【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 5．根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)意見(jiàn)召集主持企業(yè)辦公會(huì)議和其他有關(guān)會(huì)議并檢查決議的貫徹實(shí)施情況 6．負(fù)責(zé)企業(yè)重要會(huì)議重大活動(dòng)的籌備組織工作接待重要來(lái)訪客人 7．全面負(fù)責(zé)企業(yè)行政后勤管理行政文書(shū)與檔案的管理工作按時(shí)擬訂各項(xiàng)工作計(jì)劃 8．負(fù)責(zé)對(duì)企業(yè)各項(xiàng)行政辦公費(fèi)用進(jìn)行管理與控制 9．負(fù)責(zé)企業(yè)與上級(jí)主管部門(mén)的聯(lián)系工作及企業(yè)有關(guān)法律咨詢(xún)和聯(lián)系工作 10．負(fù)責(zé)與外界有關(guān)部門(mén)和機(jī)構(gòu)保持良好的公共關(guān)系 11．管理本部門(mén)日常工作負(fù)責(zé)本部門(mén)員工工作考核激勵(lì)及部門(mén)資金的預(yù)算和 控制等 12．組織本部門(mén)人員做好企業(yè)的后勤保障工作持續(xù)加強(qiáng)各崗位人員的服務(wù)意識(shí) 13．負(fù)責(zé)企業(yè)文化的建設(shè)與宣導(dǎo) 14．完成總經(jīng)理臨時(shí)交辦的其他工作 相關(guān)說(shuō)明 2 直接上級(jí) 辦公室主任 直接下級(jí) 任職資格 1．學(xué)歷專(zhuān)業(yè)知識(shí) 大學(xué)本科及以上人力資源管理行政管理勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)企業(yè)管理等相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí) 2．工作經(jīng)驗(yàn) 五年以上大中型工作經(jīng)驗(yàn)同崗位工作經(jīng)驗(yàn) 職責(zé)概要 崗位職責(zé) 2．根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略組織制定人力資源整體戰(zhàn)略規(guī)劃和組織規(guī)劃為領(lǐng)導(dǎo)做出重大人事決策提供建議和信息支持 3．組織企業(yè)的 招聘工作并協(xié)調(diào)重要崗位的人員安排確保各重要崗位的最佳人選 4．制訂年度員工培訓(xùn)計(jì)劃并組織實(shí)施對(duì)培訓(xùn)效果進(jìn)行評(píng)估 5．制定企業(yè)的考核指標(biāo)體系及相應(yīng)的激勵(lì)機(jī)制建立有效的績(jī)效考評(píng)體系并組織實(shí)施 6．?dāng)M訂人力資源成本預(yù)算監(jiān)督預(yù)算的執(zhí)行情況 7．協(xié)調(diào)員工與企業(yè)的關(guān)系組織和推動(dòng)企業(yè)文化建設(shè) 相關(guān)說(shuō)明 行政主管職位說(shuō)明書(shū) 職位名稱(chēng) 行政主管 所屬部門(mén) 辦公室 直接上級(jí) 辦公室主任 直接下級(jí) 任職資格 1．學(xué)歷專(zhuān)業(yè)知識(shí) 大學(xué)科以上行政管理相關(guān)專(zhuān)業(yè) 2．工作經(jīng)驗(yàn) 兩年以上房地產(chǎn)企業(yè)行政工作經(jīng)驗(yàn) 職責(zé)概要 崗位職責(zé) 2．按照企業(yè)年度經(jīng)費(fèi)預(yù)算合理控制各項(xiàng)行政經(jīng)費(fèi)的支出情況 3．負(fù)責(zé)企業(yè)行政辦公用品的采購(gòu)保管及發(fā)放管理工作 4．負(fù)責(zé)行政車(chē)輛的調(diào)度管理協(xié)調(diào)各部門(mén)車(chē)輛的使用情況 5．負(fù)責(zé)車(chē)輛的日常維護(hù)保養(yǎng)及司機(jī)的日常管理工作 6．負(fù)責(zé)企業(yè)行政會(huì)議的組織和會(huì)議室的管理工作 7．做好后勤工作包括員工宿舍辦公環(huán)境員工生活等管理工作 相關(guān)說(shuō)明 檔案主管職位說(shuō)明書(shū) 職位名稱(chēng) 檔案主管 所屬部門(mén) 辦公室 直接上級(jí) 辦公室主任 直接下級(jí) 任職資格 1．