【正文】 基礎(chǔ)，是鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)柱下基礎(chǔ)的主要形式之一?；A(chǔ)的類型：1．按基礎(chǔ)的材料及受力特點分類（1）剛性基礎(chǔ)：剛性基礎(chǔ)是指由磚石、素混凝土、灰土等剛性材料制作的基礎(chǔ)，這種基礎(chǔ)抗壓強度高而抗拉、抗剪強度低。（2）基礎(chǔ)：基礎(chǔ)是房屋的重要組成部分，位于房屋的最下部位，直接作用在土上并埋入地下，即是房屋的墻或柱埋入地下的擴大部分，稱為基礎(chǔ)。整個建筑物的全部荷載都通過基礎(chǔ)傳給地基來承受。（4）其他結(jié)構(gòu)（簡易結(jié)構(gòu)）：承重的主要結(jié)構(gòu)采用竹、磚石、等材料建造的簡易房屋。梁和柱是指磚混結(jié)構(gòu)房屋樓板及梁是鋼筋混凝土建造，墻體是用磚或砌體建筑的。2．房屋承重結(jié)構(gòu)的基本構(gòu)件類型（1）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（還包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）：承重的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件全部采用鋼筋混凝土建造（主要承重部件為梁和柱）。反映的是以效用為價值尺度的市場價格，是調(diào)劑需求條件下的市場行為，如私房出租、出售等就是三級市場行為（二）房地產(chǎn)“五證一計劃”包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》及《建設(shè)工程投資計劃》（三）現(xiàn)行的土地獲取方式（來源）：1．劃撥2．出讓：分為招標(biāo)、拍賣、掛牌三種根據(jù)2003年6月1日頒布的《天津市國有土地有償使用辦法》，對于經(jīng)濟性用地必須采用土地出讓的方式獲得。47．房地產(chǎn)三級市場:具有消費性質(zhì)。即一般指商品房首次進(jìn)人流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場。房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場。44．房屋的他項權(quán)利:房屋的他項權(quán)利是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。42．確權(quán):是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、 登記注冊、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利。起著保護(hù)樓板層、分布荷載和絕緣的作用。39．地坪：地坪是底層房間與土層相接觸地部分，它承受底層房間內(nèi)地荷載。38．樓板層：樓板層是樓房建筑中水平方向的承重構(gòu)件。作為圍護(hù)構(gòu)件，外墻起著抵御自然界各種因素對室內(nèi)侵襲的作用，內(nèi)墻起著分隔房間、創(chuàng)造室內(nèi)舒適環(huán)境的作用。36．墻：墻是建筑物的承重構(gòu)件和圍護(hù)構(gòu)件。梁和柱是指磚混結(jié)構(gòu)房屋樓板及梁是鋼筋混凝土建造，墻體是用磚或砌體建筑的。33．框架結(jié)構(gòu)：指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配成而的住宅。32．混合結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。31．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。29．鋼結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。27．隔斷：指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。26．玄關(guān)：玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。24．公共綠地：公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。22．