【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 露臺(tái)部位裝飾面層施工應(yīng)確保各道工序防水功能的可靠性，其防水專項(xiàng)施工方案應(yīng)經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評(píng)審后方可實(shí)施。. 室內(nèi)墻面裝飾工程（玻璃或石材）應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案，并經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評(píng)審后方可實(shí)施。. 衛(wèi)生間、陽臺(tái)、露臺(tái)等有防水要求部位，應(yīng)編制防水專項(xiàng)施工方案，并經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評(píng)審后方可實(shí)施。. 精裝修施工項(xiàng)目應(yīng)對(duì)施工單位進(jìn)行重點(diǎn)部位施工（技術(shù)）交底，并做好書面（影像）記錄報(bào)集團(tuán)相關(guān)職能部門和專業(yè)公司留檔。. 住宅類精裝修施工項(xiàng)目在大面積開工前，每個(gè)戶型應(yīng)提前施工一套樣板房，并由項(xiàng)目公司組織集團(tuán)相關(guān)職能部門進(jìn)行樣板房評(píng)審。. 精裝修施工項(xiàng)目有防水要求的部位應(yīng)進(jìn)行三次（含）以上的蓄水試驗(yàn)，并做好過程影像記錄。. 項(xiàng)目精裝修管理人員應(yīng)編制《一房一驗(yàn)方案》，并組織項(xiàng)目公司所有員工進(jìn)行評(píng)審和學(xué)習(xí)。. 項(xiàng)目精裝修管理人員應(yīng)編制《一房一驗(yàn)》培訓(xùn)課件，并對(duì)銷售、綜管、工程、物管等部門人員進(jìn)行二次（含）以上的培訓(xùn)。. 所有精裝修施工項(xiàng)目應(yīng)組織三輪以上《一戶一驗(yàn)》工作，每次驗(yàn)收應(yīng)做好過程影像記錄，并擬定相應(yīng)整改方案。5. 景觀工程. 景觀方案、擴(kuò)初圖紙、施工圖及施工圖深化方案等各階段設(shè)計(jì)成果應(yīng)經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評(píng)審后方可實(shí)施。. 泳池防水專項(xiàng)方案、（沉降縫、虛實(shí)地基處）構(gòu)筑物（含泳池）基礎(chǔ)處理專項(xiàng)方案應(yīng)經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評(píng)審后方可實(shí)施。. 室外景觀墻等采用石材工藝的，其專項(xiàng)施工方案應(yīng)經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評(píng)審后方可實(shí)施 某完全手冊(cè)之一：窗 [窗框用材]窗框用材照時(shí)序來劃分，大抵可分為木、鋼、鋁合金、塑鋼四大類，這種貌似簡(jiǎn)單的演變過程，卻花了人類數(shù)千年的時(shí)間。事實(shí)上，建筑材料的發(fā)展速度與人們的期望相比顯得十分滯緩，這種狀況直到20世紀(jì)才有了較大的改變。目前，古老的木窗，第一次工業(yè)革命帶來的鋼窗，已基本退出了市場(chǎng)，住宅窗戶材料用得最多的是鋁合金和塑鋼，其中塑鋼占據(jù)較大份額。 