2009年成都新建住宅小區(qū)入住率調(diào)查報告(編輯修改稿)
2025-04-19 00:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 市中心依然是整個城市擴(kuò)張的核心動力，資源配置也最為完備，就業(yè)、就醫(yī)、入學(xué)吸納人數(shù)也最多，出行購物最為便利，居住條件最為成熟，從而導(dǎo)致居民的居住偏好于市中心，加之住房平均建成年限隨環(huán)域外延而縮短，使得入住率呈明顯的以市中心為最高點(diǎn)隨著距離的延伸而逐步遞減的特點(diǎn)。各環(huán)域住房入住率情況一環(huán)內(nèi)一至二環(huán)二至三環(huán)三環(huán)外98%95%91%79%特別有趣的是，三環(huán)路內(nèi)的入住率都在90%以上，三環(huán)路外的入住率不到80%，兩者差距較為明顯。如果把90%作為入住率是否正常的判定標(biāo)準(zhǔn)，那三環(huán)路內(nèi)的入住率就處于正常狀態(tài)，三環(huán)路外的入住率就有些偏低，說明城市的擴(kuò)張速度某種程度上超前于住房的實際需求?？紤]到我市新建住宅小區(qū)較多且建成早期入住率偏低是正?，F(xiàn)象等實際情況，這種超前應(yīng)該說不是太嚴(yán)重。四、中小套型住房入住率較高，大套型住房入住率較低。調(diào)查結(jié)果顯示，入住率與住房套型面積呈負(fù)相關(guān)關(guān)系，隨套型面積的增大而變低。分套型面積住房入住率情況套型90平方米以下90144平方米144平方米以上入住率95%90%87%第三部分 入住率區(qū)域特征一、分環(huán)域看，越靠近市中心入住率越高，大套型住房尤為明顯。調(diào)查顯示，中心城區(qū)住房入住率的環(huán)域特征非常明顯，越靠近市中心入住率越高，越往城外走入住率越低，各種套型住房的入住率都呈現(xiàn)同樣的特征，其中144平方米以上大套型住房表現(xiàn)得尤為明顯。說明公共配套、居住環(huán)境、就醫(yī)入學(xué)上班方便、交通便捷等因素對提高入住率有著明顯的促進(jìn)作用。中心城區(qū)住房分環(huán)域分套型入住率情況90平方米以下90144平方米144平方米以上合 計一環(huán)內(nèi)96%97%95%98%一至二環(huán)98%94%87%95%二至三環(huán)93%90%87%91%三環(huán)外87%76%71%79%二、分方位看，西北和市中心入住率較高，城東、城西較低。調(diào)查表明，中心城區(qū)各方位入住率均達(dá)到88%以上。其中，西北方位入住率最高，達(dá)到98%；其次是市中心，達(dá)到96％。城東、城西入住率較低，均為88％，主要是因為新建住宅小區(qū)較多所致。中心城區(qū)住房分方位入住率情況方位市中心東南西北東南西南東北西北入住率96%88%92%88%94%95%91%89%98%從各方位不同套型住房入住率比較看，90平方米以下住房在各方位的入住率相差不大，但144平方米以上大套型住房在各方位的入住率差異較大，如城東、城西的大套型住房入住率分別為73%、82%，比高的方位差了15至24個百分點(diǎn)，這也是造成城東、城西整體入住率較低的一個原因。中心城區(qū)住房分方位分套型入住率情況90平方米以下90－144平方米144平方米以上市中心96%97%95%東94%78%73%南97%90%91%西93%86%82%北95%94%97%東南96%95%92%西南97%90%83%東北86
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