別墅項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-19 23:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 意愿（68人）的問卷調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，自成都市規(guī)劃向東、向南發(fā)展，沙河整改工程起動，四川成都 教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃出臺，城東房地產(chǎn)的升溫，城南房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展，成都外東房地產(chǎn)的開發(fā)，高檔物業(yè)購買群體已發(fā)生變化。東面住家意向性明顯加強(qiáng)，南面基本 維持。畢竟南面是成都傳統(tǒng)高檔物業(yè)的聚集地，但現(xiàn)在南面可供開發(fā)的土地減少，高檔物業(yè)用于作環(huán)境的土地就更少，業(yè)主們都非常清楚這一點，于是紛紛把目光投 向了城東、外東。而本項目地處外東，到成都車程不過二十分鐘，將來會受到置業(yè)者的青睞。（三）高檔物業(yè)銷售分析成都別墅銷售市場與本項目的比較1992年“錦繡花園”以超前的設(shè)計理念迎合了市場需求，以當(dāng)時4000元/平方米——8000元/平方米的天價創(chuàng)造了一搶而空的銷售佳績，初次展現(xiàn)了成都人強(qiáng)烈的購買欲望和潛在的巨大經(jīng)濟(jì)實力。從此，也引發(fā)了別墅物業(yè)市場銷售的火種。進(jìn)入2000年，特別是2001年，縱觀成都別墅項目的銷售。高檔豪宅不再是唯一的訴求：青城白鷺州“旅游地產(chǎn)”令別墅市場耳目一新；本項目將充分挖掘旅游休閑概念，體現(xiàn)應(yīng)龍灣的休閑優(yōu)勢。華陽綠水康城“親水”呼聲；本項目水資源優(yōu)勢更是明顯，“應(yīng)龍在天，行云在水”。萬科城市花園提出“都市平原的坡地生活”；本項目建在緩坡地上，規(guī)劃修建的別墅高低錯落有致，形成的自然景觀別有情趣。置信更不惜余力打造川西特色民居“芙蓉古城”等等。本項目擬聘請國內(nèi)外著名的環(huán)境設(shè)計師，根據(jù)應(yīng)龍灣的場地、文化，結(jié)合成都市人的生活、消費習(xí)慣及審美觀，建現(xiàn)代別墅生活居住區(qū)，打造都市住宅精品。提出“概念營銷”，倡導(dǎo)一種生活方式，引領(lǐng)一種消費潮流是他們銷售成功的秘訣。目前市場熱銷的幾個城郊別墅項目：錦麗園熱銷超過70%；青城白鷺州熱銷超過50%；麗山別墅熱銷超過50%；中國青城（一期）完成100%；綠水康城開盤不久也銷售了超過40%；參數(shù)項目 位置 占地面積(畝) 建筑面積(㎡) 容積率 綠化率(%) 入住戶數(shù)(戶) 類型 價格(元) 戶型面積(㎡)青城白鷺州 青城山腳下 430 85000 75% 700 獨立、聯(lián)排 2700 130399麗水別墅 龍泉驛 40 11000 38 獨立、聯(lián)排、復(fù)式 24002600 175400錦麗園 成都航空港 一期140 18700 71% 65 獨立、聯(lián)排 22004000 202322綠水康城 成都華陽河濱森林廣場旁 141 66000 62% 308 聯(lián)排 21802650 147252郊縣別墅的熱銷，不僅有市場環(huán)境因素，還有物業(yè)本身。以綠水康城為例：⑴、物業(yè)本身①地處華陽，擁有良好的郊縣口岸；②銷售目標(biāo)定位主要是在市內(nèi)買得起高檔電梯公寓的白領(lǐng)階層；③面積在147252戶/平方米，戶型面積合理，適合市場的需求；④銷售總價范圍在32萬—66萬之間，符合項目定位的目標(biāo)市場消費；⑤價格范圍2180元/平方米——2650元/平方米，主推戶型為單價2500元/平方米左右，面積大小為200平方米/戶左右，總價在50萬元/戶左右，針對目標(biāo)市場，銷售狀況證明，價格合理。