) 直接委托 戰(zhàn)略合作 　 　12 塑鋼門窗 工程 2 期 招標(biāo)比價(jià) 邀請(qǐng)招標(biāo) 分散采購(gòu) 　 　13 外墻平涂涂料工程 2 期 集團(tuán)集中采購(gòu) 直接委托 戰(zhàn)略合作 　 　14外墻真石漆涂料工程2 期 集團(tuán)集中采購(gòu) 邀請(qǐng)招標(biāo) 分散采購(gòu) 　 　15 石材幕墻門廳工程 2 期 招標(biāo)比價(jià) 邀請(qǐng)招標(biāo) 分散采購(gòu) 　 　16 室內(nèi)熱力安裝工程 2 期 直接委托 直接委托 分散采購(gòu) 　 　32 / 7717 電梯工程 2 期 集團(tuán)集中采購(gòu) 直接委托 戰(zhàn)略合作 日立電梯 　四、市政配套專業(yè)承包 直接委托 　 　 　1 有線電視 工程 2 期 直接委托 直接委托 分散采購(gòu) 　 　2 寬帶、電 話 2 期 公司集中采購(gòu) 直接委托 集中采購(gòu) 　 　3 自來(lái)水工 程 2 期 直接委托 直接委托 分散采購(gòu) 　 　4 燃?xì)夤芫W(wǎng) 施工 2 期 直接委托 邀請(qǐng)招標(biāo) 分散采購(gòu) 　 　5 電力施工 2 期 直接委托 直接委托 分散采購(gòu) 　 　6 室外熱力 施工 2 期 直接委托 直接委托 分散采購(gòu) 　 　7 地板采暖 工程 無(wú) 　 　 　 　 　五、甲供材料設(shè)備供應(yīng)1PPR 給水管、UPVC排水管、pvc 成品檐溝2 期 集團(tuán)集中采購(gòu) 直接委托 集團(tuán)戰(zhàn)略 川路、永高 　2 散熱器 2 期 區(qū)域集中采購(gòu) 直接委托 區(qū)域戰(zhàn)略 太陽(yáng)花 　3 室內(nèi)燈具 2 期 區(qū)域集中采購(gòu) 直接委托 分散采購(gòu) 雷士、歐普 　4 水表 2 期 公司集中采購(gòu) 直接委托 集中采購(gòu) 　 　5 開(kāi)關(guān)面板 2 期 集團(tuán)集中采購(gòu) 直接委托 集團(tuán)戰(zhàn)略 西蒙、飛雕 　6配電箱、控制箱、DZM 接線箱2 期 集團(tuán)集中采購(gòu) 直接委托 集團(tuán)戰(zhàn)略 良信 　7 戶內(nèi)配電 箱 2 期 集團(tuán)集中采購(gòu) 直接委托 集團(tuán)戰(zhàn)略 施耐德 　8 戶內(nèi)綜合 弱電箱 2 期 集團(tuán)集中采購(gòu) 直接委托 集團(tuán)戰(zhàn)略 施耐德 　9 單元、戶內(nèi)對(duì)講機(jī) 2 期 集團(tuán)集中采購(gòu) 直接委托 集團(tuán)戰(zhàn)略 韓昌 　10 三次加壓 水泵 2 期 擬公司集中采 購(gòu) 直接委托 集中采購(gòu) 　 　11 熱表 2 期 擬公司集中采 購(gòu) 直接委托 集中采購(gòu) 　 　12 外墻平涂 涂料 2 期 集團(tuán)集中采購(gòu) 直接委托 集團(tuán)戰(zhàn)略 赫普、阿克 蘇 　14 外墻真石 漆 2 期 集團(tuán)集中采購(gòu) 直接委托 分散采購(gòu) 阿克蘇 　15 外墻石材 無(wú) 　 　 　 　 　16 外墻瓷磚 無(wú) 　 　 　 　 　17 防水涂料 2 期 區(qū)域集中采購(gòu) 直接委托 區(qū)域戰(zhàn)略 東方雨虹 　18 井蓋 2 期 公司集中采購(gòu) 直接委托 集中采購(gòu) 　 　19 室外燈具 2 期 區(qū)域集中采購(gòu) 直接委托 區(qū)域戰(zhàn)略 黎明、鴻聯(lián) 　20 信報(bào)箱 2 期 公司集中采購(gòu) 直接委托 集中采購(gòu) 　 　21 園區(qū)部品 2 期 公司集中采購(gòu) 直接委托 集中采購(gòu) 　 　22 兒童游樂(lè)、 健身設(shè)施 2 期 公司集中采購(gòu) 直接委托 集中采購(gòu) 　 　23 外保溫材 料 2 期 區(qū)域集中采購(gòu) 直接委托 區(qū)域戰(zhàn)略 STO 　? 