【文章內(nèi)容簡介】 場異?；鸨?。由線性圖來看，2004年第三季度至2005年第一季度供應(yīng)量出現(xiàn)整體下降趨勢，這是由于此時間段內(nèi)供應(yīng)量以三環(huán)外為主，不在本次報告的統(tǒng)計范圍；216。 %，主要是由于三環(huán)內(nèi)可開發(fā)的土地逐漸減少，住宅開發(fā)趨勢往三環(huán)外移；216。 2005年第一季度供應(yīng)量最低，主要是受傳統(tǒng)春節(jié)影響，供應(yīng)市場平淡所致；2005年第二季度較2005年第一季度供應(yīng)體量出現(xiàn)大幅攀升，%；主要是由于2005年春季房交會推動，開發(fā)商多選擇在房交會期間推出新的物業(yè)，以擴大市場影響，促進銷售；216。 住宅市場依然保持著強勁的發(fā)展勢頭；在宏觀調(diào)控政策下，開發(fā)商依然對成都房地產(chǎn)市場保持著足夠信心，看好房地產(chǎn)市場的發(fā)展；（二）區(qū)域供應(yīng)趨勢分析216。 從供應(yīng)趨勢來看，城西整體供應(yīng)較其他區(qū)域平穩(wěn)，同時也是市區(qū)供應(yīng)體量最大的區(qū)域，%；城西由于金沙光華等片區(qū)的快速發(fā)展，以及城西的居住環(huán)境在市民心中良好的印象等因素，推動了城西房產(chǎn)開發(fā)急劇升溫；城南由于房產(chǎn)開發(fā)漸趨飽和，時間上呈在供應(yīng)斷檔現(xiàn)象，總供應(yīng)量較城西、城東均少；216。 城東由于片區(qū)供應(yīng)特征明顯，個別時間段供應(yīng)量較為集中， ，%，主要是由于個別大盤的上市供應(yīng)；城東的舊城改造較城南、城西晚，但目前城東改造步伐加快，各種配套迅速完善，沙河改造的完成，再次提升了區(qū)域居住環(huán)境，城東的房產(chǎn)發(fā)展空間較大； 216。 城中供應(yīng)最少，且供應(yīng)不穩(wěn)定。2004年上半年無供應(yīng)，%。城中住宅開發(fā)基本飽和，可開發(fā)的土地稀少，物業(yè)供應(yīng)主要由舊城改造產(chǎn)生；216。 城北供應(yīng)量與城中相差無幾，2004年上半年供應(yīng)量較大主要受萬科金色家園體量較大的拉動作用。受城北物流中心的影響，大大降低了城北整體居住環(huán)境，加上規(guī)劃的限制，城北住宅供應(yīng)量一直遠低于其他區(qū)域；但新改造完成的沙河絕大部分位于城北區(qū)域，大大提升了沙河沿線的人居環(huán)境，沙河沿線的房產(chǎn)開發(fā)也隨之加快；（三）各環(huán)線供應(yīng)趨勢分析216。 從供應(yīng)趨勢來看，二至三環(huán)較其他環(huán)線供應(yīng)平穩(wěn)，且供應(yīng)體量較大，%；隨著二環(huán)內(nèi)土地供應(yīng)得日益減少且地價不斷上漲，而二至三環(huán)開發(fā)相對較晚，土地可供應(yīng)量較大且地價相對較低，以及環(huán)線的城市配套設(shè)施得到了較快的完善，市民對該環(huán)線的認同感逐步提高，供應(yīng)量迅速增加；216。 一環(huán)內(nèi)，尤其是內(nèi)環(huán)內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)基本飽和，可供應(yīng)土地稀缺；房產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)較少，；（四）各建筑類型供應(yīng)趨勢分析216。 小高層供應(yīng)較為集中，%，隨著土地地價的上漲，以及規(guī)劃條件的限制，小高層的開發(fā)已成為三環(huán)內(nèi)住宅開發(fā)的主流趨勢；216。 多層供應(yīng)量僅次于小高層，%。，%，當時小高層作為較新的物業(yè)形態(tài)，吸引了較多市民的購買熱情，順應(yīng)這個潮流，開發(fā)物業(yè)多以小高層為主，對多層形成了較大的沖擊。隨著小高層居住中缺點的暴露，部分市民選擇回歸居住舒適度相對較高的多層，%；216。 由于三環(huán)內(nèi)多層的可供應(yīng)量減少，刺激了三環(huán)外的多層住宅開發(fā)急劇增加；216。 高層住宅可供應(yīng)量占到一定比例，%。