房地產(chǎn)公司策劃典型水岸樓盤案例分析(編輯修改稿)
2025-05-13 23:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 2003問鼎作品□海倫堡御園□國內(nèi)首家兒童會所，培育孩童八大智能7歲之前決定40歲成就□國內(nèi)首家600米會所式內(nèi)街在這里，光陰被美地消費！□國內(nèi)首個城堡文化社區(qū)全方位升級居住方式，才是所有人的要求十五、南浦，海濱花園□寬廣、寧靜就是好生活□同樣的居住高度，不同的享受高十六、富力，碧濤灣□擁覽江景園景秀麗坐享內(nèi)環(huán)便捷交通□東風(fēng)西全江景高尚社區(qū)□東南向絕版江景三房單位智業(yè)逸景閣企劃推廣提案作者：sunnews12發(fā)表于2003629 智業(yè)逸景閣企劃推廣提案蘭曉華:筆名塵沫、蕭水之沫、四川廣安人，畢業(yè)于重慶大學(xué)。擅長地產(chǎn)，公關(guān)、品牌、事件行銷策劃等，愛好文學(xué)，鐘情音樂，寄意山水。電郵：sunxiao@sunnews12@前言羊西線已成為成都市優(yōu)良居住區(qū)域的代名詞，大凡年輕而不存偏見的購房者對它均有不同程度的好感。因而本案在羊西線針對年輕化的市場作出定位，堪稱“智”。然而，羊西線也是一個充滿“戰(zhàn)火”的市場。過多的物業(yè)讓購房者挑花了眼，價格的競爭也日益加劇，由于本案在規(guī)模上存在局限，所以更須努力強化優(yōu)勢，規(guī)避劣勢。如何避實就虛，抓住自身獨特性，有效地區(qū)格市場是廣告企劃的首要任務(wù)。只有樹立了鮮明的個性，才能獨享屬于自己市場份額。本提案將從市場分析的角度契入，并在此基礎(chǔ)上提出我們的觀點及執(zhí)行方略。鑒于我司在羊西線擁有香榭名苑、錦匯花園、天鵝星座、新天地眾多樓盤操作的實際經(jīng)驗，因此我們的方式方法將本著既有新意又切實可行的原則。???????公司2001/12/10本案目前面臨的市場狀況一、政策面影響WTO的加入，在消費者中產(chǎn)生觀望心態(tài)，影響了有效市場的需求。即將來臨的降息政策，預(yù)示著政府刺激消費的決心不變，但同時也反映了目前市場消費信心的不足。二、消費面影響成都人的消費習(xí)慣講究實際同時缺乏眼光，在媒體或大眾輿論的影響下有嚴(yán)重的同眾心理。目下而言，過度追求大綠化環(huán)境、多功能配套及拒絕超高層等平民化價值觀對本案非常不利。購房者在有選擇時總是患得患失，誰能滿足其占便宜的心理誰便能套住客戶。因此，象超級市場上總有些特價商品一樣，樓盤必須擁有一些獨特的“便宜”讓客戶去占。三、競爭面影響區(qū)域之間的競爭：南門與西門，羊西線與成溫路、交大路，戰(zhàn)旗小區(qū)與黃忠小區(qū)……人們可選擇的地段實在太多。形態(tài)之間的競爭：多層公寓、電梯小高層和超高層擁有不同的客戶群體，在本區(qū)域，目前后者處于不利的階段。樓盤之間的競爭：本案最直接的對手是香榭名苑、錦匯花園、綠楊新村、清水綠苑。除了價格合理性，個性是否鮮明將決定勝負(fù)。本案優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：面積規(guī)劃本案面積規(guī)劃合理，填補了羊西線所缺乏的戶型空白，100平方米以下的戶型占62%，115平方米以下的3房2廳占38%。根據(jù)羊西線現(xiàn)有樓盤的調(diào)查，小戶型的需求仍很大。此乃本案規(guī)避風(fēng)險獲取成功的最大優(yōu)勢。地理位置距羊西線主干道30米，鬧中求靜，方便卻不喧囂。停車位142個泊車位供應(yīng)160戶，比較充分。建筑設(shè)計在現(xiàn)代韻味十足的外立面風(fēng)格中融入適當(dāng)?shù)慕巷L(fēng)情，既輕松又優(yōu)美，非常適合本案較為年輕的主流消費群。劣勢：占地規(guī)模由于占地規(guī)模較小，難以滿足目前購房者普遍的價值觀：環(huán)境好。而且物管及配套也難以體現(xiàn)大社區(qū)的風(fēng)范及配套。因而只能在“精”字上作文章。電梯公寓普遍懷疑電梯公寓的公攤過高。電梯質(zhì)量不穩(wěn)定，物管費及維修費過高等消費心態(tài)是目前所有電梯公寓所面臨的問題。走廊式結(jié)構(gòu)為了交通動線而設(shè)計走廊結(jié)構(gòu)影響密性，擴大了公攤。局部戶型不合理存在采光不充分，有狹窄過道等問題。羊西線錦城花園開發(fā)商：中英和資成都錦城大廈總開發(fā)期：3期現(xiàn)開發(fā)期：1期、2期總占地面積：48000M2園林占地面積：28000M2綠化率；%容積率：車庫面積：12000M2車庫價格：租：150元；售：6萬建筑設(shè)計：12層小高層設(shè)計。141M2—324M2，16種戶型設(shè)計建筑標(biāo)準(zhǔn)：采用全現(xiàn)澆短支剪力墻結(jié)構(gòu)，七度抗震按揭年限：7成20年電話：754808075481817549090地址：羊西線蜀漢路269號金都花園開發(fā)商：成都國貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)公司總占地面積：120畝綠化率：45%容積率：總開發(fā)期：2期現(xiàn)開發(fā)期：2期面積：—價格：2630元—3380元車庫面積：7500M2車庫價格：地上：100元/
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1