2008年深圳萬科棠樾項目研究報告-wenkub.com
2025-02-21 10:24 本頁面
【正文】 總之，萬科棠樾誕生于多元文化并存的大背景下，在深圳別墅市場乃至華南房地產(chǎn)市場樹立了別具一格的風(fēng)格。 外圍導(dǎo)示包裝缺點 從莞深高速塘廈出入口出來后，途經(jīng)村莊，沿公路到達項目地點。另外，公共空間較多，私密空間較少。通風(fēng)不足使得地下室空氣流通困難。而且，水面建在挖空的地下空間上方，不僅需要較高的施工技術(shù)，也需要大量的建筑材料，這無疑又一次增加了成本。 面向未來的 風(fēng)險意識不強 2021 年之前房地產(chǎn)一片飄紅時，萬科決策者未能清醒地看到市場背后的不確定性，是天價拿地的主要動因。 萬科棠樾項目總占地 66 萬平方米，建筑面積 41 萬平方米，后續(xù)還有大量產(chǎn)品，開發(fā)將持續(xù)數(shù)年。 室內(nèi) 一 層客廳、餐廳、過道等部位 挑高空間 ，預(yù) 留 業(yè)主后期搭建的可能性。 適量的產(chǎn)品 預(yù)留空間 品位與超值 共存 庭院分為前院、中院、后院等。 樣板房只是樣板區(qū)中間的局部。 地塊優(yōu)劣勢對比 城市郊 野 交通不便 配套較差 引入 文化理念 增加人文魅力 市場需求匹配土地屬性 高端文化主題別墅區(qū) 引入景觀亮點 差異化 市場 策略 定位 高端客戶 北方院落和徽派建筑風(fēng)格 以水元素為主題 萬科棠樾 山水資源 觀瀾高爾夫 環(huán)境優(yōu)美 高端休閑度假用地 12 棠樾會所 “ 五進大宅說 ”示意圖 “金榜題名”木雕圖 “郭子儀上壽”木雕圖 13 古木羅漢松 具有視覺沖擊力 的賣場 售樓處的位置位于具有文化底蘊的棠樾會所。 棠樾 休閑高檔別墅 地產(chǎn) 是綜合評估了地塊優(yōu)劣勢 。 合適的 開發(fā)模式與理念 針對項目的土地屬性及客戶定位，首期 的 全 部 別墅建立 起了 項目休閑、高端 的產(chǎn)品功能 ， 并烙入市場“文化型 然而，地下通風(fēng)條件較差。 （ 4）交通與地下分析 車輛進入小區(qū)后直接進入地下?？蛷d及門廳挑高將戶外景觀、光線、自然風(fēng)引入室內(nèi)。 從樣板房可以發(fā)現(xiàn)，萬科棠樾的院落設(shè)計 強調(diào) 了 其院門、入戶門 的搭配、 花園造景與布景 的處理 、室內(nèi)與室外的景觀交融等等 。 萬科棠樾 國學(xué) 文化主題結(jié)構(gòu) 國學(xué) 文化主 題包裝 建筑仿古設(shè)計 文化元素炒作 視覺符號沖擊 棠樾風(fēng)水精要 石雕木雕等元素 五進大宅說 色彩包裝處理 建筑及景觀色彩 協(xié)調(diào) 產(chǎn)品外包宣傳 會所等建筑立面 古木奇石馬槽等 8 9 景觀環(huán)境分析 景觀環(huán)境 更加 重視人群的社會需求和自然需求。元明時期的古馬槽頗具生活氣息。透過石海、摩羯魚、《讓成都》、《金榜題名》、《文王拉輦》 等木雕石雕，從古木、廊道、雕飾、庭院戲臺等設(shè)計元素刻畫了古代文明特有的風(fēng)格； 其次，文化元素的炒作。 文化主題分析 萬科棠樾繼承了 地產(chǎn)界的“國學(xué)”研究，融徽派建筑藝術(shù)、北方院落風(fēng)格為一體，在全國房地產(chǎn)市場上樹立了獨具一格的中式建筑風(fēng)格。四合院座北朝南，大門開在東南角，稱“坎宅巽門”，認(rèn)為吉利，實際上也有利于保持私秘性和增加空間的變化。萬科棠樾巧妙地運用了各種設(shè)計手法，把濃 厚的文化氣息全方位、多角度地展現(xiàn)了出來。 因而，此項目客戶定位為注重文化標(biāo)簽、注重休閑生活的富貴之家。 萬科棠樾項目意義是著眼于現(xiàn)有地塊屬性， 為城市 6 精英打造周末 高端 休閑 度假 去處 。 適合此地塊的開發(fā)理念 在房地產(chǎn)市場中， 以度假的理念開發(fā)地產(chǎn) 是一種房地產(chǎn)市場運作思路。 從實際踏勘來看， 從莞深高速塘廈出入口出來后，途經(jīng)村莊，沿公路到達項目地點。 地塊 位于郊野， 沒有任何工業(yè)，附近有 森林公園和一些村莊。觀讕高爾夫球場 旁。觀讕高爾夫球會旁 價格 萬元 /
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