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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司工程質(zhì)量督導(dǎo)管理制度-文庫(kù)吧資料

2025-04-20 22:05本頁(yè)面
  

【正文】 ,或創(chuàng)造藝術(shù)的人工水景,讓水在滿足居住者古老的依戀之外,又能散發(fā)出時(shí)代的魅力。某集團(tuán)深諳中國(guó)人的文化期待,并且在房產(chǎn)品的營(yíng)造上,以人文主義者的關(guān)懷和獨(dú)具的預(yù)見(jiàn)性眼光,率先選擇那些潛在的自然資源極為豐厚的地塊,通過(guò)對(duì)資源的藝術(shù)規(guī)劃來(lái)激活資源,充分滿足居住者的人性深層次的需要,讓人們能夠在自己的家園中詩(shī)意地居住。水千姿百態(tài):雨霧霜雪,江河湖海,瀑布清泉。取之無(wú)禁,用之不竭”這樣精妙的感悟??v一葦之所如,凌萬(wàn)頃之茫然。唐朝詩(shī)人張若虛在《春江花月夜》中說(shuō):江天一色無(wú)纖塵,皎皎空中孤月輪。《詩(shī)經(jīng)》開(kāi)篇說(shuō):關(guān)關(guān)雎鳩,在河之洲。人類的親水情結(jié)就像對(duì)故鄉(xiāng)和母親的依戀一樣,是與生俱來(lái)的。一條道路就是一段歷程,某房產(chǎn)就在這一條條道路上進(jìn)行著不懈的探索。每次設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)做出來(lái)之后,某房產(chǎn)的決策層都會(huì)參加評(píng)審會(huì),會(huì)提一些意見(jiàn)和建議,使之完美。自然條石的原料是自然的石頭,桃花源屬山勢(shì)地形,用條石更能和環(huán)境相融洽,但自然條石的顏色不夠鮮艷,做臺(tái)階是比較好的,做其他的就缺乏色彩感。在決定采用之前,有關(guān)負(fù)責(zé)人專門去權(quán)威機(jī)構(gòu)作過(guò)咨詢,并且對(duì)其進(jìn)行了脫脂、烘干等實(shí)驗(yàn),后來(lái)才在園區(qū)建設(shè)中普遍采用。道路在戶外都要日曬雨淋,因此,對(duì)材料的要求較高,特別是對(duì)木材的要求。因?yàn)檠b飾性隱形蓋下鋪有柔性細(xì)沙層,汽車經(jīng)過(guò)時(shí)消除了井蓋跳動(dòng)引起的噪音。此外,彩色高強(qiáng)度廣場(chǎng)磚上的涂料是采用德國(guó)拜耳的顏料,成本價(jià)大約是8000元/噸,而普通的國(guó)產(chǎn)顏料一般只要1000元/噸,使用德國(guó)的產(chǎn)品一來(lái)是顏色能夠保持持久,二來(lái)是質(zhì)量和品質(zhì)都較好。同時(shí),在道路邊上鋪設(shè)天然鵝卵石排水溝。通常的道路是這樣建造的:在地下鋪設(shè)塊石和碎石作路基,然后澆鑄20公分的優(yōu)質(zhì)水泥路面,這時(shí),一條常規(guī)意義的道路就筑成了。4. 廣場(chǎng)磚道路。在山地建筑的園區(qū)中,為了保護(hù)自然原始的地形地貌,盡量減少汽車道,改以臺(tái)階式游步道來(lái)溝通人行散步道路。而在園區(qū)人行小徑及主干道兩側(cè)人行散步路上鋪設(shè)花崗石,則能夠讓人感受自然尊貴的質(zhì)感。在九溪玫瑰園、桃花源、杭州綠園等園區(qū)內(nèi),設(shè)置局部由花崗石鑲拼鋪面的道路。此后,瀝青路在某房產(chǎn)各樓盤中得到科學(xué)應(yīng)用,各地樓盤也相繼采用瀝青道路作為住宅園區(qū)內(nèi)的主干道。在1997年開(kāi)發(fā)云桂花園的時(shí)候,某房產(chǎn)對(duì)傳統(tǒng)住宅園區(qū)內(nèi)的道路進(jìn)行反思后,決定突破園區(qū)水泥路面的通常做法,采用高級(jí)瀝青路。某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的園區(qū)道路,不僅凝鑄了建筑師、工程師們專業(yè)化的智慧心血,更記載著某房產(chǎn)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的人文關(guān)懷。