學(xué)歷專(zhuān)業(yè)知識(shí) 2．工作 經(jīng)驗(yàn) 兩年以上房地產(chǎn)企業(yè)檔案管理經(jīng)驗(yàn) 職責(zé)概要 崗位職責(zé) 2．落實(shí)企業(yè)的檔案管理制度及管理職責(zé)統(tǒng)籌安排重點(diǎn)監(jiān)控 3．組織檔案管理員做好工程項(xiàng)目資料建筑圖紙及相關(guān)合同文本的收集與歸檔工作 4．負(fù)責(zé)辦理工程檔案圖紙的查閱借閱及檔案統(tǒng)計(jì)工作 5．認(rèn)真做好檔案的日常安全管理工作 6．完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他工作 相關(guān)說(shuō)明 審核批準(zhǔn)企業(yè)年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃分解結(jié)果 《決策建議表》 《相關(guān)建議書(shū)》 《會(huì)議記錄表》 《會(huì)議記錄表》 《評(píng)審記錄表》 相關(guān)決策文件 工作方案 編制日期 審 核 日 期 生效日期 2年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃編制流程 流程名稱(chēng) 年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃編制流程 文件受控狀態(tài) 文件管理部門(mén) 總經(jīng)理 項(xiàng)目前期部 各主管副總 相關(guān)部門(mén) 相關(guān)制度表單 《年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃編制規(guī)定》 《年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃草案》 《年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃》 《評(píng)審記錄表》 各分項(xiàng)計(jì)劃文件 《分項(xiàng)計(jì)劃》 編制細(xì)則 《審核記錄表》 《計(jì)劃備案書(shū)》 編制日期 審核日期 生效日期 4 項(xiàng)目投資與開(kāi)發(fā)管理方案設(shè)計(jì) 1年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃方案 房地產(chǎn)公司 2021年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 房地產(chǎn)公司在董事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下經(jīng)過(guò)全體員工的努力 2021 年的各項(xiàng)工作取得了豐碩的成果品牌得到了社會(huì)的初步認(rèn)同總體上說(shuō)成績(jī)較為喜人為使公司的各項(xiàng)工作在新的一年里更上一個(gè)臺(tái)階特制定本方案 一總體經(jīng)營(yíng)目標(biāo) 1 完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積萬(wàn)平方米 2 實(shí)現(xiàn)樓盤(pán)銷(xiāo)售額萬(wàn)元 3 完成土地儲(chǔ)備畝 二總體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 為確保 2021年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)各部門(mén)需要做好如下工作 一完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及后期銷(xiāo)售 工作 項(xiàng)目是省市的重點(diǎn)工程市委市政府對(duì)其寄予了殷切的期望由于該項(xiàng)目所蘊(yùn)含的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益我們必須高質(zhì)量完成因此公司做出如下計(jì)劃 1．