某開發(fā)的系列樓盤中，窗框用材早期是鋁合金，從九溪玫瑰園、蘭桂花園開始使用塑鋼，桂花城則采用更為高檔的德國(guó)維卡塑鋼，而到紫桂花園、杭州綠園、桃花源等住宅區(qū)，則又選用較為高檔的彩色鋁合金。塑鋼窗的最顯著特點(diǎn)是隔音效果好、保溫性能強(qiáng)、整體穩(wěn)定性較好。欠缺的是強(qiáng)度不夠，在風(fēng)壓較大的情況下容易變形，高層建筑中使用存在危險(xiǎn)因素；而最大的缺陷是色彩單一，白色塑鋼門窗滿足不了人們對(duì)建筑美學(xué)的要求。色彩是商品的第一視覺語言。而至今塑鋼仍是白色為主一統(tǒng)天下，缺少市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，也是多種原因致使。首先，國(guó)內(nèi)外多年來的經(jīng)驗(yàn)證明，塑料型材以白色的耐候性能最佳，并具有屏蔽紫外線和反射紅外線作用。從現(xiàn)有技術(shù)角度講，目前已知的可賦予塑鋼門窗表面色彩的技術(shù)有整體著色、雙色共擠、覆膜、噴涂等幾種，但實(shí)用性卻存在問題。彩色塑鋼在戶外使用容易變色和變形，色彩越深吸熱越多，PVC塑料熱膨脹系數(shù)大，導(dǎo)熱系數(shù)小，使用壽命大受影響，且彩色塑鋼價(jià)格大大高于白色塑鋼。鋁合金窗在強(qiáng)度、防火、無毒、耐腐蝕、使用壽命等方面有其優(yōu)勢(shì)。近年來隨著工藝改進(jìn)，壁厚增加，尤其是表面處理，色彩豐富而又逐漸引起人們的興趣。缺陷是鋁材導(dǎo)熱系數(shù)太大，隔熱、隔音效果較差，跟如今人們?cè)絹碓街匾暤沫h(huán)保意識(shí)相?！，F(xiàn)有新產(chǎn)品斷熱冷橋鋁合金，型材中間用聚氨酯膠條隔熱，但在五金配件、安裝工藝方面配合不夠成熟，尚不能完全達(dá)到斷熱要求。彩色鋁合金最吸引人之處是表面色彩可隨人意，其產(chǎn)品檔次高低也是以表面處理工藝而論，各種品牌都有不同工藝、不同壁厚、不同系列。檔次大致可分為：低檔陽極氧化，最老的那種本色鋁合金，政府行為(如街面統(tǒng)一整治)中會(huì)采用，開發(fā)商一般都不會(huì)感興趣；中檔粉末噴涂，色彩挑選余地大，能達(dá)到表面亞光甚至無光效果，但易掉色；中檔電泳噴涂，色彩附著力好，但表面太亮；高檔氟碳噴涂，顏色附著力強(qiáng)，色彩視覺效果好，且表面硬度更高，保色壽命更長(zhǎng)。塑鋼窗和鋁合金窗兩大類各有千秋，不能簡(jiǎn)單地評(píng)價(jià)孰好孰壞。門窗的制作安裝也是一個(gè)系統(tǒng)工程，型材的優(yōu)劣、是用新料還是滲有回料、型腔設(shè)計(jì)是否先進(jìn)合理、材型厚薄(塑料窗襯鋼的厚薄)、五金配件和輔助材料的檔次、生產(chǎn)過程中工人的用心程度、生產(chǎn)設(shè)備性能的好壞、運(yùn)輸過程中產(chǎn)品的完好度、安裝過程中精心細(xì)致及成品保護(hù)，甚至是窗型設(shè)計(jì)、配置和生產(chǎn)廠家對(duì)設(shè)計(jì)的理解、配合等等，每一個(gè)細(xì)微之處都會(huì)影響整體的質(zhì)量評(píng)價(jià)。常規(guī)來講，高層建筑采用鋁合金較好，多層以下采用塑鋼較好；園區(qū)地貌環(huán)境多異的可組合豐富的鋁合金色彩，園區(qū)整齊規(guī)則的可結(jié)合塑鋼窗的嚴(yán)謹(jǐn)劃一；市場(chǎng)房產(chǎn)價(jià)位較高的，可以用彩鋁，房產(chǎn)價(jià)位較低的，則該考慮塑鋼，畢竟一般來講塑鋼成本要低于彩鋁。 [玻璃]再介紹一些窗戶玻璃的內(nèi)容。