公共服務(wù)設(shè)施用地：公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。居住區(qū)用地：居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。18．地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。16．平臺：平臺是指供居住者進(jìn)行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。14．銷售面積：銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（ 以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。12．公用建筑面積：公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。10．公攤面積：商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； （2）各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。9． 開間：即住宅的寬度。7．人口凈密度：每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。具體地說，層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。4．樓間距：東西向樓間距為1：1，南北偏東為1：，南北向為1：。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。建筑用地面積。第二部分 相關(guān)知識匯總一、常用名詞基本解釋（一）名詞解釋1．建筑密度：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比。我們追求共贏和共同的成功。要實現(xiàn)股東價值最大化就必須要有滿意的客戶、高效的流程、滿意的員工。聚焦戰(zhàn)略管理體系把所有的資源整合和聚焦于戰(zhàn)略，取得整體大于部分相加之和的效果，取得整體最優(yōu)化的效果，取得突破性的業(yè)績。聚焦戰(zhàn)略的管理體系把戰(zhàn)略翻譯成考核指標(biāo)體系，使我們有了共同的語言，共同的理解，共同的重點，共同的思考體系，共同的行動指南。MARKET LEADER：在選定城市和產(chǎn)品類型上，做市場領(lǐng)導(dǎo)者，能夠影響市場，引導(dǎo)市場，重新定位市場2．戰(zhàn)略執(zhí)行：聚焦戰(zhàn)略的管理體系戰(zhàn)略執(zhí)行比戰(zhàn)略制定更重要，大多數(shù)公司的失敗不是因為戰(zhàn)略制定不好，而是因為戰(zhàn)略執(zhí)行得不好；戰(zhàn)略制定比戰(zhàn)略執(zhí)行更困難，因為快速變化的形勢和環(huán)境。我們的戰(zhàn)略是：FOCUS、NO。戰(zhàn)略決定公司的方向和希望，決定公司做什么不做什么，決定事情的輕重緩急，決定公司的資源配置。(7)我們希望員工能在精神和物質(zhì)兩方面的需要都能得到滿足，希望員工在這里能有自豪感和成就感。(5)我們盡可能自己培養(yǎng)企業(yè)發(fā)展所需要的人才和領(lǐng)導(dǎo)人，盡可能為企業(yè)內(nèi)部的員工提供更多的發(fā)展機會。(3)我們重視員工發(fā)展，不是僅僅培訓(xùn)他，教他怎么做，告訴他怎么做，我們是要給他提供機會讓他嘗試，提供舞臺讓他施展，提供沃土讓他成長，讓他有機會努力，有機會學(xué)習(xí)，在努力和學(xué)習(xí)的過程中發(fā)展。4．重視員工發(fā)展的文化(1) 滿意的員工是企業(yè)發(fā)展的出發(fā)點和源動力(2)我們希望員工感覺到理解和關(guān)懷，我們希望員工滿意，我們知道每一個人其實更在乎發(fā)展：能力的提高、收入的增長、機會的增多。(7)我們盡可能的獎勵團隊，通過獎勵團隊鼓勵團隊合作和團隊精神。（5）虛擬組織是跨部門合作、交流、學(xué)習(xí)的好辦法，它促進(jìn)資源共享，促進(jìn)最好的實踐共享。（3）只有通過團隊精神和合作，我們才可能達(dá)成高目標(biāo)，創(chuàng)造奇跡。3． 