確保一季度工程全面開(kāi)工力爭(zhēng)年內(nèi)基本完成一期建設(shè)任務(wù) 項(xiàng)目一期工程占地面積為畝總投資億元建筑面積萬(wàn)平方米建筑物為商業(yè)廣場(chǎng)裙樓大廈裙樓和一棟物流倉(cāng)庫(kù) 1土地征拆工作 春節(jié)前后務(wù)必完成第一期工程的土地征拆工作一月份完成征地摸底調(diào)查二月份完成征地范圍內(nèi)的無(wú)證房屋拆遷三月份完成征地范圍內(nèi)有證房屋拆遷及國(guó)土儲(chǔ)備中心土地和集體土地的征收工作 2工程合同及開(kāi) 工 一月份簽訂招投標(biāo)代理合同工程進(jìn)入招投標(biāo)階段二月份確定具有實(shí)力的施工企業(yè)并簽訂施工合同確定監(jiān)理企業(yè)并簽訂監(jiān)理合同三月份工程正式開(kāi)工建設(shè) 3報(bào)建工作 工程部應(yīng)適時(shí)做到工程報(bào)建報(bào)批跟進(jìn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)一月份完成方案圖的設(shè)計(jì)二月份完成擴(kuò)初圖的設(shè)計(jì)在承辦過(guò)程中工程部應(yīng)善于協(xié)調(diào)與相關(guān)部門(mén)的關(guān)系不得因報(bào)建拖延而影響工程如期開(kāi)工 2．全面啟動(dòng)細(xì)化項(xiàng)目招商工作 招商工作是建成后運(yùn)營(yíng)的重要基礎(chǔ)該工作開(kāi)展得順利與否也直接影響企業(yè)的樓盤(pán)銷(xiāo)售因此在新的一年必須實(shí)現(xiàn)招商戶(hù) 二加快項(xiàng)目項(xiàng)目的施工速度 協(xié)調(diào)與施工單位的關(guān)系 加快項(xiàng)目項(xiàng)目的施工速度確保項(xiàng)目的一期工程項(xiàng)目的二期工程在 4月底前完成竣工驗(yàn)收 三完成項(xiàng)目項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作 項(xiàng)目項(xiàng)目已全部竣工完成為了迅速實(shí)現(xiàn)資金回流結(jié)合項(xiàng)目所處地段及同類(lèi)項(xiàng)目的價(jià)格可以考慮采取適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠措施提高成交量今年的目標(biāo)銷(xiāo)售額為萬(wàn)元銷(xiāo)售率達(dá)到％ 四參加土地招標(biāo) 項(xiàng)目前期部要根據(jù)公司的實(shí)際情況積極參與土地的招投標(biāo)工作確保企業(yè)土地儲(chǔ)備達(dá)到畝以上 2項(xiàng)目投資分析方案 項(xiàng)目投資分析方案 I 項(xiàng)目資金投入量分析 A 項(xiàng)目預(yù)期工程投入測(cè)算 根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)狀結(jié)合其 他類(lèi)似物業(yè)相應(yīng)工程量的投資開(kāi)發(fā)進(jìn)度預(yù)計(jì)本項(xiàng)目資金投入如表 31所示 表 31 預(yù)期工程資金投入測(cè)算表 時(shí)間 工程內(nèi)容 預(yù)計(jì)投入資金 年月日～年月日 項(xiàng)目取得外立面樣板層環(huán)境綠化方案設(shè)備招標(biāo)確定 萬(wàn)元 年月日～年月日 門(mén)前廣場(chǎng)施工綠化施工及驗(yàn)收外立面施工開(kāi)始重點(diǎn)廣告媒體預(yù)定開(kāi)始接受預(yù)定認(rèn)購(gòu) 萬(wàn)元 年月日～年月日 外立面開(kāi)始施工結(jié)束內(nèi)部認(rèn)購(gòu)正式開(kāi)盤(pán)準(zhǔn)備工作完成媒體投放和新聞炒作開(kāi)始為銷(xiāo)售進(jìn)行預(yù)熱 萬(wàn)元 年月日～年月日 設(shè)備采 購(gòu)安裝工程施工外立面竣工 強(qiáng)勢(shì)宣傳推廣公關(guān)活動(dòng)促銷(xiāo) 萬(wàn)元 年月日～年月日 竣工驗(yàn)收交付使用 萬(wàn)元 合計(jì) 萬(wàn)元 B 項(xiàng)目預(yù)期投入月度分解計(jì)劃 上述工程項(xiàng)目用款月度計(jì)劃分解如表 32所示 表 32 項(xiàng)目月度投資計(jì)劃 單位萬(wàn)元 日期 年月 年月 年月 年月 年月 年月 投資 累計(jì) II項(xiàng)目銷(xiāo)售分析與預(yù)測(cè) A 