工程、材料承包方式分包工程項(xiàng)目 甲方分包 甲指乙分包 甲方指定標(biāo)準(zhǔn)（如品牌、價(jià)格、33 / 77效果）土方工程 ● ●電梯工程 ●消防工程 ●智能化安防工程 ● （塑鋼）鋁合金門窗工程； ●空調(diào)機(jī)位百葉工程 ●金屬構(gòu)件工程 ●變電站工程； ●軟景觀工程 ●幕墻工程 ●電話、有線電視工程 ●信報(bào)箱制作安裝工程； ●1入戶門制作安裝工程； ●1單元門制作安裝工程； ●1組團(tuán)入口門制作安裝工程； ●1室內(nèi)采暖工程 ●1室外熱力工程（含換熱站） ●1自來(lái)水表、電表、暖表、燃表、中水表供貨安裝●1櫥柜 ●1固定家具 ●1木地板 ●1戶內(nèi)門 ●外墻外保溫工程 ●2外墻涂料工程 ●2室內(nèi)精裝修工程 ●2大堂、樓梯間精裝修工程 ●2防火門制作安裝 ●2其他 ●34 / 77材料設(shè)備 甲供材料 甲指乙供材料 甲方指定標(biāo)準(zhǔn) 內(nèi)、外墻涂料 ●外墻面磚 ●文化石 ●屋面瓦、檐溝 ●防水卷材、防水涂料 ●PVC 管材、管件 ●UPVC 排水管材、管件 ●UPVC 圓形雨水排水系統(tǒng) ●PPR 管材、管件 ●鋁塑復(fù)合管材、管件 ●二次加壓設(shè)備 ●污水泵 ●1散熱器 ●1溫控閥 ●1戶內(nèi)配電箱 ●1戶內(nèi)弱電箱 ●1樓內(nèi)吸頂燈具（白熾燈除外） ●1樓內(nèi)其它燈具 ●1開(kāi)關(guān)面板、插座面板 ●1電表箱、DZM 箱 ●1對(duì)講設(shè)備 ●1潔具 ●1廚房電器 ●1戶內(nèi)墻地磚 ●1熱水器 ●分體空調(diào) ●2混凝土路面磚 ●2園林燈具 ●2園林部品 ●2煙道、逆止閥、空調(diào)及衛(wèi)生間下水扣蓋●2外墻外保溫材料 ●2外墻真石漆 ●2發(fā)電機(jī) ●2止水節(jié) ●35 / 77 施工圖? 土建施工圖施工圖深度滿足青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于 2022 年 11 月 26 日發(fā)布的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》 （2022 年版）的要求；施工圖經(jīng)過(guò)青島市政府審圖辦公室審核并通過(guò)，并經(jīng)一線公司內(nèi)部會(huì)審、設(shè)計(jì)分管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。項(xiàng)目經(jīng)理部按照周、月進(jìn)度進(jìn)展情況進(jìn)行計(jì)劃梳理，發(fā)現(xiàn)計(jì)劃嚴(yán)重偏差情況及時(shí)預(yù)警36 / 77并采取相應(yīng)措施。詳下圖：“工程項(xiàng)目施工進(jìn)度控制工作流程” 、 “工程項(xiàng)目施工質(zhì)量控制工作流程圖”總監(jiān)理工程師下達(dá)開(kāi)工令37 / 77 工程項(xiàng)目施工質(zhì)量控制工作流程圖 施工單位提出單位工程開(kāi)工報(bào)告施工單位提交單位工程施工方案進(jìn)場(chǎng)材料檢查、人員審核設(shè)備審查、施工工藝審查審批單位工程開(kāi)工報(bào)告重新提出每道工序開(kāi)工下道工序施工旁站監(jiān)理承包商工序質(zhì)量自檢、記錄監(jiān)理工程師檢查、簽字確認(rèn)簽發(fā)工程合格認(rèn)可文件組織工程預(yù)驗(yàn)收38 / 77 工程技術(shù) 根據(jù)下發(fā)的圖紙，做到了解設(shè)計(jì)理念、理解設(shè)計(jì)意圖、熟悉施工圖紙，同時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)中存在的不合理提出針對(duì)性的改進(jìn)意見(jiàn)，對(duì)新材料、新工藝的施工方法和工藝進(jìn)行具體的討論并落實(shí)有效方案。 