【正文】 產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 定位依據(jù) 典型樓盤商業(yè)配套 據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，朝陽路沿線住宅項(xiàng)目今明兩年放量不會(huì)低于 100萬平方米， 從青年路、華紡易城等住宅項(xiàng)目的入市價(jià)格以及在售情況可看出，該區(qū)域聚 集了一批相當(dāng)有潛力的消費(fèi)群，未來消費(fèi)力不會(huì)走低。完備的教育系統(tǒng)、社區(qū)醫(yī)療中心、養(yǎng)老院等，從小到老， 為每個(gè)家庭提供周全的生活服務(wù)，便利生活不假外求。 商場(chǎng)分為四層，一層主要經(jīng)營(yíng)各類食品；二層為化妝品、 女裝及女鞋等；三層為男裝、男鞋及內(nèi)衣等；四層為日用品、家電、家庭 百貨、兒童及體育用品等。目前 CBD東區(qū)域大多數(shù)樓盤尚處于開發(fā)和銷售 前期，已入住的項(xiàng)目比例較小，人口大量入住的高峰期尚未到來。 定位依據(jù) 京東商業(yè)概述 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 在 CBD的帶動(dòng)下，這個(gè)傳統(tǒng)的商圈仍在發(fā)揮著巨大的號(hào)召力，周邊的項(xiàng)目一 直看漲，從附近的建外 SOHO商街、萬達(dá)廣場(chǎng)、華貿(mào)中心、蘋果街，到鄰近的 北京財(cái)富中心、后現(xiàn)代城社區(qū)商業(yè)街，各種規(guī)模的商鋪一律都收到投資者的 追捧。東壩北部規(guī)劃中的亮馬河北路 也將建成通車。 東部在售樓盤的總供應(yīng)量超過 3500萬平方米，其中通州區(qū) 500萬平方米左右。商業(yè)配套中心 目前的地區(qū)級(jí)商業(yè)中心 未來的商圈核心 以本地區(qū)稀缺的商業(yè)作為熱點(diǎn)， 支撐起不僅僅是社區(qū)內(nèi)部的商業(yè)配套， 更成該區(qū)域最大的商業(yè)中心 遠(yuǎn)景規(guī)劃更以成為商圈核心為己任， 憑借最早入市的優(yōu)勢(shì)， 率先領(lǐng)導(dǎo)新商圈的形成， 奠定未來良好的核心地位 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 支撐點(diǎn) 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 定位依據(jù) 人口狀況 商業(yè)現(xiàn)狀 年消費(fèi)市場(chǎng) 未來發(fā)展?fàn)顩r 本案 SWOT分析 商業(yè)整體策劃思路 商業(yè)劃分 業(yè)態(tài)分布 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 觀點(diǎn) 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 地區(qū)中心級(jí) 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 定位依據(jù) 住宅現(xiàn)狀與未來 北京東部市場(chǎng)目前在售的住宅項(xiàng)目接近 200個(gè)，絕大多數(shù)是近 3年內(nèi)新增的 樓盤，其中通州區(qū)在售樓盤 40個(gè)左右（根據(jù)住宅供應(yīng)和需求情況，東部住 宅區(qū)域主要指：東二環(huán)以東的市區(qū)，東壩開發(fā)體量近千萬平方米 ,2022年東 部區(qū)域的供應(yīng)量還將持續(xù)放大，京東別墅、 CBD高端物業(yè)還將蘊(yùn)藏巨大商機(jī)。目前有關(guān)部門還在加緊交通 建設(shè)，東壩西側(cè)建成了雙向六車道的五環(huán)路。滿足小資情結(jié)的購物欲并且有效地消化如 此龐大的購買力，成了眾多地產(chǎn)開發(fā)商在引進(jìn)投資與市場(chǎng)策略上關(guān)注的重 點(diǎn)。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 定位依據(jù) 區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀與未來 于是大力發(fā)展走多元化、差異化經(jīng)營(yíng)道路的樓盤底商，無疑會(huì)有助于該區(qū)域商 業(yè)配套的完善，并提高區(qū)域價(jià)值。公司由中國華 孚貿(mào)易發(fā)展集團(tuán)公司、日本國株式會(huì)社伊藤洋華堂、伊藤忠商事株式會(huì)社、 伊藤忠（中國）集團(tuán)有限公司共同出資組建，投資比例分別為 51%、 %、 %、 %。 大型的社區(qū)商業(yè)中心，擁有辦公、購物、飲食、娛樂、金融等各種設(shè)施，各種 生活所需就在家門口。這些新 型社區(qū)商業(yè)在規(guī)劃設(shè)計(jì)、功能定位、經(jīng)營(yíng)策略等方面均以市場(chǎng)為導(dǎo)向，采用全 新的商業(yè)格局，在立足社區(qū)的基礎(chǔ)上，充分調(diào)動(dòng)外來群體消費(fèi)，多樣的風(fēng)格、 特色的經(jīng)營(yíng)、專業(yè)的管理都將增強(qiáng)社區(qū)商業(yè)的影響力，擴(kuò)大其商圈的輻射范 圍，使社區(qū)商業(yè)合理、有序、長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展得到有效保證和推動(dòng)。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 定位依據(jù) 人口狀況 目前從四環(huán)向東至財(cái)滿街，進(jìn)而延伸至定福莊，商業(yè)開發(fā)都正處于風(fēng)頭 浪尖上。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 整體策劃思路 三化、三大、三型、三亮點(diǎn)。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 整體策劃思路 ? “三大” ——對(duì)于面積來講： 考慮到本案所擁有的近 10萬平米商業(yè)，因此需要三個(gè)比較整的大塊面積 來支撐起整個(gè)社區(qū)、整個(gè)區(qū)域的消費(fèi)需求。購物帶來人潮 以個(gè)性化的小商品經(jīng)營(yíng)主題，吸納投資客，并成立專門的商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司輔導(dǎo)經(jīng)營(yíng)。應(yīng)先行！ 后期推廣 ——建立在之前大盤的推廣基礎(chǔ)上，進(jìn)行硬性的廣告推廣，結(jié)合 一定的軟文訴求，全力炒作，強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 推廣方式 ?公布法。 也可在前期舉辦商業(yè)論壇，專門針對(duì)整個(gè)地塊的商業(yè)價(jià)值及前景展開討 論； 在解決掉了大客戶之后，要成立專屬的商業(yè)管理公司，可進(jìn)行新聞發(fā)布 會(huì)，告訴公眾商業(yè)管理公司的作用、職能等；后期可選擇性地舉辦一些 時(shí)尚類、主題類的活動(dòng)，提前營(yíng)造賣場(chǎng)氛圍，凝聚買家。通過本案所在地段、項(xiàng)目規(guī)劃、體量、區(qū)域現(xiàn) 狀和未來市場(chǎng)以及商業(yè)自身的特性分析，本案商業(yè)應(yīng)作為地區(qū)商業(yè)中心的形象