鄱陽雙蓮商業(yè)街項目營銷策劃報告(編輯修改稿)
2025-05-11 05:32 本頁面
【文章內容簡介】 1427畝，其中旱地15381畝，水田26046畝（含南北兩座圩圍墾田），養(yǎng)殖水面2萬畝，湖坪草洲146384畝，全鄉(xiāng)共34個村委會，總人口71800人。 蓮湖鄉(xiāng)的自然資源特別是水產資源得天獨厚，鄉(xiāng)內大小湖庫塘汊眾多，水質優(yōu)良，可養(yǎng)殖水面總計達20000畝，水產藏量極為豐富，既有魚蝦、又有龜甲，珍禽和豐厚的可食性水生植物等十百種，其中鱉魚、銀魷尤為珍貴。 鄉(xiāng)內筑有精養(yǎng)魚池有3600余畝，每塊15畝左右，并配有魚種池80塊，可供孵化、繁育。豐富水產資源可供螃蟹、珍珠等物種水產品養(yǎng)殖與開發(fā)。 摘自新華網 三地經濟分析（小華、蓮湖、樂亭）小華經濟組合 2）過路經濟：過路式采購 3）急需式經濟：生活必備品 4）壟斷式經濟：如電信、銀行、郵局、醫(yī)療、政府等樂亭經濟組合 固定經濟（急需經濟）：生活必備品、人口較集中、體現(xiàn)固定購買力、生活日用口為主。蓮湖經濟組合1）壟斷式經濟：如電信、銀行、郵局、醫(yī)療、政府等2）固定經濟（急需經濟）：生活必備品、人口較集中、體現(xiàn)固定購買力、生活日用口為主。區(qū)域市場分析：明珠花園開發(fā)商：江西省祥樂置業(yè)有限公司地址：城北地稅局東側100米。銷售電話：07936878899/6265556價格：店面/6000/平方米元以上 6298/平米 住房三層：1298元/平方米太子龍園開發(fā)商：江西華城投資有限公司地址：江西省鄱陽路92號（售）電話：07936655555價格：店面/6180/平方米 住宅/三層/1320/電梯房 一次性9。7折 按揭9。8折貸款利率系數：5年189。9 十年108。5芝陽花苑開發(fā)商：江西省繁華房地產開發(fā)有限公司地址：大芝路190號（售）電話：07936273338/6278888價格：店面/6666/平方米 住宅/三層/1298/平方米東湖彎商茂中心開發(fā)商：鄱陽四方城市建設有限公司 上饒先鋒房地產開發(fā)有限公司地址：鄱湖大道饒州中學對面電話：07936819222價格：店面6398/平方米永興農貿市場開發(fā)商：鄱陽縣永興農貿發(fā)展有限公司地址：鄱陽湖大道與中心大道交匯處電話：07936218777價格：一層內部攤位/4480元/平方米 住房1130元/平方米/三層總點地面積：30畝 建面/40000平方米 容積率/2。0桃花源記開發(fā)商：南昌同創(chuàng)基來代理商：廣州領筑電話：07936216666/6279999價格：店面/一層/70008000元/平方米 二三層未定價 住房：起價1400元/平方米總建筑面積：100萬平方米士湖名居開發(fā)商：玉山縣城市建設綜合開發(fā)有限公司代理商：我愛我家房產地址：新民路和西門路交匯處電話：6262656價格：店面/6000以上/平方米 側面/7000以上柏林花園開發(fā)商：先鋒房地產地址：城北電話：07936287222/6898222/6819222價格：店面/6398元/平方米 住房/1298/平方米富田大道開發(fā)商：江西華躍房地產開發(fā)有限公司經營商：鄱陽飛躍市場經營管理有限公司營銷策劃：川海國際置業(yè)電話：07936325666/6325888價格：結論：鄱陽房地產業(yè)存在的問題：1)是房地產市場激活力不夠2)是現(xiàn)有的房地產企業(yè)實力不夠，外來有實力的房地產企業(yè)信心不足，市民的購房愿望不強。 3)支持力度不夠、主導性不強三、 前期銷售匯總（一）前期項目推廣：廣告推廣（傳單、現(xiàn)場部分平面廣告）人員推銷（單一銷售部推銷）促銷活動（開盤促銷優(yōu)惠一萬）公共關系推銷（老總關系推銷）（二）前期推廣情況分析：前期廣告宣傳地點：雙港鎮(zhèn)范圍內宣傳方式：傳單活動按排：開盤活動3天，當日定房：17套退 退2套。銷售情況：3月21號止共定房23套。回收資金50萬元整。總銷售額：5694271元整。定房較多地點：小華及周邊村，如樂亭、饒山、喬家、蓮湖等地。定房客戶來源：部分自來，部分老客戶介紹。（三）前期銷售及客戶資源分析如下：客戶心理分析：現(xiàn)觀望客戶較多，（原因主要有：是否有親朋在此購房 房屋是否可建起 開街后有沒有人氣 房屋價格高等。）親朋是否在此購房：現(xiàn)老客戶介紹新客戶較多，如果可以獲得老客戶的信任，新客戶也自然不成問題，所以前期推擴必須做好，走低價使老客戶增多，就算本地人外出打工也好推廣給家人，外出人員自己親朋友此買房自己買也放心。房屋是否可建起：本項目是政府支持項目，現(xiàn)建工程投資近3千萬?，F(xiàn)只收定金3萬元，看到房屋時在交首付或全款。按定房100戶計算剛回收資金3百萬元。收入定金是現(xiàn)以投資的1/10，完全可以證明嘉億萬人公司資金實力雄厚。開街后有沒有人氣：為聚集人氣本公司自建一萬多平米廣場將于15過后兩個月內打造完畢。周邊配套兩年內將全部交付使用，二期140畝地全為新農村住宅區(qū)。蓮湖大橋修好之后雙本商業(yè)街為必經之路。房屋價格高：自建房造價分析：小華現(xiàn)建一棟三層半房屋（300平米需要15萬元，內外無裝修。一般四口之家需建一年，如在此買房，家人外出打工一年可輕松賺45萬元。所以人工費+建筑成本合計超出20萬元。20萬元足以在雙蓮買一東沖天樓。還可辦理按揭貸款。資金還可抽出它用。從居住地點來看定房客戶大多為小華周邊各村，因當地自建房與小華自建房成本相同，自建房地址與小華無法相媲美，無任何商業(yè)價值，所以考慮建房不如買到鎮(zhèn)中心。1）四、160
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