⑵、市場因素①別墅市場郊區(qū)化； ②都市的許多白領(lǐng)的購房需求，已不局限于追求良好的戶內(nèi)結(jié)構(gòu)和小區(qū)環(huán)境，而開始轉(zhuǎn)向?qū)魞?nèi)環(huán)境的追求，郊縣別墅的配套又做到了成都市區(qū)內(nèi)別墅無法達(dá)到的細(xì)節(jié)，擁有私家花園，有大面積的綠地等，這就極大的迎合了市場的需求。這樣，郊縣別墅就熱銷，甚至脫銷了。成都高檔住宅小區(qū)銷售市場與本項目的比較⑴高檔住宅小區(qū)購買重心向城東偏移受政府宏觀政策的影響，城東工業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，沙河整改工程啟動，“萬科城市花園”登陸東郊后，城東房市逐漸火爆，市民開始看好城東商品房。本項目搭上市場的快車，銷售前景一片看好。⑵小康戶型受寵根據(jù)成都市房管局統(tǒng)計，本市購房者對于住房面積的選擇，更趨向于120—150平方米/戶（%），本項目規(guī)劃修建的高檔住宅為132平方米/戶左右，一旦推出，將擁有自己的市場空間。⑶從總價范圍看成都房市及本項目優(yōu)勢成都市購房者對于房屋總價的選擇，多層在15—35萬/套的總價最受市場歡迎，本項目充分考慮了這一市場因素，推出的高檔住宅價格合理、合市，將極大的滿足市場的需求。本項目在高檔物業(yè)銷售中的優(yōu)勢：⑴水域優(yōu)勢突出：在成都近郊，本項目有超過60000平方米的水域面積，這是其他樓盤無以比擬的；⑵文化底蘊(yùn)深厚：應(yīng)龍，是上古傳說中的神物，是龍族中修煉三千年以上達(dá)最高境界的族類，應(yīng)龍驍勇善戰(zhàn)，履建奇功……⑶本項目正趕上別墅及高檔住宅市場大氣候，郊縣別墅及高檔住宅開發(fā)的小氣候；⑷本項目環(huán)境優(yōu)勢明顯，“依山環(huán)水，翠湖擁抱，鳥語花香，果香悠悠”：追求環(huán)境的綠色、環(huán)保、健康是現(xiàn)代住宅環(huán)境生態(tài)化的一個顯著型。本項目的業(yè)主將遠(yuǎn)離 城市的喧囂、擁擠和緊張，走進(jìn)綠草茵茵。鳥語花香、林木蔥蔥，有山有水的住房將成為業(yè)主們健康居家的時尚要求，使居住環(huán)境生態(tài)化成為現(xiàn)實；⑸詮釋了一種“應(yīng)龍富雅至，易茗水云深”的悠閑山水的生活理念：回歸自然是都市人的夢想，躺在草地上，呼吸帶有山野氣息的芳香，感受微風(fēng)拂面的舒適。自然的生動，生命的靈動都在田野中得到釋放。本項目所在地空氣清新、環(huán)境優(yōu)美，能夠滿足回歸自然、休閑放松的需求；⑹詮釋一種現(xiàn)代都市的全新的“有錢，更要有閑”的生活觀念；⑺項目打造別墅“第一居家”的概念：用城里買一套房子的錢，在本項目不僅可以買到一套環(huán)境優(yōu)越的住宅，節(jié)約的錢足夠買一輛中檔的轎車，也就是說，換一種置業(yè)方式，房子、車子都有，過上一種高品質(zhì)的生活；⑻居家?休閑?養(yǎng)生兼得：本項目處于大自然之中，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，在這里每一套房，實際上還買了一個好環(huán)境，一個悠閑的好心情。勞累疲憊的身心會得到全面的放松和療養(yǎng)，尤其是老年人更是如此。本項目能夠讓居家?休閑?養(yǎng)生兼而得之；⑼本項目成片開發(fā)，整體優(yōu)勢明顯：本項目開發(fā)規(guī)模大，相對城內(nèi)的住房低密度、低容積率、高綠化率、戶型面積合理，配套設(shè)施完善；⑽升值空間大：現(xiàn)在許多業(yè)主注重于價值增
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1