【正文】 ）的規(guī)劃 ?南部規(guī)劃區(qū)發(fā)展規(guī)劃重點 南部地區(qū)是未來河西新城區(qū)規(guī)劃的重要組成部分。 河西新城（中部建設區(qū)）的規(guī)劃 ?中部建設區(qū)發(fā)展規(guī)劃重點 中部地區(qū)規(guī)劃承擔商務辦公，文化體育和中高檔居住功能，安排建設奧體中心、美術館、圖書館等一系列公共設施，形成與新街口地區(qū)和老城功能的呼應與互動。 南京河西新城 —— 整體規(guī)劃 ?北部整合區(qū)規(guī)劃范圍 北部地區(qū)位于主城西部，北起三汊河口，南至緯七路，西臨夾江，東到外秦淮河，規(guī)劃總面積約 19平方公里。 ? 河西新城建設于 2022年 2月正式啟動，今年是第四個年頭。湖南路實現的消費金額所占比重僅次于新街口，位列第二，消費人群以本地人為主。 ? 新街口商圈 素有南京第一商圈之稱的新街口地區(qū)云集了新百、中央、東方、金鷹、蘇寧、五星等諸多大商場，它以優(yōu)美的環(huán)境、良好的服務，優(yōu)良的商品品質，豐富的品種，對消費者具有強大的吸引力和凝聚力，是購物的首選之地。 ? 新城區(qū)人口密度控制在每平方公里 1萬人左右，十年內，力爭承載老城區(qū)疏散人口 20萬。河西建設指揮部是南京市政府派出部門，具有行政管理職能，但不是一級政府機關，未來河西新城的建設管理將主要由建鄴區(qū)來承擔。 ? 園區(qū)距南京祿口國際機場 20公里、新生圩港 22公里、新街口商務中心 7公里、河西新城商務中心 1公里。 ? 2022年由于國家實行一系列的宏觀調控政策，使得增幅速度有所減緩，但總量增加很快， 04年南京市的地區(qū)生產總值為 1910億元。 項目 機會 分析 —— Opportunities ?政策帶來的機會 河西新城的開發(fā)是南京市的既定政策，未來兩年內南京市還要陸續(xù)投入和吸引高達 340億元的投資建設河西，而且會繼續(xù)給予政策傾斜，這都是項目持續(xù)看好的支撐，也是發(fā)展機會； ?十運會帶來的機會 10月 12日全國十運會在奧體中心舉行，這會帶來來自全國的人流，短期內將會大大提高項目所在地區(qū)的人氣，也會提高項目的知名度。 濱江景觀大道的規(guī)劃建設 濱江景觀大道 項目概述篇 —— 內容提要 項目所在地塊分析 項目基本情況分析 項目所在區(qū)域交通環(huán)境分析 項目 SWOT分析 項目 優(yōu)勢 分析 —— Strengths ?品牌優(yōu)勢 順馳作為國內知名的房地產開發(fā)企業(yè)，具有很高的知名度，項目自然也就具有品牌優(yōu)勢； ?位置優(yōu)勢 項目地處河西新城的中部建設區(qū)內，毗鄰建設中的中央商務區(qū)，和規(guī)劃中的南京市第二大市級商圈相距不過數百米，未來前景看好； 項目 優(yōu)勢 分析 —— Strengths ?環(huán)境優(yōu)勢 項目南面是藝蘭齋美術館和金陵圖書館，西面是建設中的綠博園和濱江景觀大道，和規(guī)劃中的文化軸線不過百米，可以說具有優(yōu)越的周邊環(huán)境； ?交通優(yōu)勢 河西新城交通規(guī)劃起點高，道路網絡完善，項目周邊有多條通往市中心區(qū)的道路，地鐵一號線 9月份即將開通，二號線和過江隧道也要開工建設，這些都在項目周邊，給項目以交通保障。 一號線簡介 二號線簡介 項目相關的軌道交通與規(guī)劃 ? 濱江大道北起三汊河大橋，南至長江三橋的天后村立交，西臨長江，全長約 。 ? 工程進度： 2022 年底開工建設，2022 年實現 “ 電通 ” 以及車輛上線熱滑目標； 2022 年 9 月全線正式建成試運營。其中，寫字樓 30萬平方米，商業(yè)用房 58萬平方米，酒店式公寓 42萬平方米。但是周邊在建在售的大盤都規(guī)劃了較大建設體量，未來入駐人口可達 6萬人 : ?濱江奧城： 占地 182190平米，建筑面積 292430平米，規(guī)劃入駐 2072戶； ?奧體新城： 占地 90萬平米，建筑面積： 120萬平米 ，預測入駐 8000戶； ?紫鑫中華廣場： 占地 17萬米，住宅建面 26萬平米，預測入駐 2200戶； ?歐洲城： 占地面積 ，住宅建面 14萬平米，規(guī)劃入駐 635戶； ?金馬驪城： 建筑面積 172233平米，預測入駐 1500戶； ?萬科光明城市： 占地 ，建面 ， 預測入駐 2300戶； ?中海塞納麗舍： 占地 12萬平米，建面 17萬平米，預測入駐 1600戶； ?萬達華府： 建筑面積 ，預測入駐 1000戶。 本報告的主要目的 本報告的邏輯思路 市場研究 項目分析 產品建議 商業(yè)規(guī)劃 招商策劃 營銷推廣 商鋪去化 邏輯推理 雙向互動 目標指向 項目概述篇 —— 內容提要 項目所在地塊分析 項目基本情況分析 項目所在區(qū)域交通環(huán)境分析 項目 SWOT分析 ? 順馳濱江 ?奧城配套商業(yè)項目位于南京市河西新城西南部 的奧體中心板塊，與已建成的南京奧體中心斜對，與建設 中的藝蘭齋美術館和金陵圖書館隔路相望。奧城項目商業(yè)部分的銷售提供支持，為該項目的商業(yè)策劃、廣告推廣、銷售等環(huán)節(jié)提供市場研究方面的依據，并且明確項目的商業(yè)規(guī)劃和業(yè)態(tài)經營布局，制定招商執(zhí)行和營銷推廣策略，最終達成促進項目商鋪去化的目的。 項目區(qū)域位置和方位分析 項目位置示意圖 N 項目商業(yè)部分位置和分區(qū)示意圖 1 2 3 4 5 項目商業(yè)部分實景 項目概述篇 —— 內容提要 項目所在地塊分析 項目基本情況分析 項目所在區(qū)域交通環(huán)境分析 項目 SWOT分析 項目地塊概況 本項目 濱江景觀大道和綠化帶 第壹區(qū)等文化街區(qū) 夢 都 大 街 樂山路 地鐵 1號線站點 造價約 5億美元的奧體中心 奧體新城 項目地塊周邊社區(qū)環(huán)境 項目周邊目前基本沒有常住人口，因為周邊的大盤還沒有業(yè)主入駐。 項目地塊周邊商業(yè)環(huán)境 項目地塊周邊商務環(huán)境 河西 CBD位于河西新城區(qū)中部，是新城的核心區(qū)，將承擔新城最主要商務功能， CBD區(qū)域總投資 100億元，總建筑面積 240萬平方米，由 16幢標志性建筑組成，最高達 238米。 項目所在區(qū)域