2008年深圳萬科棠樾項目研究報告(編輯修改稿)
2025-04-02 10:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 5 2．土地屬性研究 土地屬性是指 土地綜合的或某一方面性質(zhì)的描述。由于土地的兩重性，決定了土地不僅具有自然屬性，還有社會經(jīng)濟屬性。 萬科棠樾項目位于深圳與東莞交界處的塘廈大坪觀讕高爾夫球場 旁。 地塊屬性分類說明 就其自然屬性而言，四周山水資源較豐富。北面是 仙女湖、大屏障森林公園和蝦公巖水庫；南面是企洞水庫；東面與綠地森林景觀相鄰。屬于一宗完全沒有開發(fā)的風景地塊。 地塊 位于郊野， 沒有任何工業(yè)，附近有 森林公園和一些村莊。 西面是觀讕高爾夫球會東莞球場，引來許多人士度假。 就其交通而言，距深圳市中心區(qū)約 25 公里，離深圳機場約 40 公里，距惠州市約 56 公里，距廣州市區(qū)約 108 公里，因而位置偏僻是這個項目的顯著特點。公共交通缺失又限制很大一部分人流、物流、信息流。 從實際踏勘來看， 從莞深高速塘廈出入口出來后，途經(jīng)村莊，沿公路到達項目地點。莞深高速塘廈出入口到萬科棠樾 ，路面坑洼，路況較差。并且缺少醒目的項目交通導(dǎo)示牌。 此項目不適合作為面向大眾的普通商品住宅。 適合此地塊的開發(fā)理念 在房地產(chǎn)市場中， 以度假的理念開發(fā)地產(chǎn) 是一種房地產(chǎn)市場運作思路。 隨著生活節(jié)湊的加快，“ 5+2”生活模式成為 現(xiàn)代社會城市精英們的選擇。 他們平日 住在市區(qū)以便工作，雙休日則住在郊區(qū)以放松身心。 順應(yīng)“ 5+2”生活模式的潮流 ，大城市周邊的城鎮(zhèn)或近郊作為 休閑度假區(qū)是漸成趨勢。 萬科棠樾項目意義是著眼于現(xiàn)有地塊屬性， 為城市 6 精英打造周末 高端 休閑 度假 去處 。 3． 項目客戶定位 高端客戶對于社區(qū)居住環(huán)境所 營造的文化內(nèi)涵和身份感有較高的要求。高端客戶往往事業(yè)有成，追求居住空間的生活境界與人生成就的思想境界兩者相得益彰。 萬科棠樾巧妙融合了居住空間、文化品鑒、休閑情趣之間的各種元素。 因而，此項目客戶定位為注重文化標簽、注重休閑生活的富貴之家。 4． 項目產(chǎn)品定位與產(chǎn)品分析 產(chǎn)品定位 萬科棠樾定位成 高端主題別墅 ，并打出文化牌形成一股文化引力來吸引各界精英人士。 此住宅項目的一大特色是引入了別具一格的文化主題。 其典型代表就是塑造了徽派文化和北方院落氣息水乳交融的古典院落。萬科棠樾巧妙地運用了各種設(shè)計手法，把濃 厚的文化氣息全方位、多角度地展現(xiàn)了出來。 產(chǎn)品分析 規(guī)劃思想 (一 ).規(guī)劃思想概述 項目以“營造一種方東奢華為主的低密度現(xiàn)代居住氛圍”為設(shè)計核心，以水為主題，規(guī)劃構(gòu)筑了東方特有的生活美學(xué)。 7 （二 ） . 規(guī)劃設(shè)計淵源： 來源于北方院落和徽派建筑風格。 北方院落： 北方院落以北京四合院最為典型。四合院座北朝南，大門開在東南角，稱“坎宅巽門”，認為吉利，實際上也有利于保持私秘性和增加空間的變化。 徽派建筑 ： 它集 徽州 山川風景之靈氣，融風俗文化之精華，風格獨特，結(jié)構(gòu)嚴謹，雕鏤精湛，不論是村鎮(zhèn)規(guī)劃構(gòu)思，還是平面及空間處理、建筑雕刻藝術(shù)的綜合運用都充分體現(xiàn)了鮮明的地方特色。尤以民居、 祠堂 和牌坊最為典型，被譽為 徽州古建三絕 ，為中外建筑界所重視和嘆服。在空間結(jié)構(gòu)和利用上，造型豐富，講究韻律美，以 馬頭墻 、小青瓦最有特色；在建筑雕刻藝術(shù)的綜合運用上，融石雕、木雕、磚雕為一體，顯得富麗堂皇。 文化主題分析 萬科棠樾繼承了 地產(chǎn)界的“國學(xué)”研究，融徽派建筑藝術(shù)、北方院落風格為一體，在全國房地產(chǎn)市場上樹立了獨具一格的中式建筑風格。 首先，建筑的仿古設(shè)計。整個建筑結(jié)構(gòu)、布局規(guī)劃都是以古建筑手法而定。棠樾會所是其典型代表。透過石海、摩羯魚、《讓成都》、《金榜題名》、《文王拉輦》 等木雕石雕，從古木、廊道、雕飾、庭院戲臺等設(shè)計元素刻畫了古代文明特有的風格； 其次，文化元素的炒作。聘請風水學(xué)專家黃一真先生書寫了《棠樾風水精要》。北大教授主持了《萬科棠樾遷建徽州祠堂研究報告》； 再次，文化符號的強度視覺沖擊。古木（羅漢松）奇石能引人入勝。元明時期的古馬槽頗具生活氣息。項目宣傳手冊則是用古銅色紙質(zhì)做成。用
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