隨著環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，現(xiàn)在的居住者愈來愈重視建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔音保溫性能。門窗是最薄弱部位，能耗占整個(gè)建筑物能耗的50%。其中玻璃面積占窗戶面積 70%左右(某設(shè)計(jì)的窗戶面積可能比例更大)，玻璃自身熱阻非常小，窗戶傳熱量是十分可觀的。因此，提高窗戶玻璃質(zhì)量是改善窗戶保溫性能的重要途徑之一。窗戶玻璃由單玻變成雙玻(或中空玻璃)和三玻(或雙玻加膜)，玻璃的隔音保溫性能會(huì)明顯提高。玻璃保溫性能的提高并不是靠增加玻璃厚度，而是雙?；蛉Ｖg形成的密閉空氣層具良好保溫性能。這種隔音保溫玻璃目前已為某全面采用。隔音保溫玻璃大致可分為以下幾種：：由一層玻璃與一層或多層玻璃，塑料材料夾中間層而成的玻璃制品，具抗沖擊、陽光控制、隔音等性能，可降低噪音15～30分貝。：兩片或多片平板玻璃，其周邊用間隔框分開，并用密封膠密封，使玻璃層間形成干燥氣體空間的產(chǎn)品，可降低噪音30～40分貝。嚴(yán)格地講，中空玻璃制作中密封后要一邊抽氣一邊灌入惰性氣體(熱量是隨空氣流動(dòng)的，惰性氣體活動(dòng)性低，熱量也就不易傳入)。而目前國(guó)內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)的中空玻璃往往沒有這個(gè)過程，用戶肉眼也看不出，被鉆了空子。還有周邊密封不嚴(yán)格，或所用密封膠質(zhì)量不好，這樣就只能稱作是雙層玻璃了。：玻璃層間抽光空氣形成真空，熱量無法流通，可降低噪音40～50分貝。工藝要求高，目前國(guó)內(nèi)無此產(chǎn)品。另外，玻璃鍍低輻射膜可以大大降低玻璃之間的輻射傳熱，節(jié)能效果明顯。 某完全手冊(cè)之二：墻 墻是欣賞建筑物給人印象最為直接的一個(gè)部分。說到長(zhǎng)城，我們首先想到的便是它那由長(zhǎng)條磚筑成的厚重墻體；而江南民居，在我們腦海里浮現(xiàn)的則是粉白的墻壁；在中國(guó)的北方地區(qū)，那些未經(jīng)粉飾的紅磚小院留給人們的印象是如此的渾厚，以至有一位著名的建筑師在為朋友設(shè)計(jì)一間酒吧時(shí)，將典型的北方外墻色彩運(yùn)用到了酒吧的室內(nèi)設(shè)計(jì)中，從而營(yíng)造出一種獨(dú)特的氛圍。墻是家的身軀，抵擋著世俗的風(fēng)雨；墻是家的容顏，展現(xiàn)著生活的品位和美麗。人類把墻壁當(dāng)作藝術(shù)媒體，創(chuàng)造出無數(shù)的壁畫，寄托著美好的理想和感情……某房產(chǎn)的墻，從設(shè)計(jì)、選材到施工，講究形體的變化和質(zhì)感的精致細(xì)膩，追求藝術(shù)的創(chuàng)造和人文的品位。每一道墻，都是一幅獨(dú)特的人文風(fēng)景。設(shè)計(jì)建造個(gè)性化的墻面是某房產(chǎn)不懈的追求。在某房產(chǎn)已經(jīng)建成的住宅園區(qū)里，你很難找到兩道完全相同的墻。某房產(chǎn)的每一座建筑、每一個(gè)立面，都以 變化的統(tǒng)一為原則進(jìn)行。個(gè)性化設(shè)計(jì)，充分滿足居住者的藝術(shù)情趣和歸屬感，在三段式簡(jiǎn)單復(fù)制的風(fēng)尚中，某房產(chǎn)的建筑墻體立面獨(dú)樹一幟。某房產(chǎn)較多使用的外墻材料有以下幾大類：① 赭紅系列仿清水磚片：赭紅系列仿清水磚墻在某房產(chǎn)的建筑立面中廣泛應(yīng)用，但在每一幢建筑中具體應(yīng)用時(shí)，色彩的設(shè)計(jì)和色澤的度的控制，卻是按照建筑本身的材料組合和與鄰近建筑之間的對(duì)景關(guān)系進(jìn)行處理，使得每一座建筑自然和諧。