主要分布在一環(huán)內(nèi)等地價昂貴的區(qū)域；（五）各環(huán)線各種建筑形態(tài)區(qū)域供應(yīng)趨勢分析216。 內(nèi)環(huán)、內(nèi)環(huán)~一環(huán)供應(yīng)建筑形態(tài)以高層和小高層為主且供應(yīng)總量不大，主要是由于一環(huán)內(nèi)地價昂貴以及土地規(guī)劃的限制；216。 二環(huán)~三環(huán)供應(yīng)集中在多層和小高層，尤其是多層在二~三環(huán)供應(yīng)體量劇增，并首次超過小高層供應(yīng)量，%。三環(huán)以及三環(huán)外供應(yīng)主流是多層；216。 低層物業(yè)在三環(huán)內(nèi)數(shù)量極少，僅為兩萬平米。主要在風(fēng)景優(yōu)美、有濃厚歷史文化底蘊的浣花片區(qū)。隨著市區(qū)內(nèi)諸歷史文化區(qū)域開發(fā)的飽和，以及交通條件的改善，別墅開發(fā)郊區(qū)化已成為必然的趨勢。四、供應(yīng)價格分析（一）供應(yīng)價格走勢分析216。 2004年到2005年上半年成都房價漲幅最大的時期出現(xiàn)在04年3季度，%，主要由于部分高檔樓盤的推出使得該季度房價上漲較大，此后房價出現(xiàn)正?；芈?，在年尾的時候價格出現(xiàn)穩(wěn)定，漲幅接近0。216。 05年一季度房價出現(xiàn)略微的下跌勢頭，%，是由于此間供應(yīng)的物業(yè)檔次變化出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)性波動。05年春季房交會的召開才使得成都房價漲幅增加。216。 2004年一季度到2005年2季度，成都市市區(qū)住宅價格的平均漲幅為：（1+P1）（1+ P2）（1+ P3）（1+ P4）（1+ P5）]1/5－1=% （二）區(qū)域供應(yīng)價格趨勢分析城中供應(yīng)價格趨勢分析216。 城中房價在4250元/平米正負200元之間波動，價格相對平穩(wěn)，升漲空間不大。主要由于城中住宅房產(chǎn)開發(fā)的水平相對成熟，受區(qū)域環(huán)境的限制，居住環(huán)境改善的空間較小，所以在今后一定時期內(nèi)城中住宅的價格將繼續(xù)穩(wěn)定在該價格水平上。城東供應(yīng)價格趨勢分析216。 由于外銷項目粼江峰閣的推出，使得城東房價在2004年3季度達到一個峰值，價格為4500元/平米，從04年一季度到04年3季度城東房價出現(xiàn)了較大漲幅，漲幅接近50%，過了該時間段城東房價回落到正常水平，售價保持在3300元/平米左右。城南供應(yīng)價格趨勢分析216。 受區(qū)域房產(chǎn)發(fā)展影響，城南房價在成都市各區(qū)域中一直出于領(lǐng)先水平，有時甚至超過寸土寸金的城中。216。 2004年一季度城南房價就達到了4000元/平米，在這之后的一年內(nèi)，城南房產(chǎn)推出較少，房價也有小幅下降，最大下降幅度僅為5%。至到2005年二季度由于春季房交會的召開，上?；▓@、錦官秀城等知名項目的推出才使城南房價上升到4500元/平米以上，%。城西供應(yīng)價格趨勢分析216。 城西房價從04年一季度接近3000元/平米上漲到05年2季度的4078元/平米，漲幅達到4成以上，城西的房產(chǎn)供應(yīng)和房價是成都市各區(qū)域中最為穩(wěn)定的，其原因在于城西不僅擁有浣花溪、杜甫草堂等自然資源，而且優(yōu)品道、成都花園的項目的建成提升該區(qū)域的房產(chǎn)開發(fā)水平。216。 房價分布出現(xiàn)了明顯的分化，金沙片區(qū)由于受規(guī)劃條件的限制，房價維持在4500元/平米左右，其他區(qū)域則穩(wěn)定在3600元/平米上下。城北供應(yīng)價格趨勢分析216。 城北是成都市傳統(tǒng)的物流中心和商業(yè)中心，區(qū)域內(nèi)的荷花池、五塊石等大型商貿(mào)中心，使得該區(qū)域內(nèi)住宅房產(chǎn)處于較低的水平。216。 2004年一季度城北房價僅為3000元/平米左右，但隨著住宅需求的不斷增加，以及萬科等知名開發(fā)商的入住使得該區(qū)域房產(chǎn)開發(fā)逐漸提升，到05年二季度房屋價格上漲為3600元/平米，漲幅近2成。（三）環(huán)線供應(yīng)價格趨勢分析216。 從環(huán)線價格的分布來看，各環(huán)域內(nèi)房屋銷售價格均保