【文章內容簡介】 對中國的荷文化進行詳細介紹，展示荷花的特性功效、使用歷史，歷代贊美荷花的詩詞繪畫雕塑等。重慶目前主要在售別墅項目供需分析：區(qū)域項目名稱面積區(qū)間總價區(qū)間供應套數(shù)供應比例銷售套數(shù)南岸區(qū)保利小泉別墅開盤時間：07年3月31日踩盤時間：07年9月15日33035060012000萬/棟1532%63603801940%123904001328%5合計47100%23高山流水（二期）開盤時間：06年7月15日踩盤時間：07年9月15日280300250530萬元/棟1820%153003304650%433503802830%24合計92100%82坡嶺頓開盤時間：07年4月28日踩盤時間：07年9月13日266270200300萬元/棟3035%302783403335%333403501415%143503601315%13合計90100%90合計229套　195套北部新區(qū)綠地翠谷開盤時間：07年3月18日踩盤時間：07年9月13日100300萬之間7126%71135%13176%17176%166323%602710%27197218%212184015%39合計269100%264保利高爾夫開盤時間：06年10月踩盤時間：07年9月13日300320300800萬/棟3624%83503703624%73904104228%104404703624%4合計150100%29棕櫚泉開盤時間：06年10月3日踩盤時間：07年9月16日4505008002800萬/棟97%75506008464%71600650129%780015002620%6合計131100%91合計550套　384套九龍坡區(qū)西郊莊園開盤時間：06年3月11日踩盤時間：07年9月14日278萬1000萬/棟44%01616%22424%13031%21212%11212%1合計98100%7合計98套　7套合計877套　586套重慶在售主流別墅項目7個，共推出別墅房源877套，到目前為止完成銷售586套，%。從區(qū)域來看，主要分布在南岸區(qū)、北部新區(qū)和九龍坡區(qū)。 —面積區(qū)間供應套數(shù)成交套數(shù)銷售率150200㎡（聯(lián)排）2121100%200250㎡（聯(lián)排）22121798%250300㎡918897%300350㎡1709154%350400㎡1426646%400450㎡27726%450500㎡631016%500550㎡16213%550600㎡887181%600650㎡12758%800㎡以上26623%合計87758667%分析：168。 目前重慶市場主流別墅供應主要以獨棟別墅為主，聯(lián)排別墅供應量較小。但從銷售率來看，聯(lián)排別墅銷售率明顯高于獨棟別墅。168。 聯(lián)排別墅供應主要集中在200250㎡區(qū)間內，獨棟別墅則主要集中在300400㎡區(qū)間內。168。 獨棟別墅市場認同度較高的面積區(qū)間為350㎡左右和600650㎡，其銷售率相對其他面積區(qū)間較高。168。 650㎡以上別墅市場抗性較大，銷售率較低。南岸區(qū)面積區(qū)間供應套數(shù)成交套數(shù)銷售率250300㎡646195%300350㎡928087%350400㎡735474%合計22919585%南岸區(qū)主流別墅面積集中在250—400㎡區(qū)間范圍內，且全部為小獨棟別墅，整體銷售率達到85%。其中300—350㎡區(qū)間范圍內供應量最大，250—300㎡區(qū)間范圍內成交率最高。北部新區(qū)面積區(qū)間供應套數(shù)成交套數(shù)成交率150200㎡（聯(lián)排）2121100%200250㎡（聯(lián)排）22121698%250300㎡2727100%300350㎡36822%350400㎡571221%400450㎡39718%450500㎡27933%500550㎡550600㎡847185%600650㎡12758%800㎡以上26623%合計55038470%北部新區(qū)是目前別墅供應熱點區(qū)域，%，其中聯(lián)排別墅占44%，獨棟別墅占56%。區(qū)域聯(lián)排別墅成交率較高，目前已基本完成銷售，其面積區(qū)間分布在150—250㎡范圍內，其中主要集中在200250㎡區(qū)間范圍內。獨棟別墅面積區(qū)間跨度較大，從250—800㎡不等，其中供應量最大的為550—600㎡區(qū)間范圍，成交率最高的為250—300㎡區(qū)間范圍。九龍坡區(qū)面積區(qū)間供應套數(shù)成交套數(shù)成交率300350㎡4237%350400㎡1218%400450㎡450500㎡2414%500550㎡16213%550600㎡40%合計9877%九龍坡區(qū)目前只有西郊莊園香格里拉別墅在售，供應量較小，成交率較低。該項目為經濟型別墅，市場接受度較低?？偨Y：u 聯(lián)排別墅受花園洋房等類別墅產品的沖擊，已經逐步淡出市場，未來重慶別墅發(fā)展方向將以獨立別墅為主；u 面積350平方米以上別墅總價較高，銷售率較低，本項目在單棟面積上應盡量控制在350平方米以內，主要以300平方米以內小獨棟別墅為主，景觀絕佳區(qū)域可適當放寬尺度。一期地塊：基于供需機會及市場的消費需求，本項目產品贏得競爭應該是：n 主題與產品創(chuàng)新，與其它項目形成差異化；n 提升項目品質，改變區(qū)域市場別墅檔次不高的現(xiàn)狀；n 內部空間以舒適性與功能性為原則，注重精致、緊湊；252。 擯棄重慶度假型別墅主要為連排別墅的慣例，而主要采用小獨棟別墅，有效提高項目品質；252。 戶型設計體現(xiàn)舒適性與功能性，與其他項目戶型相比更為精致、緊湊；252。 按地塊功能區(qū)域（一期地塊主要為度假型別墅、二期地塊主要為投資型別墅）為不同層級消費群體提供相應的產品。二期地塊：n 延續(xù)一期別墅的主題與風格，形成系列產品；n 承襲一期別墅的高品質感，并在一定程度上超越形成超越；n 內部空間同樣以舒適性與功能性為原則，但各功能區(qū)適度放大尺寸，注重享受與尊貴；252。 以純獨棟別墅區(qū)為主，極個別景觀較差區(qū)域，設置少量雙拼別墅，全面提升項目品質；252。 戶型設計在滿足舒適性與功能性的前提下，強調產品的享受性與尊貴性；252。 二期別墅產品功能性不再局限于度假型別墅，而主要以投資型別墅為主。一期地塊：對于本項目而言，戶型產品也是項目的關鍵競爭力之一，建議項目一期的戶型面積關鍵競爭力在于：注重功能性和舒適性，戶型精致、緊湊；如前分析所述，度假及投資是項目一期目標客戶群的主要用途，滿足尊崇性舒適性是項目戶型設計的前提，在有限的空間內設置較多的功能區(qū)，用精致、舒適的戶型控制總價，降低項目風險。二期地塊：建議項目二期的戶型面積關鍵競爭力在于：在滿足舒適性與功能性的前提下，強調產品的享受性與尊貴性；投資是項目二期目標客戶群的主要用途，在滿足舒適性與功能性的前提下，突出享受性與尊貴性，再次提升項目品質。一期地塊戶型面積段平均面積套數(shù)套數(shù)比例總建筑面積建筑面積比例200—250㎡（雙拼）225㎡3020%6750㎡%250—300㎡295㎡40％11800㎡%300—350㎡345㎡45％15525㎡%350—400㎡375㎡35％13125㎡%商業(yè)5000㎡