路是家的一部分,是心靈的紐帶。 某完全手冊(cè)之三:路 道路是住宅園區(qū)規(guī)劃中的要素之一。某房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)理念之一是:房產(chǎn)品是藝術(shù)的創(chuàng)作,也是技術(shù)的創(chuàng)造,藝術(shù)是建筑的精神品質(zhì),技術(shù)是建筑的物質(zhì)保證。④面磚嵌縫沙漿配伍技術(shù):面磚嵌縫的沙漿與面磚表面質(zhì)感相一致,使墻面渾然一體。②墻體轉(zhuǎn)角磚釘裝飾技術(shù):在墻的轉(zhuǎn)角、陽(yáng)臺(tái)立柱等方形立面上,某房產(chǎn)早在 1995年就應(yīng)用這一工藝,不僅使建筑物堅(jiān)固,同時(shí)增加了立面的節(jié)奏感。 墻的個(gè)性化追求,有賴于材料的開(kāi)發(fā),同時(shí)也有賴于工藝的配合。③ 天然蘑菇石:天然蘑菇石在某房產(chǎn)的建筑中以貼砌墻裙為主,輔以部分的整墻飾面,自然和厚重的質(zhì)感與清水磚及精致的景觀相映襯,體現(xiàn)出獨(dú)特的建筑形式之美。② 青灰系列仿清水磚片:青灰系列仿清水磚片與自然色相一致,展示著濃郁的江南特色和歷史感。個(gè)性化設(shè)計(jì),充分滿足居住者的藝術(shù)情趣和歸屬感,在三段式簡(jiǎn)單復(fù)制的風(fēng)尚中,某房產(chǎn)的建筑墻體立面獨(dú)樹(shù)一幟。在某房產(chǎn)已經(jīng)建成的住宅園區(qū)里,你很難找到兩道完全相同的墻。每一道墻,都是一幅獨(dú)特的人文風(fēng)景。墻是家的身軀,抵擋著世俗的風(fēng)雨;墻是家的容顏,展現(xiàn)著生活的品位和美麗。 某完全手冊(cè)之二:墻 墻是欣賞建筑物給人印象最為直接的一個(gè)部分。工藝要求高,目前國(guó)內(nèi)無(wú)此產(chǎn)品。還有周邊密封不嚴(yán)格,或所用密封膠質(zhì)量不好,這樣就只能稱作是雙層玻璃了。嚴(yán)格地講,中空玻璃制作中密封后要一邊抽氣一邊灌入惰性氣體(熱量是隨空氣流動(dòng)的,惰性氣體活動(dòng)性低,熱量也就不易傳入)。隔音保溫玻璃大致可分為以下幾種::由一層玻璃與一層或多層玻璃,塑料材料夾中間層而成的玻璃制品,具抗沖擊、陽(yáng)光控制、隔音等性能,可降低噪音15~30分貝。玻璃保溫性能的提高并不是靠增加玻璃厚度,而是雙玻或三玻之間形成的密閉空氣層具良好保溫性能。因此,提高窗戶玻璃質(zhì)量是改善窗戶保溫性能的重要途徑之一。門窗是最薄弱部位,能耗占整個(gè)建筑物能耗的50%。 [玻璃]再介紹一些窗戶玻璃的內(nèi)容。門窗的制作安裝也是一個(gè)系統(tǒng)工程,型材的優(yōu)劣、是用新料還是滲有回料、型腔設(shè)計(jì)是否先進(jìn)合理、材型厚薄(塑料窗襯鋼的厚薄)、五金配件和輔助材料的檔次、生產(chǎn)過(guò)程中工人的用心程度、生產(chǎn)設(shè)備性能的好壞、運(yùn)輸過(guò)程中產(chǎn)品的完好度、安裝過(guò)程中精心細(xì)致及成品保護(hù),甚至是窗型設(shè)計(jì)、配置和生產(chǎn)廠家對(duì)設(shè)計(jì)的理解、配合等等,每一個(gè)細(xì)微之處都會(huì)影響整體的質(zhì)量評(píng)價(jià)。檔次大致可分為:低檔陽(yáng)極氧化,最老的那種本色鋁合金,政府行為(如街面統(tǒng)一整治)中會(huì)采用,開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)感興趣;中檔粉末噴涂,色彩挑選余地大,能達(dá)到表面亞光甚至無(wú)光效果,但易掉色;中檔電泳噴涂,色彩附著力好,但表面太亮;高檔氟碳噴涂,顏色附著力強(qiáng),色彩視覺(jué)效果好,且表面硬度更高,保色壽命更長(zhǎng)?,F(xiàn)有新產(chǎn)品斷熱冷橋鋁合金,型材中間用聚氨酯膠條隔熱,但在五金配件、安裝工藝方面配合不夠成熟,尚不能完全達(dá)到斷熱要求。近年來(lái)隨著工藝改進(jìn),壁厚增加,尤其是表面處理,色彩豐富而又逐漸引起人們的興趣。