項(xiàng)目定價(jià) 根據(jù)對(duì)與我企業(yè)項(xiàng)目相近的項(xiàng)目項(xiàng)目等項(xiàng)目的調(diào)研及其市場(chǎng)反映可以將我企業(yè)的項(xiàng)目定價(jià)在元平米～元平米之間保守估計(jì)不計(jì)地下停車(chē)場(chǎng)出租收入 B 項(xiàng)目銷(xiāo)售資金回籠預(yù)期 根據(jù)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況預(yù)計(jì)項(xiàng)目在 12 個(gè)月的銷(xiāo)售周期內(nèi)即年月初至年月底按分階段銷(xiāo)售均價(jià)基本上可完成約 80 的總銷(xiāo)售量預(yù)測(cè)項(xiàng)目銷(xiāo)售條件及銷(xiāo)售回款如表33所示 表 33 項(xiàng)目銷(xiāo)售額月度回款表 時(shí)間 均價(jià) 總價(jià)值 銷(xiāo)售率 回款額 累計(jì)回款額 年月日～年月日 年月日～年月日 年月日～年月日 年月日～年月日 年月日～年月日 年月日～年月日 年月日～年月日 年月日～年月日 年月日～年月日 年月日～年月日 年月日～年月日 年月日～年月日 III項(xiàng)目投資平衡分析 綜合上述分析測(cè)算結(jié)果工程預(yù)期投資運(yùn)用現(xiàn)金流出流入平衡表如表 34所示 表 34 項(xiàng)目投資流量平衡表 單位萬(wàn)元 日期 年月 年月 年月 年月 年月 年月 年月 年月 項(xiàng)目 流入 流出 差額 累計(jì) 綜合表 34 分析在考慮企業(yè)提供的萬(wàn)元流動(dòng)資金的情況下按上述項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售條件項(xiàng)目在整個(gè)開(kāi)發(fā)期內(nèi)在保證項(xiàng)目如期清償轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的各期轉(zhuǎn)讓金的條件下基本不會(huì)出現(xiàn)資金不足的風(fēng) 險(xiǎn) 但考慮到其中最大差額達(dá)到萬(wàn)元應(yīng)視作資金緊張甚至不足的臨界狀況因此在企業(yè)自有資金有限的情況下項(xiàng)目工程建設(shè)投入還必須考慮以銀行短期貸款工程墊支等融資方式作為備用手段以解決可能出現(xiàn)的資金障礙 3項(xiàng)目拆遷安置方案 項(xiàng)目拆遷安置方案 一總體規(guī)劃 一工作目標(biāo) 項(xiàng)目已經(jīng)由市政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)立項(xiàng)為確保工程項(xiàng)目施工進(jìn)度做好所涉及區(qū)域內(nèi)的拆遷安置工作根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)結(jié)合本地實(shí)際情況特制定本方案 二拆遷范圍 路與路交叉地帶 三主要工作及部署 1．項(xiàng)目前期部負(fù)責(zé)拆遷安置工作的組織管理及協(xié)調(diào)監(jiān)督 2． 項(xiàng)目經(jīng)理部拆遷安置辦公室具體負(fù)責(zé)拆遷安置工作 四拆遷安置的工作要求 1．對(duì)具有合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)的房屋采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞接枰匝a(bǔ)償安置 2．對(duì)具有合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)的房屋附屬物根據(jù)其結(jié)構(gòu)和使用年限等情況實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償 3．拆遷區(qū)域內(nèi)的違法違章建筑和超過(guò)審批期限的臨時(shí)建筑以及相應(yīng)附屬物一律不予補(bǔ)償 4．