合作共贏的文化（1）我們知道我們每一個人，每一個人所在的團隊，每一個公司，我們與合作者之間，大家的利益是一致的，大家的利益是捆綁在一起的，大家休戚相關(guān)、榮辱與共，所以我們追求多贏和共同的成功。（7）在不斷創(chuàng)新、變革、挑戰(zhàn)高目標(biāo)的過程中，我們每一個人的專業(yè)水平、組織和管理能力、學(xué)習(xí)能力得到持續(xù)的提高和進(jìn)步，企業(yè)的核心能力不斷形成和加強。（5）適應(yīng)環(huán)境的變化，追求高目標(biāo)，需要我們有主動變革的勇氣，歡迎、甚至熱愛變革。（3）以如履薄冰、如臨深淵的心態(tài)，不斷解決我們發(fā)展中存在的問題，持續(xù)改進(jìn)，不斷進(jìn)步，超越自己是我們的追求，不斷超越自己，我們就會超越所有的人。2． 創(chuàng)新變革的勇氣，挑戰(zhàn)性的激情文化（1）永不滿足，不斷對自己提出新的要求，不斷追求高目標(biāo)是我們前進(jìn)和發(fā)展的動力。（3） 信任和尊重的文化氛圍讓每一個人都有高度的責(zé)任心，都有主人翁的心態(tài)，都對自己的工作承擔(dān)責(zé)任。（2）信任和尊重的文化和氛圍讓每一個干活的人或在某一位置上的人有絕對的權(quán)力；在明確的目標(biāo)下，每一個人擁有最大限度的自由以自己的方式做事；每一個人都積極參與，積極表達(dá)自己的意見，積極以創(chuàng)新的方式完成自己的使命。對核心價值觀的堅定信仰，對核心價值觀的偏執(zhí)和執(zhí)行，對違反核心價值觀的人和事的零容忍，使我們把核心價值觀貫徹在每一個人的一言一行、一舉一動中，把核心價值觀溶化在每一個人的血液里，使我們把核心價值觀體現(xiàn)在戰(zhàn)略思考、戰(zhàn)略執(zhí)行和期望的結(jié)果中。(二)核心價值觀使我們與眾不同我們有著優(yōu)秀的企業(yè)文化，核心價值觀是我們企業(yè)文化的靈魂，是我們的性格，是我們做一切事情的出發(fā)點和根本，是我們共同的信念，共同認(rèn)可的深信不疑的原則。來自.... 中國最大的資料庫下載行動綱領(lǐng)是我們統(tǒng)一思想、統(tǒng)一行動的綱領(lǐng)。目前，該宗地是環(huán)湖區(qū)域內(nèi)最后一塊未出讓地塊，也是高唐的發(fā)源地，位置優(yōu)越，整體規(guī)模在中心城區(qū)較大，適合開發(fā)規(guī)模性高檔居住社區(qū)。居于濟南、聊城、德州三個大中城市構(gòu)成的“金三角”中心。榆次“城市藝墅”，是由多層公寓和情景洋房組成的高尚社區(qū)，溫暖亮麗的色彩，簡潔明快的外立面，處處洋溢純凈、自然的法式生活浪漫氣息；計劃2004年3月1日開工、2004年3月6日產(chǎn)品亮相、2004年4月3日內(nèi)部認(rèn)購、2004年5月1日開盤?。┥綎|公司分類項目名稱已售罄項目正在銷售項目將開盤項目高唐項目項目簡介：高唐項目：高唐縣位于山東省西北部，總面積960平方千米，耕地91萬畝，轄6鎮(zhèn)3鄉(xiāng)3個辦事處，748個行政村，46萬人。項目宗地四面環(huán)路，交通便利，距太原市車程僅有20分鐘，距太原飛機場，也只需車程15分鐘?，F(xiàn)在處于銷售前期準(zhǔn)備階段。銷售周期初定3個月，均價實現(xiàn)2800元。小區(qū)內(nèi)有14萬平方米森林公園、藏谷文化等。共分三期開發(fā)，現(xiàn)一期已銷售完畢，二、三期共50萬平方米待開發(fā)。國 際 城:位于石家莊重點發(fā)展區(qū)域裕華區(qū)，占地450畝，銷售面積70萬平方米。銷售周期為24個月。住宅面積為20萬平方米。（五）河北公司分類項目名稱已售罄項目正在銷售項目國 際 城、城市藝墅（榆次）將開盤項目藍(lán)郡項目簡介：藍(lán) 郡： 位于地處石家莊裕華區(qū)，占地294畝，；；綠化率50%。青山溪語[薊縣]：項目主題“山水明筑 靜雅世家”青山溪語盤居薊縣府君山腳下，占地面積180畝，“青山溪語”整體設(shè)計簡約，自然，高貴，設(shè)計風(fēng)格以四層、五層為主，結(jié)合規(guī)劃、環(huán)境和立面設(shè)計提高產(chǎn)品附加值，加上齊全的配套設(shè)施及物業(yè)品牌，在區(qū)域內(nèi)以創(chuàng)新理念開啟新的生活方式，成為中高端客戶的全新選擇。由于建筑采用歐式風(fēng)格，主題以歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)風(fēng)格為主，再加上規(guī)劃上的人車分流，采用地形高差的變化來處理，根據(jù)這種地形特點，景觀采用意大利文藝復(fù)興和巴洛克園林風(fēng)格。