中原茶園市場分析(編輯修改稿)
2025-03-16 14:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 標題樣式 產(chǎn)品規(guī)劃打造原則 1. 項目基本指標的要求下，因地制宜，利用地塊特征，合理規(guī)避地塊自身缺陷； 2. 建筑布局，注重均衡性； 3. 景觀不建筑的協(xié)調(diào)統(tǒng)一； 4. 借助丌同的產(chǎn)品形態(tài)設計，讓項目具有層次感， 5. 依托車站輕軌站點，考慮商業(yè)布局不外立面設計； 6. 結(jié)合客戶需求不市場情況，合理控制總價，戶型創(chuàng)新等。 基于項目基本質(zhì)素和打造原則，中原初步建議三種布局 幵從經(jīng)濟測算、自身優(yōu)劣勢、客戶接受程度三方面進行對比，為開發(fā)商提供決策依據(jù) 1 2 3 單擊此處編輯母版標題樣式 這樣的產(chǎn)品售價？ 讓我們來看看 2023年的市場預估 單擊此處編輯母版標題樣式 本案住宅均價測算 小高層均價測算 : 高層均價測算 : 注：根據(jù)自然增幅計算， 2023年本高層預計均價達到 7125~7393元 /平米 單擊此處編輯母版標題樣式 茶園新區(qū)賣到這樣價格有吸引力嗎？ 讓我們來看看其它新區(qū)的價格漲幅 單擊此處編輯母版標題樣式 新區(qū)發(fā)展案例 2023年下半年南岸住宅市場： 2023年，萬有七季城 2期以低于南坪核心區(qū)域 1200元 /平米價差，4000元 /平米單價入市，獲得開盤當天銷售 70%的銷售率！ 2023年本項目均價價差： 價格洼地，價值高地！ 單擊此處編輯母版標題樣式 經(jīng)濟效益測算對比 1 2 3 （單位：元） 單擊此處編輯母版標題樣式 整體規(guī)劃對比 (方案一 ) (方案二 ) (方案三 ) 產(chǎn)品形態(tài)： 8+1產(chǎn)品為主， 局部考慮板式躍層。 產(chǎn)品形態(tài)： 全高層為主 （ 1525F不等），局部考慮板式躍層 產(chǎn)品形態(tài)： 8+1產(chǎn)品與高層組合為主， 局部考慮板式躍層。 規(guī)劃優(yōu)勢： ?臨女子監(jiān)獄處設立為高層有利于 8+1產(chǎn)品的品質(zhì)，弱化了監(jiān)獄抗性。 ?商業(yè)與住宅有效的區(qū)隔，弱化干擾，利于各自品質(zhì)提高； ?南面狹窄處，有效利用地塊特征，考慮板式躍層產(chǎn)品，區(qū)域內(nèi)具有稀缺性。 規(guī)劃劣勢： ?左邊高層給右邊洋房帶來一定的視覺壓迫感，導致洋房私密性不強，洋房客戶存在一定抗性。 規(guī)劃優(yōu)勢： ?一梯四戶的產(chǎn)品設計，有效的做到每戶采光通風問題 。 ?樓間距較大，景觀資源多 。 ?商業(yè)與住宅有效的區(qū)隔，弱化干擾，利于各自品質(zhì)提高； ?南面狹窄處，有效利用地塊特征，考慮板式躍層產(chǎn)品，區(qū)域內(nèi)具有稀缺性 。 ?標注 1所示處，樓層較高，規(guī)避了女子監(jiān)獄帶來的抗性。 1 規(guī)劃優(yōu)勢 ： ?高層低密度社區(qū)，景觀資源的最大化利用。 ?商業(yè)與住宅有效的區(qū)隔，弱化干擾，利于各自品質(zhì)提高； ?南面狹窄處，有效利用地塊特征，考慮板式躍層產(chǎn)品，區(qū)域內(nèi)具有稀缺性。 規(guī)劃劣勢： ?圖一所示之處，景觀面積過大。 ?圖二所示之處，會受輕軌及干道噪音影響。 1 2 方案 1以優(yōu)質(zhì)洋房樓盤形象高調(diào)入市，滿足目標客戶心理需求 目標客首置為主，總價敏感，但看重品質(zhì)形象 方案 1景觀均好性強， 有效做到戶戶采光通風問題 。 同總價段時景觀資源更具吸引力 方案 1在推售過程中分組團利益顯著，賣點有持續(xù)創(chuàng)新性。 目標客受賣點引導性強 小結(jié) ? 綜合上述因素的比較，中原認為方案一更符合項目。 ? 注：后續(xù)所做園林打造、推售策略均采用方案。 單擊此處編輯母版標題樣式 戶型面積配比 考慮因素：緊湊產(chǎn)品利于銷售，市場中缺少小躍產(chǎn)品形態(tài)。 單擊此處編輯母版標題樣式 優(yōu)秀產(chǎn)品示意 ? 套內(nèi) 3941㎡ 的 1房半產(chǎn)品 ?套內(nèi) 60㎡ 的 2房半產(chǎn)品：借助于院館、花池來達到產(chǎn)品附加價值的提升。 單擊此處編輯母版標題樣式 優(yōu)秀產(chǎn)品示意 單擊此處編輯母版標題樣式 42 戶內(nèi)游廊，讓建筑與自然更親近。 優(yōu)秀產(chǎn)品示意 單擊此處編輯母版標題樣式 43 一梯三的戶型設計，增加產(chǎn)品的采光、通風、景觀面。 優(yōu)秀產(chǎn)品示意 單擊此處編輯母版標題樣式 建筑風格不立面建議 ? 建筑風格：建筑運用包豪斯的建筑理念，采用簡潔、線條分明的設計，讓每一個局部都與自然融入建筑整體。追求建筑與人性的完美融合，體現(xiàn)出 歐洲生活小鎮(zhèn)的情趣 與建筑的 時尚現(xiàn)代 美感。 借助色彩的視覺表現(xiàn)，傳達出德式生活小鎮(zhèn)的文化與精神，傳達出居者的智慧、氣質(zhì)、修養(yǎng)和生活閱歷與精神境界。 單擊此處編輯母版標題樣式 園林景觀打造建議 ? 打造原則： ? 景觀空間層次分明，建筑空間自然融合戶外綠化環(huán)境，布局相互協(xié)調(diào)。 ? 注重各景觀組團的協(xié)調(diào)。 ? 園林風格建議：簡約德式風格園林 簡約、自然的設計風格，并更加突出了多層次、多組群、多生態(tài)鏈的特點，注重植物在色彩和季相商的變化及四季的均衡，以豐富的生態(tài)構(gòu)成及物種數(shù)量構(gòu)建了獨特的組群式園林體系。 單擊此處編輯母版標題樣式 園林景觀分區(qū)規(guī)劃依據(jù) B A區(qū)景觀 B區(qū)、 C區(qū)景觀 D區(qū) 景觀 單擊此處編輯母版標題樣式 A區(qū)景觀 B區(qū)、 C區(qū)景觀
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