彩色塑鋼在戶外使用容易變色和變形,色彩越深吸熱越多,PVC塑料熱膨脹系數(shù)大,導(dǎo)熱系數(shù)小,使用壽命大受影響,且彩色塑鋼價(jià)格大大高于白色塑鋼。首先,國(guó)內(nèi)外多年來(lái)的經(jīng)驗(yàn)證明,塑料型材以白色的耐候性能最佳,并具有屏蔽紫外線和反射紅外線作用。色彩是商品的第一視覺(jué)語(yǔ)言。塑鋼窗的最顯著特點(diǎn)是隔音效果好、保溫性能強(qiáng)、整體穩(wěn)定性較好。目前,古老的木窗,第一次工業(yè)革命帶來(lái)的鋼窗,已基本退出了市場(chǎng),住宅窗戶材料用得最多的是鋁合金和塑鋼,其中塑鋼占據(jù)較大份額。 室外景觀墻等采用石材工藝的,其專項(xiàng)施工方案應(yīng)經(jīng)過(guò)集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評(píng)審后方可實(shí)施 某完全手冊(cè)之一:窗 [窗框用材]窗框用材照時(shí)序來(lái)劃分,大抵可分為木、鋼、鋁合金、塑鋼四大類,這種貌似簡(jiǎn)單的演變過(guò)程,卻花了人類數(shù)千年的時(shí)間。 泳池防水專項(xiàng)方案、(沉降縫、虛實(shí)地基處)構(gòu)筑物(含泳池)基礎(chǔ)處理專項(xiàng)方案應(yīng)經(jīng)過(guò)集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評(píng)審后方可實(shí)施。 景觀方案、擴(kuò)初圖紙、施工圖及施工圖深化方案等各階段設(shè)計(jì)成果應(yīng)經(jīng)過(guò)集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評(píng)審后方可實(shí)施。. 所有精裝修施工項(xiàng)目應(yīng)組織三輪以上《一戶一驗(yàn)》工作,每次驗(yàn)收應(yīng)做好過(guò)程影像記錄,并擬定相應(yīng)整改方案。. 項(xiàng)目精裝修管理人員應(yīng)編制《一房一驗(yàn)方案》,并組織項(xiàng)目公司所有員工進(jìn)行評(píng)審和學(xué)習(xí)。. 住宅類精裝修施工項(xiàng)目在大面積開(kāi)工前,每個(gè)戶型應(yīng)提前施工一套樣板房,并由項(xiàng)目公司組織集團(tuán)相關(guān)職能部門進(jìn)行樣板房評(píng)審。. 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等有防水要求部位,應(yīng)編制防水專項(xiàng)施工方案,并經(jīng)過(guò)集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評(píng)審后方可實(shí)施。. 陽(yáng)、露臺(tái)部位裝飾面層施工應(yīng)確保各道工序防水功能的可靠性,其防水專項(xiàng)施工方案應(yīng)經(jīng)過(guò)集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評(píng)審后方可實(shí)施。3. 安裝工程 精裝修住宅及會(huì)所、賓館等公共建筑機(jī)電設(shè)備配置設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)過(guò)集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評(píng)審后方可實(shí)施。. 鋁合金門窗專項(xiàng)施工方案應(yīng)經(jīng)過(guò)集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評(píng)審后方可實(shí)施。. 所有室外防水專項(xiàng)施工方案應(yīng)經(jīng)過(guò)集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評(píng)審后方可實(shí)施。. 