通過(guò)團(tuán)隊(duì)內(nèi)部的相互學(xué)習(xí)和外部的培訓(xùn)，不斷提高員工的素質(zhì)和工作能力，提升業(yè)務(wù)水平。“樣板引路”和“封樣”制度施工單位主要的分項(xiàng)工程在施工前必須在業(yè)主指定區(qū)域做出樣板。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要限時(shí)整改并回復(fù)。配備必須的測(cè)量?jī)x器，嚴(yán)格執(zhí)行儀器保管和儀器檢驗(yàn)制度，確保儀器的完好和精度，不致因儀器問(wèn)題而產(chǎn)生測(cè)量誤差，導(dǎo)致重大質(zhì)量事故。 屋面砼澆筑要有專門的措施和方案，確保砼的密實(shí)性使結(jié)構(gòu)自防水。安裝施工必須服從總包安排、管理，按設(shè)計(jì)預(yù)留孔洞、預(yù)埋件、預(yù)埋線管或切割線槽（必須用切割機(jī)開(kāi)槽） ，并認(rèn)真進(jìn)行復(fù)核，未經(jīng)同意不得對(duì)樓板、墻板、梁柱等隨意開(kāi)槽、開(kāi)鑿洞孔及切割結(jié)構(gòu)鋼筋，嚴(yán)禁橫向開(kāi)槽。6)為避免由于管線預(yù)埋對(duì)局部鋼筋砼強(qiáng)度的削弱，必須將預(yù)埋管線固定在受拉區(qū)或板的中間位置，禁止放置在受壓區(qū)，避免集中擺放，應(yīng)采取有效措施進(jìn)行固定。對(duì)結(jié)構(gòu)偏差大的部位不得擅自處理，必須制定處理方案，經(jīng)設(shè)計(jì)、建設(shè)單位及監(jiān)理認(rèn)可后再作處理。 外墻裝飾時(shí)，首先做好外墻面孔洞修補(bǔ)及整形，并經(jīng)驗(yàn)收合格。5)澆筑砼前，必須由總包方技術(shù)負(fù)責(zé)人簽發(fā)砼澆筑令,報(bào)監(jiān)理簽發(fā)認(rèn)可后方可澆筑。不得借高找平增加厚度，必須保證層高。地下室的施工做好砼結(jié)構(gòu)的自防水和外防水施工，外墻水、電表箱必須由總包單位對(duì)洞口先粉刷并涂刷防水層后方可安裝。發(fā)生嚴(yán)重和重大質(zhì)量事故報(bào)告及調(diào)查按國(guó)家有關(guān)文件嚴(yán)格執(zhí)行，造成社會(huì)影響較大、被通報(bào)批評(píng)或被媒42 / 77體曝光的，業(yè)主方保留索賠和其它司法權(quán)利。質(zhì)量記錄文件是保證質(zhì)量的有力手段，是質(zhì)量責(zé)任追溯的依據(jù)，應(yīng)力求真實(shí)和詳盡，各類現(xiàn)場(chǎng)操作記錄，材料試驗(yàn)記錄、砼及砂漿的級(jí)配單、試驗(yàn)記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)記錄質(zhì)保資料均需專人保管，并隨時(shí)作好目錄索引登記備查。 施工過(guò)程三檢制度 堅(jiān)持自檢、互檢、交接檢，自檢要作文字記錄。這些成功做法及特別要求超出規(guī)范和設(shè)計(jì)，可能需涉及費(fèi)用，提前以合同條款的形式固定下來(lái)有利于為今后能在工程實(shí)施中得到較好的貫徹落實(shí)提供最有利及有力的保障，同時(shí)在保障工程質(zhì)量的前提下也 能最大限度地節(jié)約工程成本。金色城品 2 期沿用此架構(gòu)圖進(jìn)行監(jiān)理、現(xiàn)場(chǎng)管理。施工單位計(jì)劃編制必須符合項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，經(jīng)監(jiān)理、甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。（3）塔吊布置時(shí)須將車庫(kù)結(jié)構(gòu)圖與塔吊定位圖進(jìn)行重合復(fù)核。