【正文】 購物休閑廣場項目市場研究及項目發(fā)展策劃方案購物休閑廣場項目市場研究及項目發(fā)展策劃方案目 錄前 言 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 7上篇：項目商用物業(yè)發(fā)展策劃建議 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 10????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 11 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 11 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 11 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 12 ?????????????????????????????????????????????????????? 133. 某市居民商業(yè)消費習(xí)慣調(diào)查分析 ?????????????????????????????????????????????? 16 ??????????????????????????????????????????????????????? 17 ?????????????????????????????????????????????????????????? 17 ????????????????????????????????????????????????????????????? 18 ????????????????????????????????????????????????????????? 18 ??????????????????????????????????????????????????????? 1休閑、娛樂、餐飲等方面的消費習(xí)慣 ????????????????????????????????? 21 ?????????????????????????????????????????????????????? 21 ?????????????????????????????????????????????????????????? 27 ??????????????????????????????????????????????????????? 313. 、休閑、娛樂、餐飲等場所的評價 ??????????????????????????????? 34，對某市民的吸引程度 ?????????????????????????? 36 ???????????????????????????????????????????????????? 395．某市商業(yè)地產(chǎn)市場??????????????????????????????????????????????????????? 42（商鋪） ?????????????????????????????????????????????????? 42 ?????????????????????????????????????????????????????????? 42 ?????????????????????????????????????????????????????????? 42 ?????????????????????????????????????????????????????????? 44 ?????????????????????????????????????????????????????? 4寫字樓市場 ?????????????????????????????????????????????????? 55 ????????????????????????????????????????????????????????? 55 ?????????????????????????????????????????????????????????? 55 ?????????????????????????????????????????????????????????? 56 ???????????????????????????????????????????????????? 57 ??????????????????????????????????????????????????????? 58 ???????????????????????????????????????????????????? 58. 投資意見狀況（愿意投資住宅、商鋪、儲蓄等種類的比例） ??????????????????????????? 62 ??????????????????????????????????????????????????? 63 ?????????????????????????????????????????????????????? 63 ??????????????????????????????????????????????????? 64(商場、廣場、商業(yè)街等名稱) ?????????????????????????????????????????????????????????????????? 65 ??????????????????????????????????????????????????????? 65 ?????????????????????????????????????????????????????? 66 ?????????????????????????????????????????????????????????? 67 ?????????????????????????????????????????????????????????? 68 ?????????????????????????????????????????????????????????? 69. 項目概況 ??????????????????????????????????????????????????????????? 69 分析 ??????????????????????????????????????????????????????????? 70（S） ??????????????????????????????????????????????????????? 70（W） ??????????????????????????????????????????????????????? 71. 項目機會（O） ?????????????????????????????????????????????????????? 72（T） ??????????????????????????????????????????????????????? 72 ?????????????????????????????????????????????????????????? 73 ?????????????????????????????????????????????????????? 73 功能定位 ?????????????????????????????????????????????????????????? 73 ?????????????????????????????????????????????????????????? 74 ??????????????????????????????????????????????? 74 ???????????????????????????????????????????????????? 74 ??????????????????????????????????????????????????????? 81 ???????????????????????????????????????????????????? 82 ?????????????????????????????????????????????????????? 82 ??????????????????????????????????????????????????????? 82. 外銷商鋪功能定位（銷售層面） ??????????????????????????????????????????? 83 ???????????????????????????????????????????? 84??????????????????????????????????????????????????????? 89 ???????????????????????????????????????????????????????? 89 ????????????????????????????????????????????????????????? 89（建議） ???????????????????????????????????????????????????? 90、投資收益與風(fēng)險分析 ??????????????????????????????????????? 93 ????????????????????????????????????????????????????????? 93 ?????????????????????????????????????????? 99 ?????????????????????????????????????????????????????????? 109 ????????????????????????????????????????????????????????? 110下篇：項目住宅物業(yè)發(fā)展策劃建議 ??????????????????????????????????????????? 1141. 某市房地產(chǎn)（住宅）市場分析 ??????????????????????????????????????????????? 115 ??????????????????????????????????????????????????????? 117??????????????????????????????????????????????????? 118 ??????????????????????????????????????????????????????? 118 SWOT 分析 ??????????????????????????????????????????????????? 123（S） ??????????????????????????????????????????????????????? 123（W） ??????????????????????????????????????????????????????? 124（O） ??????????????????????????????????????????????????????? 124（T） ??????????????????????????????????????????????????????? 124?????????????????????????????????????????????????????????? 125 ??????????????????????????????????????????????????????????? 125 ??????????????????????????????????????????????????????????? 125 ?????????????????????????????????????????????????????????? 125 ?????????????????????????????????????????????????????????? 126 ???????????????????????????????????????????????????? 126(潛在購買者)需求分析 ???????????????????????????????????????????? 126 ??????????????????????????????????????????????????????? 128（3）目標(biāo)群體特征分析 ????????????????????????????????????????????????????? 129 ???????????????????????????????????????