新蘇格蘭項目市場研究策劃報告(編輯修改稿)
2025-05-11 03:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 56套住宅，戶型有三種：，共72套；，共88套；，共88套；，共8套，由于是高爾夫球場內(nèi)項目，外部資源得天獨厚，另外其目標(biāo)客戶群是高端人群，購買其作為第二居所，該部分人群對戶型面積和總價并不敏感，故該項目戶型面積普遍高于其他項目。戶型設(shè)計一梯兩戶、格局方正、南北通透，每個戶型均帶34個陽臺，視野開闊，可以更好的觀賞項目所在區(qū)域的景觀。 三房： 四房：銷售情況南太武高爾夫海印項目2008年3月1日開盤，截至2008年4月28日，該項目已經(jīng)售出57套，整體銷售率為22％。但是根據(jù)現(xiàn)場了解，該項目的銷售情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于網(wǎng)絡(luò)簽約情況，實際銷售率在50％左右，去化速度非?？?，房貸新政對其幾乎沒有影響。價格情況：根據(jù)網(wǎng)絡(luò)簽約情況來看。通過對在售產(chǎn)品的了解，其起價在4700元/平米，均價約5300元/平方米，頂層住宅最高售價可以達(dá)到8000元/平方米?？腿呵闆r：根據(jù)了解該項目有60％的客群來自廈門，比例最高，該部分人群資金實力雄厚，看好項目的景觀資源，購買目的為度假型第二居所。福建省內(nèi)其他區(qū)域客群相對其他項目較多，如龍巖、三明和泉州等地，為追求良好的景觀而前來置業(yè)。該項目還包括部分臺灣、深圳等地客群，該部分人群多為高爾夫俱樂部成員，欣賞其社區(qū)環(huán)境和景觀資源。開發(fā)區(qū)當(dāng)?shù)乜腿罕壤鄬^少，一方面是由于該項目單價較高，另外由于項目周邊的生活配套還有待完善，生活尚不便利。4. 嘉元億景海岸地理位置：漳州招商開發(fā)區(qū)南太武高爾夫球場對面開發(fā)商：招商局漳州開發(fā)區(qū)國恒地產(chǎn)發(fā)展有限公司投資商：廈門市嘉元地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商行銷策：廈門中天世紀(jì)基本指標(biāo)：占地面積：建筑面積： 建筑密度：％容積率：綠化率：總套數(shù)：349套左右項目定位：“廈門灣南岸超值山海度假社區(qū)”項目進(jìn)展：2007年5月26日開盤，2008年底交房。項目規(guī)劃：該項目共分二，目前在售一期公寓部分。一期：3幢小高層商住樓和7棟別墅，1＃和2＃公寓樓各16層，兩梯三戶，以二房和三房為主，3＃公寓樓18層，2梯15戶，全部為單身公寓和一房；二期：60棟別墅和會所。另外小區(qū)還規(guī)劃有近2萬㎡生態(tài)園林、游泳池、菁英俱樂部、兒童娛樂區(qū)、袖珍公園等。戶型設(shè)計：1＃和2＃，兩梯三戶，全部超南，三房做到了南北通透，帶207度轉(zhuǎn)角飄窗；3＃，兩梯15戶，13戶超南，2戶朝北。單身公寓：37平米 一房： 二房：8788平米 三房：124130平米 銷售情況：178。 嘉元億景海岸自2007年5月26日開盤以來，已經(jīng)售出271套，整體銷售率為78％。178。 通過對該項目每月銷售情況的統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，其住宅消化主要集中在剛開盤的前三個月，后期去化速度明顯放慢，可見新政對其的影響不可避免。178。 為了促進(jìn)消化，開發(fā)商推出的墊付首付20％的促銷活動，二房最低首付只需4萬元，市場沖擊力較大。價格情況：178。 通過對其每月住宅均價的統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)其整體均價是走高的，從最早的4100元/平方米，到目前的5200元/平方米，價格上漲幅度較大，達(dá)到1100元/平米。178。 通過對在售房產(chǎn)的了解，目前銷售均價在5100元/平方米左右，由于處于尾盤銷售，近期價格沒有調(diào)整?？腿呵闆r：178。 該項目規(guī)劃了大量的單身公寓和一房戶型，該類產(chǎn)品吸引了大量的廈門客群前來置業(yè)，成為其主力客群之一，該部分人群看好項目周邊的景觀資源和學(xué)區(qū)資源，一方面具有休閑度假的需求，同時也期望資產(chǎn)的保值升值。178。 該項目依托開發(fā)商為臺灣人的資源，從金門組織看房團(tuán)前來參觀，也為其銷售起到了很大的促進(jìn)作用。178。 該項目有少量本地客群，該部分人群多選擇二房和三房進(jìn)行置業(yè)。5. 海灣太武城地理位置：開發(fā)商：漳州德友盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商：廈門浩瀚置業(yè)基本指標(biāo)：占地面積：建筑面積：50萬平米容積率：綠化率：38％項目定位：“海灣時代生態(tài)人居城”項目進(jìn)展：預(yù)計2008年5月開盤。核心賣點：“山景、海景、湖景” “50萬平米”“海灣時代生態(tài)人居城”項目規(guī)劃：該項目總建約50萬平米，是目前招商局漳州開發(fā)區(qū)內(nèi)罕見的超級大盤，整體背山、傍海、面湖。整個社區(qū)分多期開發(fā)，規(guī)劃有多層寓所、小高層、高層景觀住宅、情景花園洋房、生態(tài)別墅群等多元化人居苑落。目前在建一期，均為多層建筑戶型設(shè)計：該項目一期戶型從一房到樓中樓，主力戶型為三房為主和“2＋1”子母房，這種戶型非常靈活，自住可以兩套打通變成大三房。在戶型面積上比較注重控制總價，面積經(jīng)濟(jì)，二房8090平米，三房主力戶型在110平米左右，具有較強(qiáng)的市場競爭力。在戶型設(shè)計中，入戶花園和轉(zhuǎn)角飄窗運(yùn)用廣泛。三房： 2+1子母房：+ 三房：認(rèn)購情況：目前該項目尚未開盤，預(yù)計最早將在2008年5月推出第一批房源，通過對該項目認(rèn)購情況的了解，其認(rèn)購情況一般，雖然其區(qū)位未來發(fā)展?jié)摿^大，但目前配套匱乏，環(huán)境雜亂，尚不能形成理想的居家環(huán)境，故客群對其地段的認(rèn)可度較低。認(rèn)購客群情況：目前該項目的認(rèn)購客群主要集中在廈門，該部分人群追求該項目的低總價和未來發(fā)展良好的預(yù)期，認(rèn)
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