參與單位多、工作量大、協(xié)調(diào)難度大，在計(jì)劃、組織上應(yīng)詳細(xì)考慮（1）工程后期的驗(yàn)收應(yīng)以消防驗(yàn)收為主線，所有配合、參與單位應(yīng)全力配合。下口填塞時(shí)注意墊木的取出；窗型材的拼縫膠、外框膠的施工質(zhì)量，注意打膠時(shí)的清潔衛(wèi)生、基層干燥程度以及密實(shí)度等。（6） 堅(jiān)持客戶導(dǎo)向，及時(shí)引導(dǎo)客戶檢查，把問(wèn)題消滅在萌芽狀態(tài)。（2）總包單位的總進(jìn)度計(jì)劃確定后，應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的節(jié)點(diǎn)提出甲供材料、設(shè)備和甲指定材料、設(shè)備的到場(chǎng)計(jì)劃。 人工挖孔樁施工前，項(xiàng)目主管工程師應(yīng)組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位，根據(jù)建筑物場(chǎng)地工程地質(zhì)資料和必要的水文地質(zhì)資料和樁基工程施工圖等資料，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況認(rèn)真，統(tǒng)籌、制定合理樁基施工順序，以降低樁基的整體施工難度。當(dāng)樁凈距小于 2 倍樁徑且小于 時(shí)，應(yīng)采取間隔開(kāi)挖，以減少水的滲透和防止土體滑移。2 噪音 符合國(guó)家以及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)范。 安全文明施工管理目標(biāo)? 為現(xiàn)場(chǎng)人員提供一個(gè)安全的工作環(huán)境,使安全意外風(fēng)險(xiǎn)降至最低。利用混凝土預(yù)制塊保證頂砌質(zhì)量。在設(shè)計(jì)變更發(fā)起前，需設(shè)計(jì)、客服、銷售、成本、項(xiàng)目充分交圈共同確定可行性及風(fēng)險(xiǎn)程度后再進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。 各項(xiàng)招標(biāo)工程的標(biāo)底工程量編制。 為加強(qiáng)責(zé)任成本體系，各相關(guān)部門應(yīng)對(duì)本部門經(jīng)手的每單業(yè)務(wù)，在總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)代表公司履行項(xiàng)目成本費(fèi)用監(jiān)控職責(zé)，對(duì)其成本費(fèi)用失控承擔(dān)直接和主要責(zé)任，并應(yīng)對(duì)動(dòng)態(tài)變化進(jìn)行各專業(yè)部門的主動(dòng)協(xié)調(diào)，以保證動(dòng)態(tài)變化在項(xiàng)目總成本之內(nèi)。符合萬(wàn)科技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確保青島杯，爭(zhēng)取泰山杯。 分階段場(chǎng)地布置因項(xiàng)目受場(chǎng)地制約，地庫(kù)施工階段、主體結(jié)構(gòu)施工階段及裝修施工階段場(chǎng)地布置差別較大，存在較多重新布置和二次搬運(yùn)的情況，則應(yīng)每個(gè)階段單獨(dú)形成總平面布置圖。砂漿攪拌機(jī)：本項(xiàng)目采用集中攪拌站，在每地塊內(nèi)所需砂漿均在各地塊集中攪拌站中攪拌好后用翻斗車運(yùn)送至各棟號(hào)，攪拌站中共配置4臺(tái)自落式攪拌機(jī)，除用于砂漿攪拌外，還可滿足零星混凝土攪拌的需要。 現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地布置。 施工道路及分界圍墻在萍鄉(xiāng)路設(shè)置一 10 米寬施工出入口，工地入口做公司 CI 設(shè)計(jì)、六牌兩圖。