鄱陽雙蓮商業(yè)街項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 樓書 4）、PR活動策劃5）、廣告投放計(jì)劃 廣告計(jì)劃： 銷售人員到位，全面進(jìn)行市場認(rèn)知、培訓(xùn)及市場推廣，為期一周結(jié)論：1鄱陽房地產(chǎn)業(yè)存在的問題：1)是房地產(chǎn)市場激活力不夠2)是現(xiàn)有的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力不夠，外來有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)信心不足，市民的購房愿望不強(qiáng)。 電視l優(yōu)惠政策（價格折讓）結(jié)合本案前期的銷售優(yōu)惠政策以及周邊別墅類主要競爭物業(yè)的具體情況，建議：1）、一次性付款97折2）、分期付款及銀行按揭98折3）、其它付款方式無折扣4）、市場認(rèn)知階段或特殊活動期間，實(shí)行“折上折（96*98，98*98）”的優(yōu)惠政策，也可采取“贈送一定年限的物業(yè)管理費(fèi)、免辦證費(fèi)用、贈家電”等促銷優(yōu)惠政策。 售樓處3）、印刷媒體l 、目前期如何在市場競爭中確立自己的品牌優(yōu)勢，鞏固及塑造發(fā)展商自己的品牌形象，為日后的銷售及發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)，并且明確遠(yuǎn)期的目標(biāo)。 、據(jù)項(xiàng)目開發(fā)、工程進(jìn)度及整體價格策略需要，在確保銷售率實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)上考慮。 、定價格策略時，須考慮市場競爭業(yè)態(tài)的變化，迎合消費(fèi)者的購買心理因素。外觀設(shè)計(jì)方面美觀大方、錯落有序交通采用人車分流 3）樓層定位： 三層共32套 —— % 三層半302套 —— 占一期總套數(shù)的65% 四層26套 —— % 四層半102套 —— 占一期總套數(shù)的22% 五層3套 —— % 4）價格定位： 四層以下1258元/平方來 四層以上1188元/平方米 5）折扣： 一般四口之家需建一年，如在此買房，家人外出打工一年可輕松賺45萬元。房屋是否可建起：本項(xiàng)目是政府支持項(xiàng)目，現(xiàn)建工程投資近3千萬。 3)支持力度不夠、主導(dǎo)性不強(qiáng)三、 前期銷售匯總（一）前期項(xiàng)目推廣：廣告推廣（傳單、現(xiàn)場部分平面廣告）人員推銷（單一銷售部推銷）促銷活動（開盤促銷優(yōu)惠一萬）公共關(guān)系推銷（老總關(guān)系推銷）（二）前期推廣情況分析：前期廣告宣傳地點(diǎn)：雙港鎮(zhèn)范圍內(nèi)宣傳方式：傳單活動按排：開盤活動3天，當(dāng)日定房：17套退 退2套。區(qū)域市場分析：明珠花園開發(fā)商：江西省祥樂置業(yè)有限公司地址：城北地稅局東側(cè)100米。 總面積為251平方公里。長山村四周環(huán)湖，山水相連，景色宜人，是良好的旅游開發(fā)區(qū)；荊塘、荊華村的礦產(chǎn)質(zhì)地好，是建房基礎(chǔ)、頂層、修路及圩堤護(hù)坡的上好材料；雙港鎮(zhèn)水域較寬，有很豐富的水產(chǎn)資源。 鐵路：縣內(nèi)有高速公路與全國大動脈京九鐵路相連，正在規(guī)劃建設(shè)中的衢九景鐵路橫穿境內(nèi)５０公里。、引資建設(shè)的饒州大道、鄱陽颯市場、饒州小商品市場、建材大市場等使縣城商貿(mào)興旺、鄱陽鎮(zhèn)構(gòu)建“一湖”（東湖）二帶（饒河景觀帶、中心大道景觀帶）三環(huán)、四區(qū)（城北區(qū)、城東區(qū)、老城區(qū)、芝山－上土湖景區(qū)）”，逐步建成“水陸交通便捷、集居人口眾多、水鄉(xiāng)韻味濃郁、工貿(mào)旅游發(fā)達(dá)、片區(qū)功能齊全”的生態(tài)水城、鄱陽湖畔美麗的中心城市。45至117176。銀行要立足大局，立足長遠(yuǎn)，立足扶優(yōu)扶強(qiáng)，把自身做強(qiáng)，與企業(yè)多合作，多溝通。目前，鄱陽縣的城市房地產(chǎn)開發(fā)存在三個方面的問題，一是房地產(chǎn)市場激活力不夠，二是對房地產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)、全面地進(jìn)行調(diào)查，提出建議不夠，三是現(xiàn)有的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力不夠，外來有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)信心不足，市民的購房愿望不強(qiáng)。座談中，劉鋒指出，今年以來鄱陽提出建設(shè)“一園三基地”，快速發(fā)展工業(yè)，進(jìn)展較好，使鄱陽的工業(yè)發(fā)展進(jìn)入了快車道?，F(xiàn)今是老城與新城連接紐帶，未來將成為本地域最具商業(yè)價值的黃金紐帶。 客戶群定位六、項(xiàng)目推廣方案： 人員推銷： 廣告推廣： 促銷活動： 公共關(guān)系推銷：六、價格及價格策略七、銷售策略前言 市場如戰(zhàn)場，瞬息萬變。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。我公司將憑著創(chuàng)意性的策劃理念、專業(yè)的代理經(jīng)驗(yàn)、敏銳的市場觸覺及對市場的深入掌握，結(jié)合市場動向及銷售情況、供求關(guān)系，為本項(xiàng)目制定營銷策略，旨在通過整合營銷策劃和手段，強(qiáng)化本項(xiàng)目的優(yōu)勢，提高本項(xiàng)目的總體素質(zhì)和市場競爭力，令本項(xiàng)目推出市場，奪取最大的銷售業(yè)績，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。 11月11日，鄱陽召開全縣金融系統(tǒng)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人座談會，就進(jìn)一步激活該縣房地產(chǎn)市場，繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展謀取良策。趙東亮強(qiáng)調(diào)，要激活鄱陽的房地產(chǎn)市場，政府和部門、銀行、企業(yè)要共同努力。4239。日照充足，年均無霜期２７４天，氣候宜人，資源豐富。連桿、針織、水泥、魚鉤等產(chǎn)品深受市場歡迎。２００３年又獲得６個無公害生產(chǎn)基地，５個無公安綠色食品，鄱陽湖青蝦品牌和鄱陽黑芝麻綠色食品商標(biāo)，是全國淡水魚重點(diǎn)縣，水產(chǎn)量居全省前茅，品種多達(dá)１１８個，珠湖銀魚、東湖鯽
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