【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 )沒(méi) 有經(jīng) 常 用 餐 地 點(diǎn) (%)22%7%40%31%0% 10% 20% 30% 40%居 所 附 近工 作 地 點(diǎn) 附 近主 要 商 業(yè) 區(qū)其 它外 出 用 餐 (指 每 次 每 人 平 均 消 費(fèi) 20元 以 上 )選 擇 的 地 點(diǎn)40%的消費(fèi)者表示會(huì)選擇主要商業(yè)區(qū)附近進(jìn)行就餐，調(diào)查中了解到消費(fèi)群對(duì)商場(chǎng)內(nèi)的餐飲消費(fèi)接受度較高，主要原因是環(huán)境好，消費(fèi)方便，餐飲種類(lèi)齊全。在消費(fèi)頻率方面，多數(shù)家庭每月平均到商場(chǎng)瀏覽或購(gòu)物為 35 次，個(gè)人平均為 15 次，個(gè)人在外面用餐每月 58 次，消費(fèi)性的休閑是 4次（個(gè)人） ，消費(fèi)性的娛樂(lè)是 15 次（個(gè)人） 。（1）購(gòu)物50%28%10%3% 1% 1% 7%0%10%20%30%40%50%1－ 3次 7－ 10次 16－ 20次 其 他家 庭 每 月 瀏 覽 或 購(gòu) 買(mǎi) 的 次 數(shù) (%)5%58%30%5% 1% 0% 1% 0%0%10%20%30%40%50%60%從 不 35次 910次 1620次每 月 購(gòu) 買(mǎi) 服 裝 、 飾 品 、 鞋 帽 及 化 妝 品 的 次 數(shù) (%)43%57%0% 0% 0% 0% 0% 0%0%10%20%30%40%50%60%從 不 35次 910次 1620次每 月 購(gòu) 買(mǎi) 家 電 、 手 機(jī) 等 耐 用 消 費(fèi) 品 的 次 數(shù) (%)（2）個(gè)人用餐（指外出用餐每次每人平均消費(fèi) 20 元以上的次數(shù)）4%28%36%12%5%3%4%7%0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%從 不12次35次68次910次1115次1620次21次 以 上每 月 外 出 用 餐 的 次 數(shù) (指 每 次 每 人 平 均 消 費(fèi) 20元 以 上 )(%)（3）消費(fèi)性質(zhì)的休閑娛樂(lè)方式25%36%22%8%5%5%0%0%0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%從 不12次35次68次910次1115次1620次21次 以 上每 月 消 費(fèi) 性 質(zhì) 的 休 閑 娛 樂(lè) 的 次 數(shù) (%)（4）經(jīng)常去進(jìn)行消費(fèi)性質(zhì)的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所KTV：錢(qián)柜，咿呀呀，滿(mǎn)漢樓，太陽(yáng)星，你會(huì)紅；迪吧：好樂(lè)迪，快樂(lè)迪，某薩地，kiss，斯卡拉；影院：萬(wàn)達(dá)影院，亞細(xì)亞影院，北方劇院；酒吧：戴圍營(yíng)酒吧，避風(fēng)塘；咖啡廳，茶樓，臺(tái)球廳，體育館等地方；（1） 、購(gòu)物個(gè)人每月的消費(fèi)支出達(dá) 100400 元范圍占 46%的比例，400 元以上仍占一定比例。每 月 購(gòu) 買(mǎi) 服 裝 、 飾 品 、 鞋 帽 及 化 妝 品 方 面 的 消 費(fèi) 支 出 (%)12%13%10%5%1%11% 1% 8% 4%21%14%50元 或 以 下51~100元101~200元201~300元301~400元401~500元501~600元601~800元801元 以 上無(wú) 支 出不 固 定 /看 情 況（2） 、休閑、娛樂(lè)個(gè)人每月 200400 元消費(fèi)比例較高，為 29%，400 元以上比例較為分散；6% 16%24%10%9%4%1%2%5%2%21%0% 5% 10% 15% 20% 25%50元 或 以 下101~200元301~400元501~600元800元 以 上拒 答 /不 一 定每 月 休 閑 娛 樂(lè) 消 費(fèi) 支 出 (%)（3） 、餐飲餐飲是人們消費(fèi)性支出中第 2 大消費(fèi)，200 元是一個(gè)折點(diǎn)，表明大部分消費(fèi)者每月的餐飲費(fèi)用支出都會(huì)是處于這一水平線(xiàn)上。同時(shí)，每月消費(fèi)在 600 元也有逐漸上升的趨勢(shì)，可以看到，某也存在一定比例的高消費(fèi)群。每 月 外 出 用 餐 的 費(fèi) 用 （ %）612 024681012141650元或 以下51~100元101~150元151~200元201~250元 251~300301~400元401~500元501~600元601~800元801元以 上 無(wú) 支 出小結(jié)：購(gòu)物和餐飲是人們消費(fèi)支出中的 2 大消費(fèi)。