基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)和施工方案、樁基工程施工方案、鋼結(jié)構(gòu)工程施工方案等應(yīng)經(jīng)過(guò)集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評(píng)審后方可實(shí)施。 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) 項(xiàng)目規(guī)劃方案和建筑立面圖必須經(jīng)過(guò)宋董評(píng)審。 流程管理1.19. 室外磚砌體景觀墻應(yīng)使用水泥砂漿進(jìn)行雙面粉刷,結(jié)構(gòu)與壓頂石之間因模數(shù)產(chǎn)生的空隙,應(yīng)使用防水砂漿處理后再進(jìn)行飾面施工,以避免泛堿。17. 景觀工程綠化堆坡與鋪裝之間應(yīng)設(shè)置有組織排水系統(tǒng)。15. 泳池溢水口格柵應(yīng)采用不銹鋼、花崗巖(背襯不銹鋼)等材質(zhì),不得使用ABS塑料等易老化、斷裂材料。13. 景觀小品等室外構(gòu)筑物應(yīng)進(jìn)行施工圖深化設(shè)計(jì),施工過(guò)程中不得擅自變更結(jié)構(gòu)尺寸。11. 圍墻、擋土墻、下沉式花園墻體等有壓頂石的部分應(yīng)設(shè)置滴水線(槽),防止雨水流掛現(xiàn)象發(fā)生。9. 經(jīng)營(yíng)性泳池區(qū)內(nèi)任何位置照度均不應(yīng)小于80Lux。7. 泳池水位應(yīng)符合安全規(guī)定。4. 為保證攝像監(jiān)控效果,園區(qū)出入口、人行出入口、單元出入口等部位,夜間應(yīng)保證足夠照度,環(huán)境照度不應(yīng)小于50Lux。2. 建筑單體散水、勒腳部位的景觀堆坡(或覆土)高度嚴(yán)禁超過(guò)室內(nèi)177。五、29. 軟裝不應(yīng)使用鮮紅、粉紫色的織物面料,不應(yīng)有黑白對(duì)比強(qiáng)烈的色彩關(guān)系,不得使用帶有獸紋等野性圖案的面料。27. 暗埋式燈具、管線等不應(yīng)有裸露、投影、鏡像等現(xiàn)象發(fā)生。25. 酒店、會(huì)所等公建用房室內(nèi)配置水晶吊燈的,應(yīng)安裝織網(wǎng)防止水晶墜落,且其位置不得位于空調(diào)出風(fēng)口部位。23. 淋浴房玻璃到頂?shù)模隙藨?yīng)插入吊頂內(nèi)不銹鋼U型槽內(nèi),若不到頂?shù)?,?yīng)設(shè)置成品連接桿固定,玻璃下端應(yīng)嵌入翻邊石預(yù)留槽中。21. 住宅的主衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置淋浴房和浴缸,衛(wèi)生間門不應(yīng)直接面對(duì)座便器,且座便器位置不應(yīng)座南朝北。19. 衛(wèi)生間臺(tái)盆應(yīng)可拆卸更換,鋼架支撐體系應(yīng)采用熱鍍鋅工藝,焊縫處做防銹處理。17. 浴缸處應(yīng)設(shè)置雙地漏并預(yù)留檢修口,按摩浴缸尚應(yīng)設(shè)置防潮通風(fēng)百葉。15. 衛(wèi)生間內(nèi)外完成面應(yīng)保證有不小于20mm的高差,若無(wú)法實(shí)現(xiàn)的,應(yīng)設(shè)置高差在20mm以上的擋水石。13. 棋牌室地面鋪裝應(yīng)使用地磚或石材,不得使用地毯。11. 住宅電梯轎廂內(nèi)不得采用布藝、麻布等飾面材料,不得安裝掛件、擺飾和吊燈等易墜落物品。9. 室內(nèi)吊頂不得采用玻璃(含安全玻璃)等飾面材料。6. 室內(nèi)木制品吊柜及衣柜安裝應(yīng)采用膨脹螺栓加角碼四點(diǎn)固定,安裝在砂加砌等輕質(zhì)墻體上的吊柜,應(yīng)有加固措施7. 廚房、衛(wèi)生間門套應(yīng)離開(kāi)裝飾完成地面20mm,且應(yīng)落在門檻石上。4. 淋浴房翻邊應(yīng)從結(jié)構(gòu)樓板面開(kāi)始,使用鋼筋混凝土材質(zhì)現(xiàn)澆,不得使用砌體砌筑,并確保翻邊高度超過(guò)裝飾完成面20mm。 墻面開(kāi)槽后,槽內(nèi)應(yīng)采用水泥砂漿抹灰后再行敷管。 淋浴房區(qū)域防水高度應(yīng)不小于2000mm;b) 精裝修工程1. 