國美第一城商業(yè)報告(編輯修改稿)
2025-05-11 01:26 本頁面
【文章內容簡介】 套 炫特區(qū) 炫特區(qū)的商業(yè)面積計有 1萬平方米左右，戶型從 1101000平方米，主要是出售 商鋪，業(yè)態(tài)定位于服務社區(qū)的便利店、美容美發(fā)、售價定位： 14500元 /平方 米。于 2022年 6月份交付使用。 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 定位依據(jù) 典型樓盤商業(yè)配套 珠江羅馬嘉園 建設 700米長的商業(yè)大街，將以經營高檔消費品、品牌服飾專賣店等為主。 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 定位依據(jù) 典型樓盤商業(yè)配套 通過以上典型大盤商業(yè)分析，隨著城市住宅結構的不斷變化和改善，社區(qū) 建設逐漸由分散、功能單一的傳統(tǒng)方式向集中化、綜合化和現(xiàn)代化方向發(fā) 展。伴隨著商業(yè)環(huán)境的日漸成熟及房地產業(yè)的不斷發(fā)展，現(xiàn)在底商式社區(qū) 商業(yè)衍生出另一種形式 特色商業(yè)街。它的出現(xiàn)是商業(yè)地產開發(fā)水平提高 的重要表現(xiàn)，標志著社區(qū)商業(yè)已經從原始的配套型物業(yè)轉變?yōu)橐环N新的 “ 外 向型 ” 市場形態(tài)，并且已經形成了自己相對獨立的市場空間， 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 定位依據(jù) 典型樓盤商業(yè)配套 與此同時，會所作為社區(qū)內獨立的商業(yè)樓也隨商業(yè)市場需求應運而生。這些新 型社區(qū)商業(yè)在規(guī)劃設計、功能定位、經營策略等方面均以市場為導向，采用全 新的商業(yè)格局，在立足社區(qū)的基礎上，充分調動外來群體消費，多樣的風格、 特色的經營、專業(yè)的管理都將增強社區(qū)商業(yè)的影響力，擴大其商圈的輻射范 圍，使社區(qū)商業(yè)合理、有序、長遠的發(fā)展得到有效保證和推動。 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 定位依據(jù) 典型樓盤商業(yè)配套 據(jù)統(tǒng)計數(shù)字顯示，朝陽路沿線住宅項目今明兩年放量不會低于 100萬平方米， 從青年路、華紡易城等住宅項目的入市價格以及在售情況可看出，該區(qū)域聚 集了一批相當有潛力的消費群，未來消費力不會走低。雖然朝陽路商圈依托 華堂商場、易初蓮花超市、京客隆、白云商場等形成了相對成熟的氛圍，但 整體品質還有待提升。 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 大型居住版塊，提供約 6090萬常住人口。 ?支撐點 區(qū)域人口狀況 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 定位依據(jù) 人口狀況 ?計算范圍： 東三環(huán) 東五環(huán) 南起長安街沿線 朝陽路，北至燕莎附近。 ?計算方法： 我們參考：北京人均住房面積為 40平方米，而上述區(qū)域目前的房地產項目 供應量與未來的可供應量預計為 3500萬平方米。 通過相除： 3500萬（現(xiàn)在 +未來） /人均 40平方米 =875000。 因此，我們推算出此區(qū)域人口大致為 875， 000左右。 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 定位依據(jù) 人口狀況 目前從四環(huán)向東至財滿街，進而延伸至定福莊，商業(yè)開發(fā)都正處于風頭 浪尖上。以純住宅項目有效人群 2人 /戶計算，未來僅朝陽北路一帶新增 消費人群即達 15萬，再加之通州人群的涌入，這也迫使該區(qū)域必須盡快 改變目前商業(yè)匱乏的現(xiàn)狀，以滿足日益增強的消費需求。 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 70100億固定的年消費市場。 ?支撐點 區(qū)域年消費市場 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 定位依據(jù) 年消費市場 以目前周邊物業(yè)銷售價格推算，其人均年收入應不少于 5萬元。由此可得出 結論：那時本地區(qū)將新增 70100億元的年潛在固定消費市場，且隨著朝陽 北路的開通，流動人員也將有大幅度增加，并且具備了建立區(qū)域性商業(yè)中心 的基本條件，前景十分看好。 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 未來發(fā)展狀況 區(qū)域現(xiàn)狀及未來 交通狀況 商業(yè)狀況 人口狀況 年消費狀況 接近 2022萬平方米的住宅總量供應，成為真正的大型居住版塊 交通狀況良好，距離各大著名商圈行程適中 目前未有較成規(guī)模的商圈，以住宅公建的商業(yè)配套面積不大 至少擁有常住人口 6080萬 白領階層，固定年消費市場 70100億元 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 本案分析 ?總述 本案商業(yè)部分 依托于國美第一城的大盤社區(qū)，北臨姚家園路，西接華紡西路， 東靠青年路，交通順暢；周邊住宅項目林立，人氣旺盛；商業(yè)設施稀缺；都 為本案商業(yè)奠定非常良好的基礎。 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 SWOT分析 ?strength——優(yōu)勢 周邊區(qū)域內為數(shù)不多的商業(yè)配套項目； 近 10萬平米，大型商業(yè)配套規(guī)模； 四邊臨路，中間有市政道路； 區(qū)域消費能力較強，作為真正的 CBD及東部區(qū)域臥城，白領的高消費能力； 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 SWOT分析 ?weakness——弱勢 青年路的路況較差，完成改造還需要一定時間； 周邊環(huán)境較亂，綜合改造需要一定時間； 非既有的成熟商圈，需要一定時間的商業(yè)培養(yǎng)期； 公眾運輸條件弱，道路、停車位的規(guī)劃極為重要； 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 SWOT分析 ?opportunities——機會 且依托于周邊眾多項目，創(chuàng)造足夠的人氣； 自身開發(fā)體量足夠，有機會創(chuàng)造新的消費形
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