休閑、娛樂(lè)方面，個(gè)人每月支出 101300 元占比例最高，達(dá) 34%，再往上，301500元月支出也占 13%的比例，雖其消費(fèi)支出較購(gòu)物和餐飲略低，但也能說(shuō)明某市居民對(duì)休閑娛樂(lè)生活是比較重視的。3. 、休閑、娛樂(lè)、餐飲等場(chǎng)所的評(píng)價(jià)以 5 分表示非常滿(mǎn)意，4 分表示比較滿(mǎn)意，3 分表示一般，2 分表示不太滿(mǎn)意，1 分表示非常不滿(mǎn)意的評(píng)分當(dāng)中，購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)均是處于比較滿(mǎn)意水平，另有 30%的比例消費(fèi)者對(duì)目前購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)評(píng)價(jià)一般，這說(shuō)某市居民對(duì)現(xiàn)有消費(fèi)場(chǎng)所有更高的期望。? 4 成多消費(fèi)者表示對(duì)購(gòu)物環(huán)境較為滿(mǎn)意，覺(jué)得一般的消費(fèi)者比例達(dá)了 34%。4% 55%34%2%0% 5%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%　　　　　　　 非 常 滿(mǎn) 意比 較 滿(mǎn) 意一 般不 太 滿(mǎn) 意非 常 不 滿(mǎn) 意拒 答對(duì) 目 前 購(gòu) 物 方 面 的 滿(mǎn) 意 度 (%)? 對(duì)當(dāng)?shù)夭惋嫹矫姹硎緷M(mǎn)意的達(dá) 58%，表示一般滿(mǎn)意的達(dá) 34%。3% 55%34%3%0% 5%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%　　　　　　　 非 常 滿(mǎn) 意比 較 滿(mǎn) 意一 般不 太 滿(mǎn) 意非 常 不 滿(mǎn) 意拒 答對(duì) 目 前 餐 飲 方 面 的 總 體 滿(mǎn) 意 度 (%)? 休閑、娛樂(lè)方面表示滿(mǎn)意的為 54%，一般占 34%。4%50%34%2%0%10%0% 10% 20% 30% 40% 50%　　　　　　　 非 常 滿(mǎn) 意比 較 滿(mǎn) 意一 般不 太 滿(mǎn) 意非 常 不 滿(mǎn) 意拒 答 /其 他對(duì) 休 閑 娛 樂(lè) 方 面 的 滿(mǎn) 意 度 (%)小結(jié)：無(wú)論是購(gòu)物、餐飲、還是休閑、娛樂(lè)，半數(shù)或以上消費(fèi)者都表示滿(mǎn)意程度，但仍有 3 成左右的人群表示一般。隨著人們消費(fèi)要求越來(lái)越高，目前的經(jīng)營(yíng)模式及服務(wù)亟待升級(jí)，這對(duì)我們項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的切入時(shí)機(jī)。，對(duì)某市居民的吸引程度從下圖可以看到，如果在某文化廣場(chǎng)附近有一座集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)于一體的大型商業(yè)廣場(chǎng)，對(duì)當(dāng)?shù)厝说奈潭冗€是頗高的，占 74%（非常吸引＋比較吸引）的受訪(fǎng)者表示出興趣。38% 36%18%6% 2%0%10%20%30%40%非 常 吸 引 比 較 吸 引 一 般 不 太 吸 引 很 不 吸 引哈 一 百 附 近 要 建 設(shè) 一 座 集 購(gòu) 物 、 餐 飲 、 休 閑 、 娛 樂(lè) 于 一體 的 大 型 商 業(yè) 廣 場(chǎng) 的 吸 引 力 (%)? 對(duì)本項(xiàng)目的建議在征集消費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)目綜合發(fā)展建議時(shí)，偏向于建設(shè)大型超市和百貨各占 22%和 10%。與此同時(shí)，熱心腸的受訪(fǎng)者也給予本項(xiàng)目建設(shè)綜合購(gòu)物中心提供很多建議，如商場(chǎng)的外立面設(shè)計(jì)要有特色、路標(biāo)要明顯、應(yīng)有接送車(chē)并且要安全；有大型停車(chē)場(chǎng)；在室外最好有步行街；商場(chǎng)內(nèi)環(huán)境好，服務(wù)要周到，價(jià)格應(yīng)該以中高檔消費(fèi)為主；要有健身，休閑，娛樂(lè)場(chǎng)所；商場(chǎng)應(yīng)多做些活動(dòng)；適當(dāng)?shù)牡胤皆O(shè)立一些休息的位置和托兒的場(chǎng)所；餐飲方面要有特色，有異國(guó)風(fēng)味也可以，超市要大而且品種要多。