住宅房非住宅房營(yíng)業(yè)房庫(kù)房生產(chǎn)用房辦公用房性質(zhì)的認(rèn)定以《房屋所有權(quán)證》所載明的為準(zhǔn)未辦理《房屋所有權(quán)證》的以《建筑工程規(guī)劃許可證》《土地使用證》《個(gè)人建房用地申報(bào)表》《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《稅務(wù)登記證》等相關(guān)法定手續(xù)為依 據(jù)綜合認(rèn)定 二拆遷工作的實(shí)施 按照項(xiàng)目的總體施工進(jìn)度拆遷工作可以劃分成如下四個(gè)階段 1 準(zhǔn)備階段 該階段的主要工作是成立拆遷安置組織機(jī)構(gòu)和工作部門(mén)確認(rèn)拆遷范圍召開(kāi)拆遷工作協(xié)調(diào)會(huì)時(shí)間要求月日前 2 調(diào)查勘丈階段 該階段的主要工作是完成對(duì)擬拆遷建筑物構(gòu)筑物的勘查登記以及土地勘界等工作建筑物構(gòu)筑物的勘查登記要登記造冊(cè)時(shí)間要求從月日～月日 3 實(shí)施拆遷階段 該階段的主要工作是按照《占地拆遷工作方案》和《拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》賠付被拆遷人補(bǔ)償費(fèi)拆除相關(guān)建筑物構(gòu)筑物并落實(shí)建設(shè) 工程用地時(shí)間要求月日～月日 4 實(shí)施土方工程階段 該階段的主要工作是按照工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施土方工程月日起開(kāi)始分階段組織土方填墊工程各鎮(zhèn)街可在沒(méi)有拆遷的地段先行組織土方填墊其他拆遷地段的土方工程可隨拆遷工程的完成跟進(jìn)實(shí)施 三拆遷補(bǔ)償 一拆遷補(bǔ)償方式 1．產(chǎn)權(quán)調(diào)換 1 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的以原有房屋面積為依據(jù)在本項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)進(jìn)行安置 2 住宅房非住宅房營(yíng)業(yè)房庫(kù)房生產(chǎn)用房辦公用房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按拆一還一的原則還房同時(shí)等面積部分由被拆遷人向項(xiàng)目經(jīng)理部申請(qǐng)補(bǔ)結(jié)構(gòu)使用年限等市場(chǎng)價(jià)差 其標(biāo)準(zhǔn)為普通多層住宅房元平方米高層住宅房為元平方米非住宅房元平方米普通住宅房還房面積超出原房面積部分由被拆遷人向項(xiàng)目經(jīng)理部申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為多層住宅房元平方米高層住宅房元平方米非住宅房還房面積超出原房面積部分由被拆遷人向拆遷人購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為元平方米 2．貨幣補(bǔ)償 被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)钠渥≌糠亲≌繝I(yíng)業(yè)房庫(kù)房生產(chǎn)用房辦公用房根據(jù)原房屋的區(qū)位用途建筑面積等以具備相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)結(jié)果進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償其具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如表 35所示 表 35 項(xiàng)目拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表 類(lèi)別 補(bǔ)充標(biāo) 準(zhǔn)元平方米 分類(lèi) 說(shuō)明 住宅房 磚混一等 承重墻為 24墻非承重墻為 18墻有完好鋁合金窗水電配套設(shè)施齊全內(nèi)墻為大白漿外墻有瓷磚及水刷石裝飾的房屋 元～元 磚混二等 承重墻為 24 墻非承重墻為18墻或 12墻有完好門(mén)窗水電配套設(shè)施齊全內(nèi)墻為大白漿外墻為水泥清光的房屋 元～元 磚混三等 承重墻為 24墻或 18墻非承重墻為 12墻有完好門(mén)窗水電配套設(shè)施齊全內(nèi)墻為大白漿外墻有適當(dāng)裝飾的房屋 元～元 非 住 宅 房 臨街門(mén)面 臨近路或路門(mén)面 元～元 非臨街