項(xiàng)目相關(guān)文件的草擬及歸類、存檔、發(fā)送。參與零星合同的招投標(biāo)。負(fù)責(zé)圖紙的解釋。季度責(zé)任成本績(jī)效考評(píng)通報(bào)。 施工過(guò)程管理合同進(jìn)度款支付審核與資金計(jì)劃審核。K3/EAS 及運(yùn)營(yíng)平臺(tái)數(shù)據(jù)錄入、拆分、動(dòng)態(tài)成本調(diào)整與維護(hù)。1配合現(xiàn)場(chǎng)銷售確保銷售現(xiàn)場(chǎng)供電系統(tǒng)運(yùn)行正常。審查電氣工程的施工方案，熟悉相應(yīng)施工規(guī)范，掌握材料的性能，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝。協(xié)調(diào)與物業(yè)公司的交接工作，收集整理相應(yīng)的竣工資料交物業(yè)公司。負(fù)責(zé)建筑工程內(nèi)外的地上、地下安裝專業(yè)總的協(xié)調(diào)工作，包括道路、環(huán)境水暖管線、給10 / 77排水工程、消防工程、暖通工程及室外管線工程。[質(zhì)量工程師]負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量管理控制和自查。負(fù)責(zé)監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)的安全、文明 、環(huán)保工作。 [配套主管]主導(dǎo)配套管理。負(fù)責(zé)土建專業(yè)范圍的施工管理，控制工程質(zhì)量，協(xié)助組織工程建設(shè)中基礎(chǔ)、主體、節(jié)能、竣工、規(guī)劃等驗(yàn)收確保土建專業(yè)施工按時(shí)按質(zhì)完成，并對(duì)結(jié)果負(fù)責(zé)。協(xié)助進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、單位工程驗(yàn)收工作，組織分部工程驗(yàn)收項(xiàng)目施工結(jié)果滿足合同、行業(yè)規(guī)范及公司要求。組織項(xiàng)目前期手續(xù)辦理、工程竣工驗(yàn)收、備案，并組織項(xiàng)目各類專項(xiàng)驗(yàn)收。 建筑分期整個(gè)項(xiàng)目分三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，目前進(jìn)展情況為 期工程（AAA3）主體工程施工正在進(jìn)行， 期工程（AAA6）主體工程施工正在進(jìn)行。 建設(shè)用地規(guī)劃要求本項(xiàng)目 2 期占地 平方米，規(guī)劃總建筑面積為 108318 平方米，規(guī)劃容積率 ，停車率 輛/戶，綠地率 %， 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，主要設(shè)置兩個(gè)施工主入口，分別與重慶南路、德豐路相接。項(xiàng)目經(jīng)理部管理架構(gòu)及人力資源計(jì)劃 項(xiàng)目經(jīng)理部管理架構(gòu)6 / 77 質(zhì)量保證體系 主要崗位職責(zé)描述 [項(xiàng)目總經(jīng)理工作職責(zé)]全面負(fù)責(zé)和推動(dòng)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的各項(xiàng)事務(wù)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行從項(xiàng)目確定到交付全過(guò)程進(jìn)行項(xiàng)目總經(jīng)理（雷淑廠）項(xiàng)目助理（李永剛）監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人姜巖水暖工程師 郝樹(shù)平主任工程師 周在偉安全員 姜元國(guó) 景觀工程師 李凱總監(jiān)代表