三峽風時代購物廣場項目策劃(編輯修改稿)
2025-07-26 19:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 等；B、 鞋類及皮具類：男女流行鞋、皮具、箱包等；C、 飾品類：頭飾品、金銀首飾、流行配飾、圍巾、精品眼鏡等；D、 化妝品類：彩妝類、護膚用品、美容保健品等；E、 用品類：日用品、文具、玩具、禮品等；F、 餐飲類：西餐、中餐、咖啡廳等；G、 娛樂類：歌城、迪吧、酒吧等 2 . 1 .3 經(jīng)營定位由于發(fā)展商是專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對商業(yè)運作方面缺乏相關經(jīng)驗，所以，我們建議本項目開發(fā)商不直接進行零售經(jīng)營管理，將場地銷售或者出租給專業(yè)的零售商，包括專賣店，主題專業(yè)店、精品店、餐飲店、娛樂業(yè)等，然后聘請專業(yè)的商業(yè)、物業(yè)管理公司對商場進行商業(yè)及物業(yè)管理進行顧問，實行商場的所有者、管理者與經(jīng)營者分離，使得各方面的優(yōu)勢互補，既可以保證和提高商場的管理水平，又可以使商場以一個統(tǒng)一的社會形象面對消費者，同時由于商場內(nèi)的各種零售商分別經(jīng)營自己的產(chǎn)品，可以充分展示獨特的品牌形象和經(jīng)營風格。2 . 1 .4 風格定位社會發(fā)展到今天，已經(jīng)完全徹底打破了地區(qū)與地區(qū)之間、國家與國家之間、民族與民族之間的隔閡，文化信息交流的擴大化無時無刻不在改變著人們的思想觀念和行為習慣，針對商業(yè)而言，其最明顯的結果就是人們的需求正迅速地由原本較為單一直接的物資需求向多元化、集約化的物質精神雙重需求轉變，即在特定的時間段內(nèi)要同時滿足人們物質與精神需求。因此，注重感受、注重體驗、注重人們購物行為與情感交流的商場是未來發(fā)展的必然趨勢。同時，現(xiàn)代商業(yè)之間的競爭，已不再局限于某個區(qū)域的商場，而是表現(xiàn)為商業(yè)中心之間、商業(yè)街之間的競爭，這種競爭從根本上也是區(qū)域間整體商業(yè)優(yōu)勢的對比與抗衡。由于目前流行時尚、休閑服飾商場作為一種新型商業(yè)模式得到越來越多商界人士和消費者認同，一股大興土木興建商場或將原商場改建的浪潮也正席卷全國各大城市。廣州”時尚天地”去年營業(yè)額上億元，以及新崛起的上海、北京、重慶休閑、運動主題店去年營業(yè)額也有大突破的示范效應，使越來越多的商場向特色化、流行化的方向發(fā)展，希望在其他地段、其他地區(qū)ＣＯＰＹ一個“運動100”、“休閑頻道”、”時尚天地”。然而，這股同質化復制的浪潮也受到質疑。因為，隨著如今信息化的高速發(fā)展，人們交流溝通已異常的方便，視野也變得非常開闊，對于外界事物的發(fā)展變化接受認知程度很高，照搬照抄的運作已經(jīng)顯得落后甚至是可笑?，F(xiàn)今，商場的發(fā)展已步入主題化時代，主題特色商場必須符合區(qū)域特色。特色主題商場模式，把現(xiàn)代商場的發(fā)展帶入一個主題化、休閑化及倡導特色服務的時代。有鑒于此，并結合本項目獨特的內(nèi)外型結構，建議本項目的風格定位為：休閑、流行、時尚的主題購物中心原因如下：（1）本項目的休閑、流行、時尚風格定位在忠縣屬于首家，其理念具備很高的市場前瞻性，市場競爭力強； ?。?）本項目所處的商圈位于忠縣最旺商業(yè)圈，該區(qū)域目前商業(yè)氛圍濃，區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點多，這對于本項目的發(fā)展帶來較大的阻礙，所以本項目的定位是否新穎、是否具備特色化，是能否吸引消費者的首要因素；（3）休閑、流行購物符合還正在興起的假日、年輕時尚者、旅游者消費的概念，倡導時尚、個性、休閑、健康的生活方式。2 . 1. 5 形象定位本項目在采用符合國際、國內(nèi)流行的先進商業(yè)定位的前提下，還需要考慮城市實際的消費力狀況，目前忠縣的總體消費力還比較低下，消費者的消費意識也比較薄弱，本項目所針對的主力消費者應該是本地的年輕消費群體。所以，應該針對本市的實際情況，確定本項目在廣大市民心目中的形象定位。本項目所營造的應該是這樣一種景象：項目整體外立面設計獨特、色彩艷麗、燈光明亮，步入商場后，你將看到的是商場內(nèi)獨特的流行、時尚、休閑風格裝修，各處都點綴有時尚風格小景觀，商場商品種類獨特，物美價廉，店鋪裝修時尚，商品價格適中，吃喝玩樂一應俱全。集購物、休閑、旅游、飲食、娛樂為一體，處處充滿時尚流行的氣息。所以，本項目的形象定位為：時尚的裝修 特色的商品 適中的價格“三峽風時代購物廣場”作為高中檔的大型購物、休閑、娛樂餐飲于一體的大都會，在價格定位上應遵循客觀的區(qū)位優(yōu)勢，亦可采取酒會的形式召集業(yè)主征求意見的方式進行。在具體實施過程中以實際的招商鋪位，區(qū)域優(yōu)勢及購物廣場周邊鋪位均價為參考定位價格，因此價格應設定在 元與 元之間。 項目規(guī)劃建議前 言一個商場在一定程度上可以體現(xiàn)一個小的商業(yè)環(huán)境，如果加上政府對商場發(fā)展的協(xié)調和引導，往往都會成為城市的一道亮麗風景線。商場所體現(xiàn)的是一種消費文化，既然是文化，就需要有與文化相對應的內(nèi)涵。比如景觀設計、藝術塑造等等，這都是商場與其它業(yè)態(tài)的區(qū)別。商場是兼具購物、休閑、娛樂及文化等人性化空間的提供者，并與原有的商業(yè)具有互補、并存的特征。具體的表現(xiàn)是關注購物者的喜好，具有特色相對定向的功能。由于商圈內(nèi)居民生活空間與消費需求的結合，商場的規(guī)劃、設計與功能的提供，均能注重人性化的需求。未來商場的發(fā)展方向將是市場定位鮮明，經(jīng)營主題突出，并以獨特的經(jīng)營模式、經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營管理方式吸引消費者。3 .1 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃3 .1 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃3 . 1. 1業(yè)態(tài)組合依據(jù)“三峽風時代購物廣場”業(yè)態(tài)定位為：特色型休閑、流行、時尚主題商場商場，并結合項目的實際情況，將對“三峽風時代購物廣場”的業(yè)態(tài)作如下規(guī)劃組合建議：“三峽風時代購物廣場”的體量共計地上四層，根據(jù)商場的形狀劃分為四個區(qū)域，為了使每個區(qū)域具有不同的經(jīng)營特色，建議納入不同主題內(nèi)容，以及相
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