墻面給水管周邊部位應(yīng)進(jìn)行防水封堵。 進(jìn)戶門應(yīng)預(yù)留門磁報(bào)警裝置接口,戶內(nèi)所有衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留緊急求助按鈕接口,廚房間應(yīng)預(yù)留可燃?xì)怏w泄漏報(bào)警裝置接口,若客戶要求完成端口連接和聯(lián)網(wǎng)服務(wù)的,應(yīng)由物管公司與客戶以物業(yè)公約的形式明確服務(wù)事項(xiàng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、法律責(zé)任等各項(xiàng)內(nèi)容。 除通訊、有線、網(wǎng)絡(luò)公共設(shè)備外,弱電系統(tǒng)其它設(shè)備的電源均應(yīng)采用獨(dú)立的不間斷電源,其方式可采用集中式或分區(qū)域式。 門禁系統(tǒng)的管理中心應(yīng)設(shè)在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)中心,不得設(shè)在監(jiān)控中心。 地下室車庫(kù)等公共區(qū)域照明應(yīng)采用多回路控制。 毛坯交付用房應(yīng)在墻上標(biāo)注戶內(nèi)暗埋管線的走向。 電氣工程 會(huì)議室投影儀幕布前的照明回路應(yīng)單獨(dú)設(shè)置。4. 電梯機(jī)坑應(yīng)采取有組織排水措施。 精裝修住宅電梯轎廂應(yīng)設(shè)置專用空調(diào)。 電梯工程 電梯井道和機(jī)房不得與臥室、起居室和書(shū)房緊鄰布置。3. 廚房和衛(wèi)生間豎向煙氣井道嚴(yán)禁多管合并、轉(zhuǎn)彎和轉(zhuǎn)換位置。 新風(fēng)系統(tǒng)中的室外新風(fēng)進(jìn)口應(yīng)遠(yuǎn)離排氣、排煙等空氣污染源,水平距離應(yīng)不小于2m。 空調(diào)室內(nèi)機(jī)采用吊頂下送風(fēng)時(shí),送、且宜大于2m。 弱電設(shè)備間應(yīng)配置機(jī)械通風(fēng)裝置。 空調(diào)設(shè)計(jì)和安裝時(shí),應(yīng)合理組織室外機(jī)的氣流和排風(fēng),避免出現(xiàn)空調(diào)排風(fēng)對(duì)沖、氣流短路、熱島效應(yīng)等情況。機(jī)組周圍應(yīng)預(yù)留足夠的操作空間,便于日常維護(hù)和檢修。 空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、水泵房應(yīng)采取有效隔聲、降噪和減振措施,設(shè)備運(yùn)行噪音指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。 高層住宅地下室和轉(zhuǎn)換層的水平干管和排出管應(yīng)選用柔性接口鑄鐵排水管。 雨水立管應(yīng)設(shè)置檢修口。 暗埋于外墻(石材幕墻、玻璃幕墻、鋁板幕墻等)裝飾面層內(nèi)的雨水管應(yīng)結(jié)合建筑使用年限,選用鋼塑復(fù)合管等材料。 別墅和排屋的敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)和多、高層公寓的露臺(tái)應(yīng)配套設(shè)置地漏和溢水管,溢水管應(yīng)位于地漏附近,管徑不小于DN50,管底高于地漏完成面20~30mm。 淋浴房、衛(wèi)生間地漏、浴缸和洗臉盆的排水管應(yīng)在樓板下方設(shè)置存水彎;采取同層排水的則在樓板上方設(shè)置存水彎。 廚房、。 酒店、會(huì)所、商鋪等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的排水系統(tǒng)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置,不得與住宅共用排水系統(tǒng)。 水表應(yīng)實(shí)行一戶一表,會(huì)所、
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