② 青灰系列仿清水磚片：青灰系列仿清水磚片與自然色相一致，展示著濃郁的江南特色和歷史感。這一系列的應(yīng)用在紫桂花園中幾欲達(dá)到極致，當(dāng)時(shí)，為了讓清水磚片恢復(fù)達(dá)到足夠的飽和，技術(shù)人員先后試制了十余次，終于燒制成功。③ 天然蘑菇石：天然蘑菇石在某房產(chǎn)的建筑中以貼砌墻裙為主，輔以部分的整墻飾面，自然和厚重的質(zhì)感與清水磚及精致的景觀相映襯，體現(xiàn)出獨(dú)特的建筑形式之美。④ 毛面花崗石：毛面花崗石增加墻裙或公共部位的墻體的高檔品質(zhì)，并使建筑具有恒久的穩(wěn)重感。 墻的個(gè)性化追求，有賴于材料的開發(fā)，同時(shí)也有賴于工藝的配合。某房產(chǎn)在施工中已熟練運(yùn)用的工藝大抵有以下若干種：①清水磚混貼配伍工藝：清水磚混貼為某房產(chǎn)一大特色，以審美尺度對(duì)雜色畫磚進(jìn)行科學(xué)配伍，體現(xiàn)出豐實(shí)而又完美的藝術(shù)氣質(zhì)。②墻體轉(zhuǎn)角磚釘裝飾技術(shù)：在墻的轉(zhuǎn)角、陽臺(tái)立柱等方形立面上，某房產(chǎn)早在 1995年就應(yīng)用這一工藝，不僅使建筑物堅(jiān)固，同時(shí)增加了立面的節(jié)奏感。③成型轉(zhuǎn)角及貼砌工藝：以燒制成轉(zhuǎn)角形狀的特制面磚砌墻角，使墻面線條挺刮，并以較強(qiáng)鉗力防止脫落。④面磚嵌縫沙漿配伍技術(shù)：面磚嵌縫的沙漿與面磚表面質(zhì)感相一致，使墻面渾然一體。⑤護(hù)墻基卵石散水溝：隔絕檐滴雨水對(duì)基墻沖刷，防止泥水濺起污染墻面；保證半地下架空層處于較干燥狀態(tài)，防止住宅潮濕。某房產(chǎn)的開發(fā)理念之一是：房產(chǎn)品是藝術(shù)的創(chuàng)作，也是技術(shù)的創(chuàng)造，藝術(shù)是建筑的精神品質(zhì)，技術(shù)是建筑的物質(zhì)保證。某房產(chǎn)之所以能營(yíng)建出一系列為人們廣泛接受并遍得好評(píng)的住宅園區(qū)，從其在墻的設(shè)計(jì)建造上所用的苦心中即可見一斑。 某完全手冊(cè)之三：路 道路是住宅園區(qū)規(guī)劃中的要素之一。它不僅組織園區(qū)的空間布局，同時(shí)組織園區(qū)的人際關(guān)系；不僅關(guān)聯(lián)著起居行動(dòng)，而且關(guān)聯(lián)著交通安全。路是家的一部分，是心靈的紐帶?；丶业娜藗?，就是循著建筑師設(shè)計(jì)的道路，帶著一份寧?kù)o與平和，回到燈火闌珊、充滿溫馨的家庭……某房產(chǎn)在不同的園區(qū)道路上采用不同的材料，主干道多采用瀝青、廣場(chǎng)磚等，人行道多采用花崗巖、原木等，臺(tái)階、山路則多采用自然條石。某房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的園區(qū)道路，不僅凝鑄了建筑師、工程師們專業(yè)化的智慧心血，更記載著某房產(chǎn)在開發(fā)過程中的人文關(guān)懷。1. 瀝青道路。在1997年開發(fā)云桂花園的時(shí)候，某房產(chǎn)對(duì)傳統(tǒng)住宅園區(qū)內(nèi)的道路進(jìn)行反思后，決定突破園區(qū)水泥路面的通常做法，采用高級(jí)瀝青路。這在當(dāng)時(shí)是一個(gè)真正的創(chuàng)新：瀝青路是軟性路，不僅能吸灰，排水抗滑性更好，行車噪音也小，并且在色彩上，與園區(qū)內(nèi)的草坪綠化色調(diào)更趨和諧，觀感優(yōu)美，更符合花園式住宅的居家需要。