商業(yè)街項目長約290米，2004年9月底入住。（四）新地公司分類項目名稱已售罄項目城市藝墅[武清]正在銷售項目城市藝墅[寶坻]、青山溪語[薊縣]將開盤項目項目簡介：城市藝墅[寶坻]：項目主題“寶坻首座帶游泳池的水岸花園洋房”,。順馳第壹城[漢沽]：項目主題“首座主題教育社區(qū)”位于漢沽中心。 城市藝墅[寧河]：項目主題“首座國際水景園林健康城”寧河城市藝墅園林景觀的是香港境易公司和美國景觀規(guī)劃大師edaw聯(lián)手制作的。而4層半的泛連排藝墅建筑風(fēng)格，為靜海居民提供了最靚麗的洋房新生活。城市藝墅[靜海]：項目主題城市生活 藝術(shù)空間”是順馳集團在靜海開發(fā)的20余萬平方米時尚社區(qū)，位于靜海新城40米寬的迎賓大道南側(cè)，與靜?？h政府新址和名校靜海一中新址共同成為靜海新造城運動的中心與焦點。在建筑設(shè)計方面，萊茵春天簡約、現(xiàn)代的德式建筑，強調(diào)人與空間的和諧統(tǒng)一。項目依托自身景觀資源，并利用靠近劉園苗圃景區(qū)的優(yōu)勢，不但在社區(qū)中形成了天然的氧吧，而且形成了人文與自然和諧統(tǒng)一的獨特項目氣質(zhì)。順馳翡翠城建筑形式主要為五層半以下磚混多層，并配有多種房型。翡 翠 城：項目主題“德式洋房，風(fēng)景庭院”位于天津市北部的瑞景居住區(qū)，占地面積為66公頃，規(guī)劃建筑面積60萬平方米。建筑面積16萬平方米，綠化率40%以上，建筑采取點式高層與板式高層相結(jié)合的形式，以高低錯落的格局呈現(xiàn)出新古典主義風(fēng)格，營造出的高品位尊貴生活，成為河北區(qū)的頂級住宅。星座的價格定位在城市版塊中是最低的，適宜經(jīng)濟條件中檔或中檔偏上的家庭。城市星座：項目主題“五星蝶式全明全景住宅”位于河?xùn)|區(qū)華龍道北側(cè)，距離和平區(qū)中心商業(yè)區(qū)直線距離約1300米，距離河北區(qū)金緯路商業(yè)區(qū)僅一橋之隔，距離東站后廣場僅600米，該地塊是未來發(fā)展中最具升值潛力的地塊之一。城市之光：項目主題“用建筑照亮未來，用未來照亮城市”位于市中心東站后廣場內(nèi)環(huán)線內(nèi)，建筑面積30萬平方米，建筑形式為點式高層。城市之星：項目主題“給富有的人自由 給自由的人財富”位于河?xùn)|區(qū)新開路與華龍道交口， 。太陽城以“建筑承載生活方式”為項目理念，在規(guī)劃上，強調(diào)城鎮(zhèn)式的大社區(qū)開發(fā)思想，在建設(shè)精品房屋的同時，也引領(lǐng)著注重休閑娛樂，提升文化品位的生活模式。2002年久華里榮獲“中國房地產(chǎn)康居型住宅類模式典范”。小區(qū)的一切功能設(shè)施、園林環(huán)境、規(guī)劃安排貫徹在每一個生活的空間單元，在設(shè)計上充分考慮了休閑、娛樂、學(xué)習(xí)、文化全方位需求，是名副其實的生態(tài)智能化家園。小區(qū)綠化率達(dá)到45%以上，建筑密度小于25%，小區(qū)環(huán)境是WSP公司設(shè)計的純德式風(fēng)格；小區(qū)全部為精裝修成品房，由彥邦室內(nèi)設(shè)計公司負(fù)責(zé)設(shè)計，裝修風(fēng)格非常有品位，既為您節(jié)省了時間又節(jié)省了成本。小區(qū)里投建的多個更富參與性的主題小水景，以時寬時窄、時斷時續(xù)、清潔靈動的響水系溪流貫穿，為居者營造出一種悠閑、夢幻的全新浪漫水城生活。藍(lán)水假期II：項目主題“開創(chuàng)藍(lán)色富豪時代”“上東”與藍(lán)水假期隔路相望。藍(lán)調(diào)街區(qū)定位于水岸商業(yè)群落VS別墅版水景商務(wù)空間。2002年，藍(lán)水假期榮獲“亞太村”國際生態(tài)住宅水環(huán)境優(yōu)秀示范小區(qū)。并分割為兩個人工湖，綠化面積占總面積的59%。精心圍合出以湖、河、島為中心主題的豐富水岸景致園林，并連綴三個水景特色不一的景觀組團，強調(diào)對生態(tài)的尊重及對居住者養(yǎng)生的照顧，處處裝點與家人戶外休憩和活動的空間，充分體現(xiàn)悠閑、安逸、舒適、健康的社區(qū)文化。依托梅江南50萬平方米不可復(fù)制的天然水面，在17萬平方米社區(qū)里