10%22%6%48%10%2%2%0% 10% 20% 30% 40% 50%百 貨 商 場(chǎng) （ 以 百 貨 銷(xiāo) 售 為 主 ）大 型 超 市獨(dú) 立 式 的 商 業(yè) 旗 艦 店綜 合 購(gòu) 物 中 心商 業(yè) 步 行 街大 中 型 專(zhuān) 業(yè) 市 場(chǎng)其 它本 項(xiàng) 目 適 合 存 在 的 商 業(yè) 模 式 （ %）? 商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)開(kāi)設(shè)一家經(jīng)營(yíng)流行服裝、飾品等業(yè)種的主題店的吸引力（此題目是為確定本項(xiàng)目外銷(xiāo)商鋪中的內(nèi)街商鋪業(yè)態(tài)規(guī)劃與論證所做的定向調(diào)查）當(dāng)問(wèn)及假設(shè)新商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)開(kāi)設(shè)一家大面積經(jīng)營(yíng)流行服裝、飾品、皮具箱包等業(yè)種的主題店的吸引力時(shí)，受眾人群有超過(guò) 6 成的比例表示出興趣，這種消費(fèi)傾向和偏好，在我們項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和商業(yè)規(guī)劃時(shí)應(yīng)予以重視。27%35%26%10%2%0%10%20%30%40%非 常 吸 引 比 較 吸 引 一 般 不 太 吸 引 很 不 吸 引假 設(shè) 新 的 商 業(yè) 廣 場(chǎng) 內(nèi) 開(kāi) 設(shè) 一 家 大 面 積 經(jīng) 營(yíng) 流 行 類(lèi) 服 裝、 飾 品 、 皮 具 箱 包 等 經(jīng) 營(yíng) 業(yè) 種 的 主 題 店 的 吸 引 力 (%)商業(yè)發(fā)展過(guò)程是一個(gè)不斷求變的過(guò)程，小食店到超市，街鋪到商業(yè)街，百貨店到購(gòu)物中心。它不斷的發(fā)展、規(guī)?；?，不斷的引入新的主題，不斷地賦予新的元素，以此吸引消費(fèi)者的視線(xiàn)。結(jié)合前述某市商業(yè)市場(chǎng)和某市居民消費(fèi)習(xí)慣兩部分調(diào)查與分析，我司認(rèn)為某市未來(lái)商業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展趨勢(shì)如下：? 特色街道層出不窮某市政府在結(jié)合《某市“十五”商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃》和《道里中心區(qū)改造規(guī)劃》 ，將進(jìn)一步升級(jí)改造中央大街及其輔街，并確定在道里中心區(qū)一期改造項(xiàng)目,某一百,中央廣場(chǎng),索非亞廣場(chǎng)及周邊地區(qū)改造的同時(shí)，大力推進(jìn)尚志大街、兆麟街、地段街特色街規(guī)劃，并計(jì)劃于 06 年集中資金整治尚志大街兆麟街地段街石頭道街透籠街。整飾沿街建筑立面、燈飾亮化及增加天橋等公共設(shè)施，增強(qiáng)城市的商業(yè)品味，為城市商業(yè)注入新的活力。? 大型地下商業(yè)走廊浮出水面《道里中心區(qū)改造規(guī)劃》顯示，政府將進(jìn)一步加大道里地下商業(yè)街與暖廊步行系統(tǒng)規(guī)劃,與中央大街結(jié)合,逐步形成一個(gè)連續(xù)的商業(yè)步行區(qū)系統(tǒng),規(guī)劃長(zhǎng)度 3公里、面積 6 萬(wàn)平方米的大型地下商業(yè)街。? 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)升級(jí)改造根據(jù)規(guī)劃，某市逐步將不適宜在舊城區(qū)發(fā)展的市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整，并且關(guān)閉一批空殼市場(chǎng)，整改和搬遷一批嚴(yán)重影響交通、布局不合理、消防隱患嚴(yán)重、規(guī)模較小的市場(chǎng)，并鼓勵(lì)同類(lèi)市場(chǎng)進(jìn)行多種形式的聯(lián)合、兼并，鼓勵(lì)連鎖市場(chǎng)和集團(tuán)市場(chǎng)，并積極吸引國(guó)際國(guó)內(nèi)批發(fā)企業(yè)在某市落戶(hù)，以提升企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平。? 傳統(tǒng)百貨店向購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型近二年，某市大部分百貨商場(chǎng)的銷(xiāo)售額雖然較前幾年有所提高，但整體經(jīng)營(yíng)狀況仍不樂(lè)觀(guān)，部分本土中小型百貨店經(jīng)營(yíng)更是苦不堪言。