此后，瀝青路在某房產(chǎn)各樓盤中得到科學(xué)應(yīng)用，各地樓盤也相繼采用瀝青道路作為住宅園區(qū)內(nèi)的主干道。2. 花崗石道路。在九溪玫瑰園、桃花源、杭州綠園等園區(qū)內(nèi)，設(shè)置局部由花崗石鑲拼鋪面的道路。這些道路豐富了路面變化，強(qiáng)化了路面的質(zhì)感，提高了路面的檔次，同時(shí)能夠調(diào)節(jié)行車時(shí)的視覺，尤其在交叉路口、十字廣場(chǎng)路口，本色花崗石路面能夠及時(shí)提醒車輛放慢速度。而在園區(qū)人行小徑及主干道兩側(cè)人行散步路上鋪設(shè)花崗石，則能夠讓人感受自然尊貴的質(zhì)感。3. 臺(tái)階式游步道。在山地建筑的園區(qū)中，為了保護(hù)自然原始的地形地貌，盡量減少汽車道，改以臺(tái)階式游步道來溝通人行散步道路。這些道路在九溪玫瑰園、桃花源中的應(yīng)用，普遍采用自然條石鋪砌，體現(xiàn)出風(fēng)景名勝區(qū)的情趣，并讓居住者得到運(yùn)動(dòng)的鍛煉。4. 廣場(chǎng)磚道路。在桂花城的建造中，某房產(chǎn)首次導(dǎo)入“彩色高強(qiáng)度廣場(chǎng)磚道路”。通常的道路是這樣建造的：在地下鋪設(shè)塊石和碎石作路基，然后澆鑄20公分的優(yōu)質(zhì)水泥路面，這時(shí)，一條常規(guī)意義的道路就筑成了。但桂花城的路還沒有結(jié)束：待水泥路筑成后，在路面上再鋪設(shè)一層柔性細(xì)沙，細(xì)沙層上再拼鋪彩色高強(qiáng)度廣場(chǎng)磚，從而達(dá)到了“剛性表面，柔性聯(lián)接”的效果。同時(shí)，在道路邊上鋪設(shè)天然鵝卵石排水溝。這樣的路不僅路面平整、滲水性強(qiáng)，使雨天的水能迅速通過廣場(chǎng)磚縫隙流入排水溝，同時(shí)豐富了路面的視覺色彩，使道路本身也成為建筑園區(qū)內(nèi)一道蜿蜒的風(fēng)景。此外，彩色高強(qiáng)度廣場(chǎng)磚上的涂料是采用德國(guó)拜耳的顏料，成本價(jià)大約是8000元/噸，而普通的國(guó)產(chǎn)顏料一般只要1000元/噸，使用德國(guó)的產(chǎn)品一來是顏色能夠保持持久，二來是質(zhì)量和品質(zhì)都較好。在某房產(chǎn)的園區(qū)道路中，與道路相關(guān)的各種細(xì)節(jié)也在實(shí)踐中進(jìn)行創(chuàng)新和完善：從桂花城開始，某房產(chǎn)獨(dú)創(chuàng)雙層窨井蓋，即把傳統(tǒng)鐵制圓形窨井蓋下沉，上置一個(gè)與路面材質(zhì)一致的裝飾性隱形蓋，讓窨井蓋在視覺上消隱。因?yàn)檠b飾性隱形蓋下鋪有柔性細(xì)沙層，汽車經(jīng)過時(shí)消除了井蓋跳動(dòng)引起的噪音。在道路側(cè)石方面，某房產(chǎn)獨(dú)創(chuàng)花崗石側(cè)石條鋪砌，轉(zhuǎn)彎處采用特制的弧形花崗石，高檔、堅(jiān)固；路側(cè)排水溝是隱性的，在鐵制漏水框內(nèi)，盛上卵石，雨水沖刷后，光潔圓潤(rùn)，體現(xiàn)出獨(dú)特的自然情調(diào)和藝術(shù)氛圍。道路在戶外都要日曬雨淋，因此，對(duì)材料的要求較高，特別是對(duì)木材的要求。某房產(chǎn)尋找到了一種名為菠蘿格的木材，產(chǎn)于印度尼西亞，耐腐蝕性較好。在決定采用之前，有關(guān)負(fù)責(zé)人專門去權(quán)威機(jī)構(gòu)作過咨詢，并且對(duì)其進(jìn)行了脫脂、烘干等實(shí)驗(yàn)，后來才在園區(qū)建設(shè)中普遍采用。 花崗巖相對(duì)比較硬，顏色比較多，在大面積的地方鋪砌效果比較好，但也有局限性，不一定想要用的顏色都有，這時(shí)，