國美第一城商業(yè)報告-全文預覽
【正文】 客戶的注意。 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 整體策劃思路 ? “三化” ——對于整體運作來講： 產品多元化 主題概念化 業(yè)態(tài)復合化 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 整體策劃思路 產品多元化，操作多樣化。 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 未來發(fā)展狀況 區(qū)域現(xiàn)狀及未來 交通狀況 商業(yè)狀況 人口狀況 年消費狀況 接近 2022萬平方米的住宅總量供應，成為真正的大型居住版塊 交通狀況良好，距離各大著名商圈行程適中 目前未有較成規(guī)模的商圈，以住宅公建的商業(yè)配套面積不大 至少擁有常住人口 6080萬 白領階層，固定年消費市場 70100億元 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 本案分析 ?總述 本案商業(yè)部分 依托于國美第一城的大盤社區(qū)，北臨姚家園路，西接華紡西路， 東靠青年路，交通順暢；周邊住宅項目林立，人氣旺盛；商業(yè)設施稀缺；都 為本案商業(yè)奠定非常良好的基礎。以純住宅項目有效人群 2人 /戶計算，未來僅朝陽北路一帶新增 消費人群即達 15萬，再加之通州人群的涌入，這也迫使該區(qū)域必須盡快 改變目前商業(yè)匱乏的現(xiàn)狀，以滿足日益增強的消費需求。 ?計算方法： 我們參考：北京人均住房面積為 40平方米，而上述區(qū)域目前的房地產項目 供應量與未來的可供應量預計為 3500萬平方米。 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 定位依據(jù) 典型樓盤商業(yè)配套 據(jù)統(tǒng)計數(shù)字顯示，朝陽路沿線住宅項目今明兩年放量不會低于 100萬平方米， 從青年路、華紡易城等住宅項目的入市價格以及在售情況可看出，該區(qū)域聚 集了一批相當有潛力的消費群，未來消費力不會走低。 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 定位依據(jù) 典型樓盤商業(yè)配套 通過以上典型大盤商業(yè)分析，隨著城市住宅結構的不斷變化和改善，社區(qū) 建設逐漸由分散、功能單一的傳統(tǒng)方式向集中化、綜合化和現(xiàn)代化方向發(fā) 展。完備的教育系統(tǒng)、社區(qū)醫(yī)療中心、養(yǎng)老院等，從小到老， 為每個家庭提供周全的生活服務，便利生活不假外求。 商場營業(yè)面積： 25,000平方米。 商場分為四層，一層主要經營各類食品；二層為化妝品、 女裝及女鞋等；三層為男裝、男鞋及內衣等；四層為日用品、家電、家庭 百貨、兒童及體育用品等。過于集 中的購物人流無疑加大了市政設施和交通的壓力。目前 CBD東區(qū)域大多數(shù)樓盤尚處于開發(fā)和銷售 前期，已入住的項目比例較小，人口大量入住的高峰期尚未到來。 定位依據(jù) 京東商業(yè)概述 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 定位依據(jù) 京東商業(yè)概述 除了日資的華堂商場、泰資的易初蓮花外，歐德隆等大型連鎖機構也在尋 找合適的店面；蘇寧電器商城、大中電器等著名商業(yè)機構則紛紛搶在道路 拓寬前，搶先入住，搶占市場先機；發(fā)展商也熱衷商業(yè)的建設，興隆家園 2萬平方米商業(yè)街、朝陽園 2萬平方米的商業(yè)、朝陽無限 SHOW 商城、住邦 2022二期 3萬平方米的商業(yè)、 。 定位依據(jù) 京東商業(yè)概述 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 在 CBD的帶動下，這個傳統(tǒng)的商圈仍在發(fā)揮著巨大的號召力，周邊的項目一 直看漲，從附近的建外 SOHO商街、萬達廣場、華貿中心、蘋果街，到鄰近的 北京財富中心、后現(xiàn)代城社區(qū)商業(yè)街，各種規(guī)模的商鋪一律都收到投資者的 追捧。 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 目前本區(qū)域內無大型商業(yè)，多見零星配套散落在各項目中。東壩北部規(guī)劃中的亮馬河北路 也將建成通車。正大集團、印尼三菱、和記黃埔都已在這片區(qū)域內圈城掠地。 東部在售樓盤的總供應量超過 3500萬平方米，其中通州區(qū) 500萬平方米左右。人口狀況 商業(yè)配套中心 目前的地區(qū)級商業(yè)中心 未來的商圈核心 以本地區(qū)稀缺的商業(yè)作為熱點， 支撐起不僅僅是社區(qū)內部的商業(yè)配套， 更成該區(qū)域最大的商業(yè)中心 遠景規(guī)劃更以成為商圈核心為己任， 憑借最早入市的優(yōu)勢， 率先領導新商圈的形成， 奠定未來良好的核心地位 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 支撐點 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 定位依據(jù) 交通情況 人口狀況 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 國美第一城商業(yè)報告 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 商業(yè)方案 主題定位 定位依據(jù) 商業(yè)現(xiàn)狀 住宅現(xiàn)狀、未來 年消費市場 未來發(fā)展狀況 本案 SWOT分析 商業(yè)整體策劃思路 商業(yè)劃分 業(yè)態(tài)分布 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 觀點 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 地區(qū)中心級 商業(yè)現(xiàn)狀 地產江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 定位依據(jù) 住宅現(xiàn)狀與未來 北京東部市場目前在售的住宅項目接近 200個，絕大多數(shù)是近 3年內新增的 樓盤，其中通州區(qū)在售樓盤 40個左右（根據(jù)住宅供應和需求情況，東部住 宅區(qū)域主要指：東二環(huán)以東的市區(qū)，東壩開發(fā)體量近千
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