為迅速改寫(xiě)這種不利局面，先知先覺(jué)的百貨店經(jīng)營(yíng)者紛紛選擇了轉(zhuǎn)型為購(gòu)物中心或準(zhǔn)購(gòu)物中心，以適應(yīng)某市商業(yè)全新的“游戲模式” ，然而即便如此，現(xiàn)目前某市仍缺乏一個(gè)集多種業(yè)態(tài)于一體的現(xiàn)代化購(gòu)物中心，相信某集團(tuán)某購(gòu)物休閑廣場(chǎng)的出現(xiàn)，不但填補(bǔ)了某市中高端現(xiàn)代化購(gòu)物中心市場(chǎng)空白，更可引領(lǐng)某市新商業(yè)的發(fā)展。? 購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)增加休閑元素國(guó)外全新的購(gòu)物中心模式正向大型化、休閑化發(fā)展。某市人均 GDP 的不斷提升及全新商業(yè)模式的不斷進(jìn)入，使某市具備了發(fā)展新型購(gòu)物中心的條件。升級(jí)后的購(gòu)物中心如遠(yuǎn)大、松雷等均加入美食廣場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)所等休閑元素使顧客在“有得買(mǎi)”之余還“有得玩” 、 “有得看” 、“有得吃” 。? 加入主題概念隨著購(gòu)物中心越來(lái)越趨向同質(zhì)化，購(gòu)物中心紛紛提倡“主題概念” ，某市商業(yè)市場(chǎng)在百貨商場(chǎng)轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心的期間，開(kāi)始出現(xiàn)包括惠鴻女人商店、婦女兒童市場(chǎng)、連卡佛國(guó)際精品廣場(chǎng)主題商場(chǎng)，某市商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)正進(jìn)行細(xì)分之中，隨后的幾年，這一現(xiàn)象會(huì)更加明顯。? 引入大型專(zhuān)業(yè)店百貨商場(chǎng)、超市開(kāi)始引入大型的專(zhuān)業(yè)店，如百盛百貨、沃爾瑪超市、家樂(lè)福超市（動(dòng)力區(qū)樂(lè)松購(gòu)物廣場(chǎng)） 、蘇寧電器等，購(gòu)物中心的趨向?qū)⒉扇⌒乱环N模式，引進(jìn)大型的專(zhuān)業(yè)店進(jìn)駐，真正實(shí)現(xiàn)百貨購(gòu)物中心化，從而發(fā)揮聯(lián)合的作用。 ? Shopping Mall 概念如前所述，面對(duì)某市 390 余萬(wàn)的人口， （在本項(xiàng)目出現(xiàn)之前）某市竟然沒(méi)有一座真正意義上的購(gòu)物中心，MAll 具有良好的發(fā)展空間。所謂 MAll 即由幾個(gè)小型購(gòu)物中心組成，幾個(gè)主題構(gòu)成一個(gè)MAll，按照區(qū)域來(lái)劃分，定位不同的休閑 MAll、不同的購(gòu)物MALL，互相配合，形成真正的大型購(gòu)物娛樂(lè)休閑天堂。MALL 的異軍突起，將掀起購(gòu)物中心浪潮。5．某市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)（商鋪）某市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷從 2022 年下半年啟動(dòng)、2022 年加速，2022 年白熱化 3 個(gè)發(fā)展階段，形成了一場(chǎng)風(fēng)風(fēng)火火的造鋪運(yùn)動(dòng)，建成了一批以道里萬(wàn) 達(dá) 商 業(yè) 廣 場(chǎng) 、東方巴黎、動(dòng)力樂(lè) 松 購(gòu)物廣場(chǎng)、愛(ài) 建濱 江 百萬(wàn)商鋪為代表的商用物業(yè)。 2022 年某市商用物業(yè)開(kāi)發(fā)數(shù)量較大，加上城市商業(yè)規(guī)劃引發(fā)的道里中央大街輔街全面改造，因此 2022 年被冰城地產(chǎn)業(yè)人士稱(chēng)為某市商業(yè)的“大盤(pán)時(shí)代” 。某市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，某市截止至 05 年 9 月，某市商業(yè)用房施工面積已經(jīng)接近 250 萬(wàn)平方米。 76050100150200250辦 公 樓 商 業(yè) 營(yíng) 業(yè) 用 房2022年 月 19月 商 業(yè) 用 房 建 設(shè) 、 銷(xiāo) 售 狀 況（ 面 積 單 位 ： 萬(wàn) 平 方 米 ， 價(jià) 格 單 位 ： 萬(wàn) 元 /平 方 米 ）施 工 面 積新 開(kāi) 工 面 積開(kāi) 發(fā) 竣 工 面 積銷(xiāo) 售 建 筑 面 積平 均 銷(xiāo) 售 價(jià) 格存 量 空 置 面 積? 2022 年 19 月份，某市房